Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Апреля 2012 в 11:58, курсовая работа
Целью написания данной курсовой работы являются:
- анализ основных понятий экономики недвижимости, особенностей функционирования рынка, методов оценки и приемы инвестиционного анализа объектов недвижимости,
- получение практических навыков в сфере экономической оценки недвижимости,
- анализ квартир вторичного жилья в городе Соликамск.
Задачами работы являются:
1) Решение практических задач в сфере экономической оценки недвижимости.
2) Изучить функциональные особенности рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем.
4) Проанализировать отдельный вид недвижимого имущества вторичное жилье.
Введение 3
1. Стоимость денег во времени, функции сложного процента 4
1.1. Накопленная сумма денежной единицы 4
1.2. Текущая стоимость единицы (реверсии) 5
1.3. Накопление денежной единицы за период 5
1.4. Фонд возмещения 7
1.5. Взнос на амортизацию единицы 8
1.6. Текущая стоимость аннуитета (платежа) 9
2. Анализ рынка квартир в многоквартирных жилых домах на территории г. Соликамска 11
3. Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости 16
3.1. Доходный подход оценки недвижимости 16
3.1.1. Прямая капитализация дохода 16
3.1.2. Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) 20
3.2. Рыночный (сравнительный) подход оценки недвижимости 22
3.2.1. Метод сравнения продаж 23
3.2.2. Валовой рентный мультипликатор 26
3.3. Затратный подход оценки недвижимости 27
4. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости 30
5. Ипотечно-инвестиционный анализ 33
5.1. Оценка эффективности привлечения заемных средств 33
5.2. Оценка кредитуемой недвижимости 37
5.3. Расчет стоимости кредита 44
6.Оценка стоимости инвестиций в недвижимость 46
Список использованной литературы 52
NPV = 20443 – 20960 = -517 тыс.руб. < 0, что соответствует PVmin.
14 – х = - 16,2 => х = 30,2
Ответ: х (IRR) = 30,2 %
Задача 30. Рассчитать модифицированную ставку доходности проекта строительства гостиницы (на условиях задачи 26). Затраты по бизнес-плану в размере 20960 тыс. руб. распределены на два года- 12350 в первый и 8610 тыс. руб. во второй год.
Решение:
PV1 = 12350 тыс.руб. в основной проект;
PV2 = 8610 * 0,961538 = 8279 тыс.руб.
рvf = 1 / 1,04 = 0,961538
Таким образом, суммарные инвестиции (дисконтированные затраты) составят ∑PV0 = 8279 + 12350 = 20629 тыс.руб.
FV4 = 3690 * 1,630474 = 6016 тыс.руб.
FV3 = 7100 * 1,442897 = 10245 тыс.руб.
FV2 = 10440 * 1,2769 = 13331 тыс.руб.
FV1 = 12250 * 1,13 = 13843 тыс.руб.
FV0 = 16200 тыс.руб. (без изменений)
∑FVn= 6016 + 10245 + 13331 + 13843 + 16200 = 59635 тыс.руб.
MIRR = -1 =1,19348-1=0,193 или 19,3%
Заключение
В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессах.
В последнее время большой интерес стал проявлять рынок недвижимости. Большое значение имеют те операции, которые можно осуществлять с различными объектами недвижимости. На рынке недвижимости развивается ипотека, коммерческая оценка недвижимости, схемы финансовых застроек. Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе проводить анализ, причем не только в целом, но и по отдельным секторам рынка.
Выбор метода проведения анализа зависит от функции оценки. Если результаты оценки необходимы для страхования объекта, целесообразнее использовать один из методов затратного подхода. Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, лучше использовать один из методов доходного подхода.
Цели оценки еще теснее связаны с ее методами. Если цель оценки - определение восстановительной стоимости объекта, то применяются методы затратного подхода: сметный или индексный. Если цель оценки - определение стоимости замещения, также применяют методы затратного подхода: метод сравнительной единицы или поэлементный метод. Если необходимо определить рыночную стоимость объекта, чаще используют методы доходного и сравнительного подходов.
Таким образом, выбор того или иного метода для оценки объекта недвижимости - сложный, творческий процесс. Оптимальность выбора в большой степени зависит от квалификации и практического опыта эксперта – оценщика. Рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки, полученных различными методами, вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастет.
Все методы оценки недвижимости группируются специалистами в три подхода: затратный, доходный и сравнительный (рыночный).
Список использованной литературы
Информация о работе Оценка стоимости инвестиций в недвижимость