Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2014 в 16:27, курсовая работа
Цель исследования. Цель выпускной квалификационной работы - исследование на основе анализа имеющейся нормативно-правовой базы содержания отношений по поводу аренды отдельных категорий земель.
Задачи исследования. Достижение данной цели осуществлялось посредством решения следующих основных задач:
- определение понятия земельный участок, как объекта гражданско-правовых отношений;
- рассмотрение правовой природы отношений по аренде земельных участков;
- изучение существенных условий договора аренды земли и порядок заключения и расторжения договора;
- выявление специфики аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков из земель населенных пунктов.
ВВЕДЕНИЕ…………………………...……………………………………………3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ……………………………………………………….6
1.1. Земельный участок как объект арендных отношений……………………..6
1.2. Правовая природа отношений по аренде земельных участков…………..15
ГЛАВА 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…….…...…………22
2.1. Существенные условия договора аренды земельных участков………….22
2.2. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды земельных участков…………………………………………………….………..30
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ………….40
3.1. Правовое регулирование аренды земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения…………………………………40
3.2. Правовое регулирование аренды земельных участков в границах населенных пунктов…………………………………………..…………………48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………….…………...69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……...72
4 Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 N 436-О // СПС "КонсультантПлюс"
5 Мелихов А.И. Место конституционного права частной собственности на земельные участки в системе прав, свобод и обязанностей человека и гражданина // Проблемы модернизации гражданского законодательства: материалы Международной научно-практической конференции. - Волгоград: Станица-2, 2011. С. 71
6 Маркин С.В. Совершенствование правового регулирования права собственности на земельные участки // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 21
7 Анисимов А.П., Пандаков К.Г., Черноморец А.Е. Соотношение земельного и гражданского права: вопросы теории // Бюллетень нотариальной практики. - М.: Юрист, 2009, № 5. С. 40
8 О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) // Собрание законодательства РФ, 25.06.2001, N 26, ст. 2582
9 Бадулин О. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. - М., 2012, № 1. С. 89
10 Пискунова М.Г. Характеристики земельных участков при кадастровом учете и государственной регистрации прав // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. - М.: Ось-89, 2010. С. 281
11 Права на землю в Российской Федерации: правовое регулирование и реализация: монография / Ковалева И.С. - М.: РГАИС, 2011. С. 80
12 Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 21.10.2013) // Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2381
13 Зиннатуллин А.З. Земельный участок как объект правоотношения по приобретению права частной собственности на земельные участки // Актуальные проблемы гражданского права и процесса. Сборник материалов международной научно-практической конференции (посвященной памяти и 70-летию со дня рождения проф. Я.Ф. Фархтдинова). - Казань: Изд-во Казан. ун-та, 2008, Вып. 2. С. 585
14 О государственном земельном кадастре: Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) // Парламентская газета, N 4-5, 11.01.2000 (Документ утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ
15 Мисник Н.Н. Целевое назначение и разрешенное использование - юридические признаки земельного участка // Юрист. - М.: Юрист, 2012, № 15. С. 20-23
16 Анисимов А.П., Чаркин С.А. Объекты земельных правоотношений // Российская юстиция. 2012. N 2. С. 19
17 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996
18 Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу РФ. М., 2010. С. 138
19 О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Парламентская газета, N 99-101, 09.08.2007
20 Умеренко Ю.А. Проблемы правового регулирования установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований // Современное право. 2013. N 6. С. 101
21 Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. - М.: Юрист, 2013, № 4. С. 10
22Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 26.10.2011) // Собрание законодательства РФ, 27.07.2009, N 30, ст. 3821
23Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка: Распоряжение Росимущества от 06.07.2004 N 104-р (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23.07.2004 N 5943) // Российская газета, N 164, 03.08.2004
24 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Российская газета, N 145, 30.07.1997
25 Определение Пермского краевого суда от 04.09.2013 по делу N 33-8125 // СПС "КонсультантПлюс"
26 О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ, 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627
27 О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94 // Официальные документы, N 9, 05-11.03.2013 (еженедельное приложение к газете "Учет, налоги, право")
28 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 02.12.2013) // Российская газета, N 137, 27.07.2002
29 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ, N 3, 2002
30 Постановление ФАС Уральского округа от 05.09.2012 N Ф09-7044/12 по делу N А07-16584/2011 // СПС "КонсультантПлюс"
31 Харитонов А.Ю. Сельскохозяйственные земли: правовые основы // Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. N 12. С. 19
32 Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков: Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09.2011) // Российская газета, N 221, 21.11.2002
33 О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) // Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001
34 Мазлоев В.З.. Арендные и подрядные отношения в АПК (Вопросы теории и организационный аспект): Дис. ... д-ра экон. наук : 08.00.05 : Москва, 2008. С. 173
35 Белякова А.М. Аренда земель сельскохозяйственного назначения в условиях глобализации аграрной экономики // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2012. N 7. С. 51
36 Павлова Э.И. Зарубежный опыт правового регулирования аренды сельскохозяйственных земель // Государство и право. - М.: Наука, 2012, № 12. С. 65
37 Жевлакович М.С. Институт аренды земельных участков в российском законодательстве и законодательстве государств - членов Европейского союза: Автореф. дис. ... к.ю.н. М., 2010. С. 17
38 Румянцев Ф.П., Нацвалова М.Ю. Изменения
в Федеральный закон "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения"
ослабили правовую защищенность предпринимателей-
39 Иконицкая И.А. Современные тенденции развития законодательства о земле в РФ // Государство и право. - М.: Наука, 2010, № 1. С. 74
40 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
41 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.10.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16;
42 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.10.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.12.2013) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
43 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
44 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301;
45 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
46 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
47 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
48 Лотникова Н.П. Особенности правового регулирования сделок с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Дисс… к..ю.н.. 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право. - Москва, 2007. -202 с.
49 О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ (в ред.01.07.2013г.)// "Собрание законодательства РФ", 25.07.2005, N 30 (ч. 1), ст. 3105. (Документ утрачивает силу с 1 января 2014 года в связи с принятием Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ).
50 Васильчук Ю.В., Воронин А.О. Выбор земельного участка при предоставлении земель для строительства: проблемы взаимодействия органов государственной власти и местного самоуправления // Право и политика. - М., 2008, № 3. - С. 742-747.
51 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) //Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.