Договор финансовой аренды (лизинга)

Во – вторых, согласно п.1 ст.670 ГК РФ, арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора фи-нансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли – продажи, за-ключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении ка-чества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли – продажи  указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК РФ).

Еще одно правомочие лизингополучателя связано с возможностью пере-дачи имущества в сублизинг. Для передачи имущество в сублизинг, лизингопо-лучатель должен получить согласие лизингодателя. Такое согласие лизингода-теля должно быть выражено в письменной форме.

В заключение остановимся  на вопросе ответственности сторон по договору лизинга.

Статья 22 Закона следующим  образом распределяет риски между  сторона-ми договора лизинга:

- ответственность за  сохранность предмета лизинга от всех видов имущест-венного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монта-же или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель;

- риск невыполнения  продавцом обязанностей по договору  купли – прода-жи  предмета  лизинга и связанные с этим  убытки несет сторона договора  лизинга, которая выбрала продавца;

- риск несоответствия  предмета лизинга целям использования этого пред-мета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга.

Подчеркнем, что в договоре лизинга могут быть оговорены  обстоятельства, которые стороны  считают бесспорным и очевидным  нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предме-та лизинга (п.8 ст.15 Закона).

Необходимо учитывать, что стороны договора лизинга  не могут «переина-чить» императивных требований закона, и, например, ужесточить меры ответ-ственности.

 

 

 

 

2.2. Сублизинг.

 

Бывают ситуации, что  после приобретения имущества в  лизинг, финансо-вое положение лизингополучателя  ухудшилось, и он больше не в состоянии  отдавать значительные суммы лизинговых платежей лизингодателю. При этом расторжение договора лизинга будет для него весьма затратным, ведь придется компенсировать лизингодателю все понесенные в связи с этим убытки, напри-мер, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя при расторже-нии договора лизинга досрочно уплаты всех лизинговых платежей, которые он был обязан заплатить по условиям договора. Из такой ситуации есть один на-дежный выход – передать   имущество в сублизинг. 

В ГК РФ в общих положениях об аренде предусмотрена возможность  сда-чи арендованного имущества в субаренду (поднаем). Общие положения о дого-воре субаренды, содержащиеся в п. 2 ст. 615 ГК РФ, таковы:

- договор субаренды  не может быть заключен на  срок, превышающий срок договора  аренды;

- к договорам субаренды  применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон  «О финансовой аренде (лизинге)»  предусматривает такую форму передачи лизингополучателем предмета лизинга в срочное воз-мездное пользование, как сублизинг.

При этом лизингополучатель в качестве наймодателя не приобретает иму-щество в собственность у указанного нанимателем продавца, а лишь сдает по-лученное в лизинг имущество в поднаем.

В п.1 ст. 8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)  дано определение сублизинга. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее пред-мет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продав-цу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Речь идет о предусмотренных в п. 2 ст. 10 федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» правах лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодатель-ством и договором купли – продажи  между продавцом и лизингодателем. 

Схема отношений, возникающих  в процессе исполнения договора суб-лизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор    лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучате-лем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга²⁵.

Отметим, что по договору сублизинга лизингополучатель не может  пере-дать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется  в соответ-ствии с договором  лизинга. Следовательно, если согласно с условиями заклю-ченного договора лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга в ограниченном объеме, то он может передать сублизинго-получателю по договору сублизинга права в таком же или в меньшем объеме, но только не в большем.

Срок договора сублизинга не может превышать срока договора лизинга. 
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (п.2 ст. 8 Федерального закона «О финан-совой аренде (лизинге)»). Для получения такого согласия лизингополучателю необходимо направить соответствующий запрос лизингодателю, и только после получения положительного ответа на него он сможет заключить договор субли-зинга.

Таким образом, без согласия лизингодателя лизингополучатель  не вправе сдавать имущество в  сублизинг. Так как сделка, не соответствующая требова-ниям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

На основании изложенного  можно сделать вывод, что основными  отличи-ями сублизинга и лизинга  является, что: 

- предмет лизинга не  приобретается специально для передачи в сублизинг; 
       - в сделке не участвуют все три стороны – продавец, лизингодатель, ли-зингополучатель; 
    - по договору сублизинга сублизингополучатель получает от лизингополуча-теля право владения и пользования имуществом, но не право распоряжения им (Постановление ФАС Центрального округа от 13.09.2004 г. по делу N А35-896/04-С13). 

Как было сказано выше, сублизинг является видом поднайма (п.1 ст.8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). При этом ГК РФ не содержит специальных положений, касающихся непосредственно сублизинга, в таком случае нужно применять общие нормы об аренде и, в частности, общие нормы, регламенти-рующие договор субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ, ст.618 ГК РФ).  Далее сравним положения ГК РФ, касающиеся поднайма или субаренды и сублизинга.

Общими положениями  при субаренде и при сублизинге являются: 

- наличие письменного  согласия арендодателя (лизингодателя). Согласие лизингодателя на субаренду  или сублизинг распространяется  на период с мо-мента дачи  такого согласия и до истечения предусмотренного договором срока лизинга. 

Таким образом, стороны  могут заключать нескольких договоров  субаренды или сублизинга при  условии, что последний из них  не выходит по сроку испол-нения  за пределы времени действия основного договора лизинга. То есть если лизингодатель дал письменное согласие на субаренду, при этом не оговорил в нем ее предельный срок, то лизингополучатель имеет право возобновлять дого-вор субаренды или сублизинга в пределах срока лизинга без получения допол-нительного разрешения лизингодателя²⁶.

В договоре должны быть отражены условия о сроках, на которые может  быть заключен договор сублизинга или  субаренды. При этом, как было сказано  выше, договор субаренды и сублизинга не может быть заключен на срок, пре-вышающий срок договора лизинга. 

Субарендатор имеет  право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании  в соответ-ствии с договором  субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Такое же правило распространяется и на сублизинговые отношения. 

Недействительность договора лизинга влечет за собой недействительность договора субаренды и сублизинга. 

Несмотря на то, что  договор сублизинга и субаренды очень похожи между собой, это все-таки разные сделки. Различие сублизинга и субаренды заклю-чается в том, что при передаче имущества в сублизинг к лизингополучателю по договору сублизинга переходит и право требования к продавцу.

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ лизингополучатель вправе с согласия лизинго-дателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный ка-питал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производ-ственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед лизингодателем остается лизингополучатель.

Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается (Постановление  ФАС Уральского округа от 24.08.2005 г. по делу N Ф09-2683/05-С6). 

 Сублизинг и замена  лица в обязательстве в форме  уступки прав требова-ния или  перевода долга лизингополучателя  по договору лизинга на другое  лицо – разные  юридические  сделки. 

ГК РФ не ограничивает право сторон договора лизинга заключать согла-шение о перенайме предмета лизинга. 

В результате перенайма  происходит замена лизингополучателя  в обяза-тельстве, возникшем из договора лизинга, следовательно, перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. 

 
                                            

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Законодательное закрепление  юридической конструкции договора лизинга явилось следствием экономического развития общества, а не «искусственно» введенным институтом. Этому способствовали отдельные общие тенденции экономического развития, благоприятные для лизинга: сокращение объема ликвидных средств; обострение конкуренции, требующее оптимизации инвестиций; уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности выделения достаточных средств для расширения производства; содействие развитию лизинговых операций со стороны правительственных и финансовых органов в интересах стимулирования экономического роста, в частности роста инвестиций.

Сложность отношений  по лизингу порождает множество  противоречий в определении его  сущности как явления жизни. При  этом необходимо учитывать, что лизинг представляет собой не набор (соединение) каких-либо отдельных частей, элементов, признаков или качеств, а единое целое.

Различные определения  лизинга учитывают те или иные формы выражения этого сложносоставного явления. Но попытки определить лизинг с точки зрения одного из участников сделки приводит к подмене понятия лизинга конкретной формой его применения. Лизинг содержит в себе одновременно существенные свойства кредита, инвестиционной и арендной деятельности, которые неразрывны и образуют единую форму. Это обусловлено, во-первых, тем, что лизинг представляет собой экономико-правовую категорию и определяется в зависимости от того, какой стороне в его характеристике отдается предпочтение. Во-вторых, лизинг имеет противоречивую природу, т. к. по содержанию соответствует кредитным отношениям, по форме схож с инвестициями капитала, по характеру – связями с временным пользованием имуществом. В-третьих, термином «лизинг» обозначают совокупность отношений как между тремя участниками лизинговой сделки, так и договор между лизингодателем и лизингополучателем.

В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Таким образом, из круга вещей, являющихся предметом договора лизинга, исключены вещи, предназначенные для личного, семейного и домашнего пользования. В ст. 3 ФЗ «О лизинге» записано, что предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Указанные нормы ограничивают перечень предметов лизинга по сравнению  со ст. 607 ГК РФ и не согласуются со ст. 652 ГК РФ. Эти ограничения не способствуют проведению операций лизинга, в том числе с различными объектами недвижимости, так как не определен порядок выкупа земельного участка, на котором находятся здания и сооружения. В целях разрешения данной ситуации необходимо внести уточнение и в ГК РФ, и в ФЗ «О лизинге»: «Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые не потребляемые вещи, используемые в предпринимательских целях, кроме земельных участков, не составляющих единые (целостные, имущественные) комплексы с недвижимостью, и других природных объектов».