Оценка оборудования котел ДКВР 10-13С

В результате поиска были найдены  цены поставщиков и производителей данного оборудования.

При определении стоимости нового объекта учитываются затраты  на транспортировку и пусконаладку.

Учет затрат на транспортировку  производится либо путем умножения стоимости нового объекта на коэффициент затрат на транспортировку, либо прибавлением величины затрат по транспортировке нового объекта от завода-изготовителя до места оценки.

Учет затрат на пуско-наладочные работы производится либо путем умножения  стоимости нового объекта на коэффициент затрат на пусконаладку, либо прибавлением величины данных затрат, определенных по прямым тарифам в регионе места оценки.

Расчет полной суммы  затрат на создание котла парового КЕ 10-24 приведен в таблице 4.4.1.

 

Таблица 4.4.1

Наименование  и марка (модель) аналога	Источник информации (сайт, завод-изготовитель, дилер)	Стоимость нового объекта  с  НДС, руб.	Транспорт-ные затраты, руб.	Затраты по монтажу и  пусконаладке, руб.	Сумма затрат на создание объекта оценки с учетом НДС, руб.
1. Отопительный котел ДКВР 10-13 С	ОАО «КМЗ»	610 000	40 000	30 000	690 000
2. Отопительный котел ДКВР 10-13 С	ОАО «КМЗ»	500 000	40 000	20 000	560 000
3. Паровой котел КЕ 10-24	ОАО «КМЗ»	580 000	40 000	20 000	640 000
4. Паровой котел КЕ 5-17	ОАО «КМЗ»	600 000	30 000	30 000	660 000
5. Паровой котел КЕ 10-30	ОАО «КМЗ»	620 000	40 000	40 000	700 000
Стоимость затрат на создание объекта оценки, с учетом НДС					650 000

 

Таким образом, стоимость затрат на воспроизводство объекта оценки составляет:  650 000 рублей.

 

 

4.4.2. Определение накопленного износа 

 

Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического  состояния объекта и/или его  устаревания. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, различают  физический износ, функциональное и  внешнее устаревания.

Рыночную стоимость  объекта оценки получаем уменьшением  полной стоимости суммы затрат на создание объекта, аналогично объекту  оценки на величину накопленного износа, определяемого по формуле:

Ин = 1 – (1 – Ифиз х (1 –  Ифун) х (1 – Ивн)

где  Ин – накопленный износ;

       Ифиз – физический износ, в стоимостном выражении;

       Ифун  – функциональный износ, в стоимостном выражении;

       Ивн– внешний износ, в стоимостном выражении.

Физическим износом машин и  оборудования называется изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Скорость изнашивания деталей оборудования зависит от многих причин: условий и режима работы; материала, из которого они изготовлены; характера смазки трущихся поверхностей; удельного усилия и скорости скольжения, температуры в зоне сопряжения; состояния окружающей среды.

Нормальным или естественным называют износ, который возникает при  правильной, но длительной эксплуатации машины, то есть в результате использования заданного ресурса ее работы. Аварийным, или прогрессирующим, называется износ, наступающий в течение короткого времени  и достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация машины становится невозможной. При определенных значениях изменений, возникающих в результате изнашивания, наступает предельный износ, вызывающий резкое ухудшение эксплуатационных качеств отдельных деталей, механизмов, машины в целом, что вызывает необходимость ее ремонта.

Актуальность учета физического  износа при оценке машин и оборудования обусловлена следующими причинами:

• относительно короткий срок жизни актива и резкое изменение его стоимости;
• существенное влияние физического износа на стоимость машин и оборудования;
• трудности при определении численной величины износа из-за сложности конструкций и разнообразия видов машин, а также многообразия проявлений физического износа.

         В данной  работе физический износ устанавливался  методом (методами):

• эффективного возраста;
• экспертный анализ физического состояния.

Расчет физического износа объекта  оценки приведен в таблице  4.4.2.

Таблица 4.4.2.

Показатель расчета	Величина показателя	Примечание
Нормативной срок эксплуатации	5 лет
Количество лет эксплуатации котла отопительного ДКВР 10-13С	3 года
Норматив износа в  год	20%
Итого: физический износ  объекта оценки, %	60%

 

Функциональное устаревание (обесценение) – потеря стоимости машин и  оборудования, вызванная появлением новых технологий. Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия новой техники от старой или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат. Любое отличие новой техники от старой, вызывающее уменьшение привлекательности старой техники, приводит к ее обесценению, и, следовательно, к ее функциональному устареванию.

Таким образом, накопленный износ  объекта оценки составляет 60 %.

 

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом с учетом накопленного износа приведен в таблице 4.4.3.

 

Таблица 4.4.3

Показатель	Значение
Стоимость затрат на создание (замещение) объекта оценки с учетом НДС, руб.	650 000
Накопленный износ, %	60
Рыночная стоимость  объекта оценки затратным подходом (с учетом износа) с учетом НДС, руб.	260 000

 

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, равна: 260 000 рублей.

4.5. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом

Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах, выставленных на продажу.

Согласно Федеральным стандартам оценки основные этапы при применении сравнительного подхода к определению  стоимости включают в себя:

а) выбрать единицы сравнения  и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога  по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы  сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в  зависимости от соотношения характеристик  объекта оценки и объекта-аналога  по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования  значений единиц сравнения по выбранным  объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных  значений единиц сравнения и скорректированных  цен объектов-аналогов.

 

В данном отчете для расчета рыночной стоимости объекта оценки применялся метод сравнения продаж.

Выбор объектов-аналогов проводится исходя из технических и эксплуатационных характеристик объектов-аналогов и  сроков продаж.

При наличии разницы в характеристиках объекта оценки и объектов-аналогов вносятся поправки (корректировки), учитывающие различия.

Перечень общепринятых корректировок  приведен ниже.

1) Время (дата) продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке машин и оборудования с течением времени.

2) Параметрические  характеристики объекта оценки – технические, технологические и эксплуатационные характеристики, состояние и степень изношенности объекта  и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

В данной работе применены следующие  параметрические корректировки:

• процент износа - 60%;
• моральное устаревание — 10%.

Расчёт стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж приведен в таблице 4.5.

 

Таблица 4.5

Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Источники информации по аналогам (сайт интернета, телефон продавца и т.п.)	http://www. truckmarket.ru	http://www. truckmarket.ru	http://www. truckmarket.ru	http://www. truckmarket.ru	http://www. truckmarket.ru
Цена продажи, руб.	500000	540000	600000	400000	460000
Дата продажи	06.06.13	06.06.13	06.06.13	06.06.13	06.06.13
Корректировка по дате продажи,%	0	0	0	0	0
Скорректированная цена	500000	540000	600000	400000	460000
Параметр  №1	износ	износ	износ	износ	износ
Корректировка по параметру  №1,%	-60	-70	-40	-20	-40
Скорректированная цена	200000	122000	360000	320000	280000
Параметр № 2	Моральный износ	Моральный износ	Моральный износ	Моральный износ	Моральный износ
Корректировка по параметру  № 2,%	-10	-10	-20	0	0
Скорректированная цена	180000	110000	290000	320000	280000
Дополнительный компонент  стоимости (дооборудование)
Корректировка на дополнительный компонент стоимости (дооборудование),( % или тыс. руб)	10,00%	20,00%	10,00%	30,00%	20,00%
Скорректированная цена	200000	132000	320000	400000	320000
Общая валовая коррекция, %	-60	-40	-50	10	-20
Весовые коэффициенты	0,15	0,10	0,23	0,29	0,23
Рыночная стоимость  объекта оценки по сравнительному подходу, с учетом НДС, руб.	200000

 

После внесения всех корректировок  рассчитывается общая чистая и общая  валовая коррекция.

Общая чистая коррекция – алгебраическая сумма положительных и отрицательных  корректировок.

Общая валовая коррекция – сумма  корректировок,  взятых по абсолютной величине.

Весовые коэффициенты учитывают диапазон разброса общей валовой коррекции  и назначаются, обратно пропорционально  величине общей валовой коррекции.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет 200 000 рублей.

5. Согласование результатов оценки

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ  и недостатков каждого из них  и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие  выводы.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке  машин и оборудования с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка машин и оборудования, которым является рынок паровых котлов г.Новосибирска.

Затратный подход  является эффективным  в основном для  оценки объектов машин и оборудования, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для переоборудованных объектов.

Окончательное заключение о стоимости  машин и оборудования  выносится  на основе согласования, при котором  проводятся:

- анализ достаточности и достоверности  информационных данных, на которых основывается оценка по каждому из подходов;

- проверка обоснованности допущений,  положенных в основу оценки  каждым из подходов;

- проверка соответствия примененных  методов цели и назначению оценки машин и оборудования.

Результаты определения весовых  коэффициентов подходов приведены  в табл. 5.1.

Таблица 5.1.

Подход	Достаточность и полнота информации по подходу	Обоснованность допущений  по подходу	Соответствие примененных  методов оценки цели и назначению оценки	Итоговый весовой коэффициент  по подходу
Затратный подход	0,1	0,1	0,2	0,4
Сравнительный подход	0,2	0,2	0,2	0,6
Доходный подход	-	-	-	-