Курс лекций по дисциплине "Экономика недвижимости"

Конкурентоспособность объекта недвижимости - способность объекта удовлетворять уровню требований рынка недвижимости.

Конъюнктура спроса и предложения - объемы и структура спроса и предложения, их соотношение в соответствующем секторе рынка.

Массовая оценка недвижимости - метод получения оценок рыночных стоимостных показателей группы однородных объектов с использованием статистической обработки реальной рыночной информации, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.

Метод дисконтирования  денежных потоков - заключается в дисконтировании будущего чистого дохода, получаемого от эксплуатации объекта за ряд лет, с помощью различных годовых ставок капитализации.

Метод связанных  инвестиций (кумулятивного построения) - состоит в том, что в качестве базовой принимается безрисковая ставка процента и к ней последовательно прибавляются поправки на различные виды риска, связанные с особенностями оцениваемой недвижимости (премия за риск вложения в объект недвижимости, премия за низкую ликвидность, поправка на инвестиционный менеджмент и др.).

Метод прямого сравнительного анализа продаж недвижимости - основан на принципе замещения схожего объекта, обладающего такой же полезностью

Наследование -   переход прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам.

Недвижимое  имущество (недвижимость), - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы

Неустойка - один из способов обеспечения исполнения обязательств.

Недра - часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя и дна водоемов, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Посредники - лица представляющие в сделке интересы продавца или покупателя.

Пользования (право) - право потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.).

Поднайм - передача жилого помещения (или его части) нанимателем с согласия наймодателя на определенный срок (без приобретения самостоятельного права пользования).  

Правоотношения - урегулированное нормами права общественные отношения, участники которых являются носителями субъективных прав и обязанностей.

Правообладатель - под правообладателем понимается любое физическое или юридическое лицо, которое обладает исключительными имущественными правами, полученными в силу закона или договора.

Правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности.

Предложение на рынке недвижимости - количество объектов недвижимости, имеющихся в наличии по конкретным ценам за фиксированный промежуток времени.

Сегментирование - процесс разделения рынка недвижимости на сегменты.

Признак сегментирования - фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка.

Профессиональный  оценщик - физическое лицо, признанное в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами, успешно прошедшим процедуру официальной (государственной) аттестации профессиональных оценщиков.

Распоряжение (право) - одно из правомочий собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения таких распорядительных сделок, как купля-продажа, поставка, дарение и др.

Реквизиты договора - обязательные сведения, которые должны содержаться в документе для признания его действительным.

Рынок недвижимости - это совокупность инфраструктуры, механизмов и отношений  (юридических, правовых, экономических, информационных, интеллектуальных, финансовых и др.), возникающих в процессе обмена и передачи прав собственников объектов недвижимости  на капиталы в условиях конкуренции.

Сделка - действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Односторонняя сделка - выражает волю одного лица (например, завещание, акцепт и т.п.).

Социальный  найм - предоставление жилых помещений из государственного (муниципального) фонда в пределах установленных норм для бессрочного проживания граждан.

Ставка дисконтирования - средняя норма прибыли, которую инвесторы ожидают получить на капиталовложения в схожие объекты в условиях данного рынка

 Срок физической жизни объекта недвижимости - период от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса

 Стоимость  рыночная - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая все необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

 Стоимость в использовании (или потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который, допустим, не собирается выставлять объект для продажи на рынок недвижимости.

Спрос - количество объектов недвижимости, желаемых по определенным ценам

Страховая стоимость объекта недвижимости -  стоимость полного замещения элементов зданий и сооружений, которые могут быть повреждены в результате наступления страхового случая.

Стоимость замещения - расходы в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки

 Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости – анализ рыночных продаж объектов, аналогичных и сходных с оцениваемым.

Утилизационная  стоимость - это стоимость улучшений, рассматриваемая как стоимость совокупности составляющих материалов, элементов и конструкций без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.

 Управление - функция организованных (упорядоченных) систем, обеспечивающая сохранение их определенной структуры, поддержание режима деятельности, реализацию их программ и целей (где цель - идеальный предполагаемый результат деятельности).

Управление  недвижимостью - действия системы управления через механизм управления, направленные на достижение поставленных целей на основании выбранных критериев.

 Цена объекта недвижимости - денежная форма проявления стоимости объекта в конкретных условиях спроса и предложения на него.   

 Экспозиция - время между началом реализации объекта недвижимости и его продажей (зависит от цены, рекламы, связи, качества и т.д.)

Эффективность объекта недвижимости - комплекс показателей (социальных, техническо-экономических, коммерческих, экологических и др.), характеризующих полезность объекта недвижимости.

Социальная  эффективность недвижимости (в пользовании) - определяется рядом показателей основными из которых можно считать: уровень обеспеченности жильем и землей, отношение стоимости коммунальных платежей к среднему уровню доходов населения, уровень обеспеченности дошкольными учреждениями, социальными службами, отношение средней заработной платы к стоимости жилья и т.д.

Техническая эффективность объекта недвижимости - система показателей,  отражающих технические характеристики объекта (площадь, объём, материал  производителя производить максимальный объем продукции приемлемого качества с минимальными затратами факторов производства.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

 Метод оценки – теоретически обоснованный способ расчета стоимости объекта в рамках одного из подходов к оценке.

 Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

 Цена - денежная сумма, уплаченная за объект оценки.

Аналог  объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Итоговая  величина стоимости объекта оценки - величина стоимости полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Экспертиза  отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Примерные темы рефератов

1 Приоритетный Национальный  проект "Доступное комфортное  жильё - гражданам России" и пути его реализации.

2. Проблемы инвестирования  строительства жилья.

3. Вопросы ценообразования  рынка торговых площадей и  факторы, влияющие на его развитие.

4.Криминальный бизнес: методы и способы махинаций на рынке жилья и их предотвращения.

5. Ипотечное кредитование: проблемы и пути развития.

6. Вопросы развития  рынков земельных участков.

7. Приватизация промышленных  предприятий России (анализ, динамика, последствия).

8. Оценочная деятельность  в Российской Федерации (история,  проблемы, пути развития).

9. Пути и методы  эффективного управления объектами недвижимости.

10. Система страхования объектов недвижимости, пути её развития и совершенствования.

11. Теоретические основы  экономики недвижимости.                   

12. Приватизация жилых помещений в Российской Федерации.

13. Гостиничный бизнес в Российской Федерации и пути его развития.

14. Подходы и основные  методы оценки нежилых помещений.

15. Подходы и основные  методы оценки жилых помещений.

16. Риэлторская деятельность в Российской Федерации: особенности и пути развития.

17. Законодательная база  развития рынков недвижимости в Российской Федерации.

18. Технология проведения  сделок на рынке жилья: особенности и пути совершенствования.

19. Инфраструктура рынка  недвижимости: пути развития и совершенствования.

20. Вопросы совершенствования налогообложения  недвижимого имущества.

21.Особенности западноевропейского рынка недвижимости.

22. Загородная недвижимость  в Российской Федерации (анализ, специфика, пути развития).

23. Незаконные захваты промышленных предприятий: проблемы и пути решения.

24. Особенности и последствия  приватизации сельскохозяйственных земель.

25. Анализ целей и систем управления портфелем бизнес-недвижимости.

26. Арендные отношения  на рынках недвижимости, анализ и пути развития.

27. Оценка вариантов  инвестиций в объекты недвижимости.

28. Затратный подход к оценке недвижимости.

29. Сравнительный подход  к оценке объектов недвижимости.

30. Доходный подход  к оценке объектов недвижимости.  

31. Анализ системы показателей развития рынков недвижимости.