Анализ рынка жилья в хакасии

В этих условиях Абакан становился одним из перспективных промышленных центров Сибири, где было экономически выгодно размещать крупные современные производства. В 80-ых годах по темпам развития Абакан занимал лидирующее положение в России. В 1986 году он производил промышленной продукции на 480 млн. рублей (вместо 200 млн. в 1970 году). Население города составило 150 тысяч человек (сегодня около 164 тысяч).

Экономические показатели развития города Абакана свидетельствуют о сохранении положительной тенденции роста производства товаров и услуг, реальных денежных доходов населения города, сокращения всех видов просроченной задолженности.

На 1 января 2007 года в городе зарегистрировано 4 420 организаций, что на 1,3% меньше, чем на 1 января 2006 года. Из всех учтенных в Статистическом регистре по городу Абакану организаций 4 051 являются юридическими лицами, 369 - филиалами, представительствами и другими обособленными подразделениями юридических лиц. Из всего числа организаций по разным видам деятельности 8,7% организаций представлены государственной и муниципальной собственностью, 79,9% - частной собственностью, 2,0% - смешанной российской формой собственности. В структуре по организационно-правовым формам наибольший удельный вес в общем количестве организаций по состоянию на 1 января 2007 года составляют коммерческие организации - 78,8%.

Наибольшее число организаций в городе относится к следующим видам деятельности: оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования (32,3%), операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг в данной области (17,4%), предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг (10,3%), обрабатывающие производства (10%).

Ведущими в экономике города являются организации электроэнергетики, машиностроения и металлообработки, предприятия по производству пищевых продуктов и напитков.

По данным Управления Федеральной налоговой службы по республике Хакасия на 1 января 2007 года прошли процедуру государственной регистрации (перерегистрации) в г. Абакане 3596 юридических лиц.

В период 1991-2005 годы в городе Абакане происходило некоторое сокращение крупных и средних промышленных предприятий. На начало 1991 года на территории города насчитывалось 39 предприятий, их количество увеличивалось вплоть до 1997 (46 предприятий), а затем пошло их сокращение и к концу 2005 года их насчитывалось 36 ед. Основной причиной такого сокращения можно назвать "кризис 1998 года", когда из-за "обвала" рубля обанкротились многие российские предприятия, это коснулось, прежде всего, крупных организаций. В отраслевой структуре промышленности города в настоящее время преобладают электроэнергетика, машиностроение и металлообработка, развиты пищевая, мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность. Отраслевую структуру предопределяет большое количество предпосылок, таковыми являются: социально-экономическая ситуация не только в регионе, но и в стране в целом; природно-ресурсная база в регионе; удаленность от центра; исторически сложившаяся производственная инфраструктура города; интеграция с другими городами и регионами; количество и качество трудовых ресурсов; административный статус города и пр.

В 2006 году объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (крупных и средних организаций) всего составил 5 717,5 млн. руб., из него:

• добыча полезных ископаемых - 1,9 млн. руб.;
• обрабатывающие производства - 2 398,9 млн. руб.;
• производство и распределение электроэнергии, газа и воды - 3 316,7 млн. руб.

В 2006 году оборот крупных и средних организаций г. Абакана в целом составил 21 531, 5 млн. руб., наибольший удельный вес приходился на оборот организаций с видом деятельности «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» - 31,7%, «транспорт и связь» - 30,5%, «оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования» - 15,2% и «обрабатывающие производства» - 11,3%.

Вторым по экономической привлекательности считается город Саяногорск, который был образован в 1970 году.

Город Саяногорск считается молодым городом, его строительство началось одновременно со строительством Саяно-Шушенской ГЭС, являющейся одной из самых крупных и мощных не только по российским меркам, но и по мировым, гидроэлектростанций своего класса в мире. Продолжалось строительство Саяногорска с началом строительства Саяногорского алюминиевого завода (СААЗ). СААЗ является одним из крупнейших металлургических заводов страны, входящих в число крупнейших мировых предприятий алюминиевой отрасли общей площадью 236 000 м2.

Численность граждан занятых экономической деятельностью оценивается в 28,8 тыс. человек, из них:

• на крупных и средних предприятиях занято – 21,7 тыс. человек;
• предприниматели без образования юридического лица – 2,0 тыс. человек.

По данным комитета по статистике произошло увеличение численности работающих на средних и крупных предприятиях на 834 человека. Наибольшие темпы роста численности занятых граждан в образовании, финансовой деятельности, на транспорте и в связи, рыболовстве, добыче полезных ископаемых.

Основными доминирующими отраслями промышленного производства являются цветная металлургия, энергетика, строительство и камнеобработка. Всего в городе Саяногорске 3 558 субъектов хозяйственной деятельности. Из них 491 коммерческая организация. В их числе 28 унитарных предприятий, хозяйственных товариществ и обществ 378. Юридических лиц, являющихся некоммерческими организациями – 198. Организаций без права юридического лица 76. Индивидуальных предпринимателей – 2793.

Средняя номинальная заработная плата по видам экономической деятельности в крупных и средних организациях составляет: сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях – 4290 руб., рыболовство, рыбоводство -17357,2, добывающие производства – 8011, обрабатывающие производства — 17441,6, производство и распределение электроэнергии, газа и воды – 14438, строительство – 7360, оптовая и розничная торговля — 9968,8, гостиницы и рестораны – 5213, транспорт и связь – 7958,4, финансовая деятельность — 14486,9, операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг – 7333,1, государственное управление и обеспечение военной безопасности, обязательное социальное обеспечение – 10110,2, образование — 4912,3, здравоохранение и предоставление социальных услуг — 6017,3, предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг — 4602,1 руб.

В г. Черногорске развита добыча угля, деревообработка, производство стройматериалов, в городе Сорске работает молибденовый комбинат.

2.2. Анализ динамики уровня обеспеченности жилищными условиями в Республике Хакасия

Структура и состояние жилого фонда, обеспеченность жильем населения. По данным статистики, с начала 2007 года в Хакасии введено в эксплуатацию 32 780 м2 общей площади индивидуального жилья. Это почти на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В том числе 17 378 м2 построено только в Абакане. В 2006 году в нашей республике было построено около 135 тысяч м2 жилья индивидуальной застройки, что почти на 12% превышает уровень 2005 года. Прошлогодний уровень ввода жилья на душу населения составил 0,25 м2 (для сравнения: по Сибирскому федеральному округу этот показатель равен 0,27). При этом больше всего жилья было построено в Абакане (98,9 тыс. м2 или 0,6 м2 на одного человека) и 35,9 тыс. м2 или 0,09 м2 на одного человека – на остальной территории нашей республики. Доля семей, имеющих возможность обзавестись собственным жильем, в среднем по России составляет 12%, в Хакасии – около 17%. В улучшении жилищных условий в Республике сегодня нуждаются 16 тысяч семей.

Структура занимаемого жилья гражданами республики крайне разнообразна, начиная от общежитий и заканчивая индивидуальными коттеджами. Состав жилого фонда республики в зависимости от формы собственности подразделяется на:

- частный, куда входит и приватизированное  гражданами жилье;

- государственный;

- муниципальный;

- смешанный. К смешанному жилому  фонду можно отнести жилье, находящееся в собственности крупных предприятий и организаций

Таблица 1

Структура жилищного фонда по формам собственности (тыс. м2)

Наименование показателей	2004	2005	2006
Весь жилой фонд	10395,1	11893,8	12103,4
в том числе
-частный	9107,6	11180,8	11475,5
-государственный	99,2	51,39	36,9
-муниципальный	1180,6	655,9	587,6
-смешанный	7,7	5,7	3,4

 

Анализируя данные таблицы можно сделать вывод, что состав жилищного фонда республики не только увеличивался, но и перераспределялся с годами по формам собственности. Так в результате приватизации муниципального и государственного жилищного фонда доля частного жилого фонда выросла с 2004 года по 2006 год на 1,2%. На увеличение доли частного жилого фонда также оказало влияние развитие жилищного строительства за последние годы. Доля государственного фонда уменьшилась с 2004 по 2006гг. на 2,7%, аналогично снизилась доля муниципального фонда на 2%, смешанный жилой фонд также уменьшился в связи с приватизацией жилья на 2,3%. Приватизация жилья послужила огромным стимулом к развитию института частной собственности, но стечением времени ее темпы резко снизились в связи с тем, что права квартиросъемщиков остались практически равнозначными правам собственников жилья. В настоящее время граждане стараются приватизировать муниципальное жилье с последующей его перепродажей, потому что чаще всего это жилье находится в ветхом состоянии и для жилья непригодно. Особенно часто приватизируются комнаты в общежитиях с целью их дальнейшей перепродажи и покупки более комфортного жилья. Такая же ситуация сложилась в отношении смешанного и государственного жилищного фонда.

 

Структура жилищного фонда по видам и типам квартир (тыс. ед.) на начало 2007г. Таблица 2   

Всего	в том числе	из них:				коммунальные	общежития
	отдельные	1-комнат.	2-комнат.	3-комнат.	4-комнат и более
350,3	339,7	56,9	139,6	125,7	17,5	0,9	9,7

 

Из данных таблицы видно, что наибольшее количество квартир, имеющихся в составе жилищного фонда республики, составляют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день на рынке строящего и вторичного жилья лидирующее положение занимают двухкомнатные квартиры, очевидно из-за высокого спроса и размера площади. Однокомнатных квартир значительно меньше. Четырех комнатные квартиры и квартиры с большим количеством комнат пользуются наименьшим спросом, так как они рассчитаны на население, имеющее высокий уровень доходов (стоимость квартир является очень высокой из-за больших площадей, дорогие коммунальные услуги), многодетные семьи, которых в республике не очень много.

Коммунальные квартиры находятся в основном в городе Абакане, число проживающих в них не велико. Общежития построены фактически во всех городах и районах республики, потому что каждое предприятие, функционирующее в нашем регионе, до начала экономического кризиса строило общежития с последующим предоставлением жилплощади для работников или предоставляло квартиры, формируя при этом смешанный жилой фонд. В настоящее время общежития являются густонаселенными из-за возможности приватизации комнат, или проживания в комнатах за меньшую оплату, чем при снятии другой недвижимости.

Структура жилищного фонда по качеству жилья (тыс. м2)                                            Таблица 3

Наименование показателей	2004	2005	2006
Общая площадь жилых помещений	254,3	373,82	549,5
в т.ч. подлежащих реконструкции (ветхие помещения)	232,8	354,12	531,2
аварийные помещения	21,5	19,7	18,3

 

Так как города республики являются очень молодыми, то жилой фонд городов республики представлен жильем 40-50 летней давности, следовательно, не требующим капитального ремонта, однако, вследствие тяжелого финансового положения отрасли начиная с 1990 -х годов, текущего и капитального ремонта жилого фонда не производилось, что и привело в последствии к его постепенному обветшанию. Также к ветхому жилью, требующему капитального ремонта и реконструкции, следует отнести частные дома, в которых проживает большое количество городского и сельского населения. В итоге общая площадь жилых помещений подлежащих реконструкции с 2004 года по 2006 год возросла на 2,3%, доля аварийных помещений сократилась на 1,17%, в связи с проведением их ремонта.

Структура проживания населения по типам жилья (тыс. чел.)                         Таблица 4

Наименование показателей	2004	2005	2006
Граждане, проживающие в отдельных квартирах	289,2	297,1	300,5
в частных домах	201,1	194,3	197,4
в коттеджах	5,8	7,7	8,4
в коммунальных квартирах	4,3	4,1	3,7
в общежитиях	40,2	35,8	28,2