Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Мая 2012 в 10:54, курсовая работа
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », Глава I, Статья 1.
3. Характеристика коммерческих объектов недвижимости 3
13. Аренда зданий (нежилых помещений) 5
28. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 8
Расчетная часть 11
Список использованной литературы: 16
Ответ: цена склада 8100 тыс. рублей
Таблица 4.
Исходные данные и расчет стоимости склада доходным подходом
№ п/п | Наименование показателя | Ед. изм. | Вариант №4 |
1 | Площадь склада | м2 | 960,0 |
2 | Ставка арендной платы в месяц | руб./м2 | 30,6 |
3 | Потенциальный валовой доход | тыс. руб. | 35,25 |
4 | Недогрузка площади (или неплатежи) | % | 10 |
5 | Действительный валовой доход | Тыс. руб. | 316,992 |
6 | Операционные расходы от ПВД | % | 45 |
7 | Чистый операционный доход | тыс. руб. | 158,3616 |
8 | Ставка капитализации | % | 20 |
9 | Стоимость оцениваемого склада | тыс. руб. | 7918,08 |
При расчёте стоимости склада доходным подходом использовались формулы:
Расшифровка буквенных обозначений в формулах:
_ПВД – потенциальный валовой доход, тыс. руб.;
_S – площадь склада;
r – ставка арендной платы в месяц;
_ДВД – действительный валовой доход;
_П% - потери в % от ПВД от недоиспользования площадей и/или неплатежей;
_ОР – операционные расходы (здесь – в % от ПВД);
_ЧОД – чистый операционный доход;
_К – ставка капитализации (коэффициент капитализации) в %;
_СДП – стоимость склада, подсчитанная доходным подходом.
Ответ: стоимость склада 7918,08 тыс. рублей.
Таблица 5.
Согласование результатов в итоговую оценку стоимости
Подходы к оценке | Стоимость, тыс. руб. | Вес, % | Значение, тыс. руб. |
Затратный | 5655 | 26,09 | 1475,39 |
Сравнительный | 8100 | 37,37 | 3026,97 |
Доходный | 7918,08 | 36,53 | 2892,47 |
Итого | 21673,08 | 100 | 7394,83 |
Итак, итоговая оценочная стоимость склада составляет 7 394 83 рубля (7 миллионов 394 тысяч 83 рубля).
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетиниг», 2002. – 804 с.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
4. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. Серия «Высшее образование». Ростов н/Д: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004. – 160 с.
5. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: 2000. – 328 с.
16