Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Статья 687 ГК РФ: злоупотребление пр найме

Есть т.з. что собственник по статье 293 отвечает за своего наимодателя

Статья 23 ЖК РФ: порядок перевода

Решение органа является основанием для перевода

Можно перевести помещения, если есть отдельный ход, последующие этажы  можно перевести, если уже на первом этаже есть отдельный вход

Тема 4. Занятие 1

 

ЗАДАЧА 1

Для решения данной задачи необходимо квалифицироват заключенный договор. С этой целью предлагаю проанализрвоать  предмет данного договора, а именно щитовой домик. Предметом договор  жилищного найма может быть только жилое помещение, а соответственно оно входит в  жилищный фонд. Объектом жилищных прав, и именно этим жилым  помщеением в соотв со ст.15 ЖК является

Статья 15. Объекты жилищных прав

 

1. Объектами жилищных прав являются  жилые помещения.

2. Жилым помещением признается  изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом  и пригодно для постоянного  проживания граждан (отвечает  установленным санитарным и техническим  правилам и нормам, иным требованиям  законодательства (далее - требования)).

 

Эти самые порядок и требования установлены правительством

3.  признания помещения жилым  помещением и , которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

Что такое щитовой дом? Щитовой  дом является мобильным зданием  и относится к домам непостяонного  типа, это блок-контейнер, предназначенный  для временного проживания. То обстяотелсьтв  что дом использовался как жилой не имеет юридического значения. Действующее законодательство не сязыввет режим жилого поомещения с характером его фактического испольщования.

_________________

проектная документация и  там понятно что это будет за недвижимость

постановление пленума вс ссср 03.04.87 №2 о практике примененния жилищному законодательства

п.2 требования об овобождении не входящих в состав жилищного фонда

___________________

Да ст.103 допустим говорит что не могут быть выселены те, кто нуждается в жилье. Однако-вопехрвых это не был договор специализированного найма по вышеуказанной причине, а также наймодателем по такому договору может выступать только публичное образование. Соответтсвтенно точно не специализрваонный найм. И никаких соотвтетствующих льгот нет. Ю.К. Толстой считает неправильным ограничение специализрованного жилищного фонда в пределах государсвтенной и муниципальной собсвтенности. Он не видит для этого оснований.

Исходя из такой позицииданный  договор является договором аренды. В рамках же договора аренды. И там никаких дополнительных гарантий в связи с предосталвением другого имущества у арендатора-нанимателя не предусмотрено.

Такая позиция подтвердается допустим постановлением Пленума ВС РСФСР от 26.12.1984, где рассматривается дело когда лицо проижвает сборно-разборном вагоне фактически долгое время и используется для проживание. Суды продолжают не относить этизднания к жилищному фонду. И соответственно регулируется имущественным наймом или как сейчас это называется аренда.

Такое обыкнвоение судебной практики вызывает недоумение у многих авторов, например П.И. Седугин высказывает  мнение, что такая практика не соответствует  ЖК и ст.288 ГК, которая опирается  на критерий включения стреония в  состав жидищного фонда именно назначение помещения: возможность и пригондость  помещения для проживания в нем  граждан. Этот критрерий применяемый  только в жилищном законодатльстве  имеет по его мнению исключительно важно значение и им охватываются не только те случаи когда по замыслу строительней или проекту поещенийе предназначено в к-ве жилого помения, но также и такие случаи, кгда оно длительное время фактически используется в к-еве жилого с соблюденем установленного порядка.

Ю.К. толстой же считает что жилищное законодательство не регулирует отношения по испоьщованию приспособленных под жилье помещений, не рассчитанных на удовелтворение постоянной потербности в жилье.

Крашенинников обращает внимание на то, что наряду с понятием жилое  помещение" в российском законодательстве используется понятие "жилище". В УК и УПК под жилищем понимаются индивидуальный дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помешение независимо от форма собсвтенности, входящее в жилищный фонд и пригодногое для постоянного или временного проживания,  а равно иное помещение или строение, не входящее вжилищный фонд, но предназначенное для временного проивания.

____

не спец фонда

выселять получается нельзя

жилищное законодательство.

ЗАДАЧА 2

Инспектор не прав

ЖК РФ:

Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

(в ред. Федерального закона  от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

1. К полномочиям органов местного  самоуправления в области жилищных  отношений относятся:

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена  семьи, и стоимости имущества,  находящегося в собственности  членов семьи и подлежащего  налогообложению, в целях признания  граждан малоимущими и предоставления  им по договорам социального  найма жилых помещений муниципального  жилищного фонда;

 

Статья 49. Предоставление жилого помещения  по договору социального найма

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

 

Закон Спб от 19.07.05 №407-65 "о порядке  ведения учета граждан в к-ве нуждаюющихся...",

Статья 2. Признание граждан малоимущими

 

1. В целях настоящего Закона  Санкт-Петербурга малоимущими

признаются граждане, чей ежемесячный  доход не превышает 

двукратной официально установленной  в Санкт-Петербурге

величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость 

находящегося в собственности  и подлежащего налогообложению 

имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную

стоимость квадратного метра общей  площади жилья в Санкт-

Петербурге.

     2. Размер ежемесячного  дохода, приходящегося на каждого 

члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего

гражданина определяется в соответствии с Методикой согласно

приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

     3. Размер стоимости  находящегося в собственности членов

семьи и подлежащего налогообложению  имущества, приходящегося 

на каждого члена семьи, и  стоимости находящегося в

собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего 

налогообложению имущества определяется в соответствии с

Методикой согласно приложению 2 к  настоящему Закону Санкт-

Петербурга.

минрегион 17 п.4.2 там предметы антиквартиата  были т.к. там в наследовании что-то было-утратил вроде бы...а с 2006 закон утратил силу и вышел из налогооблажния

методиа признания нуждающимя....при определении стоимости

ЗАДАЧА 3

ЖК  не допускает предоставление в соц наем комнат в коммунальных квартирах кроме случая предусмотерннго ч.4 ст.59 т.е. Жк исходит из того что гражданам в соц наем во всех случаях должнва предоставляться отделньая квартира неавсимо от того идет ли речь о предосталвении жилого помещения семье из двух и более человек или одинокому гражданину.

Также предусомотрено вчто заселение  одной копнаты лицами разного  пола, за исключением супругов, допускается  только с их согласия. Такая формулировка данной статьи ставит нанимателя в  плохое положение т.к. при наличии  согласия они могут быть поселены в одну комнату. Бесспорно можно  опиреться на тот факт, что такое  вселение возхможно при согласии данных лиц, а в соответствуюих случаях  их зааконными представителями и  тем самым обеспечиваются их права. Однако очевиндо что у органов  существуют механизмы воздействия  с целью наличя согалсия.

Соовтетмтвтенно если соаглсие изначально не пполучено,то лицам нуждающемся в жилье просто откажут соссылкой на то что ничего другого предсоатвить не могут.  Обращение в суд в таком

Наниматель конечно может обатиться в суд. Однако перспектива судебной защиты в данном случае проблматична, причем не только на стадии исоплнения но и на стаии выненсения судебного регеия. Вдеь суд обяазщн в резолютивной части судебного решения указать какое конкретно жиле помщеение должно быть предсоатвлено нанимателю взаимен занимаемого-адрес номер дома, рамер комнаты и.т.д. Но суд очень чсасто такой адрес не укажет посолку жиоого поменеия, в которое можно.

Мне кажется здесь можно говорить о том что родители не могли давать согалсие....а исходя из ст.74 должны применяться по некой аналогии правила об испрашивании такого согалсия у органов опеки....а также обязательности испрашивания разрешения органа опеки когда продается жилое помещение где проижвает несовершеннолетний

незаконно что сами родители....должны были его мнение, но с согласия родителей.

47-605 18-на всех, 33 м на одного  в питере

ЗАДАЧА 4

Статья 6. Передача жилых помещений  в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных  жилых помещений органами государственной  власти, органами местного самоуправления, а также государственными или  муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными  предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

(статья 6 в ред. Федерального  от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

 

 

Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный  от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).

 

Статья 7. Передача жилых помещений  в собственность граждан оформляется  договором передачи, заключаемым  органами государственной власти или  органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в  собственность в , установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред.  РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных  законов от 20.05.2002  от 22.08.2004

В договор передачи жилого помещения  в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие  совместно с лицами, которым это  жилое помещение передается в  общую с несовершеннолетними  собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных  лиц, но не утратившие право пользования  данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным  от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное  жилое помещение возникает с  момента государственной регистрации  права в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов  от 15.05.2001  от 20.05.2002  от 29.06.2004

 

 

Статья 8 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный  от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).

 

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься  по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального  от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Должностные лица, виновные в нарушении  требований  настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном  порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального  от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

 

наем и там и там мб, вселение может быть

в соц есть право обмена и замены, а в собсвтеннике нет...но можно распоряжаться

мне кажется не целесообразно.

_____________________

нужна ли приватизация? если не нужно  продавать, то можно и в соц  найма.

когда соц найм налоги не надо

ЗАДАЧА 5

правила отнесения к спец фонду

В данном случае имеет место специализирвоанный найм...а к нему применяются правила о том, что должен производить ремонт-там в 100 ст. отсылка к 67.

Ну образцова платит за себя...Серова за себя...ничего не надо

Что значит переобородуют...если текущий ремонт то можно сказать что они должны его производить

типовой договор социального найма

е) производить текущий ремонт занимаемого  жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого  жилого помещения, выполняемому Нанимателем  за свой счет, относятся следующие  работы: побелка, окраска и оклейка  стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с  внутренней стороны, радиаторов, а также  замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного  оборудования (электропроводки, холодного  и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).