Использование земельных ресурсов

Регулярное автобусное сообщение организовано по следующим дорогам регионального значения:

1. Волгоград-Астрахань;
2. Новоурусовка-Белый Ильмень;
3. В.Бузан-Шмагино;
4. Алча-Малый Арал;
5. Красный Яр-Черемуха;
6. Кривой Бузан-Бакланье;
7. Подъезд к с.КривойБузан;
8. Сеитовка-Ватажное-гр.Казахстана;
9. Подъезд к с.Кошелевка;
10. Астрахань-Красный Яр;
11. Новоурусовка-Бузан;
12. Подъезд к с.Красный Яр;
13. А/д №2–р.Ахтуба-разъезд №1

По трассе расположено 39 автопавильонов, 45 автобусных остановок с заездными карманами и 48 посадочных площадок.

Жилищный фонд Красноярского района на 01.01.2008г. составил 591,6тыс.м², или порядка 10% от жилищного фонда сельской местности Астраханской области, в районном центре сельсовета Красный Яр размещается 209,5тыс.м² или 35,4 % от всего жилищного фонда района.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Красноярском районе в 2007г. составила 16,3м2/чел., что меньше среднеобластных показателей (в среднем по сельской местности Астраханской области 18,1м2/чел.). Динамика изменения жилищного фонда в период 2004-2006годы представлена в таблице

Динамика изменения основных характеристик жилищного фонда

 

№№ п/п	Наименование	Ед изм.	Годы
			2004	2005	2006	2007
1	2	3	4	5	6	7
I	Жилищный фонд всего по  району в том числе:	тыс.м²	613,1	617,0	587,8	591,6
1	государственный	тыс.м²	15,0	15,0	15,0	15,0
2	муниципальный	тыс.м²	125,1	128,3	120,6	117,0
3	частный из него:	тыс.м²	461,1	473,7	452,2	459,6
4	в собственности граждан	тыс.м²	445,1	456,7	435,2	442,6
5	в собственности юридических лиц	тыс.м²	16,0	17,0	17,0	17,0
6	общественная и смешанная собственность	тыс.м²	14,0	14,0	12,0	1,0
II	Общая площадь жилых помещений в среднем на 1 жителя (м²/чел)	м²/чел.	16,3	16,5	16,1	16,3

Источник: данные администрации района

 

По формам собственности – в целом по Красноярскому району в муниципальной и государственной собственности находится 17,7% всего жилищного фонда, вКрасноярском сельсовете – 11,1%. Основная часть жилищного фонда находится в частной собственности или 82,3%  всего жилищного фонда. На многоквартирный жилищный фонд приходится 27,2тыс.м²(4,6%).

Доля частного фонда имеет стойкую тенденцию к увеличению в общей структуре жилищного фонда за исключением  показателей в 2006года. В 2006 году по отношению к 2005 доля частного жилищного фонда составила 95,5%. В 2007 году по отношению к 2006 доля частного жилищного фонда составила 107,7%.

За 2006г. было приватизировано 70 (3691м²) жилых помещений, 69 (3601м²) относящихся к муниципальному фонду и 1 (90м²) к государственному.

По материалу стен жилищный фонд имеет следующую структуру:

• на каменные и кирпичные дома приходится 194,5тыс.м², из которых 50% в Красноярском сельсовете);
• на панельные 21,3тыс.м² (81,1% в Красноярском сельсовете);
• на блочные 14,7тыс.м² (57,8% в Красноярском сельсовете);
• на монолитные 2,1тыс.м² (33,3% в Красноярском сельсовете);
• на дома из смешанных материалов 113,2тыс.м² (24,7% в Кривобузанском сельсовете);
• на деревянные 55,0тыс.м²(50,5% в Красноярском сельсовете);
• на дома возведенные из прочих материалов 190,3тыс.м² (30,7% в Аксарайском сельсовете).

Основная часть жилищного фонда района приходится на дома в каменно-кирпичном исполнении и из смешанных материалов.

 

 

Глава 3

Прогнозирование развития материальных и нематериальных

ресурсов района

Численность населения Красноярского района на 01.01.08г. составила 36,6тыс.чел., или 3,7% от численности населения Астраханской области в целом. По численности населения район занимает 7-е место среди районов Астраханской области. Все население Красноярского района является сельским.

Причиной резкого сокращения числа жителей района в 1995г. явилось в первую очередь отрицательное сальдо миграции, связанное с отселением значительной части жителей из санитарной зоны АГК в Астрахань и населенные пункты других районов области.

Сравнительная динамика численности населения постоянногоКрасноярского района в разрезе сельских поселений, на 01.01….г., чел.

№№ п/п	Наименование сельсовета	Годы
		1995	2002*	2003	2004	2005	2006	2007	2008
1	2	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Аксарайский	4225	3130	3130	3679	2040	1973	2150	2036
2	Ахтубинский	965	3015	3097	2869	3086	3156	3183	3108
3	Байбекский	1347	1692	1701	1715	1772	1763	1760	1819
4	Бузанский	955	2828	2800	2832	2722	2858	2897	2910
5	Ватажинский	1171	1461	1523	1504	1516	1510	1528	1514
6	Верхнебузанский	1715	2001	2006	1958	1916	1895	1871	1870
7	Джанайский	715	1333	1357	1357	1374	1321	1358	1381
8	Забузанский	1286	1717	1725	1846	1828	1929	1824	1879
9	с.Караозек	494	511	511	522	567	556	571	587
10	Красноярский	10859	12071	12776	12259	12546	12716	12905	13079
11	Кривобузанский	796	1881	1870	1854	1887	1839	1859	1832
12	с.Малый Арал	522	518	556	556	552	534	541	542
13	Сеитовский	2129	3874	2117	2377	3026	2183	1796	1729
14	Степновский	1501	1416	820	105	222	83	55	55
15	с.Черемуха	914	1091	1113	1140	1141	1143	1152	1174
16	Юбилейнинский	918	1040	1098	1077	1096	1083	1092	1117
17	Всего по району	30512	39579	38200	37650	37291	36542	36542	36632
18	Всего по области, тыс.чел.	1018	1005,3	1004,8	1001,2	998,2	994,2	994,1	1000,9

*По данным  переписи

Источник: статсборник «Социально-экономическое состояние Красноярского района», Астраханьстат, 2007; данные администрации района

Как видно из таблицы, наиболее высокими темпами, начиная с 1995г.,  росло население Ахтубинского, Бузанского, Забузанского, Кривобузанского, Байбекского сельсоветов. В разрезе сельских поселений, самыми малочисленными являются Степновский и с.Караозек (на 01.01.2008г. – соответственно 55 и 587чел.). Самыми населенными являются Красноярский и Ахтубинский (13,1 и 3,1тыс.чел.) сельсоветы.

Рождаемость в районе постепенно снижалась, достигнув в 2005г. своего минимума 454чел. на 1000 жителей. По данным статистики, с 2006г. для Красноярского района была характерна положительная динамика рождаемости за счет демографической волны, сопровождающейся увеличением в этот период численности молодых людей, вступающих в брачный возраст. В 2007г. рождаемость в районе.составила 15,6‰ (570 родившихся), или 4-е место среди районов Астраханской области. В то же время, коэффициент рождаемости в 2007г. оказался на 30% меньше, чем коэффициент рождаемости в 1989г. (21‰).

Средний размер семьи также влияет на уровень рождаемости. Для Красноярского района этот показатель составил 3,2чел. Наибольший размер семьи зарегистрирован в Забузанском (5чел.), наименьший в Аксарайском сельсовете (2чел.).

Смертность. Показатель смертности, составив в 2007г. 10,1‰ (370 умерших), в настоящее время (с 2006г.) имеет тенденцию к снижению. Это связано как с уменьшением доли пенсионных возрастов, так и улучшением работы системы здравоохранения. Существующий коэффициента смертности выше как значения 1980г. (9,4‰), так и значения 1992г. (8,2‰). Младенческая смертность в районе составляет 5,7‰ (против 10,7‰ среднеобластной) и является одной из самых низких в Астраханской области.

Показателями эффективного развития района является уровень жизни людей, проживающих в нем. От этого показателя напрямую зависит отток или приток населения в район. Заинтересованность людей в проживании или предпринимательской деятельности на какой-либо территории будет определяться количеством приобретаемых объектов недвижимости, т.е., развитие рынка недвижимости характеризует развитие материальных ресурсов. Основной движущей силой совершенствования и внедрения научно-технического прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому, любое развитие прогнозируемых мероприятий в районе зависит от определения будущей прогнозной численности населения. Это связано со структурой прогнозируемых мероприятий и изменением численности населения, с возрастанием общественных потребностей населения.

Прогнозирование численности населения на перспективу осуществляется статистическим методом, который предусматривает введение коэффициента, полученного на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдения. На основе анализа изменения численности населения вводится средний арифметический коэффициент.

Расчет прогнозной численности населения:

Пн = Фн+ (Кипн КуКмКэТпКп) ± m,                                                                         

где:

Пн — прогнозируемая численность, населения, тыс. чел;

Фн — фактическая численность населения тыс.чел;

Кипн — коэффициент, учитывающий естественный (интенсивный) прирост населения (0,09);

Ку— коэффициент убыли населения (0,9)

Км — учитывающий прирост населения за счет миграции (0,104);

Кэ — коэффициент экономического роста населения (0,102);

Тп — период прогнозирования: 3, 5, 10 лет;

Кп — коэффициент приведения (0,456);

m — ошибка  прогноза каждого периода соответственно 3%, 5% и 10%.

Пн = 36600 + (0,090,9 0,104 0,102 3 0,456) 38265 ± 1148

Пн = 36600 + (0,09  0,9  0,104 0,102 5  0,456) 38997 ± 1950,

Пн = 36600 + (0,09  0,9  0,104 0,102 10  0,456) 40827 ± 4083

 

 

Для определения прогнозной численности трудоспособного населения рассчитывается при помощи статистического метода по формуле:

Фтр = Фн / 3

где:

Фтр – фактическое трудоспособное население, чел.;

Фн — фактическая численность населения чел.

Фтр = 36600 / 3 =  12200

Фтр = 36600 / 5 =  7320

Фтр = 36600 / 10 =  3660

 

Прогнозирование численности населения на перспективу

№ п/п	Наименование района	Фактическая численность населения		Период прогнозирования
				На 3 года		На 5 лет.		На 10лет
		всего	труд	всего	труд	всего	труд	всего	труд
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1.	Краснаярский	36600	23534 (64,3%)	38265 ±1148	12200 ±366	38997 ±1950	7320 ±366	40827 ±4083	3660 ±366

 

 

 

 

 

3.1. Определение перспектив развития  рынка недвижимости

Основным показателем перспективного развития района является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально-экономической базынаселения, а также их платежеспособности и социальная, культурная, экологическая и экономическая привлекательность данного региона.

В результате систематического наблюдения за развитием рынка недвижимости была получена статистика сделок, приведенная в таблице

 

Динамика ежегодных сделок с недвижимостью

Количество ежегодных сделок с недвижимостью	Периоды наблюдения, годы
	2006	2007	2008	2009	2010
Земельные участки	267	217	382	412	422
Дачи	482	526	542	588	552
Квартиры	1908	1712	2217	2427	2350

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Поквартальные сделки с объектами недвижимости за последние пять лет

Годы	2006г. 160				2007г. 174					2008г. 205						2009г. 234				2010г. 287
Кварталы	1	2	3	4		1	2	3	4		1	2	3	4	1		2	3	4	1	2	3	4
Индивидуальные дома	25	74	48	13		10	98	47	19		22	55	114	12	14		131	64	26	69	92	86	40
Земельные участки	35	51	47	56		28	35	72	46		49	37	48	64	74		32	48	66	89	112	69	81
Количество сделок за год	349					355					401				455					638