Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Суд должен вынести решение, что  нельзя истребовать рояль обратно 

При недвижимости регистрируется договор, а с ним уже право собственности

Если Иванов – собственник, он не пускает Петрова в квартиру, то изменение собственника не влечет расторжение  договора аренды

Задача 2

 

Статья 607: объект аренды

Договор будет заключен

Но это не будет договором  аренды

Задача 3

 

Договора аренды не будет 

Может быть это другой договор

При векселе решение не изменится

При векселе происходит выплата, он утрачивает свои свойства т.е. идет его  потребление 

Акции являются бездокументарными  т.е. точно договора аренды не будет  заключен

Задача 4

 

Статья 296: частные учреждения не в праве распоряжаться ничем, государственные учреждения сейчас могут распоряжаться, но с согласия собственника, это зависит от отчуждаемого имущества и вида государственного учреждения

Скорее всего, нужно согласие собственника, если его нет, то сделка ничтожна т.к. правоспособность учреждения ограничена

Разрешение спора: сделка ничтожна

Если срок три месяца, то решение  не изменится, не надо будет только гос регистрации договора

Статья 39 ФЗ об образовании 

Задача 5

 

Договор аренды консенсуальный, поэтому  влечет правовые последствия только после заключения договора

Что было до договора, было ничтожным

Статья 1102: неосновательное обогащение

Размер обогащения будет доказываться от размера сбережения т.е. это необязательно  размер арендной платы

Если они договорились не платить  арендную плату первые 6 месяцев, то такое возможно

Задача 6

 

Пункт 2 статья 612: риск за недостатки переходит на арендатора, если недостатки оговорены

За скрытые недостатки отвечает арендодатель, даже если он их не знал (изношенные механизмы)

Арендатор может в порядке регресса потребовать возмещение у собственника, но еще надо использовать трудовой кодекс

Задача 7

 

Статья 613: арендодатель обязан предупредить о правах третьих лиц

У нас меняется не собственник, а  арендатор

Между Кальвадосом и Лавандой нет  никаких правовых связей

Постановление Пленума ВАС № 73 от 17.11.2011: пролонгировать договор с  публично-правовым образованием нельзя, если срок истек, то надо обязательно  проводить торги; не сходится с положениями  ГК

Объекты первого и второго договора не совпадали 

В реестре прав есть первичные, вторичные… объекты (по логике земельный участок  должен быть первичным объектом)

Обремение прав только по аналогии

Задача 8

 

Техосмотр является условием для заключения страховки

ГИБДД проверяет страховку

Обязательность техосмотра арендатора при заключении новой страховки 

Тема 3. Занятие 2

Задача 1

 

Статья 626: договор проката

Статья 627: срок до одного года

Договор проката не всегда является публичным, это ограничительное  толкование

Павлов: сущность договора аренды меняться не будет независимо от вида договора аренды (будет оставаться консенсуальным договором)

Понуждение не возможно т.к. все  равны

Из токарного станка не вытекает, что он предназначен  только для  предпринимательских целей

Задача 2

 

Статья 629: должен устранить недостатки в месте жительства Макарова

Не было предложения починки, только готов был забрать, не беря арендной платы

Сначала надо предоставить ремонт, а  потом выяснять, по чьей вине причинены  убытки

Соотношение стать 629 и 612: статья 629 не отменяет действие статьи 612, поэтому  Макаров может воспользоваться  правомочиями статьи 612

Возможно, удовлетворить требование по возмещению ущерба

Задача 3

 

Статья 646

Статья 647

Нет разграничений на существенные и несущественные недостатки

Статья 612: арендодатель отвечает за недостатки

Степень износа не является недостатком 

Транспорт выделен по предмету, а  прокат по субъектному составу 

По характеру отношений также  выделяется лизинг

В прокате капремонт делает арендодатель, а в транспортном средстве арендатор 

Нохрина: я бы применила нормы  о прокате 

Задача 4

 

Услуги арендодателя должны распространяться только на технические неисправности

Арендодатель сам платит за бензин

Арендатор будет отвечать по пункту 3 статьи

Статья 635: является коммерческим договором. Если дорога не закрыта, то должен ехать  по любой дороге, но сохранять машину в целостности

Он все-таки нарушил техническую  эксплуатацию. Ответственность понесет  арендодатель

Задача 5

 

Нарушил обязанность по использованию  имущества по назначению

Связывается два договора: субаренды  и перевозки

Будем смотреть, где возник ущерб

Договор перевозки еще не рассматривали

Судно нанесен ущерб из-за неправильного  пользования

Вернул имущество с повреждениями 

Можно применить кодексы внутреннего  транспорта и другие

Задача 6

 

Пункт 1 статья 651

Срок не является существенным условием, поэтому может быть любой срок

Пункт 11 информационного письма ВАС  РФ № 59: срок не является обязательным условием

Вернуть тоже имущество с небольшим  имуществом. Имущество не вернули, поэтому  арендатор не выполнил своей обязанности

Статья 622: возврат 

Задача 7

 

Статья 621

Почему решили, что норма императивна (только на неопределенный срок)? Почему нельзя дать сторонам право определять срок!

Павлов: норма императивна

Нохрина: читала в работе, что практика идет по пути дачи права сторонам определять срок, толкуют как диспозитивную  норму

Пункт 10 ИП ВАС РФ № 59

Задача 8

 

Статья 655: передача осуществляется по передаточному акту или другому  документу, подписанному сторонами 

Здание не было передано с вышеуказанными требованиями

Это имеет значение для доказательств

Когда арендатор въехал, то арендодатель исполнил свою обязанность по передачи имущества 

В случае неуплаты арендодатель имеет  право вернуть обратно себе имущество

Земельный участок под здание должен быть возвращен т.к. возвращается здание

Весь остальной участок остается во владении арендатора, если он стабильно  платит

Мог ли он ставить забор? Нет, не мог  т.к. есть правило о сервитуте

Тема 4. Занятие 1

Задача 1

 

Сначала может показаться, что это  предоставление служебного помещения

Постановление Правительства РФ № 47

Если щитовой домик утеплен, то они могут его зарегистрировать и признать собственностью ДСК 

Должен быть составлен технические  документы (паспорт инвентаризации, также в реестре сразу указывается  какое это помещение, поэтому  существует институт перевода)

Домик может не подпадать в жилое  помещение, если в нем нельзя постоянно  проживать

Сейчас допускается только государственная  собственность

Если жилое помещение принадлежит  предприятию, то это будет коммерческий найм или безвозмездного пользования

Инвалид ВОВ, это путаница с социальным наймом. Здесь возможно применить  ФЗ о ветеранах № 5 статья 14: им надо выделять отдельные помещения, но это  делают гос органы

Если это специальный фонд, его  выселяют, то не предоставляют другое жилье, но есть статья 108 ЖК РФ, не могут  выселить инвалидов войны

Это не жилищный фонд т.к. не возникает  жилищно-правовых отношений, применяется  аренда или безвозмездного пользования

Пленум ВС РСФСР: если лицо долго  проживает в похожем помещении, то это все равно не признается жилищным фондом

Пленум ВС СССР № 2 от 3 апреля 1987 года: формально оно не отменено; пункт 2: Требования об освобождении помещений, не входящих в состав жилищного фонда

(производственные помещения, сборно-разборные  сооружения, вагончики и т.п.),

подлежат разрешению судами с применением  норм гражданского законодательства,

регулирующих имущественный наем.

Это неспециализированный фонд

Жилищное законодательство применяется  только к жилищным помещениям, если нет, то применяются нормы гражданского законодательства

Жилищные отношения носят комплексный  характер т.е. административно-правовые и гражданско-правовые отношения

Задача 2

 

Глава 8 ЖК РФ: социальный найм

Статья 49 ЖК РФ

Закон СПб № 475: картины не учитываются  при определении социального  найма

В законе Лен области: антиквариат  считается при определении предоставления социального найма

Приказ Мин регион развития 2005 года пункт 4.2, утратил силу с 2006 года

Надо всегда смотреть налоговое  законодательство

С 2006 года антиквариат вышел из налогообложения

Если предоставлены все документы, только картины не позволяли поставить  в очередь, то тогда заключение недействительно  т.к. есть статья 54 ЖК РФ

Пункт 3.1 методика определения стоимости  имущества

Задача 3

 

Какой объект предоставляется по договору социального найма? Сейчас все направлено на сокращение коммунальных квартир

Пункт 6 статья 57: ссылка на часть 4 статья 59: исключение, преимущественное право  покупки комнат, если таких нет, то предоставляется в порядке социального  найма

Здесь видно и есть такой случай, иначе предоставление незаконно

Часть 1 статья 58: предоставляется  только с согласия лиц разного  пола

Толстой: негативная черта данных норм

Если не согласны на такую комнату, то стойте дальше в очереди

Понудить через суд нельзя т.к. если нет квартир, то невозможно его  и предоставить

Можно понудить, если стоял первый в очереди, а дали другим, то тогда  можно требовать передачи

Перемена согласия ребенка, то тогда  не родители должны давать согласие, статья 74 ЖК РФ, но здесь это не будет  применено

Здесь не законно, то согласие дали сами родители, а должен был сам ребенок  с согласия органов опеки и  попечительства

Норма предоставления – это норма, по которой предоставляет жилое  помещение

В СПб вроде на члена 18 метров, на одинокого человека 33 метра, но это  для государственного фонда

НЕ ПУТАТЬ НОРМУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, НОРМУ УЧЕТНОГО ФОНДА!!!!

Задача 4

 

ФЗ о приватизации жилищного  фонда от 1991 года

Если занимают гос фонд, то с  согласия всех совершеннолетних членов семьи могут приватизировать  на условиях закона

Должно быть согласие совершеннолетнего  сына, на него необязательно должна приходиться доля, потом у него может быть статус члена семьи

Если он в первый раз не приватизировал, то потом теоретически может воспользоваться  правом приватизации позже

Главное в приватизации, что возникает  правомочие распоряжения

Если социальный найм, то владение и пользование

Задача 5

 

Общежитие – это специализированный фонд

Статья 94 и статья 105 ЖК РФ

Постановление правительства РФ № 42

Если признанно здание  аварийным, то надо предоставлять другое помещение

Социальный найм только с согласия лица, статья 156 ЖК РФ

Закон СПБ № 100-15 от 15.03.2006 «Специализированный  фонд»

Можно перевести в обычный фонд, предоставляя в социальный найм вне  очереди

Надо определиться какой предъявляем  иск, от этого будет зависеть ответчик

Задача 6

 

Статья 31 ЖК РФ: определение порядка  права проживания

Пункт 2 статья 30: на праве безвозмездного пользования поселил своего знакомого, он не является членом семьи

В коммунальной квартире появляется общее имущество

4 октября 2006 года Правительство  СПб Жилищная инспекция: сослались  на статью 30 ЖК РФ: собственник  может отдать под найм без  согласия членов семьи, так  и без согласия соседей

Соседи при нарушениях могут  подать заявление о выселении (статья 35 ЖК РФ: выселение при злоупотреблении  проживания, статья 293 ГК РФ)