Конкурентоспособность строительного предприятия ОАО «Монолитстрой»

Функционирование строительной отрасли Брянской области связано с реализацией на территории нашего региона  приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» ведется в рамках областной целевой программы «Жилище» на 2011–2013 годы.

Реализация федеральной целевой программы «Жилище» в Брянской области значительно увеличила объемы ввода жилья в эксплуатацию (112,4% к аналогичному периоду прошлого года). При этом строительство жилья эконом-класса в рамках этой программы на территории Брянской области осуществляется преимущественно в панельном исполнении. С начала текущего года введено 34,0 тыс. кв. метров жилья данного типа.

Особое место занимают работы по освоению территории в пос. Мичуринский Брянского района, где планируется построить 80,8 тыс. кв. м жилья. Финансирование мероприятий этого инвестиционного проекта осуществляется за счет средств участников программы. С начала текущего года в жилой застройке «Мичуринский» фактически освоено капитальных вложений по строительству жилья 13,6 млн. рублей, по строительству сетей — 5,8 млн. рублей [16].

На территории области ведется строительство объектов государственной и муниципальной собственности. Из областного бюджета на эти цели в 2013 году предусмотрен лимит более 900 млн. рублей. Эти средства будут направлены на реализацию областных инвестиционных программ (около 300 млн. руб.) и финансирование строительства объектов в рамках непрограммной части (более 600 млн. руб.). На строительство газопроводов, систем и сооружений водоснабжения предусмотрено в текущем году более 95 млн. руб.

Проводимая администрацией работа позволит обеспечить в 2013 году ввод в эксплуатацию 370 тыс. кв. м. жилья, полностью освоить средства областного и федеральных бюджетов с вводом в эксплуатацию запланированных объектов.

Кроме того на территории Брянской области с начала 2013 года действует программа «Развитие конкуренции в Брянской области», рассчитанная на период с 2011 – 2013 годы. Разработчиком и заказчиком данной программы является Департамент экономического развития Брянской области [16].

Основной целью программы развития конкуренции в Брянском регионе является реализация конкурентной политики, направленной на выравнивание условий конкуренции между субъектами Российской Федерации, создание экономически эффективных условий для обеспечения потребностей граждан в товарах и услугах.

Что касается развития конкуренции на строительном рынке Брянской области в рамках указанной программы необходимо, прежде всего, совершенствовать сметное ценообразование в области в целях обеспечения достоверности расчетов стоимости строительной продукции на ранних стадиях строительного процесса. Кроме того,  косвенное влияние на развитие конкуренции в данном секторе рынка может оказать поддержка мероприятий, стимулирующих развитие кредитования организаций строительной отрасли и ипотечного кредитования населения.

 

 

3. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ИССЛЕДУЕМОЙ УСЛУГИ

 

Строительная организация ОАО «Монолитстрой» является генподрядной строительной организацией и осуществляет любые строительные работы от текущего ремонта жилых и офисных помещений до комплексного строительства производственных объектов, включая общестроительные работы, строительство жилых зданий.

ОАО «Монолитстрой» заключает договора генподряда  с заказчиком на строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию. При этом организация выполняет большинство общестроительных работ, включая устройство нулевого цикла, кирпичную кладку, отделочные работы, организацию инженерных  коммуникаций, кровельные работы, монтаж стальных и железобетонных конструкций, благоустройство.

Выполнением отдельных специализированных работ - сантехнические и электротехнические работы, газоснабжение, пожарная и охранная сигнализация - занимаются субподрядные организации, которые привлекаются по договорам субподряда.

ОАО «Монолитстрой» функционирует на строительном рынке уже более 30 лет. За это время она зарекомендовала себя как успешная и надежная организация. ОАО «Монолитстрой» имеет большой опыт производства строительно-монтажных работ. За период деятельности строительной компании в эксплуатацию было введено значительное число объектов, в том числе жилые дома, общежития, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы и др. При этом к продукции компании никакие претензий не предъявлялись.

Работы, выполняемые ОАО «Монолитстрой» характеризуются высоким качеством, которое обеспечивается, прежде всего, эффективной системой качества строительно-монтажных работ. Эта система включает в себя проведение комплекса технических, экономических и организационных мероприятий эффективного контроля на всех этапах выполнения подрядных договорных работ. Организация производства осуществляется с учетом требований СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства», утвержденного Постановлением Госстроя №140 от 02.09.85 г.

ОАО «Монолитстрой» - единственная организация в Брянской области, имеющая продолжительный опыт строительства 16-ти этажных монолитных жилых домов. За период с 1995 г. по 2002 г. в г. Брянске построено три таких дома общей площадью 14,6 тыс. кв.м.

ОАО «Монолитстрой» активно участвует в возведении многоэтажных кирпичных жилых и административных зданий. В 2000-2006 г. введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 45,4 тыс. кв. м., школа на 1266 учебных мест, квартальная котельная, спортивный корпус городского лицея. Школа на 1266 учебных мест в м/р «Московский» г. Брянска, кроме основных учебных помещений, имеет два спортивных зала, плавательный бассейн, стадион, теплицу, стрелковый тир, зал для занятий танцами.

В 2002 году ОАО «Монолитстрой» выиграло конкурс на реконструкцию центрального стадиона «Динамо» г. Брянска. В условиях застройки центра города полностью снесены старые трибуны и построен  новый современный стадион на 12 тыс. посадочных мест. Полностью объект сдан в эксплуатацию в 2007 году.

Кроме того, ОАО «Монолитстрой» осуществляло строительство стоматологической поликлиники на 527 посещений в смену  в Володарском районе г. Брянска. Объект сдан в эксплуатацию в  2003 году.

Организация осуществляла строительство общежития на 688 учебных мест Брянского Государственного университета. Кроме общежития БГУ введено в эксплуатацию пять жилых домов общей площадью 26,3 тыс. кв.м.

В последние годы деятельность ОАО «Монолитстрой» была направлена на реализацию четырех основных проектов, указанных в таблице 2.

 

 

 

 

Таблица 2 – Сведения о загрузке ОАО «Монолитстрой»

Номер и дата заключения договора	Контрагент	Предмет договора	Объем выполняемых работ , млн. руб.	Срок выполнения работ
1	2	3	4	5
№17-2004 01.06.2004г	МУП «Брянскгорстрой-заказчик»	Строительство 71 квартирного пятиэтажного кирпичного дома по ул. Фокина в г. Брянске	111,7	2011 – 2013г.г.
№70-2005 17.11.2005г	МУП «Брянскгорстрой-заказчик»	Строительство 72 квартирного 9-10 этажного кирпичного дома поз. 9 по ул. Димитрова в г. Брянске	27,6	2012 г.
№1 19.02.2007г	ЖСК «Пионер»	Строительство 10 этажного кирпичного дома из семи секций по ул. Челюскинцев в г. Брянске	133,5	2012 – 2013 г.г.
№34 16.04.2007г	Казенное предприятие Брянской области «Управление капиталь-ного строительства»	Строительство СДЮШОР по лёгкой атлетике и дзюдо в Володарском районе г.Брянска	126,0	2012 – 2013 г.г.

 

В настоящее время ОАО «Монолитстрой» занимается строительством физкультурно-оздоровительного комплекса в Володарском районе г. Брянска.

Современный физкультурно-оздоровительный комплекс предоставит в распоряжение спортсменов 4 спортивных зала — для единоборств, тренажерный и зал для занятий тяжелой атлетикой. Четвертый зал станет универсальным помещением для занятий футболом, баскетболом, волейболом. Его площадь составит более 1 150 кв. м. Кроме того, проект предполагает строительство трибун и балконов для зрителей на 500 человек. На возведение данного спортивного объекта потрачено 160 млн. рублей. Построенный комплекс будет сдан «под ключ» — предусмотрен монтаж современного оборудования и необходимых коммуникаций.

 

4. КОМПЛЕКСНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА УСЛУГИ

 

2.4.1Сегментирование строительного рынка для ОАО «Монолитстрой»

 

Деятельность строительных организаций всегда ориентирована на запросы конкретных групп потребителей, выявление которых позволяет повышать конкурентоспособность фирмы, четко ставить и реально достигать маркетинговые цели  развития компании [12].

Выбор потенциальных групп потребителей происходит в рамках процесса сегментации рынка.  При этом под сегментацией рынка строительной продукции понимают процесс выделения групп потребителей, одинаковым образом реагирующих на одни и те же побудительные стимулы маркетинга.

Прежде всего, в ходе комплексного изучения рынка необходимо определить его  количественные характеристики – емкость.  Для оценки емкости строительного рынка следует проанализировать объём работ, выполненных по виду деятельности строительства за последние годы как в целом по области, так и на уровне исследуемого предприятия.

Проведенный анализ отражен в таблице 3.

 

Таблица 3 – Оценка объемов работ, выполненных по виду «строительство» по Брянской области и на уровне предприятия за 2012-2013 гг.

Наименование показателя	Рассматриваемый период
	2012 г.	январь-август 2013г.
Объем работ, выполненный по виду деятельности «Строительство» в Брянской области.	11500 млн. руб.	7031,1 млн. руб.
Объем работ, выполненных ОАО «Монолитстрой».	293 млн. руб.	245 млн. руб.
Доля ОАО «Монолитстрой» в общем объеме выполненных работ по виду деятельности «Строительство».	2,5 %	3,5 %

 

При этом в 2012 году на долю крупных и средних предприятий приходилось около 30 % от общего объема работ, выполненных по данному виду деятельности. Наибольшая доля приходилась на предприятия: ОАО СКФ «Комфорт», ООО УСФ «Надежда», ОАО «Брянскагропромстрой», ЗАО «Созидатель», ОАО «Монолитстрой».

Кроме того, учитывая, что в настоящее время на территории Брянской области функционирует около 500 строительных организаций, можно говорить о том, что показатели объемов работ, выполненных ОАО «Монолитстрой» в 2012 году и в первых кварталах 2013 года  являются удовлетворительными для данного рынка.

Необходимо обратить внимание, что в рамках процесса сегментации рынка выделяют два основных уровня:

• макросегментация, которая позволяет выделить потенциальные сегменты рынка;
• микросегментация, направленная на выбор целевых сегментов по их привлекательности для предприятия.

В связи с тем, что деятельность ОАО «Монолитстрой» направлена, прежде всего, на координирование и организацию непрерывного технологического процесса строительства, инициированного заказчиком, то для исследуемой генподрядной организации в ходе макросегментации рынка строительной продукции можно выделить два крупных потенциальных сегмента – государственные и коммерческие заказчики.

1. Государственные и муниципальные заказчики.

Данный сегмент представляют органы государственного управления или государственные учреждения, которые непосредственно занимаются формированием государственного заказа, т.е. определяют перечень закупаемых работ и услуг, объемы и сроки выполнения работ, а также выполняют функции размещения заказа - определяют конкретных исполнителей, которые будут обеспечивать выполнение подрядных работ или оказание услуг.

Выбор целевых сегментов, на удовлетворение потребностей которых будет ориентирована деятельность ОАО «Монолитстрой», для государственных и муниципальных заказчиков производится в зависимости от назначения объектов, предъявляемых к строительству:

• объекты гражданского назначения;
• объекты промышленного назначения.

В свою очередь объекты гражданского назначения включают в себя объекты жилой недвижимости и объекты общественного назначения.

При этом с точки зрения финансовой привлекательности и перспектив развития для исследуемого предприятия предпочтение следует отдать заказчикам в области гражданского строительства. Это связано с тем, что в последнее время в рамках реализации на территории Брянской области различных национальных проектов и целевых программ активно финансируется строительство жилых объектов, а также объектов социально-культурного назначения, к которым относятся физкультурно-оздоровительные комплексы, ледовые дворцы, спортивные детские юношеские школы олимпийского резерва.