Шпаргалка по "Гражданскому праву"

94. Особенности ипотеки,  залога товаров  в обороте, залога  вещей в ломбарде. 

  Залог недвиж. имущ-ва (ипотека) устанавливается  на осн-нии договора м/у залогодателем  и залогодержателем.

  Залогодержатель - кредитор по кредит. договору или иному обяз-ву, обеспеченному ипотекой (основному обязательству), имеет пр. на удов-ние своего ден. требования к должнику по этому обяз-ву за счет залож. недвиж. имущ-ва залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо.

  Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании  залогодателя.

  2. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации.

  Несоблюдение  нотариальной формы закладной или  требования о ее государственной  регистрации влечет недействительность договора об ипотеке.

  Договор об ипотеке вступает в силу с момента  регистрации закладной.

  3. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

  Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.

  4. Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа управления, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

  5. Ипотека может быть установлена на:

  земельные участки, в том числе участки  из состава земель сельскохозяйственного  назначения;

  предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской  деятельности; жилые дома и квартиры; иное недвижимое имущество.

  6. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из сособственников), ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех сособственников.

  Участник  общей долевой  собственности может  заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

  7. Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

  8. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.

  Если  в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

  1) в возмещение убытков или в  качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения  или иного ненадлежащего исполнения  основного обязательства;

  2) в виде процентов за пользование  чужими средствами, предусмотренных кредитным или иным договором либо законом;

  3) в возмещение судебных и иных  расходов, вызванных обращением  взыскания на предмет ипотеки;

  4) в возмещение расходов по реализации  предмета ипотеки.

  9. Если залогодержатель в соответствии с условиями закладной или в силу необходимости вынужден нести расходы по содержанию и охране предмета ипотеки либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет стоимости предмета ипотеки.