Оценка рыночной стоимости торгового павильона

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта недвижимости.
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: 1. рассмотреть основные понятия, классификации и особенности объектов оценки; 2. описать объект оценки: местоположение, основные характеристики; 3. овладеть подходами и методами определения рыночной стоимости объектов оценки;
4. применить подходы и методы к оценке стоимости объекта. 5. обобщить результаты оценки.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...……….2
1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ…………………………………………………...………..6
1.1 Задание на оценку ……………………………………………..………6
1.2 Информация о заказчике……………………………………...…........7
1.3 Информация об оценщике…………………………………….....……8
1.4 Оцениваемые права……………………………………………...…….8
1.5 Основные понятия и определения………………………………….9
1.6 Обзор общепринятых подходов оценки……………………………12
2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………..14
2.1 Характеристика объекта оценки……………………………..…..….14
2.2. Описание месторасположения………………………………………16
2.4.1 Анализ земельного участка ………………………………….17
2.4.2 Окружение объекта оценки ………………………………….17
2.4.3 Транспортная доступность ……………………………………17
2.4.4 Благоустройство прилегающих территорий ……………….18
2.4.5 Природные и климатические условия ………………………16
2.4.6 Инженерная инфраструктура ………………………………..19
2.4.7 Заключение оценщика…………………………………………19
3 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………20
3.1 Выбор последовательности расчета стоимости……………………20
3.2 Расчет сравнительным подходом……………………………………21
3.3. Расчет доходным подходом………………………………………..29
3.4 Расчет затратным подходом …………………………………………45
4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ…………………………………………...46
Расчет итоговой величины………………………………………………...46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………52
Список использованной литературы……………………………………...54
Приложения………………………………………………………………..55