Экономика недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2012 в 10:54, курсовая работа

Краткое описание

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », Глава I, Статья 1.

Содержание

3. Характеристика коммерческих объектов недвижимости 3
13. Аренда зданий (нежилых помещений) 5
28. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 8
Расчетная часть 11
Список использованной литературы: 16

Вложенные файлы: 1 файл

Экономика недвижимости.doc

— 174.00 Кб (Скачать файл)

Ответ: цена склада 8100 тыс. рублей

Таблица 4.

Исходные данные и расчет стоимости склада доходным подходом

п/п

Наименование показателя

Ед. изм.

Вариант №4

1

Площадь склада

м2

960,0

2

Ставка арендной платы в месяц

руб./м2

30,6

3

Потенциальный валовой доход

тыс. руб.

35,25

4

Недогрузка площади (или неплатежи)

%

10

5

Действительный валовой доход

Тыс. руб.

316,992

6

Операционные расходы от ПВД

%

45

7

Чистый операционный доход

тыс. руб.

158,3616

8

Ставка капитализации

%

20

9

Стоимость оцениваемого склада

тыс. руб.

7918,08


 

При расчёте стоимости склада доходным подходом использовались формулы:

Расшифровка буквенных обозначений в формулах:

_ПВД – потенциальный валовой доход, тыс. руб.;

_S – площадь склада;   

  r – ставка арендной платы в месяц;

_ДВД – действительный валовой доход;

_П% - потери в % от ПВД от недоиспользования площадей и/или    неплатежей;

_ОР – операционные расходы (здесь – в % от ПВД);

_ЧОД – чистый операционный доход;

_К – ставка капитализации (коэффициент капитализации) в %;

_СДП – стоимость склада, подсчитанная доходным подходом.

 

Ответ: стоимость склада 7918,08  тыс. рублей.

Таблица 5.

Согласование результатов в итоговую оценку стоимости

Подходы к оценке

Стоимость, тыс. руб.

Вес, %

Значение, тыс. руб.

Затратный

5655

26,09

1475,39

Сравнительный

8100

37,37

3026,97

Доходный

7918,08

36,53

2892,47

Итого

21673,08

100

7394,83


 

Итак, итоговая оценочная стоимость склада составляет 7 394 83 рубля (7 миллионов 394 тысяч 83 рубля).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1.      Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.

2.      Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетиниг», 2002. – 804 с.

3.      Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

4.      Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. Серия «Высшее образование». Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. – 160 с.

5.      Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: 2000. – 328 с.

 

 

 

16

 



Информация о работе Экономика недвижимости