Договор как вид документа

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи или близких родственников  либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного  лишения жизни дарителя одаряемым наследники вправе требовать в суде отмены дарения. Даритель наделён правом потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ст. 578) [22.].

Договор аренды.

1. Понятие. Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

2. Объект. Индивидуально  определённые и неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

3. Субъекты. Арендодателями  могут быть (ст. 608):

- собственник имущества;

- лицо, уполномоченное на  это законом или собственником.

Переход права собственности  на сданное в аренду имущество  к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения  договора.

4. Форма. Существует обязательная  письменная форма: если договор  заключен на срок более одного  года и если одна из сторон  – юридическое лицо, а так же  обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом [31. c. 26-39].

Договор финансовой аренды (лизинга).

Арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определённого  продавца и предоставить его арендатору во временное владение и пользование  для предпринимательских целей.

Арендодатель должен уведомить  продавца, что имущество предназначено  для сдачи в аренду.

Предметом договора выступают  неупотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов [31. c. 39-49].

Объектом ДНЖП может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, их часть). ДЖНП заключается в письменной форме. ДНЖП заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на 5 лет. По истечении срока ДНЖП наниматель имеет преимущественное право на заключение ДНЖП на новый срок.

В договоре должны быть указаны  граждане, постоянно проживающие  в жилом помещении вместе с  нанимателем. Граждане, совместно проживающие  вместе с нанимателем в жилом  помещении, имеют равные с ним  права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем  и такими гражданами определяются законом. Наниматель несёт ответственность  перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия ДНЖП.

Договор безвозмездного пользования

Ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное  пользование ссудополучателю, а  последний обязуется вернуть  ту же вещь в том же состоянии, в  котором её получил, с учётом нормального  износа, если иное не предусмотрено  договором.

Объектом договора являются индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные  участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Деньги не могут быть объектом договора ссуды.

Субъектами договора являются: собственник; лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Коммерческая организация  не вправе передавать имущество в  безвозмездное пользование (ст.690.2): учредителям; участникам; руководителям; членам органов управления и контроля.

Форма: применяются общие  правила о форме сделок [22.].

Договор подряда.

ДПд – гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. ДПд заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работу с передачей её результата заказчику. По ДПд, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передаёт права на неё заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик:

а) самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика;

б) выполняет его своими силами и средствами, используя собственные  материалы.

Подрядчик несёт ответственность  перед заказчиком за ненадлежащее качество предоставляемых им материалов, а также за предоставления материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц. Если из закона или ДПд не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком [31. c. 49-56].

В ДПд указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторонами в договоре могут быть также предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если иное не предусмотрено  ДПд, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причинённые прекращением ДПд, в пределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной за невыполненную работу.

Наряду с общими в ГК (гл. 37) установлены специальные правила  по отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнение проектных и  изыскательных работ, подрядные  работы для государственных нужд) [31. c. 49-89].

По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные – это такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры. Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры.

В зависимости от характера  распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой – только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер. Так, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену. Вместе с тем встречаются и односторонние договоры. Например, односторонним является договор займа, поскольку заимодавец наделяется по этому договору правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком. Последний, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга.

В зависимости от порядка  заключения и момента возникновения  прав и обязанностей сторон в обязательстве  различаются консенсуальный, реальный и формальный договоры.

Консенсуальными (от лат. Consensus – соглашение) являются договоры, для заключения которых достаточно только соглашения сторон (например, купля-продажа).

Реальными считаются договоры, для заключения которых помимо соглашения сторон необходима фактическая передача имущества, являющегося предметом  договора (например, перевозка).

Формальными именуются договоры, для заключения которых требуется оформление по предписанной законом форме: письменной или нотариальной (например, рента, дарение, продажа предприятия). Как консенсуальный, так и реальный договор может быть формальным.

Все договоры разделяются на 2 категории, в зависимости от имущественного представления. По возмездному договору имущественному представлению одной стороны соответствует имущественное представление другой. В безвозмездном договоре имеет место одностороннее имущественное представление, например в договоре дарения. Возмездные договоры являются общим правилом для гражданского права, а безвозмездные составляют исключение.

Так, договор купли-продажи  – возмездный договор, который, в принципе, не может быть безвозмездным. Договор дарения, наоборот, по своей юридической природе – безвозмездный договор, который в принципе, не может быть возмездным. Некоторые же договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. Например, договор получения может быть и возмездным, если поверенный получает вознаграждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такого вознаграждения не выплачивается.

Большинство договоров носят  возмездный характер, что соответствует  природе общественных отношений, регулируемых гражданским правом. По этой же причине  п.3 ст.423 ГК устанавливает, что договор  предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или  существа договора не вытекает иное.

Особое место в гражданско-правовых отношениях занимает договор, основанный на личном доверительном отношении сторон – фидуциарный (от лат. Fiducia – сделка основанная на доверии) договор. Примером такого договора может служить договор поручения (ст. 971 ГК РФ), основные положения которого содержат специальные нормы подчеркивающие лично-доверительные отношения сторон[22. c. 807-808].

В зависимости от очевидности  из самого договора его оснований, договор  может быть каузальным (от лат. Causa – причина) или абстрактным.

Каузальный договор предполагает четкое и ясное обозначение правовой цели, которую он преследует. Действительность такого договора зависит от законности и достижимости цели.

Абстрактный договор не зависит  от основания и действителен в  любом случае, если соблюдена форма (например, банковская гарантия ст. 370 ГК РФ).

В зависимости от того насколько  известны заранее, при заключении договора, размер, пропорция и предмет встречного обязательства, договор может быть коммутативным (от лат. Commutare – менять, переменять) или алеаторным (от лат. Аlleator – азартный игрок). При заключении коммутативного договора размер, пропорция и предмет взаимных обязательств определены конкретно (например, мена ст. 567 ГК РФ).

При заключении алеаторного договора предмет и характеристики взаимных обязательств известны не полностью и зависят от условия, заранее знать которое не представляется возможным или затруднительно (например, лотерея, игра, пари ст. 1063 ГК РФ).

В зависимости от характера  порождаемых договором юридических  последствий необходимо различать  договоры окончательные и предварительные (ст. 429 ГК РФ).

Окончательный договор наделяет стороны правами и обязанностями, направленными на достижение интересующих их целей, и определяет все условия  договора.

Предварительный договор  порождает для сторон обязательство  заключить договор в будущем  о передаче имущества, выполнении работ  или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным  договором.

Содержание предварительного договора должно включать в себя существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ);

Так, стороны могут заключить  договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить жилой дом  в начале летнего сезона. В указанном  предварительном договоре обязательно  должно содержаться условие, позволяющее  определить тот жилой дом, который  в будущем будет продан. В противном  случае данный предварительный договор  будет считаться не заключительным. В этом же договоре может быть указание на цену, по которой жилой дом  будет продан, или установлен порядок  ее определения. Однако отсутствие последнего условия не влияет на действительность данного предварительного договора должно быть оплачено по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары.

Срок, в пределах которого должен быть заключен основной договор; при отсутствии указания о таком  сроке он предполагается равным одному году с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если такой  срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента  заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне  предложение заключить такой (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора, применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров. 

Данный вид договоров  нередко используется во внешней  торговле [22, c.823-824].