Купля продажа недвижимости

2. Заявление о государственной  регистрации права собственности  и/или соответствующего договора (заполняется при регистраторе  права);

3. Подлинник документа об оплате за государственную регистрацию (оплату рекомендуется производить после подготовки полного пакета документов);

4. Документы,   подтверждающие   право   собственности   на   объект недвижимости продавца (свидетельство  о праве на наследство, договор, вступившее в силу решение суда, акт госоргана и т.п. в подлиннике и/или заверенной в установленном порядке копии);

5. Правоустанавливающие       документы,        необходимые       для государственной регистрации  права (перехода права) собственности,  в том числе подлежащие государственной регистрации договора - подлинники по количеству сторон и копия для регистрации палаты;

6. Справки об инвентаризационной  оценке квартиры;

7. Справка из домоуправа  о составе семьи;

8. Постановление администрации  о согласии на сделку, регистрацию права несовершеннолетних (по решению органов опеки и попечительства);

9. Нотариально удостоверенное  согласие других участников общей  долевой собственности;

10.Нотариально удостоверенное  согласие супруга (ги) на сделку  с объектом недвижимого имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 11

 

Права и обязанности  сторон по договору купли-продажи

недвижимости

 

Права продавца:	Права покупателя
1. Вправе требовать  оплаты переданной недвижимости  ст. 454 ГК РФ;	1. Вправе требовать передачи проданной ему недвижимости ст. 549,556 ГК РФ;
2. Требовать проценты  согласно ст. 395 ГК РФ, убытки, если  покупатель своевременно не оплатил  товар п. 3 ст. 486 ГК РФ;	2. Если продавец отказывается  передать покупателю проданный  товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора ст. 463 ГК РФ;
3. Вправе по своему  выбору требовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения  договора, в случае если покупатель  в нарушении договора купли-продажи  отказывается принять и оплатить  товар;	3. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь (недвижимость) покупатель вправе предъявить требование передачи этой вещи и возмещение убытков;
4. Вправе отказаться  от исполнения договора и потребовать  возврата проданного товара, в  случае если покупатель не  исполняет обязанность по оплате п. 3 ст. 488 ГК РФ и не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, за исключением, когда сумма платежей полученных от покупателя превышает половину цены товара п. 2 ст. 489 ГК РФ;	4. В случае если  недостатки товара не были  оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего  качества, вправе по своему выбору  потребовать от продавца: соразмерного  уменьшения покупной цены, безвозмездного  устранения недостатков в разумный срок или возмещение своих расходов на устранение недостатков товара п. 1 ст. 475 ГК РФ;
5. Вправе приостановить  передачу товара в случае неисполнения  покупателем обязанности по предварительной  оплате товара, если она предусмотрена  договором ст. ст. 487, 328 ГКРФ;	5. Если продавец передал  меньшее количество товара в  нарушении договора, покупатель  вправе, если иное не предусмотрено  договором, требовать передачи  недостающего товара, либо оказаться  от переданного товара и его

 

	оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы п. 2 ст. 466 ГК РФ;
6. В случае, когда одна  из сторон уклоняется от государственной  регистрации перехода права собственности  на недвижимость, суд вправе по  требованию другой стороны   вынести  решение  о  государственной регистрации     перехода права собственности.   Сторона,   необоснованно   уклоняющаяся   от   государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации п. 3 ст. 551 ГК РФ;
7. В случае существенного  нарушения одно из сторон договора, другая сторона может в судебном  порядке расторгнуть данный договор  ст. 450 ГК РФ.
Обязанности продавца:	Обязанности покупателя:
1.   Передать   покупателю   недвижимое имущество ст. ст. 456, 556 ГК РФ;	1. Принять переданное  имущество ст. ст. 484, 556 ГК РФ;
2. Передать объект  свободный от прав третьих  лиц ст. 460 ГК РФ;	2. Оплатить переданное  по договору имущество ст. ст. 484,485,486 ГК РФ;
3.   Продавец  обязан   одновременно   с вещью     передать     покупателю     ее принадлежности, а также относящиеся к ней      документы,      предусмотренные законом или договором п. 2 ст. 456 ГК РФ;	3. Покупатель обязан  известить продавца о нарушении  условий договора о количестве, качестве товара в срок предусмотренный законом, или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того как должно было быть обнаружено нарушение п. 1 ст. 483 ГК РФ;
4. Продавец обязан  проинформировать покупателя   о   качестве   недвижимого имущества,   существующих   дефектов, недостатков, предупредить покупатель о правах   третьих   лиц   на   недвижимое имущество ст. 460 ГК РФ.	4. Если продавец передал  товар покупателю в большем  количестве, чем предусмотрено договором,  покупатель обязан известить об этом согласно п. 1 ст. 483 ГК РФ. Если продавец в разумный срок после оповещения не распорядился данным товаром, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар п. 2 ст. 466 ГК РФ.

 

 

 

Приложение  № 12

Г. Москва                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  «_____»_____________200_г.

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

К договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы Шубкиным Ю.В. в реестре за N~ 7-1649 от 7 июля 2006 года, расположенной по адресу г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1639, квартира 131,

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ВКОМИТЕТЕ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ г.

МОСКВЫ

N~______________от «_____»__________200_г.

 

Мы, гр. Иванов Степан Семенович, проживающий по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1639, квартира 131, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. Петров Александр Владимирович, Петрова Анна Владимировна, Петров Станислав Владимирович действующие с согласия своего отца Петрова Владимира Викторовича проживающие по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, дом 3, квартира 54, именуемый в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о том, что:

1 Продавец передал квартиру  Покупателю, а Покупатель принял  квартиру в пригодном для жилья  состоянии, укомплектованном санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, с действующим телефонным номером, переходящим к покупателю..                                                                                                                                                

2 Продавец передал квартиру  Покупателю, а Покупатель принял  квартиру не обремененную   задолженностями   по   квартплате,   коммунальным   платежам,   оплате  электроэнергии, междугородней, международной  и абонентской плате за телефон..                                                                                                                                               

3 Продавец передал Покупателю 4 экземпляра ключей от квартиры.

Денежных и имущественных претензий  стороны друг к другу не имеют..                                                                                                                                               

 

Подписи сторон

 

ПРОДАВЕЦ        ПОКУПАТЕЛЬ

 

_________________     ___________________

 

Приложение  № 1

Информационное  письмо

Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 г. № 21

 

Арендатор, не выкупивший арендованное имущество, не вправе отчуждать его третьим лицам.

 

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд  с иском к товариществу с ограниченной ответственностью и акционерному обществу (АО) о признании недействительным договора купли-продажи здания кафе, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки. Об отчуждении здания комитет узнал только в 1996 году, когда АО (покупатель) обратилось к нему за получением документа, подтверждающего право собственности на это здание.

При рассмотрении данного  дела установлено, что между комитетом  по управлению имуществом и товариществом, являющимся правопреемником арендного предприятия, был переоформлен ранее заключенный договор аренды с правом выкупа. Товарищество оплатило переданное в аренду имущество при его выкупе частично. Не выкупив здание кафе, товарищество продало его АО.

Поскольку товарищество не приобрело право собственности на здание кафе, оно не вправе было распоряжаться имуществом, относящимся к муниципальной собственности, и отчуждать его другому юридическому лицу.

Следовательно, арбитражный  суд обоснованно удовлетворил исковые  требования комитета по управлению имуществом. Апелляционная и кассационная инстанции решение суда первой инстанции оставили без изменения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Москва      N 9109/23   ноября 2005 г.05

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ) в составе: председательствующего - Председателя ВАС РФ Иванова А.А.; членов Президиума: Арифулина А.А., Валявиной  Е.Ю., Горячевой Ю.Ю., Исайчева В.Н., Киреева  Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Першутова А.Г., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. -рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью (ООО) "С.В.К." о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 18.11.2004, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2005 по делу № А41-К 1-14475/04 и постановления  делу.

В заседании принял участие  представитель ООО "Реутовавтотранс" (истца) -Федосеев А.А.

Заслушав и обсудив  доклад судьи Слесарева В.Л., а  также объяснения представителя истца, Президиум установил следующее.

ООО "Реутовавтотранс" (продавец) обратилось в Арбитражный  суд Московской области с иском  о признании недействительным договора купли-продажи от 08.10.2003 № 21, заключенного с ООО "С.В.К." (покупателем). Определением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Балашихаавтотранс".

Решением суда первой инстанции от 18.11.2004 исковое требование удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2005 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный  суд Московского округа постановлением от 21.04.2005 оставил названные судебные акты без изменения.

Удовлетворяя иск, суды расценили указанный договор как совершенную с нарушением требований, установленных законом, крупную сделку, поскольку балансовая стоимость отчужденного по ней недвижимого имущества составила 1 444 986 рублей (более 25 процентов стоимости активов истца).

В заявлении, поданном в  ВАС РФ, о пересмотре названных  судебных актов в порядке надзора  ООО "С.В.К." ссылается на неправильное применение судами ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее -Закон) при определении критериев для признания сделки крупной и просит отменить оспариваемые судебные акты в связи с нарушением судами единообразия в толковании и применении норм права.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении  и выступлении присутствующего в заседании представителя лица, участвующего в деле, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям. Между продавцом и покупателем заключен договор от 08.10.2003 № 21 купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает часть административно-бытового корпуса (инв. N 37, литера Б), расположенного по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. Транспортная, д.И, (общей полезной площадью 966, 5 кв. метра).

Согласно п. 1.5 названного договора цена недвижимости составляет 1 444 986 рублей, включая налог на добавленную  стоимость; цена является окончательной  и изменению не подлежит. Суды признали указанную сумму балансовой стоимостью спорного имущества.

В соответствии со ст. 46 Закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных  сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 % стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. В силу п. 2 ст. 46 Закона для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения. Поскольку в данном случае иск о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 46 Закона предъявлен продавцом, то стоимость отчуждаемого имущества должна определяться судом исходя из данных бухгалтерского учета продавца.

Документы, подтверждающие балансовую стоимость отчуждаемого имущества, судам представлены не были, и суды в нарушение статьи 46 Закона не определилистоимость отчуждаемого имущества истца на основании  данных его бухгалтерского учета.

Кроме того, судами не принято во внимание, что налог на добавленную стоимость в состав активов не входит и для целей определения сделки в качестве крупной не учитывается.