Лекции по "Земельному праву Украины"

Громадяни У. можуть бути суб’єктами права приватної власності  на землі с/г призначення для:

*ведення селянського господарства;*ведення особистого підсобного господарства;

*садівництва.

Із змісту ст.. 13 Конституції  У. і ст.. 6 ЗК У випливає, що суб’єктами права приватної власності на землю, в тому числі с/г призначення, не можуть бути громадяни іноземних  держав та особи без громадянства.

Суб’єктами права  колективної власності на землі  с/г призначення згідно зі ст.. 5 ЗК є:*колективні с/г підприємства; ільськогосподарські  кооперативи;садівницькі товариства;*сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних с/г підприємств.

Згідно зі ст.. 7 і 8 ЗК України  суб’єктами права постійного чи тимчасового  користування землею, в тому числі  на умовах оренди, можуть бути державні і недержавні організації, а також  спільні підприємства, міжнародні об’єднання організації з участю українських, іноземних юридичних та фізичних осіб (а в постійне користування, крім цього, підприємства, що повністю належать інвесторам).

Право користування землями  с/г призначення згідно зі ст.. 48 ЗК України, крім вищезазначених, надається:*державним с/г підприємствам та іншим с/г п/п та організаціям для ведення товарного с/г виробництва; *с/г науково-дослідним установам і навчальним закладам...- для дослідних і навч. Цілей; нес/гпідприємствам – для ведення підсобного сільського господарства ; *іншим організаціям для ведення с/г у випадках, передбачених законодавством У. та АРК.

 

54. Права і  обов’язки землекористувачів щодо  використання, відтворення і охорони  земель с/г призначення.

Стаття 39. ЗК Права  власників земельних ділянок і землекористувачів

Власники земельних  ділянок і землекористувачі мають  право:

1) самостійно господарювати  на землі; 

2) пункт 2 виключено;

3) власності на вироблену  сільськогосподарську продукцію  і доходи від її реалізації;

4) використовувати у встановленому порядку для потреб господарства наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а також експлуатувати інші корисні властивості землі;

5) зводити житлові,  виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди за погодженням з сільською, селищною, міською Радою народних депутатів. Зведення на орендованій земельній ділянці приміщень виробничого і невиробничого призначення, у тому числі житла, орендарі погоджують з сільською, селищною, міською, районною Радою народних депутатів, іншим орендодавцем;

6) власності на посіви  і посадки сільськогосподарських  культур і насаджень; 

7) одержати від нового  власника землі, землекористувача  або місцевої Ради народних  депутатів компенсацію за підвищення родючості грунтів у разі вилучення або добровільної відмови від земельної ділянки.

Громадянин України, якому  земельна ділянка належить на праві  приватної власності, може укладати договір застави з кредитною  установою.

Стаття 40. Обов'язки власників земельних ділянок і землекористувачів

 

Власники земельних  ділянок і землекористувачі зобов'язані:

1) забезпечувати використання  землі відповідно до цільового  призначення та умов її надання; 

2) ефективно використовувати  землю відповідно до проекту внутрігосподарського землеустрою, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності;

3) здійснювати комплекс  заходів щодо охорони земель, передбачених статтею 84 цього Кодексу;

4) своєчасно вносити  земельний податок або орендну  плату за землю; 

5) не порушувати права  власників інших земельних ділянок  і землекористувачів, у тому  числі орендарів; 

6) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем;

7) дотримувати режиму  санітарних зон і територій,  що особливо охороняються;

8) додержувати правил  добросусідства:

дозволяти власникам  і користувачам земельних ділянок  прохід до доріг загального користування, а також для спорудження або ремонту межових знаків та споруд;

не чинити перешкод у  проведенні до суміжної земельної ділянки  необхідних комунікацій;

вживати заходів до недопущення  можливості стоку дощових і стічних  вод, проникнення отрутохімікатів та мінеральних добрив на суміжну земельну ділянку.

 

56.Права і  обов‘язки землекористувачів щодо  використання, відтворення і охорони  земель сільськогосподарського  призначення. 

Землі с/г призначення  – землі, надані для потреб с/г або призначені для цих цілей.

Землі, придатні для потреб с/г, повинні надаватися насамперед для с/г цілей.

Власники зем ділянок  і землекористувачі мають право:

-самостійно господарювати  на землі;

-власності на вироблену  с/г продукцію і доходи від  її реалізації;

-використовувати у  встановленому порядку для потреб  господарства наявні на зем  ділянці загальнопоширені корисні  копалини, торф, лісові угіддя, водні  об”єкти, експлуатувати інші  корисні властивості землі;

• зводити житлові, віробничі, культ-побут, інш будівлі і споруди за погодженням з сіл, сел, міськ Радою нардеп.;

-власності на посіви  і посадки с/г культур і насаджень;

-одержати від нового  власника землі, землекористувача  або місц Ради нардеп компенсацію  за підвищення родючості грунтів  у разі вилучення чи добровільн відмови від зем ділянки.

Власники мають право  надавати належну їм зем діл (частину) у тимчасове користування.

Зобов”язані:

-забезпечувати використання  землі відповідно до цільового  призначення та умов її надання;

-ефективно використовувати  землю відповідно до проекту внутрігосподарського землеустрою, підвищувати родючість грунтів,застосовувати природоохор технології вир-ва, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в рез-ті своєї госп діяльності;

-здійснювати рац орг-цію тер; захист земель від водної та вітрової ерозії, підтоплення, заболочування, висушування, інш процесів руйнування; захист від заростання с/г угідь чагарниками, інш процесів погіршення стану земель; рекультивацію порушених земель, заходи щодо підвищення їх родючості, поліпшення корисних властивоостей замель; знімання, збереження родючого шару грунту при проведенні робіт, пов”язаних із порушенням земель; тимчасову консервацію деградованих с/г угідь, якщо іншими способами неможливо відновити родючість земель;

-своєчасно вносити зем податок, орен плату;

-не порушувати права  інш власн, землекористувачів;

-зберігати геодезичні  знаки, протиероз споруди, мережі  зрошувальних і осушувальних  систем;

-дотримувати режиму  сан зан, тер, що особливо  охороняються;

-додержувати правил добросусідства;

дозволяти власн і  користувачам зем діл прохід до доріг  заг корист;

-не чинити перешкод  у проведенні до суміжних зем  діл необх комунікацій;

-вживати заходів до  недопущення можливості стоку  дощ і стічн вод, проникнення  отрутохімікатів та мін добрив на суміжну зем діл.

 

57.Правовий  статус земель населених пунктів.

Землі населених пунктів – всі землі в межах міської, селищної та смуги сільских населених пунктів. Є територ базою для забудови житл, інш будівлями та спорудами в цілях задовол житл-комун та інш потреб насел, що проживає на тер. Ці землі обмежуються від інших категорій земель єдиного зем фонду встановленням їх адм кордонів. Міська смуга є зовнішньою межею міста, що відокремлює його землі від прилеглих земель інших категорій. Значення смуги – виділяє кордони міст, сіл, сел; кордон нас пункту як адм-тер одиниці, в межах якої здійснюється компетенція міс, сіл, сел Рад та їх виконкомів в області регулювання зем відносин на підвідомчий їм тер.

Складові частини  мають різне цільове призначення, але правовий режим призначений одній задачі – обслуговування потреб населенного пункту.

Використання  земель відбув у відповідн з проектами  планування і забудови, планами.

Планом зем-госп устройства визнач режим використ земель: сан-захис зон шкідливих п-в; зон сан охор курортів;зон охорони ландшафта….Межі визнач ген планом, спец проектами і затвердж відп Радою, органами, які приймають рішен в галузі охор прир, створен іст-культ об.

Особливость прав реж – у їх складі землі з  різним ціл знач:

-землі  міськ, селищ та сільск забудови – перебувають у віданні відповідних Рад н/д. Надаються п-м, устан, орг-м для буд-ва і експлуатації пром, виробн, житл, культ-побут, інш будівель і споруд, а також громадянам для індив житл буд-ва.

-землі загального  користування – використовуються як шляхи сполучення (вулиці, проїзди, набережні і інш визначені), для задовільнення культ-побут потреб населення (парки, сквери, пляжі…), полігони для захоронення неутилізованих пром відходів, інш що признач для задоволення потреб нас пункту. На них право загального землекористування і більша їх частина не надана конкретним орг-м (можуть надаватися в безстрокове користування п-м комун госп, громадянам –в оренду).

-землі  с/г призначення та інш угіддя- поля, сади, виноградники, присадибні ділянки, торф”яники, кар”єри. Вони розташовані в межах міс, сіл, сел смуги нас пунктів. Це резервні тер для забудови нас пунктів. На них не розповсюдж принцип пріоритетного використання земель с/г призначення.

-землі природоохоронного,  оздоровчого, рекреаційного та іст-культ призначення – будь-яка діяльн на цих землях, що протирічіть цільовому призначенню, заборонена. Знаходяться у віданні міс, сіл, сел адміністрацій.

-землі, зайняті  міськими лісами – служать цілям охорони ландшафтів, оточуючого середовища. Призначені для відпочинку, провед культ-оздоров заходів.

-землі промисловості,  транспорту, зв”язку та інш прзнач  – надані п-м, установам, орг-м для здійснення покладених на них задач. У межах нас пунтів. Розташування здійсн за узгодженням з міс сел, сіл адміністраціями, порядок їх використання підкоряється загальному правовому режиму зем нас пунктів, в віданні місц адмін.

 

58.Поняття  і склад земель населених пунктів  та особливості їх правового режиму.(см.57)

Землі населених  пунктів – всі землі в межах міської, селищної смуги та сільских населених пунктів. Ці землі обмежуються від інших категорій земель єдиного зем фонду встановленням їх адм кордонів. Міська смуга є зовнішньою межею міста, що відокремлює його землі від прилеглих земель інших категорій. Знаходяться у віданні міс, сіл, сел Рад.

Землі населених пунктів – територіальна база для забудови житловими, комунально-побутовими, промисловими, транспортними, та інш будівлями та спорудами в цілях задоволення жит-комун, культ-побут та інш потреб населення, що проживає на цій тер.

Скад:

Землі міст- в межах міста, у віданні міс Ради

Землі смт –у межах селища, у віданні селищної Ради

Землі сіл –  у межах встановл у порядку  землеустрою

Житловим, жит-буд, гараж-буд і дачно-буд коопер за ріш сіл, сел, міс Ради н/д надаються  у пост користув зем діл для  житл, гаражного, дачного буд-ва

Громадянам за рішенням сіл, сел, міс Ради н/д надаються  у користув зем діл для буд-ва інд жил буд, госп будівель..

 

Види за цільовим признач (см 57).

-землі міськ,  селищ та сільск забудови

-землі загального  користування

-землі с/г призначення та інш угіддя

-землі природоохоронного,  оздоровчого, рекреаційного та  іст-культ призначення

-землі, зайняті  міськими лісами

-землі промисловості,  транспорту, зв”язку та інш прзнач

Правовий режим  всіх цих видів земель призначений  одній задачі – обслуговування потреб населенного пункту.

 

59.Суб‘єкти, об‘єкти  та зміст права землекористування  на землях населених пунктів.

Землі населених  пунктів – всі землі в межах міської, селищної смуги сільских населених пунктів.

Землі міст- в  межах міста, у віданні міс Ради

Землі смт –у межах селища, у віданні селищної Ради

Землі сіл –  у межах встановл у порядку  землеустрою

Житловим, жит-буд, гараж-буд і дачно-буд коопер за ріш сіл, сел, міс Ради н/д надаються  у пост користув зем діл для  житл, гаражного, дачного буд-ва

Громадянам за рішенням сіл, сел, міс Ради н/д надаються  у користув зем діл для буд-ва інд жил буд, госп будівель..

Суб”єкти:

1. громадяни. Землі загального користування – можуть надаватися в оренду; для індив буд-ва – у власність, у пост користування.
2. житлові, житлово-будівельні, гаражно-будівельні, дачно-будівельні кооперативи – для буд-ва житла, г<span