Отчёт о рыночной стоимости услуги аренды помещения (магазина)

 

1.3.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И  ВЫВОДЫ

Таблица 2.

Общая информация, идентифицирующая объект оценки:	В текущем состоянии объект оценки представляет  собой недвижимое имущество: помещение площадью 128 кв.м, котором расположен «Магазин» на 1 этаже нежилого административного здания, принадлежащего администрации ххххх сельсовета  на праве собственности, расположенного по адресу: хххх, ххххх район, село хххх, ул. хххх, дом № хх, литер А Наиболее эффективное использование  объектов, с точки зрения Оценщика– текущее использование.
Результаты расчетов рыночной стоимости по трем подходам:             Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход	Право заключения договора аренды муниципального имущества: услуга по размещению «Магазина» в помещении площадью 128 кв.м на 1 этаже нежилого административного здания, принадлежащего администрации хххх сельсовета  на праве собственности, расположенного по адресу: хххх, хххх район, село ххх, ул. ххх, дом № хх, литер А   Не применялся 46,87 руб за 1 кв.м Не применялся
Итоговая величина Права заключения договора аренды муниципального имущества: услуги по размещению «Магазина» в помещении площадью 128 кв.м на 1 этаже нежилого административного здания, принадлежащего администрации хххх сельсовета  на праве собственности, расположенного по адресу: хххх, ххх район, село ххх, ул. ххх, дом № ххх,  литер А: -Итоговая рыночная величина услуги месячной арендной платы руб./  за 1 кв.м.(без учёта НДС) – 46,87(сорок шесть целых и 87 сотых) рубля;              - Итоговая рыночная величина услуги годовой арендной платы руб./  за 1 кв.м.(без учёта НДС)         - 562,44(пятьсот шестьдесят два целых и 44 сотых) рубля;   - Итоговая рыночная величина услуги месячной арендной платы руб. за 128,0 кв.м (без учёта НДС)       - 6 000,00(шесть тысяч) рублей;   - Итоговая рыночная величина годовой арендной платы руб. за 128,0 кв.м (без учёта НДС)                  -72 000,00 (семьдесят две тысячи) рублей

 

1.4.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

 

Организация
Руководитель
Юридический адрес
ИНН
КПП
ОГРН

 

1.5. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

 

Реквизиты Оценщика представлены в  таблице «Сведения об Оценщике».

 

Таблица 3. Сведения об Оценщике

Исполнитель Местонахождение       ИНН/КПП ОГРН Дата выдачи ОГРН Страхование гражданской  ответственности  Оценщик Страхование гражданской  ответственности  Членство в саморегулируемой организации   Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Стаж работы в оценочной  деятельности

 

 

 

 

 

1.6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ,  НА КОТОРЫХ ДОЛЖНА ОСНОВЫВАТЬСЯ  ОЦЕНКА

 

• Специалист, выполняющий оценку объекта оценки и подготавливающий отчет, является полномочным представителем ООО «Ника», имеет необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки.
• В процессе подготовки Отчета Оценщик исходит из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, представленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в Обязанности Оценщика, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
• Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Договоре об оценке.
• При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.
• Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчета не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
• Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие  изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

 

1.7. СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ  И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ  ОБЪЕКТА

 

Оценка проведена, а Отчет составлен  в соответствии с:

Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, понятия и требования к проведению оценки (ФСО-1)», утвержденным Приказом Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации № 256 от 20.07.2007 года.

Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО-2)», утвержденным Приказом Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации № 255 от 20.07.2007 года.

Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО-3)», утвержденным Приказом Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации № 254 от 20.07.2007 года.

Сводом стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков  (РОО).

Использование вышеназванных стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиками в рамках оценочной  деятельности.

При проведении оценки Объекта Оценщики использовали следующие подходы  к оценке:

- затратный подход (совокупность  методов оценки стоимости Объекта,  основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);

         - сравнительный  подход (совокупность методов оценки  стоимости Объекта оценки, основанных  на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);

         - доходный  подход (совокупность методов оценки  стоимости Объекта, основанных  на определении ожидаемых доходов  от Объекта).

 

1.8. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ

 

Законодательные и нормативные акты:

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.).
2. Земельный кодекс Российской Федерации 23.04.2004 № 8-П.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. От 30.12.2008).
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (принят ГД ФС РФ 23.10.2002) (ред. От 28.06.2009).
5. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 115-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 13.07.2007 г. № 129-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности».
7. Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
8. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 08.05.2009)  (принят ГД ФС РФ 17.06.1997).
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
10. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 255 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
11. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
12. Методика по оценке ЗУ
13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2004.
14. Кузьминых В.Н.К 002 Оценка технического состояния объектов недвижимости: Учебно-практическое пособие. Новосибирск: Издательское агентство НПО “Сибинтел”, 2004.-
15. Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения. – М.: Альфа-Пресс, 2008.
16. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости. – Новосибирск, 2007.
17. Ведомственные строительные нормы (ВСН 53-86).
18. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий.
19. Газета «Шанс», Раздел – «Недвижимость».
20. www.ocenchic.ru
21. www.opeo.ru

Источники печати

1. еженедельный журнал «Регион недвижимости»
2. данные Интернет

3.     еженедельная   газета  «Шанс»

При проведении оценки Объекта Оценщик  использовал полученные от Заказчика  документы, приведенные в таблице  «Опись полученных от Заказчика документов».

 

Таблица 4. Опись полученных от Заказчика документов

 

Наименование, вид документа			Реквизиты документа
Технический паспорт здания		Копия документа
Кадастровый паспорт здания		Копия документа
Фотографии

 

Оценка Объекта проводилась  с визуальным осмотром и основываясь на полученных от Заказчика документах, представленных в Таблице 4. Кроме того, при проведении оценки Объекта Оценщик использовал собранные самостоятельно сведения об аналогичных объектах, необходимые для определения стоимости Объекта (источник – газета « Шанс», Журнал «Регион недвижимости», данные Интернет .

1.9. ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

 

Составивший настоящий Отчет Оценщик  гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Содержащиеся в настоящем Отчете  расчеты, выводы, заключения и  мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.

2. Оценка Объекта проводилась  Оценщиком при соблюдении требований  к независимости оценщика, предусмотренного  законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 255 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

4. Приведенные в настоящем Отчете  данные, на основе которых проводилась  оценка Объекта, были собраны  Оценщиком и обработаны добросовестно  и основательно, в связи с чем  обеспечивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

5. Оценщик имеет в своем штате  специалиста, для которого данное  место работы является основным, и который имеет документ об  образовании, подтверждающий получение  профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

6. Защита прав Заказчика обеспечивается  страхованием гражданской ответственности  Оценщика (Полиса ОСАО "ИНГОССТРАХ" страхования гражданской ответственности:

ООО «Ника» - № 433-232-000348/12 от 11 января 2012года-страховая  сумма 3 000 000 рублей;  оценщиков: № 433-232-047702/10 от 11 октября 2010 года, страховая сумма 1 000 000 рублей и № 433-232-019419 /12 от 03 апреля 2012года).

 

1.10. ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

 

При проведении оценки Объекта Оценщик  принял следующие допущения, а также  установил следующие ограничения  и пределы применения полученного  результата оценки Объекта:

1. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задачами проведения оценки Объекта.

2. При проведении оценки Объекта  предполагалось отсутствие каких-либо  скрытых факторов, прямо или косвенно  влияющих на итоговую величину  стоимости Объекта. Оценщику не вменялся в обязанность поиск таких факторов.

3. Оценщик, используя при проведении  оценки Объекта документы и  информацию, полученные от Заказчика,  а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных  в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.

4. Использованные при проведении  оценки Объекта данные принимаются  за достоверные, при этом ответственность  за соответствие действительности  и формальную силу таких данных  несут владельцы источников их  получения.

5. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.