Особенности правового регулирования договора с купли-продажи в Республике Казахстан

На возможность заключения физическими лицами договоров купли-продажи  будет влиять объем их праводееспособности.

Предметом купли-продажи  может быть товар, определяемый ГК как  любая оборотоспособная вещь (пункт 1 ст.407 ГК РК).

Вещи являются наиболее распространенным предметом договора купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками. Причем родовое имущество должно быть обособлено от остальной товарной массы, приобретая черты индивидуально определенного имущества, и в таком качестве оно может выступать предметом купли-продажи. Если же речь идет о продаже необособленного родового товара ,то предметом договора купли-продажи выступает не вещь, а имущественное право.

Имущественные права  в нашем законодательстве впервые  включены ы предмет договора купли-продажи. Указом Президента Республики Казахстан « о дальнейшем совершенствовании земельных отношений», когда стало возможным возмездное отчуждение(продажа)права пожизненного наследуемого  владения земельным участком. []

В настоящее время  норма общего характера, качающаяся выступления имущественных прав  играют широкое распространение, к ним относятся сделки, совершаемые на товарных биржах,  частности, договоры по продаже прав на будущую передачу прав и обязанностей в отношении биржевого товара или контракта на поставку биржевого товара(опционные сделки) []

Уступка патентных прав также обуславливает заключение договоров купли-продажи, имеющих  своим предметом имущественные  права.

Соглашение о предмете договора являются единственным обязательным(существенным) условием договора купли-продажи. Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров(п.3 ст. 407 ГК РК).

Цена договора купли-продажи представляет собой то встречное денежное удовлетворение, на получение которого имеет право сторона, предоставляемая товар в собственность покупателя или указанного им третьего лица, она основывается на свободе ценообразования, по договору, закрепленный в пункте 1 ст. 385 ГК РК (общей части). Тарифы, расценки, ставки и т.п. устанавливаются уполномоченными государственными органами  случаях предусмотренного законодательства. В подавляющем большинстве случаев цена предусматривается договором. Если цена договора не оговорена и в нем непосредственно и не может быть определена исходя из его условий , т о это не влияет на действительность договора. в этом случае в расчет берутся обычно  предъявляемые требования по цене товара, то есть за основу берется рыночная стоимость.[4,17]. Если цена установлена в зависимости от веса товара она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором. Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей обуславливающих цену товара(себестоимость, затраты ,и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это значит, что в зависимости от того, повысилась или снизилась себестоимость товара на момент передачи, в соответствующей степени должна возрасти или снизиться цена по договору.

 

 

3. Права и обязанности продавца и покупателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II Отдельные виды договора купли-продажи

  2.1 Розничная купля-продажа

 

Договор розничной купли-продажи  является наиболее распространенной разновидностью купли-продажи в нашей повседневной жизни. Основными признаками договора розничной купли-продажи, которые позволяют выделить его в особую разновидность и отграничить от иных видов договоров купли-продажи, являются характеристика продавца как предпринимателя (осуществляющего продажу товара в качестве предпринимательской деятельности), продажа товара в розницу (то есть непосредственная продажа товаров потребителям и, как правило, в единичных количествах, необходимых отдельному потребителю) и публичный его характер, вытекающий из розничного и предпринимательского характера торговли и предполагающий заключение этого вида договора с любым, кто обратился к продавцу (ст. 445 ГК).

Продавец-предприниматель, осуществляя торговую деятельность, может не ограничиваться продажей товара только в розницу и осуществлять помимо этого торговлю товара оптом (на практике существует немало торговых организаций, осуществляющих продажу как оптом, так и в розницу, а также предприятий-изготовителей, осуществляющих помимо поставки своей продукции розничным торговым организациям розничную торговлю производимой продукцией через сеть своих магазинов). Но при этом правила комментируемой главы будут распространяться только на случаи продажи товара в розницу, продажа же товара оптом будет регулироваться, в зависимости от существа обязательства, либо общими положениями о купле-продаже, либо правилами о поставке товара. В то же время деятельность продавца-предпринимателя при реализации товаров в розницу подпадает под правовое регулирование комментируемого параграфа глава 25 ГК. Правовое же регулирование договора розничной купли-продажи, безусловно, имеет цель закрепления приоритета интересов покупателя в розничной торговле и принципа публичности этого вида договора.

Спецификой предмета договора розничной купли-продажи  является то, что он представлен  товаром, обычно предназначенным для  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью. Необходимо в связи  этим отметить, что специфика товара при розничной купле-продаже имеет факультативное значение и не является определяющим для этого вида договора купли-продажи. Определяющим значением для договора розничной купли-продажи является продажа товара в розницу (значит, на условиях публичного договора) продавцом-предпринимателем, и в этом случае назначение товара не играет никакого значения. В то же время перечень товаров, реализуемых в розничной торговле, очень разнообразен. Один и тот же товар может использоваться или не использоваться в предпринимательской деятельности. Определенный товар, используемый, как правило, в предпринимательской деятельности, с изменением потребительского спроса или социально-экономических условий может реализовываться в розницу.

Как правило, покупателем  по договору розничной купли-продажи является гражданин, не являющийся предпринимателем, либо некоммерческая организация. Фигура покупателя также, как и специфика товара, по большей части имеет факультативное значение. В то же время необходимо отметить, что нередки случаи приобретения товаров в розничной торговле и гражданами-предпринимателями, например, оказывающими услуги в сфере питания. Законодательством допускается занятие некоммерческими организациями предпринимательской деятельностью при условии, если это соответствует ее уставным целям. В этих случаях весьма возможно приобретение некоммерческой организацией товаров в розничной торговле для целей предпринимательства. Хотя в отношении коммерческих организаций существует презумпция, что все совершаемые ими сделки носят предпринимательский характер, все же допустимо их участие в розничной торговле в качестве покупателя. Как правило, коммерческие организации приобретают товары в розничной торговле для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В то же время само определение целей использования довольно условно и не подпадает под однозначное толкование для различных случаев. К тому же, если в законодательстве нет прямых запретов на приобретение отдельных видов товаров в розничной торговле коммерческими организациями либо приобретения отдельных видов товара для их использования в предпринимательской деятельности, то нет никаких преград для приобретения товаров в розничной торговле коммерческими организациями для использования и в предпринимательских целях. На практике этот вопрос по большей части решается экономическими ценовыми законами, в соответствии с которыми коммерческим организациям, как правило, выгодней приобретать товары для использования в предпринимательской деятельности либо напрямую у изготовителя, либо у продавцов, осуществляющих оптовую торговлю, что обусловливает применение для этих случаев иных видов договора купли-продажи (поставка, купля-продажа оптом и т.д.).

Договор розничной купли-продажи  имеет ряд особенностей по форме, порядку заключения, существенным условиям, обязанностям продавца, а также его ответственности.

Договор розничной купли-продажи  может заключаться в любой  форме, но специфика розничной купли-продажи  предполагает устную форму сделки. Как правило, договор розничной  купли-продажи заключается в устной форме, что обусловлено непосредственным исполнением сделки по розничной купле-продаже в момент ее совершения. К тому же публичный характер розничной торговли и, соответственно, отнесение договора розничной купли-продажи к публичным договорам предполагает унификацию порядка заключения договоров каждой розничной торговой организации. Поэтому порядок заключения договора розничной купли-продажи и ее форма определяется в каждом конкретном случае с учетом правил проведения торговли розничной торговой организации, и отношения между покупателем и продавцом в этом случае подпадает под общие правила ГК о договоре присоединения (ст. 446 ГК).

Для торговли отдельными видами товаров законодательством  могут быть предусмотрены особые правила, в частности, торговля автомобилями предполагает оформление купли-продажи счет-справками особой формы, для приобретения алкогольной и табачной продукции имеются возрастные ограничения для покупателя и т.д. В то же время ГК предусматривает норму о моменте заключения договора розничной купли-продажи на случай, если таких правил у торговой организации не имеется или если законодательством не предусмотрены какие-то особые правила для торговли отдельными видами товаров. Если иное не предусмотрено договором (не определены стандартными формами или иными формулярами продавца) или законодательством, моментом заключения договора розничной купли-продажи будет считаться момент выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату последним товара, например, кассового или товарного чека и т.д. (ст. 446 ГК).

В то же время для отдельных  видов розничной купли-продажи  законодательством могут быть предусмотрены  особые правила заключения договора и, соответственно, порядок определения  момента заключения договора. В частности, при продаже товаров с использованием автоматов, при котором продавец не выдает никаких документов в подтверждение оплаты покупателем товара, договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара (п.2 ст. 451 ГК).

В случае же, если продавец не выдает никаких документов в подтверждение  оплаты покупателем стоимости товара и законодательством не предусмотрены  специальные правила по порядку  заключения такого договора, момент заключения договора розничной купли-продажи должен определяться в соответствии с общими положениями о купле-продаже (параграф 1 комментируемой главы), так как в части, не урегулированной специальными правилами параграфов 2-6 главы 25, правила параграфа 1 применимы к любой разновидности договора купли-продажи.

Так как для договора розничной  купли-продажи не имеется требование по письменной форме, и он может заключаться  в устной форме, стороны договора розничной купли-продажи имеют  возможность подтверждать совершение, содержание и исполнение купли-продажи свидетельскими показаниями. Отсутствие у покупателя документов об оплате товара также не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 446 ГК).

Публичный характер договора розничной купли-продажи обусловливает публичный характер оферты продавца. При этом выставление товара в витринах, на прилавке, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте продажи признается публичной офертой независимо от того, указана ли цена и иные существенные условия договора купли-продажи (п. 1ст.447 ГК). Исключением из этого правила является только случай, когда продавец явно определил, что соответствующий товар не предназначен для продажи, например, указание о том, что выставленный товар не продается. Безусловно, предметы, являющиеся художественным оформлением торгового зала, витрины, прилавки, торговое оборудование не будут относиться к продаваемому товару и в отношении их неприменимы правила о публичной оферте.

Под выставлением товара, его демонстрацией или предоставлением  сведений о продаваемых товарах  необходимо понимать также и предоставление покупателю описаний, каталогов, фотоснимков  или иных форм ознакомления с товаром, обращенное к неопределенному кругу  лиц, но только в месте осуществления продажи товара.

В то же время предложение  товара, указанное в его рекламе, каталогах, а также в описаниях  товара, обращенное к неопределенному  кругу лиц не в месте продажи  товара, и не содержащее существенных условий договора купли- продажи, не будет относиться к публичной оферте, (п. 2 ст.447 ГК).

Особенностью договора розничной купли-продажи является отнесение цены к существенным его  условиям, что следует из содержания п.1 ст.447 и п. 1 ст. 453 ГК. Так, в п. 1 ст.447 ГК цена упоминается как существенное условие договора, а в п. 1 ст. 453 ГК предусматривается обязанность покупателя уплатить покупную цену, объявленную продавцом в момент заключения договора, если только иное не установлено законодательными актами или если иное не вытекает из существа соответствующего обязательства. Цена по договору розничной купли-продажи, относясь к существенным условиям, все же определяется продавцом ввиду публичности этого вида договора.( п. 1. ст. 453 ГК). Покупатель вправе или принять условие о цене, или отказаться от договора, если цена товара его не устраивает. В этом также проявляется публичность договора розничной купли-продажи и оформление этого договора по большей части договором присоединения вне зависимости от письменной или устной формы договора.

У договора розничной  купли-продажи имеются некоторые существенные особенности по сравнению с общими положениями о купле-продаже и по оплате товара, когда условиями договора предусматривается предварительная оплата или продажа товара в кредит (в том числе и с условиями рассрочки платежа).

Покупатель по договору розничной купли-продажи с условиями  предварительной оплаты товара вправе в одностороннем порядке до оплаты товара отказаться от исполнения договора. Неоплата в срок, установленный условиями  договора розничной купли-продажи  о предварительной оплате, означает (презюмирует) отказ покупателя от исполнения договора, если только иное не установлено соглашением сторон. Правила же ст. 440 ГК могут применяться к регулированию отношений по договору розничной купли-продажи с условиями предварительной оплаты товара только с учетом указанных особенностей в части прав покупателя на односторонний отказ от исполнения договора до предварительной оплаты.

Другая особенность  договора розничной купли-продажи, содержащего в себе условия по продаже товара в кредит, в том числе и с рассрочкой платежа, закреплена в п. 3 ст. 453 ГК, который предусматривает императивное правило об исключении возможности начисления как законной, устанавливаемой в соответствии со ст 353 ГК в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Казахстан, так и договорной неустойки на просроченные платежи по договорам розничной купли-продажи товара в кредит: как на суммы основного долга, так и на проценты, взимаемые за отсрочку платежа. В соответствии с указанным правилом любое условие договора розничной купли-продажи товара в кредит о начислении неустойки (пени, штрафа) на просроченные платежи будет недействительным (п. 3 ст. 453 ГК).