Технический учет объектов недвижимости

Виды  объектов недвижимости, по которым передаются сведения об инвентаризационной стоимости для исчисления налогов

Жилые дома

Квартиры 

Комнаты

Дачи 

Садовые домики в садоводческих  товариществах 

Гаражи 

Иные строения, помещения, сооружения

Часть здания

Объект незавершенного строительства 

Линейный объект

Предприятие как имущественный  комплекс

Здания 

Сооружения 

Целевые назначения объектов недвижимости (сооружения)

энергетики и электропередачи 

транспорта 

нефтяное, газовое 

трубопроводное 

линейно-кабельное 

связи, радиовещания, телевидения 

коммунальной инфраструктуры

рекреационное

спортивное

гидротехническое 

назначение не определено

прочие 

СВЕДЕНИЯ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  И ИНЫЕ СВЕДЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ

ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ

                     1. Сведения о здании (сооружении)

1.1.  Кадастровые   номера  земельных   участков,   на  которых  расположено

здание (сооружение)

  1.2. Кадастровый номер  здания (сооружения)

1.3. Условный номер  здания (сооружения)

1.4.   Предыдущий    кадастровый    (условный/инвентарный)   номер   здания

(сооружения)

1.5. Код 

1.6. Адрес или описание места нахождения 

а) почтовый индекс здания (сооружения)                                          

б) субъект Российской Федерации 

в) район ________ 

г) город ________ 

д) населенный пункт (село,     поселок и т.д.) 

е) улица (проспект, переулок)

ж) дом (владение) _______ з) корпус ______ и) строение (сооружение)

к) гаражный бокс ________

л) иное описание места  нахождения

1.7. Вид объекта недвижимости 

1.8. Наименование объекта  недвижимости _________________________

1.9. Назначение ¦ ¦ жилое ¦ ¦ нежилое ¦ ¦ многоквартирный  (нужное отметить

здания:    

1.10. Назначение сооружения 

1.11. Инвентарный        номер здания   (сооружения)

1.12. Площадь (протяженность)  здания  (сооружения 

1.13. Площадь общего  имущества 

1.14. Площадь всех помещений          в многоквартирном доме _____________                               

1.15. Год ввода в эксплуатацию  здания (сооружения)                  ____ г.

1.16. Материал наружных  стен здания 1.17. Этажность здания (сооружения)

1.17.1. В том числе подземная этажность здания (сооружения) _________

1.18. Прекращение существования  здания (сооружения)

1.19. Дата прекращения  существования здания (сооружения) "__" _____ г.

1.20. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости ________ (руб.)

1.21. Инвентаризационная  стоимость общего имущества в многоквартирном доме________ (руб.)

1.22. Дата определения  инвентаризационной стоимости "__" _______ ____ г.

1.23. Дата проведения  технического учета и технической

инвентаризации                                          "__" ______ ____ г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2. Определение технического состояния (физического износа и функционального устаревания) здания, строения, сооружения

 

В соответствии с п.5 статьи 19 ЖК РФ, «государственный учет должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

Под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.

Процент физического  износа зданий в зависимости от доступности  или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы.

Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания.

По внешним признакам  технического состояния отдельных  конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.

Определение процента физического  износа здания производится рассчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Удельные веса конструктивных элементов принимаются из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываются по данным проектно-сметной документации на возведение здания.

Процент физического  износа холодных пристроек, служебных  строений и сооружений, в основном, определяется по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.

Процент физического  износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).

В тех случаях, когда фактически прослуженное время приближается к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы здания, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент физического износа определяется отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на 100.

В соответствии с п.9 ПОСТАНОВЛЕНИЯ  ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 № 388)  данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, в следующих случаях:

• при составлении государственной статистической отчетности по жилищному фонду;
• при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• при вводе в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;
• при определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;
• при регистрации товариществ собственников жилья;
• при присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.
• при исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;

Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Росстатом и его территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ. При составлении показателей официального статистического учета на сегодняшний день используются показатели государственного технического учета.

Постановлениями Федеральной службы государственной статистики от 16.06.2006 г. № 20 и от 29.12.2006 г. № 88 утверждены формы, в соответствии с которыми осуществляется статистический учет жилищного фонда.

Организации технического учета и  технической инвентаризации отчитываются по форме федерального государственного статистического наблюдения № 1-жилфонд «Сведения о жилищном фонде» до 25 февраля года, следующего за отчетным. Органы местного самоуправления должны предоставлять отчет по форме № 4-жил- фонд «Сведения о предоставлении гражданам жилых помещений» до 25 апреля года, следующего за отчетным и по форме № 1 -МО «Сведения об обеспеченности муниципальных образований объектами торговли и социальной сферы» до 1 июня года, следующего за отчетным.

Ст.19 ЖК РФ предусмотрен государственный учет жилищного фонда, который подразумевает в т.ч. оформление технических паспортов жилых помещений. Что касается технического учета многоквартирного дома, в т.ч. документального оформления состава общего имущества собственников жилья, то в соответствии с п.24 Постановления Правительства № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
• документы (акты) о приемке результатов работ;
• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.

Учетно-техническая, оценочная  и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические  паспорта, регистрационные книги, копии  зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Архивы БТИ относятся  к государственному архивному фонду  Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.

Отчуждение архивов  БТИ не допускается.

РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 30 июля 2010 г. № 263-р утверждена ВЕДОМСТВЕННАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА 
"ПАСПОРТИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"

Цели Программы ¦1. Создание единой информационной системы, содержащей¦ сведения о технических и экономических характеристиках¦ 
¦ ¦многоквартирных домов в соответствии с действующими¦ 
¦ ¦нормативными документами по содержанию и ремонту¦ 
¦ ¦многоквартирных домов, и обеспечение собственников,¦ 
¦ ¦управляющих и обслуживающих организаций, арендаторов и¦ 
¦ ¦нанимателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном¦ 
¦ ¦доме необходимыми и достоверными сведениями об объеме¦ 
¦ ¦(площади), физическом износе конструктивных элементов,¦ 
¦ ¦инженерных систем и элементов благоустройства¦ многоквартирного дома. ¦ 
¦ ¦2. Обеспечение сохранности и надлежащего использования многоквартирных домов Санкт-Петербурга с учетом¦ ¦многообразия типов, культурной и¦ 
¦ ¦архитектурно-художественной ценности зданий и застройки¦ 
¦ ¦на исторически сложившихся территориях Санкт-Петербурга ¦ 
¦ ¦3. Создание системы мониторинга технического состояния¦ 
¦ ¦многоквартирных домов в Санкт-Петербурге ¦

Ожидаемые ¦результаты  реализации Программы ¦

1. Создание единой  информационной базы, содержащей¦ 
¦объективную информацию о техническом состоянии¦ 
¦ ¦многоквартирного дома в целом и о каждом конструктивном¦ 
¦ ¦элементе и инженерной системе многоквартирного дома с¦ подробным описанием дефектов. ¦ 
¦ ¦2. Сокращение времени принятия решения о включении¦ 
¦ ¦многоквартирных домов в адресные программы по текущему и¦ 
¦ ¦капитальному ремонту жилищного фонда Санкт-Петербурга на¦ 
¦ ¦объективной основе - физическом износе конструктивных¦ 
¦ ¦элементов и инженерных систем.

У потребителей информации по многоквартирному дому появляется простой и надежный экономический инструмент управления процессами содержания и ремонта многоквартирных домов, а у органов государственной власти и собственников помещений в многоквартирном доме - инструмент мониторинга за этими процессами и возможность быстрого реагирования на негативные явления.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.05.2011 № 680

Принято положение «О мониторинге технического состояния объектов жилого и нежилого фонда в Санкт-Петербурге и создании государственной информационной системы Санкт-Петербурга "Мониторинг технического состояния объектов жилого и нежилого фонда в Санкт-Петербурге».

Сбор информации о  техническом состоянии объектов осуществляется путем предоставления в Городскую аварийно-восстановительную службу жилищного фонда Санкт-Петербурга (ГУ АВС):