Определение сметной стоимости строительства объекта

 

 

 

Из таблицы 9 видно, что итог по сводному сметному расчету стоимости строительства  объекта составил 31645,45 тыс. руб. Далее эта сумма будет использоваться для определения экономически целесообразного варианта распределения инвестиций.

Пояснительная записка к сводному сметному расчету

Строительство объекта – жилого дома – ведется  в г. Брянск.

Сметы составлены в соответствии с инструкцией  по разработке проектов и смет для  строительства СНиП 11-04-2003 и МДС 81-35.2004. Объекты работ приняты по индивидуальному проекту с учетом привязки к местным условиям строительства, выполненному проектной организацией «Брянскпроект».

Накладные расходы и сметная прибыль приняты на основании письма Минрегионразвития от 6 декабря 2010 года № 41099 – КК/08. С 1 января 2011 года при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ в текущем уровне цен введены понижающие коэффициенты:

- нормативу  накладных расходов – 0,85;

- к нормативу  сметной прибыли – 0,8.

Сметная стоимость строительных работ определена с помощью расчетов по сборникам  сметных цен в строительстве Брянской области  
(РЦЦС БО).

Стоимость монтажных работ определена по территориальному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Брянской области (ТСЦ – 81-01-2001).

Составлен сводный сметный расчет стоимости  строительства в ценах 2012 года.

Наружные  сети инженерно-технического обеспечения, благоустройство территории, зимнее удорожание включать в сводный сметный расчет строительства при привязке объекта строительства.

 

Технико-экономические  показатели по сводному сметному расчету  стоимости строительства:

	В ценах 1 кв. 2012 г., тыс. руб.
Общая стоимость	31645,45
СМР	15766,39
Оборудование	13665,63
Прочие затраты	2213,43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКИ  ЦЕЛЕСООБРАЗНОГО ВАРИАНТА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ  ИНВЕСТИЦИЙ ВНУТРИ ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА

Одним из факторов повышения эффективности  инвестиций является время.

Однако  не только сокращение продолжительности  строительства приносит строительной организации и всему народному  хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения  эффективности инвестиций имеет  также их рациональное распределение  внутри периода строительства. Это  связано с неравноценностью денег  в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних  вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.

Именно  поэтому необходимо разрабатывать  рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если  проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода  строительства, то для их сравнения  необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени –  началу расчетного (базового) года.

Такое приведение осуществляется с помощью метода дисконтирования.

Его суть состоит в оценке либо будущей  стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих  денег.

Дисконтирование – это метод приведения разновременных капитальных вложений к одному моменту  времени с целью более точного  определения экономически целесообразного  варианта.

Приведение  инвестиций осуществляется в двух направлениях:

1. к моменту  начала строительства:

КВ_ПР. = ,                                            (10)

где КВ – стоимость строительства (капитальные вложения) в году "t", тыс. руб.;

      е – норма дисконта в %, которая учитывает экономическую ситуацию в стране, процентную ставку Центробанка РФ, уровень инфляции и т.д.;

      t – время, прошедшее с момента вложения инвестиций до момента приведения, годы.

2. к моменту окончания строительства:

КВ_ПР. = .                              (11)

Общий коэффициент  приведения рассчитывается по формуле:

К_ПР. = (1+е)^t.                                          (12)

Составим  таблицу, в которой отразим расчетные  данные для определения экономически целесообразного варианта распределения  инвестиций.

Стоимость строительства составляет по сводному сметному расчету составляет 31683,26 тыс. руб. В качестве момента приведения затрат принимается момент окончания строительства. Момент вложения – начало строительства. Норму дисконта в данной курсовой работе принять 13 % годовых.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 10 – Расчетные данные для определения экономически целесообразного варианта распределения инвестиций

Периоды строительства	Сроки "замораживания" инвестиций	Капвложения по кварталам,  тыс. руб.		К = (1+Е)t = (1+0,0189) t	Приведенные капитальные вложения
		I вар.	II вар.		I вар.	II вар.
1	4	5379,73	8860,73	1,01894 = 1,08	5810,11	9569,59
2	3	11075,91	7911,36	1,01893 = 1,06	11740,46	8386,04
3	2	5696,18	4746,82	1,01892 = 1,04	5924,03	4936,69
4	1	9493,63	10126,54	1,01891 = 1,02	9683,5	10329,07
ИТОГО		31645,45	31645,45		33158,1	33221,39

Экономически  целесообразным является I вариант распределения инвестиций, т.к. приведенные затраты по нему наименьшие (33158,1 тыс. руб.)

Общий экономический  эффект от перераспределения инвестиций внутри периода строительства составляет:

Э_Ф.= = 33158,1 – 33221,39 = 63,29 тыс. руб.

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию  устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются.

Во-первых, сметная документация становится как  для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для  рационального планирования и анализа  затрат как у заказчика, так и  у подрядчика, для проведения промежуточных  денежных расчетов между ними.

В данной курсовой работе определена сметная стоимость строительного материала (двухветвевых колонн) – 8493,48 руб.

Также изучены  особенности ценообразования в  строительной отрасли. Составлены локальные сметы на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсным методом.

Определена  сметная стоимость строительства  объекта. Она составила 31645,45 тыс. руб., исходя из сводного сметного расчета стоимости строительства.

В работе определен экономически целесообразный вариант распределения инвестиций внутри периода строительства. Из предложенных двух вариантов наиболее предпочтительным оказался первый вариант. Приведенные затраты по нему составили 33158,1 тыс. руб.

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН-2001), постановление Госстроя России от 19.06.2001 № 62.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001) / Госстрой России. – М., 2000. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

3. Индексы цен в строительстве/ Региональный центр по ценообразованию в строительстве Администрации Брянской области. – Брянск.

4. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, постановление Госстроя России от 17.12.99 №80.-26с.

5. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81–35.2004) /Госстрой России/ Москва, 2004 – 72 с.

6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81–33.2004) /Госстрой России. – М.:, 2004 – 33 с.

7. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81 – 25.2001)/ Госстрой России. – М.:, 2001. – 15с.

8. Носенко, И.Ю. Сводная смета – затраты глав І, VІІІ–ХІІ. - СПб.:ЗАО "ИниК", 2000.-194с.

9. СHиП 4-04-91. Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1991. -240с.

10. Сборники территориальных единичных расценок для определения стоимости строительства в Брянской области / Брянский региональный центр по ценообразованию в строительстве - Брянск, 2003. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

11. Сметные цены в строительстве Брянской области / РЦЦС БО, - Брянск, 2001, № 8.-24с.

12. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практич. пособ. /Под общей ред. П.В.Горячкина. – М., СПБ.: ООО “РЦЭС”, 2003. – 560с.

13. Строительные материалы. Ежемесячный каталог Брянского РЦЦС.

14. Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Брянской области (ТСЦ – 81-01-2001). – Брянск. 2001. – 153 с.

15. Территориальный сборник цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений в Брянской области / РЦЦС Брянской области, 2002.-27с.

16. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть I «Материалы для общестроительных работ» / Госстрой России. – М., 2003. – 950 с.

17. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть II «Строительные конструкции и изделия» / Госстрой России. – М., 2003. – 365 с.

18. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» / Госстрой России. – М., 2003. – 490 с.

19. Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР- 2001) / Госстрой  России. – М.:, 2000 г. Сборники:

1. Земляные работы

6. Бетонные  и железобетонные конструкции монолитные

7. Бетонные  и железобетонные конструкции  сборные

8. Конструкции  из кирпича и блоков

10. Деревянные  конструкции

11. Полы

12. Кровли

20. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Госстрой России/ 2001, 213 с.