Государственные программы ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ	3
ГЛАВА 1. РОЛЬ ООО «ЭТАЖИ» НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ	5
ГЛАВА 2. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ООО «ЭТАЖИ» ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ  УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ ТЮМЕНСКОГО РЕГИОНА	21
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ РОЛИ ООО «ЭТАЖИ» В ОБЕСПЕЧЕНИИ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ	41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ	52
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ	54

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Преддипломная практика является неотъемлемой частью образовательного процесса, без нее не возможно написание выпускной квалификационной работы студента - диплома. На преддипломной практике обучающиеся получают практические навыки, связанные с их дальнейшей трудовой деятельностью, а также собирают необходимую информацию для написания выпускной квалификационной работы.

Преддипломная практика организуется и проводится с целью обучения основам профессиональной деятельности в области регионоведения, выполнения должностных обязанностей в соответствии с профилем будущей специальности, углубления и закрепления полученных теоретических знаний и умений, приобретения практических навыков.

Местом  прохождения преддипломной практики является региональное агентство недвижимости «Этажи», находящееся по адресу:  г. Тюмень, ул. Ленина, дом 38. За основу в  работе коллектива агентства взят критерий качества: построение цивилизованных отношений и разработка прозрачных схем работы по покупке и продаже квартир, домов и участков; компетентность сотрудников (каждый из сотрудников агентства недвижимости имеет высшее образование и постоянно совершенствует свои навыки, кроме того сотрудники, которые специализируются на ипотеке для молодых семей, имеют соответствующую лицензию. Визитная карточка специалистов ООО «Этажи» – оперативность, ответственность и своевременность), высокий уровень обслуживания. В своей работе сотрудники опираются на международные стандарты, благодаря чему работа агентства отличается высоким уровнем профессионализма и охватывает сделки от продажа земельных участков и аренда жилья до иных сделок, затрагивающие недвижимость в Тюмени.

Все это  позволило агентству по праву  войти в число наиболее уважаемых  агентств недвижимости г. Тюмени и региона, что подтверждает большое количество сотрудничающих с ним банков и  постоянных клиентов.

Руководителем практики от организации выступил начальник  отдела ипотечного брокериджа Каримова Ася Мидхатовна.

Период  прохождения практики составляет 10 недель: 7 января – 16 марта.

Актуальность производственной практики состоит в том, что во время прохождения практики происходит сбор необходимой информации для  последующего качественного выполнения дипломной работы. Так же в момент прохождения практики происходит знакомство не только с теоретическими, но и  с практическими аспектами деятельности организации, что в свою очередь  так же оказывает положительное  воздействие на дальнейший процесс  написания дипломной работы.

Цель практики: обобщение и закрепление  теоретических и практических знаний, полученных в процессе обучения, а  также сбор, анализ и обобщение  материалов для написания дипломной  работы на тему: «Государственная политика в сфере регулирования ипотечного кредитования населения г. Тюмень». Исходя из поставленной цели, можно определить следующие задачи:

1. Изучить организационную структуру управления, действующее законодательство, нормативные документы организации и рекомендуемую литературу;
2. Собрать общие сведения о предприятии;
3. Получить практические навыки работы по избранной специальности;
4. Провести аналитическую и исследовательскую работу в организации;
5. Собрать необходимую информацию об ипотечных программах банков-партнеров агентства для написания в перспективе дипломной работы;
6. Закрепить навыки самостоятельной аналитической, научно-исследовательской работы;
7. Оформить отчет о прохождении практики.

Отчет состоит  из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.  

ГЛАВА 1. РОЛЬ ООО «ЭТАЖИ» НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

 

Во время  прохождения преддипломной практики мной был проведен мониторинг деятельности региональных агентств недвижимости: ООО «Этажи», «Адвекс», «Сова», «ТМПО», «Новый город», «XXI век», «Компаньон», «Недвижимость для Вас», «Бизон», «33 квадратных метра».

Общество  с ограниченной ответственностью «Этажи» является «Производственно-коммерческой фирмой», созданной в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ РФ «об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8.02.98 г.

Общество  является юридическим лицом и  строит свою деятельность на основании  настоящего устава и действующего законодательства РФ. Срок деятельности Общества не ограничен.

Региональное  агентство недвижимости «Этажи» - лидер рынка недвижимости г. Тюмени и Тюменской области, более 12 лет привлекающий клиентов надежной репутацией и высокими стандартами качества.

Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, аренда, юридические  и ипотечные услуги.

«Этажи» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости: первичный  и вторичный городской и загородный рынок г.Тюмени, ряда городов ХМАО и ЯНАО, УРФО, рынок элитного жилья, коммерческой недвижимости.

Компания  является постоянным членом профессиональных организаций, таких как Российская Гильдия Риэлторов и Объединения риэлторов Тюмени.

Деятельность  РАН «Этажи» сертифицирована (сертификат №72.004 на соответствие государственным  стандартам оказания риэлторских услуг).

РАН «Этажи» - динамично развивающаяся компания, в структуру которой входят агентства недвижимости в г.Тюмени, Сургуте, Нижневартовске, Новом Уренгое, ипотечный центр, информационный центр недвижимости, печатное издание, городской информационный портал и корпоративный учебный центр. В планах открытие 15 филиалов по всей России.

Полное  фирменное наименование Общества в  русской транскрипции: Общество с  ограниченной ответственностью "Агентство  недвижимости "Этажи" город Тюмень, сокращенное наименование в русской  транскрипции: ООО "АН "Этажи". Общество является коммерческой организацией.

Компания  зарегистрирована 10 апреля 2002 года регистратором  Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Тюмени №3. Генеральный директор организации - Хусаинова Елена Владимировна, директор – Хусаинов Ильдар Борисович. Компания ООО «ЭТАЖИ» находится по адресу 625000, г. ТЮМЕНЬ, ул. ЛЕНИНА, д. 38, корп. 1, оф. 5, основным видом деятельности является «Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества». Также есть 2 дополнительных офиса в городе Тюмень: ул. Профсоюзная, 90, 1 этаж (торговый центр Тюменский ЦУМ) и ул. Орджоникидзе, 63, 3 этаж.

Интернет сайт Этажи (www.etagi.com).

Контактная электронная почта агентства недвижимости: info@etagi.com.

Общество  в праве установленном порядке  открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами. Общество имеет  круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование, собственную  эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Общество  является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств  и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Участники  имеют предусмотренными законом  и учредительными документами общества обязательные права по отношению  к обществу.

Участник  отвечает по обязательствам общества в пределах своих вкладов в  уставной капитал. Общество в праве  осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом.

В компании существует несколько бизнес-подразделений, именуемые отделами (Рис. 1).

 

 

Рис.1 - Структура ООО «Этажи». Составлено автором на основании Устава ООО «Этажи»

 

Видами  деятельности является:

· Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

· Подготовка к продаже, покупке и продажа  собственного недвижимого имущества.

· Сдача  в наем собственного недвижимого  имущества

· Покупка  и продажа земельных участков

· Осуществление  иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ

· Осуществление  других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ

Все перечисленные  виды деятельности осуществляются в  соответствии с действующим законодательством  РФ. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными федеральными законами, Общество может  заниматься только при получении  специального разрешения (лицензии).

Общество  осуществляет свою деятельность на основании, любых, за исключением запрещенных законодательством операций, в том числе:

· Проведение работ и оказания услуг по заказам  юридических лиц и граждан  как в России, так и за рубежом  на основании заключенных договоров  или инициативном порядке, на условиях, определяемых договоренностью сторон.

· Поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях определенных договоренностью сторон

· Участия  в деятельности других юридических  лиц путем приобретения их акций, внесения паевых взносов.

· Создание совместных предприятий с иностранными юридическими лицами и гражданами в  соответствии с действующим законодательством.

· Осуществление  совместной деятельности с другими  юридическими лицами для достижения общих целей.

Агентство по недвижимости «Этажи» занимает одно из лидирующих мест в регионе. Занимается продажей недвижимости на территории Тюменской области. Так же агентство сотрудничает со странами СНГ, Турцией, Чехией где при желании покупателя они могут купить, продать, или взять в аренду земельные участки, коттеджи, квартиры на территории этих стран. Сотрудничает со многими другими предприятиями, что делает фирму намного многогранней, и выделяет их из числа других агентств. Так же агентство может самостоятельно подготовить документы для продажи, межевания, оформлении в собственность недвижимости.

Основные  принципы, обеспечивающие развитие организации в условиях рынка:

· Принцип  эволюции организационных систем - утверждает, что организации (конкретные формы, способы и методы управления) изменяются и развиваются в зависимости  от предшествующего исторического  опыта и тенденций развития общества. Существенным в понимании принципа эволюции организационных систем следует  считать признание следующих  двух важных принципов развития: поступательного  и циклического.

· Принцип  поступательного развития организационных  систем - раскрывает их природу и  направленность эволюции на длительном историческом периоде развития (на макроуровне); его движущей силой  становятся противоречия между растущими  потребностями внешней среды  и внутренними возможностями  организации. Разрешение этих противоречий состоит в поиске и использовании  новых структурных форм организации  и методов управления, адекватных меняющимся исторической ситуации и  условиям. Так, развитие новой структуры  протекает наряду с сохранением  положительного содержания прошлых  структур, постепенно накапливая количественные изменения, приводящие в определенный момент к существенным качественным изменениям путем замены старой структуры  на новую.

· Принцип  циклического развития организационных  систем - вскрывает тенденции эволюционной изменчивости на микроуровне, охватывая  определенную стадию развития организационных  форм и методов управления организациями, акцентируя повторяемость определенных стадий (этапов) развития организационной  системы в ходе анализа ее жизненного цикла.

Общество  вправе в установленном порядке  открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное название на русском языке и указание на его  место нахождения. Общество имеет  штампы и бланки со своим наименование, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Целями  деятельности Общества являются расширение рынка товаров и услуг, извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные  законом. Предметом Общества является:

- риэлтерская  деятельность;

- все  операции с недвижимостью;

- услуги  организациями и гражданам в  поиске нежилых и жилых помещений,  аренде, по обмену и найму жилья,  оформлению сделок;

- оказание  услуг в сфере ипотеки;

- оценочная  деятельность;

- геодезическая  деятельность;