Технический учет объектов недвижимости

Категория и тип (класс)

Параметры

Характеристики средней квартиры

1-я группы по качественной  характеристике. Дома дореволюционной  постройки, прошедшие комплексный  капитальный ремонт

К данной группе домов относятся  жилые строения, прошедшие  комплексный  капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов, в результате которого чаще всего оставляли нетронутыми только наружные стены, а внутренние перегородки и перекрытия менялись, соответственно изменялась и квартирография. К этой же группе можно отнести и дома, прошедшие реконструкцию периода с 1965 по 1973 год, если при этом проводилось усиление перекрытий и менялась планировка квартир. В зависимости от того, какая планировка квартир была предпочтительной при комплексном капитальном  ремонте, дома разделяются на 2 класса.

Класс А. Особо капитальные дома с толщиной стен в 2,5-3,5 кирпича, в прошлом в основном доходные дома. Квартиры с большим метражом, высокими потолками,   лифтами,   хорошими   тепло-  и шумоизолирующими  свойствами,  хорошим качеством   строительства. В данном случае заказчиком капитального ремонта выступали в основном предприятия либо организации и новая планировка квартир мало отличаются по планировкам от квартир домов сталинского периода постройки.

Материал стен:

Кирпич

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил

Этажность здания:

1-7, чаще 3-4

Год постройки:

1777-1917

Высота потолка

(м) :

Класс А: от 3

Класс Б: от 2,7

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Класс Б:

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: 8-10

Класс Б: 6-9

% износа основных конструктивных элементов:

До 30

Коэффициент потребительских качеств

Класс А: 5,0

Класс Б:

3,75 - 4,75

Класс Б. Дома такого же качества строительства, что и класс А, но имеющие менее удобную планировку квартир, что снижает их уровень потребительских качеств за счет увеличения планировочного коэффициента и уменьшения высоты потолка. После массовой реконструкции жилищного фонда Санкт-Петербурга  квартиры в таких домах по типу ближе к квартирам брежневского периода строительства.

2-я группы по качественной  характеристике. Дома дореволюционной  постройки, не прошедшие капитальный ремонт

Класс А. Элитные   для   своего   времени строения, в основном также доходные дома. Квартиры с большим метражом, высокими потолками,   лифтами,   хорошими   тепло   и шумоизолирующими  свойствами,  хорошим качеством   строительства. Сюда же входят и двухэтажные элитные апартаменты площадью до 250 м кв. Так как планировка в данного типа домах была самой разнообразной  в зависимости от предпочтений собственников, то размер планировочного коэффициента принимается равным минимальному.

Материал стен:

Кирпич

Материал перекрытий:

Деревянные

Этажность здания:

  1-7

Год постройки:

1777-1917

Высота потолка

(м):

Класс А:от 3.2

Класс Б: от 3

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Класс Б:

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: до 40

Класс Б: 6-10

% износа основных конструктивных элементов:

40-60 и выше.

Класс Б. Квартиры в тех же домах, что и класса А, но в глубине дома с окнами во двор либо отдельные строения с небольшими квартирами с темными и проходными кухнями, либо то, что сегодня называется «коридорной системой» с одной уборной на более чем семь комнат. Кроме доходных домов, в этот класс входят «уплотненные» особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, встроенные в дореволюционные стены. В общем и целом, это дома такой же капитальности и качества, что и класс А, но с невысокими потолками и некомфортной планировкой, что снижает их коэффициент потребительских качеств.

Коэффициент потребительских качеств

Класс А:

2,99-3,74

Класс Б:

1,75-2,49

3-я группы по качественной  характеристике. Дома постройки 1918-1930 гг., категории "Конструктивизм"

Геометричные сооружения эпохи  конструктивизма узнаваемы по архитектуре фасада – серые или окрашенные невысокие здания с декоративными полосами между окон последнего этажа и иногда шахматной мозаикой над окнами парадных подъездов, в их отделке также нередко использовалось  стекло. Однако в большинстве своем здания этой эпохи в Санкт-Петербурге внешне были переделаны и украшены в соответствии со стилем наступающей эпохи – неоклассицизмом. Однако планировка, основанная на принципе строительства домов на базе новых типов «жилых ячеек» осталась неизменной. Самые типичные представители данного стиля - галерейные дома. «Жилые ячейки» размещены по одну сторону галереи – коридора во всю длину здания, где одна из стен – сплошные окна. Основными недостатками оригинальной планировки является меньшее число туалетов относительно количеству квартир недостаток туалетов, так как они проектировались по одному на две квартиры, и сконструированные жителями маленькие (6 кв. м) кухни за счет подсобной или жилой площади. Перекрытия деревянные, стены кирпичные. Почти все они находятся сейчас в плохом техническом состоянии, инженерные сети изношены.

Материал стен:

Кирпич

Материал перекрытий:

Деревянные

Этажность здания:

2-5

Высота потолка

(м):

2,7-3,2

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

6-6,2

% износа основных конструктивных элементов:

35-50

Коэффициент потребительских качеств

1,8 -2,4

4-я группы по качественной характеристике. Дома постройки 1931-1956 гг. категории "Сталинские"

Это массивные здания из кирпича  или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Большинство  сталинских домов имеют потолки  высотой 3 м и более. Для облицовки  таких домов использовались гранитные плиты либо штукатурка. В зависимости от периода постройки, который определял планировку квартир, выделяют довоенные и послевоенные сталинские дома 50-х годов.

Класс А. В довоенное время, в  основном в южных районах, были построены  элитные сталинские дома, для облицовки которых часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки).  Остальная часть домов оштукатурена. Квартиры таких домов отличаются  хорошей планировкой, с холлами и комнатами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями. К этому же классу стоит отнести также  и экспериментальные дома, появившиеся в 50-е годы, так называемые панельные сталинские дома, с квартирами большого метража и высокими потолками.

Материал стен:

Кирпичные либо укрупненные шлакоблоки.

Материал перекрытий:

Деревянные по металлическим  балкам/ железобетонный настил

Этажность здания:

5-10

Год постройки:

Класс А:

1931-1945

Класс Б:

1945-1956

Высота потолка

(м):

Класс А: 3-3,2

Класс Б: 2,7–3

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Класс Б:

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А:8-10

Класс Б:7-9

% износа основных конструктивных элементов:

До 40

Класс Б. Послевоенные сталинские дома 50-х годов, так называемые "дома сталинского периода" - кирпичные, или облицованные, несмотря на схожую дату строительства с домами класса А, планировка этих домов куда хуже.  По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, кухни меньше - 7-8,5 м, однако достаточно высокий потолок. В большинстве - колонки. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.

Коэффициент потребительских качеств:

Класс А:

3,66 -3,9

Класс Б:

2,66 - 3,16

5-я группы по качественной  характеристике. Дома постройки  1957-1970 гг. категории " Кирпичные дома первых массовых серий"

Являются наиболее  качественными  домами среди всех домов хрущевского  периода строительства,  наружные стены – кирпич. Квартиры в таких домах с малой кухней, совмещенным санузлом, без лифта, с изношенными коммуникациями, но более    привлекательны,    чем    аналогичные в  панельных домах. К ним относятся все модификации 528 серии этажностью до 5, относящиеся к этому периоду времени. 

 Планировка в таких домах  улучшена по сравнению с представителями первых массовых серий панельного типа, относительно высокие потолки, кухни до 8 кв. м,  качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Типичный представитель данного класса – серия 1-528КП-41, которая проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах. Несмотря на выявленные достоинства, эти дома имеют высокий планировочный коэффициент, что свидетельствует о небольших размерах подсобных помещений и уменьшает их потребительский коэффициент.

Типичные представители: ЛГ- 528 (5 этажей), 1-528 КП-41(4эт), 1-528 НП 22 (3эт), встречаются и индивидуальные проекты с малой этажностью этого периода строительства.

Материал стен:

Кирпич

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил

Этажность здания:

3-5

Год постройки:

1957-1970

Высота потолка:

2,5 -2,7

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

0,6 -0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

5,7 - 8

% износа основных конструктивных элементов:

25 - 40

Коэффициент потребительских качеств:

1

6-я группы по качественной  характеристике. Дома постройки 1957-1970 гг. категории " Панельные дома первых массовых серий"

Пятиэтажные здания, построенные в  период правления Хрущева. В зданиях  отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни, чаще санузел совмещен. Также существенными недостатками данных домов является плохая теплоизоляция и большой   срок износа здания в целом.     Как правило, дома этой группы редко подлежат реконструкции. В зависимости от планировки выделяют два класса домов, имеющие незначительные отличия и, следовательно,  одинаковые коэффициенты потребительских качеств.

Класс А. К данному классу относятся  поздние  модификации 1-507 серии панельных домов  с улучшенной планировкой. Технически они качественнее других панельных домов первых массовых серий, однако потребительские качества ниже, нежели у представителей домов того же периода, но с кирпичными наружными стенами. Дома этого класса строились в период с 1956 по 1972 г., поэтому иногда их относят к ранним пятиэтажным домам брежневского периода. В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами, и панели наружных стен более качественные.

Материал стен:

Железобетонная панель, блок

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил

Этажность здания:

Класс А: 5

Класс Б: 3-5

Год постройки:

Класс А:

1963-1970

Класс Б:

1957-1963

Класс Б. Панельные дома первых массовых серий начала 60-х годов с маленькими комнатками и кухоньками и панелями наружных стен, качество которых оставляет желать лучшего (серии ГЗ-И, Г-34,Г-24   3, 5этажей). К этому же классу домов относятся и первые модификации серии 1-507 в которых 1-комнатные квартиры еще с совмещенным санузлом и некоторые квартиры имеют  комнатки по 3,5 – 4 кв.м. Еще один представитель данного класса - серия 1-335. Это облегченные пятиэтажные дома с наружными стенами с утепленной прослойкой. Таких домов много в Калининском районе. Также как и во всех представителях данного класса домов, в квартирах серии серии 1-507 санузлы смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.

Высота потолка:

2,5

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: 5,86  - 7

Класс Б: 5.75-5.86

% износа основных конструктивных элементов:

30 - 45

Коэффициент потребительских качеств

1

7-я группы по качественной  характеристике.

Дома постройки 1970-1980 гг. кирпичные

Кирпичные дома данного периода  времени относятся к брежневскому периоду строительства и в большинстве своем представляют собой улучшенные модификации домов предыдущей группы. Встречаются также и индивидуальные проекты. В этих домах площадь комнат больше и кухни более просторные (до 8,3 кв.м.). Высота потолка до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы, однако размер планировочного коэффициента остается на том же уровне, что и для домов первых массовых серий.

Класс А.  К данному классу домов  относятся  поздние дома брежневского периода – это модификации 528 серии  (5,9 этажей) построенные в начале 70-х с раздельными санузлами и кухнями до 8.3 кв.м. Лестничная площадка все еще коридорного типа, прихожие Г- образные. Так как этажность данных домов достигает 9 этажей, следовательно, есть лифт и мусоропровод. К этому же классу относится и 9-тиэтажная серия 1-447-с-54, а также различные индивидуальные проекты высотой  до 9 этажей с кирпичными стенами данного периода времени.

Материал стен:

Кирпич

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил

Этажность здания:

Класс А: 2-9

Класс Б: 9-14

Высота потолка:

До 2.7

Год постройки:

1970-1980

Класс Б. К отдельному классу стоит  отнести  серию 1-528КП-80э – одноподъездные точечные 14-ти этажные дома, в которых  по два лифта с раздвижными  дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. В таких домах очень часто предусмотрен консьерж и система видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК). Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.

Также к этому классу относятся  все индивидуальные многоэтажные кирпичные проекты с улучшенной планировкой и дополнительными удобствами 70-х годов постройки.

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

0,6 -0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: 6-8,3

Класс Б:

7,6-8,6

% износа основных конструктивных элементов:

20 - 30

Коэффициент потребительских качеств:

Класс А:

1,7 – 2,35

Класс Б:

2,35 – 2,62

8-я группы по качественной  характеристике. Дома постройки  1970-1980 гг. панельные

 Дома данной группы представляют  собой улучшенные модификации  домов первых массовых серий с более удобной планировкой и большей кухней. Высота потолка достигает 2,7 м. В них уже есть лифты и мусоропроводы. Типичными представителями данной группы являются: серия 1ЛГ504Д2; серия – 1-Лг-602; серия – 1-Лг-606 и  серия 1-ЛГ-600. В зависимости от планировки и звуко-, тепло- и шумоизоляционным свойствам дома данных следует делить на два класса комфортности.

Класс А.

Серия - 1ЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальные размеры одинаковые, а лоджий – две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.

606 серия

Имеет кухни 8.5 метров, большие балконы. Из всех панельных домов брежневского периода строительства  это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками - меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направлений ветра, а удачно продуманные планировки (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) - от шума от других жителей дома. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

Материал стен:

Железобетонная панель

Материал перекрытий:

Пустотные железобетонные настилы

Этажность здания:

Класс А: 5-14

Класс Б: 9-12

Высота потолка:

2,63-2,7

Класс Б. 602 серия. Производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1966 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. В этой серии была немного улучшена звукоизоляция. На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Основные недостатки этой серии - отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади - больше 7 кв. м - они спроектированы между наружной стеной и монолитной сантехнической кабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в квартирах 602-й серии практически не поддаются перепланировкам. Санузлы - во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках раннего периода строительства, однако строительное качество несравненно выше, стены и перекрытия - толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и  теплосберегающие свойства.

Еще один типичный представитель данного  класса – серия 1-ЛГ-600, которая разрабатывалась  Ленинградским зональным институтом экспериментального проектирования. В номенклатуру серии 1-ЛГ-600 входили 9-, 12- и 15-тиэтажные дома с разным количеством подъездов. Встречаются также 9- и 12-тиэтажные панельные дома, соединенные кирпичными домами-вставками. Здесь следует заметить, что это дома с хорошим запасом прочности, однако достигается он за счет жесткого несущего каркаса. Одна из издержек такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция. Главное отличие этой серии от типовых домов двух предыдущих поколений - новый принцип проектирования – «блок-секционный», заимствований из зарубежного опыта. В домах этой серии мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные - такие, где из проходной "кают-компании" (18 кв. м) можно попасть в одну из трех спаленок (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м). Комнаты  в таких домах - небольшие, кухни так же (6,1-6,3) кв. м. Поскольку в домах серии 1-ЛГ-600 практически все внутренние стены - капитальные, серьезные перепланировки в них невозможны. Имеются и другие недостатки:  в случае перебоев с отоплением, они стремительно вымерзают из-за трещин, щелей и разошедшихся стыков между панелями, не следует забывать и о  регулярных протечках наружных стен.

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А:

0,6-0,8

Класс Б:

0,6 -0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: 8,5-13,5

Класс Б: 6,1- 9

Средний процент износа основных конструктивных элементов:

20 - 30

Коэффициент потребительских качеств:

Класс А:

2,2 -3,87

Класс Б:

1,70 – 2,20

9-я группы по качественной  характеристике. Дома построенные  после 1980 года категории "Новое  строительство кирпичные"

Общие черты домов данной группы — кирпичный несущий каркас, утолщенные кирпичные наружные стены, кирпичные межквартирные перегородки, железобетонные перекрытия. В эту же группу включаются и современные кирпично-монолитные дома, представляющие собой единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами.

Класс А. К данному классу относятся  объекты современного кирпичного строительства штучной постройки,    с  комфортными    условиями проживания,   большим метражом  жилой и подсобной площади, иногда  широкими лоджиями, достаточно высокими потолками,   лифтами,   хорошими   тепло-   и шумоизолирующими  свойствами,  хорошим качеством строительства.  

В этот же класс входят и современные  кирпично-монолитные дома, в которых, как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень тепло- и шумоизоляции  повышается на 20-40%. Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры – она легко поддается перепланировке. Реальный срок годности монолита составляет более 100 лет.

Материал стен:

Кирпич/

монолитный железобетон, облицованный кирпичом

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил

Высота потолка

(м):

Класс А:

3,2 и выше

Класс Б:

2,7-3,2

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Класс Б:

0,6 -0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

Класс А: более 10

Класс Б:

7,6-8,3

% износа основных конструктивных элементов:

До 20

Класс Б. К данному классу относятся  поздние дома брежневского периода строительства, т.е. модификации 528 серии с улучшенной планировкой, а также другие индивидуальные проекты ранних 80-х с малогабаритными квартирами.

Коэффициент потребительских качеств:

Класс А:

3,70-4,37

Класс Б:

2,55-2,62

10-я группы по качественной  характеристике. Дома построенные после 1980 года категории "Новое строительство панельные"

Панельные дома данной группы отличаются разнообразием - современные панельные  дома могут быть и демократичными (например, классическая серия 600.11), и иметь некоторые признаки жилья класса "люкс" (серия 1.090.1). Главной их отличительной особенностью от панельных домов предыдущих групп является более продуманная конструкция наружных стеновых панелей – в сегодняшних вариантах это либо трехслойные бетонные плиты с прослойкой активного утепляющего материала (серии 121; 1.090.1), либо панели из легкого газобетона толщиной в 240 мм (600.11). Однако по-прежнему слабым местом таких домов остаются стыки наружных панелей. И хоть в настоящее время для их заделки применяются дорогие импортные материалы на силиконовой основе, достичь одинаковых теплоизоляционных свойств панели и стыка не удается. Следует заметить, что многие серии домов данной группы (600.11, 137),  впервые появившиеся в 1980-е, претерпели серьезные конструктивные изменения, в результате которых была значительно повышена комфортность проживания. В связи с этим дома этой группы следует разделять по трем классам комфортности.

Класс А.  Дома серии 1.090.1 спроектированы по индивидуальным проектам. Это 8-15 этажные жилые дома с просторными квартирами повышенной комфортности. В трехкомнатных квартирах  предусмотрено по два санузла. Во всех квартирах расположены ванные площадью до 4,90 кв.м. с местом для установки стиральных машин.  Фасад декорирован гранитной или мраморной крошкой на клеевой основе, разных оттенков, долговечен (гарантия 25 лет) и хорошо смотрится по сравнению с традиционной плиткой. Кровли зданий из цветной металлопластовой черепицы красно-коричневого цвета. Дома этой серии можно считать элитными панельными.

К этой же категории домов можно  отнести поздние модификации 137 серии с кухней от 10 до 15 м кв., поперечной ванной, большой площади прихожей и отсутствием «проходных» комнат».   Во всех домах этой серии 2 лифта и отдельная черная лестница. Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Первые модификации данной серии не столь просторны и удобны, следовательно, дома этой серии есть и в Классе Б.

Материал стен:

Трехслойные железобетонные панели

Материал перекрытий:

Сборный железобетонный настил с теплозвукоизоляционным слоем

Этажность здания:

8-15 этажей

Высота потолка:

3 - 3,2

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

10 – 16 кв.м.

% износа основных конструктивных элементов:

До 20

Коэффициент потребительских качеств:

3,25-4,22

Класс Б.  В данный класс входит 121 серия, которая, как и новая 137-я, входят в категорию хороших панельных  домов. Кухни квартир этой серии  в основном от 9 кв.м., общая площадь  квартиры большая, рациональная планировка и соответствующее современным требованиям теплосбережение. 
Первоначально 121 серия была 5-ти, потом 9-ти и 10-тиэтажной. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121 серии отличает высокое качество внутренней  отделки и тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция. Площади кухонь более поздних модификаций - от 12 до 14 кв.м.

606 серия

Имеет кухни 8,5 метров, большие балконы. Квартиры данной серии домов считаются из всех панельных домов брежневского периода строительства 80-х годов самыми теплыми и наиболее удобными домами. Их отличают пустотные перекрытия и настилы, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками. Кроме того, обычным явлением в подобных домах всегда были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах).

Дома серии 1ЛГ504Д2 80-х годов постройки  также относятся к данному классу. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м.кв.), но все остальное сохраняется как и в домах этой серии, описанных в группе 8, лоджий – две.

Дома 600.11 серии легко узнать по Г-образному окну кухни, наружные стены  из газобетонных панелей.  
Ее отличительная черта - лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10,83 кв. м), тройное остекление окон, много кладовок, большая прихожая.  Пол - линолеум. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой вполне успешно справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с очень удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации.

Материал стен:

Трехслойные бетонные плиты/ Панели из легкого газобетона

Материал

перекрытий:

Пустотные настилы/ Сборный железобетонный настил

Этажность здания:

5-16

Высота потолка:

2,7 -3,2

Класс В. К данному классу домов  относятся самые ранние модификации 137-й серии с маленькими кухнями (7 м. кв.), а так же дома этой серии, достраивающиеся после банкротства в начале 1990-х годов ДСК-2, т.к. частные строительные компании достраивали незавершенные дома с применением разных, и не всегда совершенных, технологий (среди этих домов серии есть и монолитно-кирпичные, и монолитно-панельные).

Ранние модификации 600.11 серии с кухнями 8.5 кв. м. также можно отнести к данному классу домов.

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

Класс А: менее 0,6

Класс Б:

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

8,5 - 14

Средний процент износа основных конструктивных элементов:

До 25

Коэффициент потребительских качеств:

Класс А:

2,6-3,25

Класс Б:

2,25-2,6

11-я группы по качественной  характеристике. Дома деревянные.

Дома данной группы в основном были построены либо сразу после 1917 года, либо в 50-60-е годы. Это в основном небольшие одно- и двухэтажные дома с деревянными перекрытиями и наружными стенами. Все они сейчас находятся в плохом техническом состоянии, большая часть из которых уже признана аварийными.

Материал стен:

Дерево

Материал перекрытий:

Дерево

Этажность здания:

1-2

Год постройки:

1917-1970

Высота потолка:

2,7-3,2

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

0,6-0,8

Средний процент износа основных конструктивных элементов:

40-60 и выше

Коэффициент потребительских качеств:

0,75 - 1

12-я группы по качественной  характеристике. Дома постройки  1945-1948 гг. категории "Немецкие".

 Название домов данной группы  происходит от факта их строительства  с использованием рабочей силы  пленных граждан Германии сразу  после войны. Коттеджи были  разработаны восьми типов, имеют 2-4 этажа, в основном оштукатурены. Попадаются трехуровневые квартиры с отдельным входом и подвалом. Но, как правило, в этих домах небольшие кухни и  жилые комнаты (12-15 м. кв.), колонки, перекрытия либо полностью деревянные, либо  деревянные и частично железобетонным настилом. В некоторых проектах не предусмотрены ванны.

Материал стен:

Шлакобетонные блоки

Материал перекрытий:

Деревянные/ деревянные и сборный железобетонный настил

Этажность здания:

2-4

Год постройки:

1945-1948

Высота потолка:

3 - 3,3

Планировочный коэффициент

( жил/ общ)

0,6-0,8

Площадь кухни средней квартиры (м.кв):

6,2-7

Средний процент износа основных конструктивных элементов:

35-45

Коэффициент потребительских качеств:

1,26