Заключение договора и формула расчета арендной платы

Аренда предприятия для  арендатора означает способ получения, вследствие пользования предприятием для осуществления своей деятельности, прибыли для создания своего капитала. Для арендодателя это – получение от имущества, которым он не пользуется, выгоды и прибыли.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А         «Утверждаю»

Генеральный директор

Муниципального унитарного

предприятия Управление

электротранспорта

городского округа город  Уфа

Республики Башкортостан

______________ Олейник А.Н.

_{(подпись,  М.П.)}

 « 25 »  мая  2012г.

Проект договора аренды объекта 

 муниципального нежилого  фонда 

 

Договор № __________

аренды объекта  муниципального нежилого фонда

 

г. Уфа          «__» _________ 20___ г.

 

Муниципальное унитарное  предприятие Управление электротранспорта  городского округа город Уфа Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________, действующего на основании Устава, и

________________________________________________________________________,

_{(наименование  организации, Ф.И.О.  индивидуального  предпринимателя)}

в лице ___________________________________________________________________,

          _{(должность, Ф.И.О.)}

действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании протокола № ____ от "__" _________ г. о результатах торгов (аукциона), заключили настоящий договор  о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно  условиям   настоящего договора, Арендодатель, по согласованию с Комитетом  по управлению муниципальной  собственностью Администрации городского  округа город Уфа  Республики  Башкортостан (далее – Комитет), на основании протокола о результатах аукциона № _______ от "___" ________________ г. передает, а Арендатор принимает во временное   владение и пользование следующий (-ие) объект(-ы) муниципального нежилого фонда:______________________________

__________________________________________________________________________

_{(перечень  объектов и их  краткая характеристика)}

расположенный (-ые) по адресу: ______________________________________________

общей площадью ____________________ кв. м, площадь, учитываемая при расчете  арендной платы _________ кв. м, для использования  в целях _____________________.

_{(указать  целевое назначение)}

Характеристика объекта (-ов) муниципального нежилого фонда (далее - объект) приведены в техническом(-их) паспорте(-ах) (выкопировке (-ах)) __________________

__________________________________________________________________________

1.2. Объект находится у  Арендодателя на праве хозяйственного  ведения на основании контракта  от __________№ ___(свидетельство о  государственной регистрации права  от ________ № ____) и передается в  аренду с согласия собственника, выраженного в письме Комитета  по управлению муниципальной  собственностью Администрации городского  округа город Уфа Республики  Башкортостан ____ от ________.

1.3. Стороны признают, что  они надлежащим образом ознакомлены  с состоянием объекта и находят  его пригодным для использования  в соответствии с условиями  настоящего договора.

1.4. Передача объекта в  пользование Арендатора осуществляется  Арендодателем не позднее пяти  календарных дней со дня заключения  настоящего договора с составлением  акта приема-передачи, с указанием  технического состояния и типовой  характеристики объекта.

Арендодатель не несет  ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра  объекта при его передаче.

1.5. Отказ либо уклонение  Арендатора от подписания акта  приема-передачи объекта в течение  пяти дней со дня поступления  предложения об этом признаются  сторонами официальным предложением  Арендатора о расторжении настоящего  договора. С этого момента договор  прекращает свое действие.

1.6. В случае занятия  Арендатором объекта без подписания  акта приема-передачи стороны  признают фактически установившиеся  договорные отношения, при этом  Арендатор не вправе предъявлять  претензии по поводу состояния  объекта.

1.7. Арендатор не вправе  распоряжаться без согласия Арендодателя  как правом аренды, предоставленным  ему в соответствии с условиями  настоящего договора, так и непосредственно  арендуемым объектом путем его  продажи, передачи третьим лицам  в залог, безвозмездное пользование,  а также внесения в качестве  вклада в уставный капитал  хозяйственных обществ и других  организаций или любым иным  образом.

На данное право не может  быть обращено взыскание кредиторами  Арендатора.

Передача объекта в  аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.

1.8. В случае ухудшения  состояния арендованного объекта  по вине Арендатора, при расторжении  договора аренды или прекращении  в связи с окончанием срока  его действия, Арендатор обязан  возместить Арендодателю причиненный  ущерб в порядке, предусмотренным  действующим законодательством  РФ.

1.9. Стороны признают, что  они надлежащим образом извещены  обо всех условиях заключения  и действия настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору  в соответствии с настоящим  договором объект недвижимого  имущества в аренду на основании  акта приема-передачи.

2.1.2. Производить учет  и контроль внесения арендной  платы, соблюдения условий настоящего  договора Арендатором.

2.1.3. Производить капитальный  ремонт объекта, занимаемого Арендатором,  связанный с общим капитальным  ремонтом зданий (строений).

2.1.4. В случае аварий, произошедших  не по вине Арендатора, немедленно  принимать совместно с Арендатором  все необходимые меры к их  устранению.

2.1.5. Предоставить Арендатору  контейнер ТБО (твердых бытовых  отходов) для отходов – мусор  от бытовых помещений организаций  несортированный.

2.1.6. Не менее чем за  два месяца письменно уведомлять  Арендатора о необходимости освобождения  объекта, в связи с принятыми  в установленном порядке решениями о постановке зданий на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или их сносе по градостроительным соображениям. Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключенном соглашении к настоящему договору.

2.1.7. В пятидневный срок  после получения настоящего договора, передать указанный в нем объект  Арендатору по акту приема-передачи  и представить Комитету один  экземпляр акта. В акте должны  быть указаны техническое состояние  и назначение объекта на момент  сдачи в аренду.

2.1.8. По прекращении действия  настоящего договора принять  объект по передаточному акту  в соответствии с настоящим  договором.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять арендуемый  объект в соответствии с настоящим  договором.

2.2.2. Использовать арендуемый  объект исключительно по прямому  назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Соблюдать в арендуемых  помещениях требования надзорных  и контролирующих органов, а  также отраслевых правил и  норм, действующих в отношении  видов деятельности Арендатора  и арендуемого им объекта.

2.2.4. Выполнять в установленный  срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов  о принятии мер по ликвидации  ситуаций, возникших в результате  деятельности Арендатора и ставящих  под угрозу сохранность объекта,  экологическую и санитарную обстановку  вне арендуемых помещений.

2.2.5. Содержать объект  и прилегающую к нему территорию  в надлежащем санитарном и  противопожарном состоянии, а  также постоянно поддерживать  в надлежащем состоянии объект  и фасад здания.

Обеспечивать сохранность  инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических  коммуникаций арендуемого объекта  производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.

2.2.6. Совместно с Арендодателем,  проводить мероприятия по проверке  состояния сопротивления изоляции  электрических сетей и заземления  на объекте составлением соответствующей документации (акта).

2.2.7. Организовывать и  проводить со своими работниками,  непосредственно работающими на  арендуемом объекте, мероприятия  по предупреждению чрезвычайных  ситуаций природного и техногенного  характера, а также мероприятия  по предупреждению терроризма.

2.2.8. Производить за свой  счет текущий ремонт арендуемого  объекта, связанного с его деятельностью.

2.2.9. Не производить на  объекте прокладывания скрытых  и открытых проводок и коммуникаций, капитальных (затрагивающих несущие  конструкции) перепланировок и  переоборудования арендуемого объекта,  связанного с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения самовольных  перестроек, нарушения целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания  сетей, искажающих первоначальный вид  объекта, таковые должны быть ликвидированы  Арендатором, а помещение приведено  в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.

2.2.10. Производить за свой  счет капитальный ремонт объекта  нежилого фонда в сроки, согласованные  с Арендодателем, за исключением  случаев, когда проведение капитального  ремонта вызвано неотложной необходимостью.

2.2.11. Если объект, сданный  в аренду, выбывает из строя  до окончания полного амортизационного  срока его службы, то Арендатор  возмещает Арендодателю недовнесенную  им арендную плату за выбывший  из строя объект, а также иные  убытки в соответствии с законодательством.

2.2.12. Заключить в течение  десяти дней со дня подписания  настоящего договора аренды договор  на предоставление коммунальных  и прочих целевых услуг, либо  Соглашение с Арендатором о  порядке оплаты коммунальных  и прочих целевых услуг. 

2.2.13. Обеспечивать представителям  Арендодателя беспрепятственный  доступ на объект для его  осмотра и проверки соблюдения  условий настоящего договора.

2.2.14. Своевременно и полностью  в установленные договором сроки  вносить Арендодателю арендную  плату, установленную по результатам  торгов и предусмотренную настоящим  договором, а также оплачивать  коммунальные и прочие услуги.

2.2.15. В течение одного  месяца со дня подписания настоящего  договора заключить договор страхования  арендуемого объекта в пользу  Арендодателя.

2.2.16. Своевременно перечислять  страховой взнос за объект  в течение всего срока действия  договора страхования.

2.2.17. При наступлении страхового  случая, предусмотренного договором  страхования, незамедлительно, не  позднее двух суток, сообщить  о происшедшем Арендодателю и  страховой организации, а также  в соответствующие компетентные  органы, предоставив возможность  представителям осмотреть помещение.

2.2.18. Письменно сообщить  в вышеупомянутую страховую организацию  обо всех изменениях степени  риска в срок не более трех  рабочих дней с момента наступления  этих изменений.

2.2.19. Не допускать фактического  неиспользования арендуемого объекта  сроком более одного месяца (за  исключением срока проведения  капитального ремонта объекта  или его реконструкции).

2.2.20.Обязан заключить  договор со специализированной  организацией на утилизацию отходов  (кроме ТБО) и предоставить  его копию Арендодателю, т.к. в  соответствии со ст. 4 Федерального  закона №89- ФЗ «Об отходах производства  и потребления», отходы, образованные  в результате деятельности Арендатора, являются его собственностью.