Формирование объектов недвижимости на примере подсобного хозяйства Алексинского опытно механического завода

- номер (код) и наименование  района (города);

- номер зоны массива;

- номера кварталов  открывающих и закрывающих том;

- номер тома;

В журнале фиксируются: номер квартала, номер земельного участка, номера первичных и вторичных объектов недвижимости, адресные ориентиры, наименование собственника, ссылка на том и номер листа Реестра (Поземельной книги). Все записи, касающиеся присвоения кадастрового номера недвижимому имуществу, заверяются подписью Регистра.  
Листы журнала заполняются в следующей последовательности:

В левом верхнем углу листа указывают номер квартала;

В первой графе указывают  номер земельного участка;

Во второй указывают, каждый в отдельной строке, номер  первичного объекта, вторичного объекта;

В третьей графе указывают  адресные ориентиры данной недвижимости (почтовый адрес, краткое описание местоположения);  
В четвертой графе указывают собственника каждой составляющей недвижимости (наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина);  
В пятой графе дается ссылка на номера тома, листа Поземельной книги, в которой зарегистрирована данная недвижимость;

В шестой графе указывают  дату внесения записи, Ф.И.О. регистратора, которые заверяются его подписью;

В графе "Примечание" проставляются отметки о внесенных исправлениях в записи, удостоверенных подписью регистратора.

На последнем листе  сброшурованного тома журнала указывают  количество страниц и дату закрытия тома удостоверенных подписью регистратора и заверенной гербовой печатью соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Внесение поправок и  исправление ошибок в журнале:  
- при разделении или объединении недвижимости и ликвидации кадастрового номера записи, относящиеся к нему и утратившие силу, зачеркиваются красного цвета чернилами или шариковой ручкой; действующая запись переносится в строку нового (новых) кадастровых номеров. В графе "Примечание" делается соответствующая отметка.  
Технические ошибки (описки) в записях исправляются зачеркиванием только непосредственно самой ошибки.

Все исправления должны быть оговорены в графе "Примечание" и удостоверены подписью регистратора.

Регистратор несет ответственность  за правильность ведения и сохранность  журнала в соответствии с действующим  законодательством.  

Действующей инструкцией предусмотрены следующие варианты структуры кадастровых номеров, присваиваемых недвижимому имуществу:  
1. Кадастровый номер земельного участка 71:17:06 02 25:19,

где   - 71 - номер субъекта Федерации - Тульская область;

- 17 - номер административного района (города), входящего в состав субъекта Федерации;

- 06 02 25 - иерархический составной  номер кадастрового квартала (06 - номер зоны, 02 - номер массива, 25 - номер квартала);

- 19 - номер земельного участка,  уникальный в пределах кадастрового квартала.  
2. Кадастровый номер первичного объекта недвижимости  
а) Права на земельный участок зарегистрированы:

71:17:06 02 25:19:89,

 где - 71:17:06 02 26:19 - кадастровый номер земельного участка (см. п. 1).

- 89 - номер первичного объекта  недвижимости.

б) Земельный участок не прошел процедуру регистрации:

71:17:06 02 25:00:89,

 где - 71:17:06 02 25: - часть кадастрового номера соответственно п. 1.

- 00:(нули) - означает, что на данный  земельный участок права не  зарегистрированы.  
- 89 - номер первичного объекта недвижимости.

Кадастровый номер недвижимого  имущества в этом случае является временным (см. п. 4.8 Инструкции).

3. Кадастровый номер вторичного  объекта недвижимости  
а) Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости, находящегося в составе первичного объекта, рассмотренного в п. 2(а), имеет следующие параметры:

71:17:06 02 25:19:89:7,

где - 50:17:06 02 25:19:89 - то же, что и в  п. 2а.

- :7 - номер вторичного объекта  недвижимости уникального в пределах  первичного объекта недвижимости.

б) Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости, находящегося в составе первичного объекта, рассмотренного в п. 2(б), имеет следующие параметры:

71:17:06 02 25:00:89:7,

 где - 71:17:06 02 25: - часть кадастрового номера соответственно п. 1.

- 00:(нули) - означает, что на данный  земельный участок права не  зарегистрированы.  
- 89 - номер первичного объекта недвижимости.

- 7 - номер вторичного объекта  недвижимости уникального в пределах  первичного объекта недвижимости.

При присвоении кадастрового номера вторичному объекту недвижимости, находящемуся в составе первичного объекта, расположенного на земельном участке, не прошедшем процедуру регистрации применяют правила п. 2(б), вторичный объект будет иметь временный кадастровый номер.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Формирование границ земельного участка на примере подсобного хозяйства ФГУП «Алексинский опытно- механический завод»

3.1 Использование  спутниковых технологий для межевания  земель

 

Спутниковая технология может быть применена для развития съёмочного обоснования обеспечения  съёмок масштаба 1:10 000. При крупномасштабных съемках 1:5 000, 1:2 000, 1:1 000 и 1:500 эта технология может быть применена как для развития съёмочного обоснования, так и для съёмки ситуации и рельефа с высотами сечения рельефа 5,0; 2,5; 2,0; 1,0; 0,5 м [14].

Сущность спутниковой  технологии развития съёмочного обоснования  и съёмки ситуации и рельефа состоит в использовании глобальной навигационной спутниковой системы и системы вычислительной обработки (ЭВМ и программного обеспечения) для получения координат и высот точек местности (пунктов съёмочного обоснования и съёмочных пикетов).

Работы по съёмке ситуации и рельефа с применением спутниковой технологии проектируют для тех случаев топографо-геодезической практики, когда проведение таких работ с использованием данной технологии выгодно и технико-экономически обосновано [14].

В общем случае для развития съемочного обоснования применение спутниковой технологии (аппаратуры и методов) не имеет существенных ограничений, поскольку точность этой технологии удовлетворяет предъявляемым требованиям, а при выборе местоположения пунктов съемочной сети почти всегда легко обеспечить возможность беспрепятственного проведения спутниковых наблюдений.

Обычно она используется для достаточно открытых территорий в широком спектре характера  рельефа, возможно, при наличии невысоких  построек. Это могут быть территории одноэтажной гражданской и промышленной застройки (гаражи, объекты торговли и коммунального хозяйства, склады и т. п.), транспортные объекты (железные и автомобильные дороги, трубопроводы, каналы, аэродромы), акватории, зоны отдыха, участки государственной границы и др [14].

Если препятствия для  прохождения радиосигналов от спутников, имеющиеся на объекте или в  его ближайших окрестностях, в  значительной степени усложняют  организацию наблюдений спутников, делая съёмку нерациональной, то в  этом случае спутниковые определения нецелесообразны.

Местоположение точки может  быть получено с использованием глобальных навигационных спутниковых систем как из абсолютных, так и из относительных  определений [14].

Абсолютные определения выполняются  но принципу пространственной обратной линейной засечки, образованной измеренными псевдодальностями до четырех и более спутников с одной точки, на которой размещён спутниковый приёмник. Точность абсолютных определений местоположения ограничена рядом факторов, среди которых основным является влияние погрешностей эфемерид спутников. Стандартная точность определения местоположения абсолютным методом не превышает 5 м, что не позволяет использовать этот метод при развитии съёмочного обоснования и съёмке ситуации и рельефа.

Методы относительных определений основаны на принципе компенсации сильно коррелированных погрешностей при одновременном определении кодовых и фазовых псевдодальностей до спутников одного и того же созвездия с двух точек [14].

В результате спутниковых определений относительными методами находят плановые координаты и высоты в системе координат и пунктов геодезической основы.

Геодезической основой при создании съёмочного обоснования или при  съёмке ситуации и рельефа с применением  глобальных навигационных спутниковых систем могут служить следующие геодезические построения:

• государственные геодезические сети: триангуляция и полигонометрия 1, 2, 3 и 4.классов; нивелирование 1, 2, 3 и 4-го классов;
• геодезические сети сгущения: триангуляция 1 и 2-го разрядов, полигонометрия 1 и 2-го разрядов;
• техническое нивелирование;
• съёмочное обоснование: плановые и планово-высотные съёмочные сети или отдельные пункты (точки) [14].

Плотность геодезических  сетей должна соответствовать масштабу съёмки, высоте сечения рельефа, а  также требованиям обеспечения точности геодезических, маркшейдерских, мелиоративных, землеустроительных и других работ как для изысканий и строительства, так и при дальнейшей эксплуатации сооружений, коммуникаций.

Средняя плотность пунктов  государственной геодезической и нивелирной сетей для создания съёмочного обоснования топографических съёмок с применением глобальных навигационных спутниковых систем, в зависимости от масштаба съёмки и характера территории, должна соответствовать значениям, указанным в табл. 3.1.

 

Таблица 3.1 - Средняя плотность пунктов государственной геодезической и нивелирной сетей для создания съёмочного обоснования топографических съёмок с применением глобальных навигационных спутниковых систем.

Масштаб съёмки	Площадь территории, на которую должен приходиться 1 пункт государственной геодезической / нивелирной сети, км2
		застроенные и подлежащие застройке в ближайшие годы территории городов	труднодоступные районы	прочие территории
1:5 000	5/5	20-30/10-15	20-30/10-15
1:2 000 и крупнее	5/5	5-15/5-7	5-15/5-7

 

В качестве исходных пунктов, от которых развивается съёмочное  обоснование, рекомендуется использовать все пункты геодезической основы, находящиеся в пределах объекта  и ближайшие за его пределами, но не менее четырёх пунктов с  известными плановыми координатами и не менее пяти пунктов с известными высотами. Это обеспечит приведение съёмочного обоснования в систему координат и высот пунктов геодезической основы [14].

Для развития съёмочного обоснования с использованием спутниковой  технологии, в зависимости от проектируемого масштаба съёмки и высоты сечения рельефа, следует применять один из двух методов - сетевой метод или лучевой метод определения висячих пунктов.

Метод развития съёмочного обоснования путём определения  висячих пунктов рекомендуется применять при подготовке съёмочной геодезической основы относительно мелких масштабов с высотами сечения рельефа 1, 2 м и более, т.е. в тех случаях, когда не требуется получение высокой точности [14].

Метод развития съёмочного обоснования построением сети рекомендуется применять для получения наиболее точных плановых координат и высот пунктов, необходимых при производстве съёмок наиболее крупных масштабов со значениями высоты сечения рельефа от 0,5 до 5 м.

При проектировании съемочного обоснования для съемки конкретного объекта в требуемом масштабе с заданной высотой сечения рельефа рекомендуется использовать методы спутниковых определений - статический, быстрый статический или метод реоккупации [14].

Быстрый статический метод спутниковых  определений при производстве работ по развитию съёмочного обоснования является основным. Он позволяет производить определение плановых координат пунктов и их высоты с достаточной точностью и высокой оперативностью для большей части масштабного ряда и высот сечения рельефа.

Метод реоккупации заменяет быстрый  статический метод в тех случаях, когда по условиям проведения работ  выгодно осуществить два кратковременных  приёма наблюдений спутников, разнесённых  во времени, вместо одного длительного  приёма [14].

Статический метод спутниковых определений из-за сравнительно невысокой оперативности выполнения работ может быть применен для получения высотной съёмочной основы при высоте сечения рельефа 0,5 м взамен нивелирования, если это технико-экономически оправдано (табл.3.2).

 

Таблица 3.2 Рекомендации по применению методов развития съёмочного обоснования и методов спутниковых определений для различных масштабов съёмки и высот сечения рельефа

Масштаб съёмки; высота сечения рельефа	Плановое обоснование		Планово-высотное или  высотное обоснование
		Метод развития съёмочного обоснования с использованием спутниковой  технологии	Метод спутниковых определений	Метод развития съёмочного обоснования с использованием спутниковой технологии	Метод спутниковых определений
1:10 000, 1:5 000; 1 м	Определение висячих  пунктов	Быстрый статический  или реоккупация	Построение сети	Быстрый статический  или реоккупация
1:2 000, 1:1000, 1:500; 1 м и более 1:5000; 0,5 м	Построение сети	Быстрый статический  или реоккупация	Построение сети	Быстрый статический или реоккупация
	Определение висячих пунктов	Быстрый статический  или реоккупация	Построение сети	Статический
1:2 000, 1:1000, 1:500 0,5 м	Построение сети	Быстрый статический  или реоккупация	Построение сети	Статический