Договор долевого участия в строительстве

К основным проблемам в достижении главной цели государственной жилищной политики -- доступности жилья для граждан Российской Федерации относятся:

1. общеэкономическая нестабильность  в стране;

2. отсутствие достаточного количества  финансовых ресурсов, обеспечивающих  динамичное развитие рынка доступного  жилья;

3. отсутствие гарантированных прав  на жилье;

4. нежелание государства брать  на себя обязательства и ответственность  за развитие доступного строительства  жилья для граждан;

5. длительная и дорогостоящая процедура  учета и регистрации сделок  и т.п.

На сегодняшний день еще не приняты необходимые нормативно-правовые акты, развивающие положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», а также не сформировалась практика его применения.

Данные проблемы еще не до конца рассмотрены учеными и требуют дальнейшего анализа и исследования. Кроме того, необходимо совершенствование законодательной базы в области гражданского законодательства о договоре участия в долевом строительстве.

Список использованной литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ от 30.12.2008 № 6 - ФКЗ // Российская газета - 2009. - №7. - 21 января.

2. Кодекс об административных правонарушениях  РФ от 30.12.2001 года (в ред. от 02.04.2012 года) // Собрание законодательства  РФ. - 2002. - №10.

3. Градостроительный кодекс РФ  от 29.12.2004 г. (в ред. от 06.12.2011 г.) // Российская  газета - федеральный выпуск. - 2004. - №3667. - 30 декабря.

4. Уголовный кодекс РФ от 30.06.1996 года (в ред. от 01.03.2012 года) // Собрание  законодательства РФ. - 1996. - №25. - 17 июня.

5. Гражданский кодекс Российской  Федерации от 30.11.1994 года № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) // Собрание законодательства  РФ. - 2004. - № 32.

6. О внесении изменений в федеральный  закон «О несостоятельности (банкротстве)»  и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в части установления  особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства: федеральный закон от 12.07.2011 года № 210 ФЗ // Российская газета. - 2011. - №5529.

7. О внесении изменений в градостроительный  кодекс РФ и отдельные законодательные  акты РФ: федеральный закон от 28.11.2011 г. № 337-ФЗ // Российская газета. - 2011. - №5651. - 7 декабря.

8. Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской  Федерации: федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ // Российская газета - 2004. - №3669.

9. О несостоятельности (банкротстве): федеральный закон от 26.10.2002 года  № 127-ФЗ (в ред. от 28.11.2011 г.) // Собрание  законодательства РФ. - 2002. - №43.

10. О товариществах собственников  жилья: федеральный закон от 15.06.1996 года (документ утратил силу) // Собрание  законодательства РФ . - 1996. - №25. - ст. 2963.

11. Об основах федеральной жилищной  политики: федеральный закон от 24.12.1992 года (документ утратил силу) // Российская  газета. - 1993. - 23 января.

12. О защите прав потребителей: федеральный  закон от 07.02.1992 года № 2300-1 (в ред. от 18.07.2011 г. ) // Собрание законодательства  РФ . - 1992. - №3.

13. О мерах, направленных на повышение  эффективности работы, связанной  с зашитой прав потребителей  в сфере долевого строительства: Приказ Федеральной службы по  надзору в сфере защиты прав  потребителей и благополучия  человека от 03.08.2006 № 228 // Российская  газета. - 2006. - 4 августа.

14. О ежеквартальной отчетности  застройщиков об осуществлении  деятельности, связанной с привлечением  денежных средств участников  долевого строительства: постановление  правительства РФ от 27.10.2005 г. № 223 // Российская газета. - 2005. - №250. - 9 ноября.

II. Материалы судебной практики

1. Дело № А33-2805/2009 // Архив Арбитражного  суда г. Красноярска. - 2009 год.

2. Дело № 1-518: Приговор Ленинского  районного суда г. Красноярска  от 31.05.2011 года // Архив Ленинского  суда г. Красноярска. - 2011.

3. Приговор Ленинского районного  суда г. Красноярска от 27.12.2011 года  по уголовному делу № 1-97 (1-1054/2010) // Архив Ленинского суда г. Красноярска. - 2011.

4. Решение Арбитражного суда Красноярского  края от 01.10.2009 по делу № А33-39469/09-43-388 // Архив Арбитражного суда Красноярского  края. - 2009.

5. Постановление Восьмого арбитражного  апелляционного суда от 23.06.2011 по  делу N А46-15194 по делу о взыскании  неустойки за нарушение установленного  договором участия в долевом  строительстве срока внесения  платежа // Архив Арбитражного суда  г. Красноярска. - 2010.

III. Специальная литература

1. Батурин, Р. Мошенница приговорена  к 8,5 годам заключения за обман  дольщиков / Р. Батурин // Жилищное право. - 2012. - №1. - С.100-101.

2. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга  третья: договоры о выполнении  и оказании услуг / М.И. Брагинский. - М: Статут, 2011. - 337 с.

3. Бублик, В.А. Квалификация долевого  участия в строительстве / В.А. Бублик // Хозяйство и право. - 2002. - №2. - С.68-73.

4. Государственный контроль за  долевым строительством. Результаты  проверок // URL: www.krasnadzor.ru/gosudarstvennyi-nadzor-za-dolevym-stroitelstvom/rezultaty-proverok (дата обращения 12.04.2012 г.).

5. Гришаев, С.П. Что нового было внесено  в Закон об участии в долевом  строительстве? / С.П. Гришаев // Хозяйство  и право. - 2006. - №10. - С.34-37.

6. Демёхин, А.И. Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками / А.И. Демёхин // Законодательство и экономика . - 2009. - №3. - С. 31-33.

7. Дискусар, В.М. Долевое строительство / В.М. Дискусар // Жилищное право - 2009. - №6. -С.13-20.

8. Капица, О.Л. Правовое регулирование  участия граждан в долевом  строительстве: дис. …канд. юрид. наук: 12.00.03. - Краснодар. - 2005 . - 212 с.

9. Ковалева, В. Правовое строительство / В. Ковалева // Ведомость. Недвижимость. Жилой фонд. - 2005. - №48. - С. 89.

10. Козлова, Е.Г. Проблемы законодательства  об объекте договора участия  в долевом строительстве / Е.Г. Козлова // Бюллетень нотариальной практики. - 2009. - №5. - С. 21-26.

11. Крупко, Т. Долевое строительство под контролем / Т. Крупко // Журнал Сибирский дом. - №2. - С.74.

12. Ледовский В. Долевой рецидив // URL: http:// www.dela.ru/articles/dolevojj-recidiv/ (дата обращения: 23.04.2012 г.).

13. Лукшин, С.А. Правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве / С.А. Лукшин // Право и экономика. - 2005. - №10. - С. 56.

14. Маковская, А.А. Договор участия в  долевом строительстве / А.А. Маковская // Хозяйство и право. - 2005. - №5. - С. 25.

15. Мустафин, Р.Р., Васькин, В.В. Ответственность  сторон по договору участия  в долевом строительстве / Р.Р. Мустафин // Жилищное право. - 2010. - №11. - С.43-53.

16. Незаметдинова, Г. Применение цессии по договору участия в долевом строительстве / Г. Незаметдинова // Российская газета «эж-Юрист». - 2005. - №4. - С.8.

17. О жилищном строительстве в 2011 году. - Новости . - 01.02.2012 //URL:http:www.gks.ru/wps/connect/rosstat/rosstatsite/main/new/a2740e0044b81cf2beadff0abf71f704 (дата обращения 12.03.2012 г.).

18. Путин, В.В. о мерах по обеспечению  граждан России доступным жильем. Материалы заседания президиума  Государственного совета 19.04.2005 г. // Недвижимость и инвестиции. Правовое  регулирование .- 2005. - №2.- С.40.

19. Рожкова, М.А. Договорное право / М.А. Рожкова. - М: Статут, 2008. - 156 с.

20. Русина, Н. Вексель вместо договора / Н. Русина // Бизнес. -2005. - №78. - С.79.

21. Скворцов, О.Ю. Сделки с недвижимостью  в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцова. - М: Вольтерс Клувер , 2006. - 336 с.

22. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - М: Статут, 5-е издание, 2010. - 893 с.

23. Спрос на долевое строительство  в Красноярском крае вырос  почти в 1,5 раза. // URL: www.dela.ru/lenta/54066/ (дата обращения 03.03.2012 г.).

24. Суд. Происшествия. Красноярск // URL: www.sibnovosti.ru (дата обращения 24.04.2012 г.).

25. Фокин, С. Договор долевого участия  в строительстве / С. Фокин // Закон. - 2003. - № 6. - С.123.

26. Щербинин, А.Г. Особенности договора участия в долевом строительстве для личных нужд / А.Г. Щербинин // Журнал Российского права.- 2003. - №10. - С.54-59.