Разработка стратегии организационного развития строительного предприятия

 

Правовые факторы (LEGAL)

1. Создание законодательной базы на федеральном и региональном уровне, касающейся ведения строительного бизнеса. Так, в последние годы созданы важные законы, касающиеся ипотечного кредитования, поддержки малого бизнеса, использования земель в Новосибирской области, инвестиционной деятельности, участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и т.п. Несмотря на то, что существующую законодательную базу сложно назвать совершенной, уже само ее появление очень важно и может расцениваться как позитивный фактор.
2. Скорость изменения существующей законодательной базы. Как известно, в нашей стране существующие законы очень часто совершенствуются, причем изменения, как правило, касаются формулировок тех или иных положений. Данная тенденция негативно сказывается на ведении бизнеса, так как очень сложно своевременно уследить за всеми происходящими изменениями и приспособиться к ним.
3. Наличие необходимости  лицензирования строительных предприятий.

 Согласно  Федеральному  закону N 148-ФЗ от 22.07.2008 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2009 г. прекращено предоставление лицензий на осуществление деятельности в области проектирования, строительства и инженерных изысканий. Строительная отрасль переходит на систему саморегулирования.

  С 1 января 2010 года  деятельность в сфере  строительства,  проектирования, инженерных изысканий  будет осуществляться юридическими  лицами только на основе свидетельства  о допуске к видам работ,  выданного саморегулируемой организацией  строителей, проектировщиков или  инженерных изыскателей. 

 С позиции покупателей  это положительное  явление,  т.к. достаточно коррумпированным  является процесс получения лицензии; так же при каждой СРО будет  создан фонд для компенсации  возможных убытков их деятельности, обязательном условием является заключение договора со страховой компанией.

 

 

 

 

Экономические факторы  ( ECONOMICAL)

1. Доходы населения.

 В 2011 году средний размер заработной платы в Новосибирской области составил 20374 рубля. Таким образом, номинальная зарплата за год увеличилась на 11,6%. Также в регионе произошел рост реальной заработной платы, хотя он и был несколько меньшим – 3,8%.

При этом в зависимости  от того, в какой сфере трудятся работники, размеры их заработной платы  могут различаться весьма существенно. Так, самые высокие зарплаты в 2011 году получали сотрудники, работающие в финансовой сфере – уровень  их доходов более чем в два  раза превысил среднеобластной. Самыми низкими, как и в предыдущие годы, остались заработные платы в сельском хозяйстве, которые вдвое меньше средней заработной платы по области.

По данным организаций, сообщивших сведения о задолженности по заработной плате по состоянию на 1 февраля 2012 года, суммарная задолженность составила 83,9 млн. рублей. По сравнению с данными  на 1 января текущего года она увеличилась  на 20,9 %.

2. Налог на недвижимость.

Согласно официальным  данным, единый налог на недвижимость будет введен не ранее 2013 года. Над  проектом работает Министерство экономики  и развития РФ. Суть нововведения заключается  в том, что вся недвижимость, как  квартиры, так и земельные участки, будет оценена с точки зрения рыночной стоимости. В соответствии с этим показателем будет установлена  налоговая плавающая ставка от 0,1 до 2%  рыночной стоимости недвижимости.

К примеру, в Новосибирске ежегодный налог на квартиру площадью 56 кв.м. будет составлять порядка 2 500 рублей. Чиновники предлагают освободить от налога квартиры меньше 55 кв.м., и  земельные участки до 6 соток, а  также ввести налоговый вычет  для социально незащищенных категорий граждан. Льготы должны быть предусмотрены для многодетных семей, пенсионеров, инвалидов, ветеранов.

3.  Инфляция.

 В 2008 г. Составила  13,3%, а в 2009 – 8,8%, а уже в  2012 году инфляция в Новосибирской  области составила 5,4%. Это самый  низкий показатель в Сибирском  федеральном округе.

4. Уровень жизни населения.

Новосибирская область находится  на 45 месте по уровню жизни среди  регионов России.  Уровень жизни  определялся с учетом данных Росстата, касающихся качества жилищных условий, величины зарплат, уровня миграции, безопасности и продолжительности жизни, количества рабочих мест.

Новосибирская область с 45-м местом занимает вторую позицию  среди регионов Сибири. Новосибирск  как город с хорошей демографической  ситуацией, высокими показателями бюджета  и объемами жилищного строительства, высокой покупательной способностью населения. Но одновременно с этим исследователи  считают, что у Новосибирска хуже показатели по затратам, связанным  с административными барьерами, и показатели, характеризующие безопасность.

5. МРОТ

По данным пресс-службы губернатора  и правительства Новосибирской  области, по новому соглашению с 1 января 2013 года для работников предприятий  внебюджетной и бюджетной сфер размер минимальной заработной платы в  регионе составит 9030 руб., а для  работников организаций сельского  хозяйства-6200 руб.

На 2012 в Новосибирской  области минимальная зарплата для  работников бюджетной сферы составляла 5869 руб., внебюджетной сферы — 7800 руб., сельского хозяйства — 5400 руб.

Данный показатель положительно влияет, т.к. благосостояние жителей  растет.

6. Объем строительства (коттеджей)

Объем строительства малоэтажного жилья на селе в Новосибирской  области за 2012г достигнет 400 тыс. кв. 

Объем малоэтажного жилищного  строительства в селах Новосибирской  области по итогам 2012 года достигнет 400 тыс. кв. метров, сообщил губернатор региона Василий Юрченко.

"Буквально за два  года действия этой программы  (областной программы помощи индивидуальным  застройщикам - ИФ) мы увеличили объем  малоэтажного строительства в  сельской местности с менее  чем 100 тыс. кв. метров до 400 тыс.  в этом году", - заявил В. Юрченко  журналистам в Москве.

 Таким образом, объем  малоэтажного жилья в сельской  местности в Новосибирской области  увеличился в 4 раза.

Политические (POLITICAL)

1. Уровень коррупции в стране.

По сферам взяточничества лидером оказалось наивысшее  образование: поступления, дипломы, зачеты и испытания.

Следом идёт ГИБДД, замыкает тройку — призыв в армию.

По федеральным округам  три лидера — Южный федеральный  округ,  Кавказский федеральный округ  и Главный федеральный округ.

Наименьший уровень коррупции  наблюдается на Урале и в Сибири.

Что касается сферы строительства  – она не занимает лидирующие позиции.

Жилищная программа

Таблица 3

Молодая семья
Молодая семья: субсидии при покупке  новостройки (губернаторская программа-2)	новостройка	300 000 рублей	Программа действует до 2015 г. Обязательные условия:  - возраст обоих из супругов в полной семье, либо единственного родителя в неполной семье на момент обращения за субсидией не превышает 35 лет;  - срок сдачи новостройки 2011-2012 годы;  - на момент обращения за субсидией квартира приобретена по договору долевого участия или договору купли-продажи, заключенном после 01.01.2012 года, у застройщика, подрядчика или поставщика строительных материалов;  - жилое помещение приобретено по цене не более 43 т.р. за 1 кв.м общей площади;  - молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Молодая семья: субсидии на приобретение недвижимости (федеральная программа)	любое жилье, строительство жилого дома	30-35% от расчетной стоимости жилья	Программа действует до 2015 года. Молодая  семья должна быть признана нуждающейся  в улучшении жилищных условий, возраст  каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения о включении молодой  семьи в список претендентов на получение  субсидии в планируемом году не должен превышать 35 лет. Федеральная программа "Молодая семья" реализуется  не только в Новосибирской области, ее финансирование носит ограниченный характер.

 

3. Миграционная политика.

Внутренняя миграция в  Новосибирскую область из других регионов характеризуется также  как и внешняя увеличением  на 16,8тыс. граждан зарегистрированных по месту жительства, всего поставлено на учет 211тыс. При этом отмечается положительный  баланс между убывшими в другие регионы  России и прибывшими из них гражданами на постоянное жительство. На 6тыс. граждан  в Новосибирскую область приехало больше, чем уехало. С учетом межрегиональных  и международных процессов переселения  и внешних миграционных потоков  население области восполнилось на 19тыс. граждан.

Реализация Государственной  программы по оказанию содействия добровольному  переселению в Российскую Федерацию  соотечественников, проживающих за рубежом, приносит положительный результат. С начала реализации Государственной программы - на территорию Новосибирской области прибыло 5тыс.643 ее участников и членов их семей, из них в 2012 году поставлено на учет 2тыс.956 граждан.

4. Саморегулирование в строительстве

Бизнес не стоит на месте, на смену государственного регулирования  пришло саморегулирование, что вполне естественно. Создание СРО строителей вполне закономерно, поскольку развитие любой деятельности в нашей стране идет по принципам рыночной экономики, а не по директивным принципам.

Именно саморегулирование  позволяет снизить уровень коррупции  в несколько раз. Благодаря деятельности ведущих СРО строителей у государства  появился квалифицированный оппонент при разработке правил и норм. Кроме  того, государству в период лицензирования приходилось контролировать деятельность многих тысяч компаний. Очевидно, что  намного проще следить за СРО  строителей, которые в свою очередь  контролируют работу своих членов.

Строительный бизнес заинтересован  в саморегулировании еще и  потому, что государство готово выслушивать  пожелания и признавать разработанные  профессионалами стандарты. Эксперты говорят о том, что через несколько  лет все правила и нормы  ведения строительной деятельности будут регламентированы в стандартах СРО строителей, при этом последние  будут признаны на государственном  уровне.

Еще одним немаловажным аспектом является естественное очищение рынка  от компаний, недобросовестно исполняющих  свои обязательства. Соответственно, прекратится  и постоянный демпинг цен.

Интересно заметить, что  закон о СРО оказал положительное  влияние не только на взаимоотношение  государства и бизнеса, но и на отношения между продавцом (услуг или товаров) и покупателем. Потребители получили возможность получать компенсацию при наступлении страховых случаев, обращаться для разрешения споров в третейские суды.

 

Технологические (TECHNOLOGICAL)

1. Применение новых технологий.

Современные технологии строительства  направлены на снижение трудозатрат  и сокращения производственного  времени на всех уровнях строительного  цикла. Новые технологии позволяют  снизить издержки за счет отказа от дорогостоящей подъемной техники.

14 декабря в ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» прошла презентация способа изготовления пустотных железобетонных несущих горизонтальных и вертикальных элементов здания и сооружений. Данный способ обладает рядом преимуществ по сравнению с применяемыми в современном российском строительстве, главное из них – это значительное удешевление стоимости строительных работ за счет сокращения расхода бетона и арматуры. При использовании железобетонных элементов, изготовленных по данной технологии, расход материалов и вес изделия снижается на 30% по сравнению с использованием существующих железобетонных изделий сплошного сечения.  Экономический эффект при возведении зданий при монолитном и сборном железобетоне достигает 15-18% по сравнению с существующими технологиями. Кроме того, данный способ позволяет выполнять конструкции различной жесткости по высоте, что дает возможность при строительстве в сейсмических районах выполнять здания различной жесткости по высоте.

2. Технологии малоэтажного строительства

Малоэтажное жилищное строительство  – динамично развивающаяся сфера  отечественной экономики. Стоимость  нового малоэтажного жилфонда оценивается  миллиардами евро в год.

Быстрота монтажа сооружения на основе легких материалов обеспечивается легкостью установки каркаса  и крепления сэндвич-панелей поэлементной сборки. Монтаж конструкций при помощи болтовых соединений или сварочных работ, крепление панелей и кровли здания на саморезы существенно упрощает все работы по строительству дома. Несмотря на простоту, все соединения очень прочные, и гарантия на такие дома достигает 50-ти лет.

3. Инновационная деятельность

Сегодня большинство стран стараются  направить весь свой потенциал именно на развитии инновационной деятельности. В то же время в нашей стране данная область развита достаточно слабо. В связи с этим приходится строить инновационную систему  заново. Для строительства инновационная  деятельность имеет сейчас особенное  значение, так как многое строительное оборудование уже устарело, необходимы более новые технологии и материалы. Именно поэтому сейчас так важно  создать качественную законодательную  базу в области инноваций, а также  разрабатывать эффективные программы  поддержки малого предпринимательства, занимающегося инновационной деятельностью. На данном этапе эти вопросы еще  слабо проработаны, что негативно  сказывается на ситуации в области  инноваций.