Купля продажа недвижимости

Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  № 10

 

Для государственной  регистрации договора купли-продажи  недвижимости и перехода права собственности на нее сторонам необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:

 

1. Документы, удостоверяющие личность заявителей, учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия представителей юридических лиц;

2. Заявление о государственной регистрации права собственности и/или соответствующего договора (заполняется при регистраторе права);

3. Подлинник документа  об оплате за государственную  регистрацию (оплату рекомендуется  производить после подготовки  полного пакета документов);

4. Документы,   подтверждающие   право   собственности   на   объект недвижимости продавца (свидетельство о праве на наследство, договор, вступившее в силу решение суда, акт госоргана и т.п. в подлиннике и/или заверенной в установленном порядке копии);

5. Правоустанавливающие       документы,        необходимые       для государственной регистрации права (перехода права) собственности, в том числе подлежащие государственной регистрации договора - подлинники по количеству сторон и копия для регистрации палаты;

6. Справки об инвентаризационной оценке квартиры;

7. Справка из домоуправа  о составе семьи;

8. Постановление администрации  о согласии на сделку, регистрацию  права несовершеннолетних (по решению  органов опеки и попечительства);

9. Нотариально удостоверенное  согласие других участников общей долевой собственности;

10. Нотариально удостоверенное  согласие супруга (ги) на сделку  с объектом недвижимого имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  № 11

 

Права и обязанности  сторон по договору купли-продажи

недвижимости

 

Права продавца:	Права покупателя
1. Вправе требовать  оплаты переданной недвижимости  ст. 454 ГК РФ;	1. Вправе требовать  передачи проданной ему недвижимости  ст. 549, 556 ГК РФ;
2. Требовать проценты  согласно ст. 395 ГК РФ, убытки, если  покупатель своевременно не оплатил товар п. 3 ст. 486 ГК РФ;	2. Если продавец отказывается  передать покупателю проданный  товар, покупатель вправе отказаться  от исполнения договора ст. 463 ГК РФ;
3. Вправе по своему  выбору требовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения  договора, в случае если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар;	3. При отказе продавца  передать индивидуально-определенную  вещь (недвижимость) покупатель вправе  предъявить требование передачи  этой вещи и возмещение убытков;
4. Вправе отказаться  от исполнения договора и потребовать  возврата проданного товара, в  случае если покупатель не  исполняет обязанность по оплате  п. 3 ст. 488 ГК РФ и не производит  в установленный договором срок  очередной платеж за проданный  в рассрочку и переданный ему товар, за исключением, когда сумма платежей полученных от покупателя превышает половину цены товара п. 2 ст. 489 ГК РФ;	4. В случае если  недостатки товара не были  оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего  качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещение своих расходов на устранение недостатков товара п. 1 ст. 475 ГК РФ;
5. Вправе приостановить передачу товара в случае неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара, если она предусмотрена договором ст. ст. 487, 328 ГКРФ;	5. Если продавец передал  меньшее количество товара в  нарушении договора, покупатель  вправе, если иное не предусмотрено договором, требовать передачи недостающего товара, либо оказаться от переданного товара и его

 

 

	оплаты, а если товар  оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы п. 2 ст. 466 ГК РФ;
6. В случае, когда одна  из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации     перехода права собственности.   Сторона,   необоснованно   уклоняющаяся   от   государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации п. 3 ст. 551 ГК РФ;
7. В случае существенного  нарушения одно из сторон договора, другая сторона может в судебном  порядке расторгнуть данный договор ст. 450 ГК РФ.
Обязанности продавца:	Обязанности покупателя:
1.   Передать   покупателю   недвижимое имущество  ст. ст. 456, 556 ГК РФ;	1. Принять переданное  имущество ст. ст. 484, 556 ГК РФ;
2. Передать объект  свободный от прав третьих  лиц ст. 460 ГК РФ;	2. Оплатить переданное  по договору имущество ст. ст. 484,485,486 ГК РФ;
3.   Продавец   обязан   одновременно   с  вещью     передать     покупателю     ее принадлежности, а также относящиеся к ней      документы,      предусмотренные  законом или договором п. 2 ст. 456 ГК РФ;	3. Покупатель обязан  известить продавца о нарушении  условий договора о количестве, качестве товара в срок предусмотренный  законом, или договором, а если  такой срок не установлен, в  разумный срок после того как  должно было быть обнаружено нарушение п. 1 ст. 483 ГК РФ;
4. Продавец обязан  проинформировать покупателя   о   качестве   недвижимого  имущества,   существующих   дефектов, недостатков, предупредить  покупатель о правах  третьих   лиц   на   недвижимое имущество  ст. 460 ГК РФ.	4. Если продавец передал  товар покупателю в большем  количестве, чем предусмотрено договором,  покупатель обязан известить  об этом согласно п. 1 ст. 483 ГК  РФ. Если продавец в разумный  срок после оповещения не распорядился  данным товаром, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар п. 2 ст. 466 ГК РФ.

 

 

 

 

Приложение  № 12

Г. Москва                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          «_____»_____________200_г.

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

К договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Москвы Шубкиным Ю.В. в реестре за N~ 7-1649 от 7 июля 2006 года, расположенной по адресу г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1639, квартира 131,

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В КОМИТЕТЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ г.

МОСКВЫ

 

N~_______________от «______»__________200 __г.

 

Мы, гр. Иванов Степан Семенович, проживающий по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 1639, квартира 131, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. Петров Александр Владимирович, Петрова Анна Владимировна, Петров Станислав Владимирович действующие с согласия своего отца Петрова Владимира Викторовича проживающие по адресу: г. Москва, ул. Академика Королева, дом 3, квартира 54, именуемый в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий передаточный акт о том, что:

1 Продавец передал квартиру  Покупателю, а Покупатель принял  квартиру в пригодном для жилья  состоянии, укомплектованном санитарно-техническим,  электро- и иным оборудованием,  с действующим телефонным номером, переходящим к покупателю..                                                                                                                                               

2 Продавец передал квартиру  Покупателю, а Покупатель принял  квартиру не обремененную   задолженностями   по   квартплате,   коммунальным   платежам,   оплате электроэнергии, междугородней, международной и абонентской плате за телефон..                                                                                                                                               

3 Продавец передал Покупателю 4 экземпляра ключей от квартиры.

Денежных и имущественных претензий  стороны друг к другу не имеют..                                                                                                                                               

 

Подписи сторон

 

ПРОДАВЕЦ     ПОКУПАТЕЛЬ

 

 

 

 

____________    ___________

¹ Малышев К. Курс общего гражданского права России. Т. 1. СПб., 1878. С. 17

² Полное собрание законов Российской империи. Т. 5. С. 73 - 83.

³ Дювернуа Н.Л. Чтение по гражданскому праву. Т. 1. СПб., 1902. С. 631.

⁴ Свод законов Российской империи. СПб., 1914. Т. 10. ч. 1.

⁵ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М, 1914. С 11.

⁶ Понятие железной дороги как недвижимого имущества включало в себя совокупность железнодорожных сооружений, приспособлений и полосу земли на которой возведены эти сооружения (См.: Законы гражданские с включением позднейших разъяснений. Сост. Под ред. А.К. Гаугера. Спб., 1904. С. 124.).

⁷ Решение Гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената. СПб., 1913. С. 66 - 67.

⁸ См.: Учебник гражданского права. СПб., 1894. С. 78

⁹ См.: Русское поземельное право. М., 1906. С. 1.

¹⁰ См.: Учебник гражданского права М., 1914. С 11.

¹¹ Поэтому пути пошло современное законодательство, см. п. 1 ст. 130 ГК РФ.

¹² Гамбаров Ю.С. Курс гражданского права. Т.1. СПб., 1911. С. 596.

¹³ Распространение рассматриваемой классификации на прав основано на «обыденном представлении» о том, что «противоположение движимостей недвижимостям есть, как будто, исчерпывающее и обнимающие весь состав имущества, особенно в отношении к наследству» См.: Гамбаров Ю.С. Указ. Соч. С. 597.

¹⁴ Победоносцев. К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд. Изм. И доп. СПб., 1892. С. 36

¹⁵ Подробно развитии российской судебной практики по данному вопросу и возникающих в связи с этим проблем останавливается Л. Кассо. См.: Здания на чужой земле. М, 1905.

¹⁶ См.: Судебные решения по книге «Обязательства по договорам» Опыт Практического комментария русских гражданских законов / Комментарий на 4 кн. Ч. 1 т. 10. Свода закона / сост. В.Л. Исаченко, В.В, Исаченко. СПб., 1914. С. 169-171.

¹⁷ См.: Полный Свод решений Гражданского Кассационного департамента Правительствующего сената за 1881. №113.

¹⁸ См.: Решение № 68 за 1908 / Решение Гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената. СПб., 1908.

¹⁹ Названное решение было принято в отношении фабрик и заводов, построенных на чужой земле, но может быть распространено и на другие строения и сооружения. См.: Решения департамента...СПб., 1914. № 25. С.60 - 62.

²⁰ Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права («Классика российской цивилистики»), М., 1998. С. 204.

²¹ См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х. Ч. 2. М., 1997. С. 64 - 65.

²² Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. II. СПб., 1902. С. 95.

²³ Шершеневич Г.Ф. Указ. Соч. С. 95.

²⁴ Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч. П. М., 1997. С. 226

²⁵ Шершеневич Г.Ф. Указ. Соч. С. 96.

²⁶ См.: Гражданское Уложение. Проект. С. 301.

²⁷ См.: Гражданское Уложение. Проект. С. 348 - 349.

²⁸ См.: Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб., 1879. С. 44 - 45.

²⁹ Обязательства по договорам. Опыт практического комментария русских гражданских законов. Т.1. общая ч. / сост. В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. СПб., 1914.

³⁰ Малышев К. И. Курс гражданского права по лекциям. СПб., 1877. С. 326.

³¹ См.: например, Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1914. С 11.

³² Гражданское Уложение. Проект. С. 350.

³³ Покровский И.А. указ. Соч. С. 205.

³⁴ Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права (1917 - 1947). М, 1949. С. 142.

³⁵ Собрание узаконений и распоряжений рабочего крестьянского Правительства (далее СУ). 1917. № 10. Ст. 153.

³⁶ СУ. 1918. №62. Ст. 674.

³⁷ См.: СУ. 1920. № 93. Ст. 512, СУ. 1920. № 72. Ст. 583.

³⁸ См.: Новицкий И.Б., Рабинович Н.В. История советского гражданского права (1917 - 1947). М, 1949. С. 73 -79,93-97, 140-148.

³⁹ См.: Стучка П. Энциклопедия государства и права. - М.: Изд. Юридической академии. М., 1925 - 1925. С. 678 -684.

⁴⁰ Упразднение деления имущества на движимое и недвижимое предусматривалось примечанием к ст. 21 ГК РСФСР 1922.

⁴¹                В советском законодательстве в виде исключения использовались понятие недвижимости и некоторые обусловленные этим правовые значения (См.: Закон СССР от 29 октября 1976. «Об охране и использовании памятников истории и культуры») // Ведомости ВС СССР. 1976. № 44. Ст. 628.

⁴² См.: Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федерова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О.Тузова. М.: «Статут», 2004. С. 195 - 196.

⁴³ См.: Основы советского права. Под ред. Д. Магеровского. М. Государственное издательство. 1927. С. 156.

⁴⁴ Гражданский кодекс РСФСР с изм. и доп. до 1 мая1928 года. М: ЮР. Издательство НКЮ РСФСР. 1928. С. 83

⁴⁵ См.: Законодательство о жилищно-коммунальном хозяйстве. Т. 1., М.: Юрид. Лит., 1972. С. 282.

⁴⁶ Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1970. № 28. Ст. 581.

⁴⁷ Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768.

⁴⁸ См.: Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федерова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О.Тузова. М.: «Статут», 2004. С. 324.

⁴⁹ Право собственности в СССР / Под ред. Ю.К. Толстого, В.Ф. Яковлева. М., 1989. С11.

⁵⁰ Постановление о введение в действие Закона РСФСР «О собственности в СССР» от 06.03.1990. № 1306-1.

⁵¹ Основы гражданского законодательства СССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 года № 2211 -1) // Ведомости ВС СССР 26 июня 1991. № 26. Ст. 733.

⁵² Постановления Верховного Совет РФ «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» № 3301-1 от 14 июля 1992.

⁵³ Косарев А.И. Римское право. М., 1996. С. 61.

⁵⁴ См.: Победоносцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. 4-е изд. С изм. И доп. СПб., 1892. С. 9.

⁵⁵ Кассо. Здание на чужой земле. М., 1905. С. 4.

⁵⁶ Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права («Классика российской цивилистики»). М., 1998.

⁵⁷ Покровский И.А. Указ. Соч. С. 197.

⁵⁸ См.: Покровский И.А. Указ. Соч. С. 200.

⁵⁹ См., например: Покровский и.А. Указ. Соч. С. 200 - 201.

⁶⁰ См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств / отв. Ред. Е.А. Васильев. 1992. С. 202 -203.