Содержание договора аренды недвижимого имущества

Право выкупа арендованного имущества может быть предусмотрено законом. Например закон предусматривает право выкупа арендованных земельных участков в порядке и на условиях, которые указаны в Земельном кодексе РФ.

 

 

Заключение

 

Актуальность темы курсовой работы обусловлена значением недвижимого имущества, поскольку категория "недвижимости" является сложным правовым институтом, требующим не только развитого торгового оборота, но и достаточно высокого уровня развития юридической техники.

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области аренды недвижимого имущества.

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров.

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа не выгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. Аренда является одним из самых доступных и распространенных способов получить юридический адрес, владеть и пользоваться помещением.

Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование за определенную плату является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги).

Ныне действующее законодательство, и прежде всего Гражданский кодекс РФ с дополнениями и изменениями к нему, значительно снижает жесткость требований в отношении существенных условий договора, расширяет правовую базу договорных отношений. В то же время для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным. Такая правовая основа договора аренды дает возможность его участникам всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить защиту своих прав.

Известно, что такой объект недвижимости, как нежилое помещение, является одним из самых распространенных в гражданском обороте, а в сфере аренды недвижимости решительно преобладает. Время от времени возникают конфликты, связанные с правами на землю собственников или владельцев таких помещений, с распределением расходов на содержание зданий между владельцами отдельных помещений и т.п. Частным случаем этого является известная из практики аренды проблема оплаты арендатором коммунальных расходов (энергоснабжение, водопровод и пр.). С одной стороны, арендатор, не имея энергопринимающего устройства и аналогичных устройств, необходимых для пользования другими услугами, не может быть стороной соответствующего договора. С другой стороны, арендодатель, имея к тому все основания, стремится возложить на арендатора ответственность перед энергоснабжающей организацией. В связи с чем в теории гражданского права и правоприменительной практике в последние годы не утихает дискуссия в отношении такого объекта гражданских прав, как нежилые помещения. Споры возникают в отношении как самого признания за нежилыми помещениями статуса объекта гражданских прав, их соотношения со зданиями (сооружениями), в которых они расположены, так и правомочий собственников прилегающих помещений и прав на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание (сооружение), и многого другого.

Особенностью правового регулирования аренды недвижимого имущества является то обстоятельство, что законодатель посчитал необходимым выделить в качестве особых объектов аренды здания и сооружения. Кроме того, особым образом урегулирована аренда предприятий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

 Нормативно - правовые акты.

• Конституция Российской Федерации. 12.12.1993г. Принята всенародным голосованием (ред. от 30.12.2008)// «Российская газета». 25.12.1993г. N 237.
• Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. 1994г. № 51-ФЗ 1994г. (ред. от 02.11.2013г.)// СЗ РФ. 1994. № 32. Статья 3301.
• Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 26.01.1996г.  № 14-ФЗ 1996г. (ред. от 02.12.2013г.)// СЗ РФ. 1996. № 5. Статья 410.
• Жилищный Кодекс Российской Федерации. 29.12.2004г. № 188-ФЗ 2004г. (ред. 28.12.2013г.) // СЗ РФ. 03.01.2005г. № 1. Статья 14.
• Земельный кодекс Российской Федерации. 25.10.2001г. № 136-ФЗ 2011г. (ред. от 28.12.2013г.)// СЗ РФ. 29.01.2001г. № 44. Статья 4147.
•   Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153.

Учебники и учебные пособия.

• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой)/ Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. М., 2004
• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002
• Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) под ред. О. И. Садикова, Изд. группа ИНФРА - НОРМА, 1997
• Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций /Под ред. О.Н. Садикова. М., 2004
• Гражданское право: Учебник / Под ред. Белова В.А.: Общая и Особенная части: М.: Центр ЮрИнфоР, 2003.
• Гражданское право. В 2 т. Учебник/Под ред. Е.А. Суханова. М., 1993
• Договор найма имущества по римскому праву и новейшем иностранным законодательством /Под ред. Умова В. М.:, 1872
• Русское гражданское право /Под ред. Мейера Д.И. М.: 2000
• Договорное право: Общие положения / Под ред. Брагинского М.И., Витрянского В.В. М.:, Издательство "Статут", 2001
• Договорное право: Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Брагинский М.И., Витрянский В.В. М.: Статут, 2004
• Гражданское право Ч. 2 Учебник, отв. Ред. В. В. Мозолин. Юрист 2004
•   Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997
•    Недвижимое имущество в гражданском праве / Под ред. С. А. Степанова: «Статут», 2004
• Аренда и купля-продажа недвижимости Под ред. Оглоблина О. Н. Практическое пособие – «Изд. Тихомирова М. Ю.», 2005 г.
• Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте О.Ю. Скворцов // Учебно-практическое пособие, Волтерс Клувер, 2006

 

Статьи.

• Проблемы ретроактивного действия договора в арбитражной практике Сарбаш С.В. // Хозяйство и право. 2006. N 1.
• Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости, Е. П. Губин, О. В. Чумакова // Вестник Арбитражного суда города Москвы, 2007, № 3 
• Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков Ерш А.В. // Вестник ВАС РФ. 2004. N 8
• Выкуп арендованного имущества, Беленькая А.Я. // Арбитражная практика. 2003. N 12.
• Аренда зданий и сооружений В. Мешалкин, Т. Крутякова, М. Васильева // «Экономико-правовой бюллетень», N 10, октябрь 2005 г.
• Недвижимость в новом гражданском праве России Козырь О.М. // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А.А. Маковского. М., 1998. С. 276.
• Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) Дороганцева Е.Е. // Государство и право. 2002. N 7
• Аренда недвижимости, М. В. Пригарина //"Финансовые и бухгалтерские консультации", N 7, июль 2007 г.
• Принципы международных коммерческих договоров / Пер. с англ. А.С.  Комарова. М., 1996
• Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество, Сыродоев Н.А. // Государство и право. 1998. N 8.
• Договор аренды: юридические аспекты, В. В. Васильева // ГроссМедиа, РОССБУХ, 2007

 

• Локальные нормативные акты.
• Приказ ОАО «РЖД» от 07.11.2008 г. № 150 «О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД»

 

• Материалы правоприменительной практики.
• Постановление ФАС Московского округа от 18.08.2003 N КГ-А40/5595-03
• Постановление ФАС МО от 26.06.2006 по делу N КГ-А40/5373-06
• Постановление ФАС МО от 09.06.2006 по делу N КГ-А40/4288-06
• Постановления ФАС МО от 31.03.2006 по делу N КГ-А40/2494-06 и от 27.09.2005 по делу N КГ-А40/9319-05
• Постановления ФАС МО от 22.12.2005 по делу N КГ-А40/12530-05-П, от 30.01.2006 по делу N КГ-А40/14225-05
• Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4