Развитие девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере (на примере Белгородской области)

9. Информация, позволяющая  определить стоимость строительства  или реконструкции объекта:

9.1. Рыночные  цены на строительные материалы  и услуги. Эта информация является  открытой и публичной, а ее  основные проистекающих из предложений организаций по продаже товаров и предоставлению услуг, которые часто публикуются в специализированных печатных и электронных изданий.

9.2. Индексы удорожания  строительства, необходимых для 
пересчет стоимости строительства на определенную дату;

9.3. Законодательная и нормативная база в сфере строительства. 
Кроме того, все сведения, перечисленные выше для осуществления качественного мониторинга с учетом специфики отрасли, рынка, возможно, нуждаются в другой информации, формализация, что не всегда возможно.

Таким образом, важность мониторинга недвижимости, развитие недвижимости деятельности очень  высока. Разработчик использует результаты мониторинга рынка недвижимости, в целях:

1. Получить информацию  о рынке недвижимости на сектора  и специальные параметры для подготовки и принятия стратегических решений, анализ предполагаемых результатов для принятия стратегических решений.

2. Получать информацию, необходимую для решения тактических  задач. Например, оценка стабильности  рынка недвижимости, девелоперы, необходимые для принятия правильного решения по распоряжению имуществом.

Последствия отсутствия необходимой информации, разработчик: иррациональных решений, ведущих к  финансовым потерям, замораживание  средств, неэффективное использование  материальных и людских ресурсов; высокие риски и трансакционные издержки сделок на рынке недвижимости. 

Заключение

В результате диссертационного исследования  можно сделать следующие  выводы:

1. В последние годы постоянно развивается новая форма              деятельности – девелопмент, ведущими при реализации которой являются организации девелоперов, вытесняющие, приобретающие специализированные строительные организации или сливающиеся с ними, а также создаваемые вновь. В связи с этим существенно меняется структура участников инвестиционно-строительной деятельности в сфере создания и развития объектов недвижимости. В результате проведенных исследований подтверждено и дополнено уже существующее мнение, что девелопмент –это  новая форма управления развитием недвижимости, конечной целью которой является создание и (или) изменение объекта с повышенной потребительской стоимостью и получение прибыли от таких преобразований за счет профессионального проведения организационных, фактических и юридических действий.

2. Девелопмент  - это особая предпринимательская деятельность, которая существует самостоятельно, как в рыночной экономике, так и в праве. Экономически такая предпринимательская деятельность нацелена на повышение ценности объекта недвижимости вследствие произведенных изменений. Такие изменения делают объект востребованным на рынке, соответствующим запросам его потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, тем выше эффективность девелопмента.

3. Установлено, что в России нет специальных нормативно-правовых документов по регламентации деятельности девелоперов, но имеется некоторая база, с использованием которой девелоперы могут разрабатывать и применять на практике систему управления по развитию объектов недвижимости.

4. В современных условиях развития рынка в России девелоперы с использованием ранее существующих организационных форм построения деятельности по развитию недвижимости перешли к новым интегрированным организационным формам объединения участников инвестиционно-строительной деятельности, максимально нацеленным на качественную реализацию инвестиционных проектов с организацией всей деятельности по системе «под ключ», и реализации результатов производства.

5. Важнейший аспект публично-правового регулирования девелопмента связан с регистрацией вновь созданного объекта недвижимости и оформлением произведенных изменений.

6. Объектом девелоперской деятельности является разработка проекта развития, его реализация, то есть предпроектные работы, проектирование, строительство либо преобразование существующего объекта, подготовка к коммерческой эксплуатации реализованного проекта развития объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, помещения) и получение прибыли от его реализации.

7. Белгородскую область в настоящее время уже традиционно рекомендуют российским и иностранным инвесторам как инвестиционно привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом. Рынок недвижимости Белгорода отличают две основные тенденции – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая по сравнению с фондовым рынком инерционность, свойственная реальному сектору, играющая положительную роль в моменты падения спроса. Это характеризует рынок недвижимости как более стабильный и прогнозируемый, минимально подверженный рискам финансовых потерь. Несмотря на удовлетворительные социально-экономические показатели, освоение области торговыми сетями и крупными девелоперами только начинается. Это связано с небольшим объемом белгородского рынка.

8. Белгород является инвестиционно привлекательным городом, и именно это обстоятельство обуславливает две взаимосвязанные тенденции – несмотря на наличие достаточно большого и качественного перечня коммерческой недвижимости торгово-офисного сегмента, и постоянное введение в эксплуатацию новых торгово-офисных центров, коммерческая недвижимость становится все большим дефицитом. Именно поэтому девелопмент в инвестиционно-строительной сфере базируется на вложениях в коммерческую недвижимость, которая является наиболее привлекательным сектором для инвесторов.

9. При освоении региона девелоперы могут столкнуться с административными барьерами. С одной стороны, администрация области заинтересована в привлечении инвесторов, с другой – старается соблюдать баланс интересов местных предпринимателей. Следует отметить  успешные примеры девелопмента. Это гипермаркеты компаний «Вестер» (Калининград) и «Гринн» (Курск), торговый центр «Славянский», торгово-развлекательный центр «РИО», «Сити-Молл», «Мега Гринн».

10. В рамках методики совершенствования девелоперской деятельности следует отметить, что девелопер из всех участников инвестиционно-строительного процесса несет наибольшую ответственность, так как  малейшая небрежность или неточность может привести к огромным убыткам. Проекты девелопмента – это сложная технико-экономическая система, в которой задействован целый ряд участников, от качества деятельности которых существенно зависит конечный результат проекта. Каждый из этих участников является потенциальным носителем определенного рода рисков Именно поэтому очень важное значение имеет учет и анализ рисков, что девелопер должен предусмотреть риски, связанные с тем или иным участником рынка, и минимизировать их возможные последствия.

11. Учитывая складывающиеся в России и в Белгородской области реалии экономического развития,  для преодоления кризиса в строительстве должны обеспечиваться адекватность механизмов государственно-частного партнерства  и, как следствие,  поддержание инвестиционной активности лидеров инвестиционно-строительной сферы - девелоперских компаний.

12. Также следует отметить значимость мониторинга недвижимости для девелоперской деятельности  в инвестиционно-строительной сфере. Девелопер использует результаты мониторинга рынка недвижимости в целях получения информации о рынке недвижимости по секторам и конкретным параметрам для подготовки и принятия стратегических решений, анализа предполагаемых результатов стратегических решений и получения необходимой информации для решения тактических задач. Все это должно проводиться для того, чтобы девелоперские проекты были экономически эффективными и не приносили убытки девелоперской компании, а это является основной целью деятельности девелоперов  в современных условиях рынка.