Рынок земли и пути совершенствования земельных отношений в РБ

 

                    НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

             УО « ПОЛЕССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Кафедра «Экономической теории»

Дисциплина «Макроэкономика»

 

                                         КУРСОВАЯ РАБОТА

 

на тему: Рынок земли и пути совершенствования земельных отношений в                   РБ.

 

студентка

ФБД, 2 курс, 1111112          ___________                       А.В Брилевич.

(подпись)

                               ___________ 

                                (дата) 

 

                                                                   

Руководитель,       ___________ ___________       Н.В. Бокша

м. э.н.                                        (оценка)                  (подпись)                                    

              ___________

                      (дата)

                             

ПИНСК 2012

 

 

РЕФЕРАТ

       Курсовая работа 36 страниц, 2 рисунка,  3 таблицы, 20 источников.

РЫНОК ЗЕМЛИ; СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ  НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ; ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА; ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РБ.

Цель работы: изучить  и рассмотреть проблемы рынка земли, методы её регулирования.

Объектом исследования является агропромышленный комплекс Республики Беларусь.

Предметом исследования - его  внешнеэкономическая деятельность.

При выполнении работы использованы методы научной абстракции,  прогнозирования, индукции и статистического исследования.

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней цифровой материал и объективно отражает состояние  исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников сопровождаются ссылками на их авторов.

 

 

 

 

                                                                           

 

         (подпись студента)

 

 

 

 

 

 

                                 ABSTRACT       

Coursework 36 pages, 2 figures, 3 tables, 20 source.

LAND MARKET, the demand for and supply of land; ground rent, land relations in the Republic of Belarus.

Objective: To examine and address the problems of the land market, the methods of its regulation.

The object of study is the agro-industrial complex of the Republic of Belarus.

The subject of the study - its foreign trade activities.

When the work used the method of abstraction, forecasting, induction and statistical research.

Author of confirm that the digital stuff in it and objectively reflects the state of the process, and all borrowed from the literature and other sources, accompanied by references to their authors.

 

 

 

                                                                                                                                     

                                                                                                                                                ь

 
                                                                                                      (The signature of the student)

 

 

 

 

 

 

                               СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………...5

ГЛАВА 1.Рынок земли и пути совершенствования земельных отношений в РБ………………………………………………………………………………...7

    1.1 Сущность и значение земельных отношений……..………………......7

    1.2 Приоритетное развитие земельных отношений как основополагающего элемента национальной экономики.............................10

    1.3 Механизм регулирования земельных отношений……………….......13

ГЛАВА 2.   Оценка организации земельных отношений в РБ и распределения земельных ресурсов..............................................................16

    2.1 Комплекс методов оценки земельных отношений в РБ………….....16

    2.2 Распределение как способ эффективного регулирования земельных отношений.........................................................................................................20

ГЛАВА 3. Пути  реформирования земельных отношений в РБ..................25

  3.1 Система мероприятий по улучшению земельных отношений в РБ....25

   3.2 Мероприятия, направленные на увеличение эффективности управления земельными отношениями...........................................................30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................33

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….35

 

 

 

 

                                               Введение

 

Земельный рынок - это часть  системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю. В отличие от капитала земля неподвижна.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве  стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству. Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

В основе появления рынка  земли лежит проблема частной  собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных  ресурсов, с другой - люди, владеющие  деньгами и желающие свои деньги и  свой труд вложить в использование  земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют  предложение на землю.

 

Переход к рыночной экономике  вызвал необходимость коренных изменений  в организации и ведении агропродовольственного производства. Существенную трансформацию  претерпевают организационная структура  АПК, система управления, имущественные  отношения, принципы построения макроэкономического  и микроэкономического регулирования  деятельности предприятий.

Становление рыночных отношений  следует рассматривать как средство обеспечения структурной перестройки  и улучшения сбалансированности экономики в интересах повышения  эффективности производства и уровня жизни населения. Эти отношения  определяются функционированием многообразных форм собственности, возрастающей мотивацией к труду, использованием преимуществ конкуренции и усилением предпринимательской деятельности, главенствующей ролью платежеспособного спроса и предложения в формировании рынка товаров и услуг.

Цель работы - теоретически проанализировать земельный рынок  в современной  Белоруссии, его проблемы и перспективы развития.

Объектом исследования является агропромышленный комплекс Республики Беларусь, предметом - его внешнеэкономическая  деятельность.

Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие  задачи:

• Изучить теорию;
• Отразить понятие рынка земли и его становление в условиях рыночной экономики;
• Выявить структуру рынка земли;
• Оценить финансовое состояние;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    ГЛАВА 1

Рынок земли и пути совершенствования  земельных отношений в РБ.

1.1Сущность и значение  земельных отношений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве  стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.

Предложение земли.

Основными факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и географическое положение земли. Ограниченность земли как раз  и заключается в том, что имеется  в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Безусловно, количество земельных участков хорошего качества с удобным местоположением, как правило, ограничено вполне определенным количеством площадей. Это количество может быть несколько увеличено  в случае приложения труда и капитала.

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен  на землю, собственники данного фактора  производства предлагают к продаже  постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется  нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (на рисунке линия S).

Рисунок 1.1 Предложение земли.

Правда, в долгосрочной перспективе  линия предложения может отклониться  с отрицательным наклоном (пунктирная линия S'), но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное  изменение наклона кривой предложения  может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении  качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удов­летворительного качества в удобном местоположении).

Спрос на землю.

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: спрос сельскохозяйственных и несельскохозяйственных потребителей. Для сельскохозяйственных потребителей цена земли определяется ее плодородием и в меньшей мере ее местоположением, от которого зависят климатические условия и вопрос доставки ресурсов и готовой продукции. Линия сельскохозяйственного спроса имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли (увеличения сельскохозяйственных площадей) в производство ее пользователи будут постепенно переходить от более плодородных земель к менее, но и за меньшие расценки, соответственно. Это явление называется законом уменьшающегося плодородия, который был сформулирован А. Тюрго (1727-1781) и Дж. Андерсоном (1739-1808), а распространение получил благодаря работам Д. Рикардо (1772-1823).

Несельскохозяйственные потребители - все, кому земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или других целей, не   связанных с использованием плодородия почвы.

Линия несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как потребители используют земельные площади не только в  центре, но и на окраинах крупных  городов и индустриальных центров, но уже по более низким ценам.

Рисунок 1.2. Спрос на землю.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

Цена на землю тесно связана  с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора  производства и уровень платы  потребителя за его использование.

Рента.

Экономическая рента - это  общее название доходов владельцев земли и всех тех ресурсов, количество которых ограничено, а величина предложения  фиксирована. Экономическую ренту могут получать обладатели уникальных талантов и способностей .Та экономическая рента, которую получают землевладельцы, называется земельной рентой.

Вне зависимости от качества земли и ее местоположения, ее собственник  все равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной  ренты называется чистой или абсолютной рентой.

Абсолютная  рента

Рассмотрим основные предпосылки  теории абсолютной ренты:

Отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка).

Производство основного  продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.п.)

Все земли арендуются (сдаются  внаем) при условиях совершенной конкуренции. Качество земельных участков не принимается во внимание.

 

Предложение земли неэластично  и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю  представляет собой линию с отрицательным  наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход  землевладельца (продавца, арендодателя).            

Цена земли.

В развитом рыночном хозяйстве земля  является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет  стоимости, но цену имеет. Земля продается  как носительница дохода. Продается  ее способность приносить ренту  своему владельцу. Поэтому цена земли  есть капитализированная рента. При  продаже участка его собственник  заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать  землю за такую сумму, которая  будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем  стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк.