Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2014 в 16:25, курсовая работа
Актуальность данной работы состоит в том, что для любого предприятия важным является целесообразная и разумная инвестиционная деятельность. Вклад денежных средств в осуществление проектов несет в себе задачу достижения конкретных целей в зависимости от того, как проводится политика предприятия.
Инвестиционная деятельность – это процесс вложения инвестиций в какое – либо дело, а также выполнение практических действий с целью получения максимальной прибыли и/или достижение полезного эффекта
ВВЕДЕНИЕ
1 ПРЕДИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
1.1 Сущность инвестиционного проекта
1.2 Участники инвестиционных проектов
1.3 Фазы развития инвестиционного проекта
1.4 Значение прединвестиционных исследований
2 Расчетная часть курсовой работы на тему «УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ НА РАЗЛИЧНЫХ ФАЗАХ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМСТИ»
2.1 Характеристика проекта
2.1.1 Характеристика проектируемого объекта недвижимости
2.1.2Оценка социальной эффективности реализации проекта
2.1.3 Оценка экологической эффективности реализации проекта
2.2 Экономическая оценка проекта
2.2.1 Определение стоимости строительства
2.2.2 Определение продолжительности строительства
2.2.3 Распределение источников финансирования проекта
2.2.4 Распределение капитальных вложений по времени и видам работ
2.2.5 Оценка рыночной конъюнктуры
2.2.6 Моделирование вариантов реализации проекта
2.2.7 Составление плана погашения долга по кредиту
2.2.8 Определение показателей экономической эффективности моделей реализации проекта
2.3 Вывод
3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Приложение 4 - Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 1 модели
Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб. |
Количество проданных квартир, шт. |
Рыночная стоимость 1 места парковки, руб |
Количество мест парковки, шт. |
Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб. |
Количество офисов, м2 |
Доход от реализации | ||
1 комн. |
2 комн. |
3 комн | ||||||
53 628 |
0 |
0 |
1 |
442 639 |
4 |
42 179 |
0 |
6 890 421 |
55 773 |
0 |
3 |
2 |
460 345 |
3 |
43 866 |
45,32 |
14 018 368 |
58 004 |
5 |
2 |
3 |
478 758 |
5 |
45 621 |
48,63 |
28 746 074 |
60 324 |
6 |
3 |
4 |
497 909 |
4 |
47 446 |
52,49 |
54 713 420 |
62 737 |
8 |
5 |
2 |
517 825 |
4 |
49 343 |
0 |
55 827 648 |
65 247 |
9 |
3 |
3 |
538 538 |
5 |
51 317 |
54,57 |
61 956 226 |
67 857 |
8 |
5 |
2 |
560 080 |
4 |
53 370 |
58,45 |
63 502 655 |
70 571 |
9 |
3 |
3 |
582 483 |
3 |
55 505 |
0 |
62 817 998 |
73 394 |
7 |
4 |
2 |
605 782 |
4 |
57 725 |
0 |
57 416 968 |
76 329 |
8 |
4 |
4 |
630 013 |
5 |
60 034 |
50,75 |
78 178 780 |
79 383 |
9 |
3 |
2 |
655 214 |
4 |
62 435 |
0 |
63 738 267 |
82 558 |
6 |
3 |
3 |
681 422 |
5 |
64 933 |
0 |
64 270 404 |
85 860 |
9 |
5 |
2 |
708 679 |
3 |
67 530 |
0 |
79 363 258 |
89 295 |
8 |
4 |
2 |
737 026 |
4 |
70 231 |
0 |
73 671 185 |
92 866 |
7 |
3 |
1 |
766 508 |
4 |
73 040 |
0 |
48 898 357 |
96 581 |
10 |
3 |
1 |
797 168 |
3 |
75 962 |
0 |
62 434 944 |
100 444 |
9 |
2 |
1 |
829 055 |
5 |
79 000 |
0 |
55 787 673 |
104 462 |
7 |
3 |
0 |
862 217 |
3 |
82 160 |
0 |
54 141 785 |
108 640 |
9 |
3 |
0 |
896 705 |
5 |
85 447 |
0 |
67 383 110 |
112 986 |
9 |
2 |
0 |
932 574 |
3 |
88 865 |
0 |
60 888 398 |
117 506 |
7 |
2 |
0 |
969 877 |
3 |
92 419 |
0 |
53 284 260 |
122 206 |
8 |
1 |
0 |
1 008 672 |
2 |
96 116 |
0 |
41 765 045 |
Приложение 5 – Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 2 модели
Приложение 6 – Расчет дохода от реализации квартир и офисов в жилом доме по 3 модели
Средняя рыночная стоимость 1м2 жилья, руб. |
Количество проданных квартир, шт. |
Рыночная стоимость 1 места парковки, руб |
Количество мест парковки, шт. |
Рыночная стоимость 1м2 офисов, руб. |
Количество офисов, м2 |
Доход от реализации | ||
1 комн. |
2 комн. |
3 комн | ||||||
105 631 |
7 |
3 |
2 |
818 463 |
4 |
83 447 |
0 |
75 575 103 |
109 856 |
11 |
4 |
4 |
851 202 |
5 |
86 785 |
60,17 |
131 541 319 |
114 250 |
9 |
5 |
3 |
885 250 |
6 |
90 256 |
33,63 |
122 030 623 |
118 821 |
8 |
5 |
4 |
920 660 |
6 |
93 867 |
61,71 |
135 815 402 |
123 573 |
10 |
4 |
4 |
957 486 |
5 |
97 621 |
59,65 |
142 636 279 |
128 516 |
8 |
4 |
3 |
995 785 |
6 |
101 526 |
45,36 |
124 636 831 |
133 657 |
9 |
4 |
2 |
1 035 617 |
5 |
105 587 |
49,69 |
121 993 478 |
139 003 |
11 |
5 |
3 |
1 077 041 |
5 |
109 811 |
0 |
155 575 374 |
144 563 |
9 |
3 |
4 |
1 120 123 |
6 |
114 203 |
0 |
145 624 402 |
150 346 |
8 |
4 |
3 |
1 164 928 |
6 |
118 771 |
0 |
140 420 007 |
156 360 |
11 |
5 |
2 |
1 211 525 |
5 |
123 522 |
0 |
160 073 478 |
162 614 |
9 |
4 |
1 |
1 259 986 |
5 |
128 463 |
0 |
126 515 636 |
169 119 |
9 |
5 |
1 |
1 310 386 |
4 |
133 601 |
0 |
125 084 080 |
175 883 |
7 |
3 |
2 |
1 362 801 |
4 |
138 945 |
0 |
92 254 929 |
182 919 |
10 |
2 |
0 |
1 417 313 |
3 |
144 503 |
0 |
106 112 055 |
190 235 |
8 |
3 |
0 |
1 474 006 |
4 |
150 283 |
0 |
107 909 790 |
197 845 |
7 |
3 |
0 |
1 532 966 |
3 |
156 295 |
0 |
63 762 431 |
205 759 |
7 |
0 |
0 |
1 594 284 |
3 |
162 546 |
0 |
66 312 928 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Отчет о проверке на плагиат
1 Инвестиционный анализ. Учебное пособие под редакцией Чернова В.А. Изд. Юнити, 2009.- 159с.
2 Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие под редакцией Староверовой Г.С.. Изд. «КНОРУС», 2008.- 312с.
3 Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие под редакцией Михайловой Э.А.. Изд. РГАТА, Рыбинск. 2008.-176с.
4 Инвестиции. Учебник под редакцией Тепловой Т.В.. Изд. ЮРАЙТ, 2011.-126с.