Оценка недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………2

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Все мы давно привыкли к рыночным отношениям, когда купить и продать можно практически все, даже сам бизнес. Для наших широт это пока достаточно необычный процесс.

Между тем, в Западном мире это очень распространенная практика, ведь часто предприниматель больше не может или не хочет заниматься тем или иным делом. Чтобы выгодно продать свой бизнес, необходимо познакомиться с таким понятием, как оценка бизнеса.

Не стоит приуменьшать важность этого процесса и для потенциального покупателя, ведь иногда за вполне вменяемую сумму можно купить перспективное предприятие, и затем, воспользовавшись новыми идеями и финансовыми вливаниями, заставить приносить его прекрасный доход. Стоит заметить, что оценку бизнеса в любом случае лучше доверить специалистам-оценщикам, которые в курсе текущей ситуации на рынке. Кроме того, в ходе такого ответственного процесса, как оценка стоимости предприятия, принимают во внимание множество факторов, которые нельзя в данном случае игнорировать. Так, к примеру, учитываются не только расходы, доходы и активы того или иного дела, но и его задолженности по всем направлениям, если таковые имеются, и даже примерные доходы в перспективе.

Примечательно, что такой услугой как оценка дела пользуются не только те предприниматели, которые хотят его продать, но и те, кто просто хочет оценить рентабельность своего дела. Кому-то такой шаг может показаться немного странным, ведь если предприятие существует, успешно функционирует и приносит доход, то зачем нужна оценка акций? Дело здесь в том, что, подсчитывая рентабельность, руководитель может не принимать во внимание те или иные важные факторы, которые эксперты точно учтут.

Профессионалы отмечают, что при оценке того или иного предприятия стоит помнить, что любой бизнес является индивидуальным. Действительно, каждое дело имеет свои особенности, поэтому общего шаблона для процесса оценки не существует. Принимаются во внимание размер предприятия, его специализация, количество работников, разнообразные риски, и, как уже было отмечено ранее, доходы. 

Достаточно часто при продаже заинтересованный покупатель сам нанимает экспертов, чтобы оценить перспективы своей будущей покупки, а также понять, в каком направлении двигаться после заключения договора. В любом случае специалисты-оценщики должны быть беспристрастными и профессиональными.

В ряде случаев оценка бизнеса требуется по законодательству, в некоторых же - может способствовать развитию и ускорению роста, и проводится по собственной инициативе. 

В любом случае, оценка бизнеса – это задача организаций, а, следовательно, профессионалов.

Профессиональный эксперт составляет отчет, в котором указывает соответствующую сумму. Она действительна только на тот момент, когда составлен отчет.

Цена бизнеса постоянно меняется в зависимости от перспектив развития сферы деятельности, конъюнктуры рынка, качества управленческой деятельности и пр.

Цель написания курсовой работы – систематизация теоретических знаний по дисциплине, овладение основами самостоятельного выполнения оценки бизнеса на примере конкретного предприятия ООО «Север-Строй»

 

 

 

 

 

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

 

Уважаемый, Леонид Андреевич!

 

В соответствии с договором № 1-Б/11/13 от 20.11.2013 г. специалистами ООО «Оценка», произведена оценка рыночной стоимости бизнеса ООО «Север-строй», находящегося по адресу: Россия, 660049, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 9 мая, 18.

Оценка проведена с целью определения рыночной стоимости предприятия для информирования заказчика.

Предлагаем вашему вниманию Отчет, который содержит описание оцениваемого предприятия и его имущества, собранную нами фактическую информацию, этапы проведения анализа, обоснование полученных результатов, а также принятые допущения и ограничивающие условия.

На основании представленной и проанализированной информации, а также материалов обследования и расчетов мы пришли к следующему заключению, что рыночная стоимость предприятия, включая НДС, на дату осмотра и оценки 26.11.2013 г. составила (округленно):

 

737 825 550

(семьсот тридцать семь миллионов восемьсот двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят рублей.)

 

Обращаем Ваше внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Всю информацию о результатах оценки, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.

Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 15-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки: ФСО №1 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256); ФСО №2 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255); ФСО №3 (утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254).

Приведенная в отчете итоговая величина стоимости предприятия может быть признана рекомендуемой для целей совершения указанной сделки в течение 6 месяцев с момента оценки.

Если у Вас возникнут вопросы по оценке или по методике ее проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам, по тел. (391) 222-22-22.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

 

 

Генеральный директор ООО «Оценка»	_________________/И.И.Петров/
	М.П.

 

 

 

 

 

1. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ФАКТЫ

 

Объект оценки	ООО «Север-строй»
Место нахождения объекта оценки	660049, Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 9 мая, 18
Результаты оценки, полученные затратным подходом, руб.	33 480 000
Результаты оценки, полученные сравнительным подходом, руб.	30 469 000
Результаты оценки, полученные доходным подходом, руб.	1 796 602 000
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб.	737 825 500

 

 

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 

Объект оценки: ООО «Север-строй»

Место нахождения объекта оценки:660049, Россия, Красноярский край, г.Красноярск, ул. 9 мая, 18.

Имущественные права на объект оценки: Право собственности.

Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки связанные с этим ограничения: Результат оценки будет использован для определения стоимости бизнеса для сделки купли-продажи.

Вид стоимости: рыночная.

Дата оценки: 26.11.2013г.

Срок проведения оценки: 20.11.2013 г. – 26.11.2013 г.

Дата составления отчета: 24.11.2013 г.- 26.11.2013 г.

 

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

 

Заказчик: ООО «Север-строй»

Реквизиты Заказчика: ИНН 2466000401, КПП333671101, ОГРН 6547561099090,

Юридический и почтовый адрес: РФ, 660049, г. Красноярск, пр.Мира, 18,

р/с46667900000099000140 в Филиале ОАО Банка ВТБ в г. Красноярске,

к/с38888102000888007900, БИК 565607888.Тел. (391) 233-12-46, факс (391) 233-12-47

 

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

 

Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор	ООО «Оценка», ИНН/КПП 9089087914/2465880901023 660566, г. Красноярск, ул.Авиаторов, 20, оф. 2. Тел. (391) 277-98-09, р/с 89076810108310055678 в филиале ОАО «МДМ-Банк» в г. Красноярск г. Красноярск ИНН 7000074567 БИК 040507790, Кор/Счет 1234567020000006666
Свидетельство о членстве ООО «Оценка» в СРО оценщиков	Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков». Свидетельство №123 от12.10.2004г. Выписка из реестра членов от 07.03.2007г.
Полис страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор	№ 472/10/50/241 от 19.07.2011 г.   (выдан филиалом ОСАО «Россия» в г. Красноярске)
Оценщики (физические лица)	Федоров Владимир Петрович Государственный диплом о профессиональной переподготовке «Оценка предприятия (бизнеса)», ПП № 430908 выдан ГАЦМиЗ21 июля 2002 г.Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность». Выдан СибГАУ05.06.2010 г.Кандидат экономических наук, диплом кандидата наук, КТ №138799 от 17.12.2004г.
Полис страхования гражданской ответственности специалиста-оценщика: Федоров В.П	№ 555/56/11/241от 18.06.2010 г.   (выдан филиалом ОСАО «Россия» в г. Красноярске)

 

 

Основание для проведения оценки: Договор №1-Б/11/13 на оказание услуг по оценке стоимости бизнеса от 20.11.2013 г.

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет Оценщик (далее Оценщик) настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

1. Факты, содержащиеся в данном Отчете, верны и соответствуют действительности.
2. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой имущественной заинтересованности в оцениваемом объекте, у него отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Специалисты Оценщика удовлетворяют требованиям, предъявляемым к профессиональной подготовке.

6. Никакие иные лица, за исключением указанных в отчете, не оказывали профессиональной помощи при подготовке данного отчета.

7. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

8. Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за снизанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или отграничений, кроме оговоренных в Отчете.

9.  Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

10. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

11. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев,когда в установленном судебном порядке определено,что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатностиили умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

12. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

13. Отчет достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

14. Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины рыночной стоимости.

15. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной цене.

 

 

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Оценка производится, а отчет составляется в соответствии с:

• Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;