Контрольная работа по "Гражданскому праву"

____________

ст.129

ст.72

п.33 постановалнеие 14. соц найм только на соц найм.

чтобы обменятьс нужно привазитизировать

ЗАДАЧА 4

бывший член семьи нанимателя-сохрняет те же права что и нстоящие члены-ст.69 одновременно п.4 .69-да бывшие чены сохраняют  все права в отнош жилого помещения  но самостаяталеьно отвечают по свои обязательством вытекающим и договора нама. до 2009 года а не содержится ли в п.4-не содержится латентный раздел жилого помещения-по каким это своим. если до было солидарно и откуда это вдруг у бвыших членов свое обязателсьтво.

вс разъяснил эту норму-в п.30 -указывается следующее -разъяснеяя правило вс говорит что бывший чен семьи вправе потебовать от нанимателя и наймодателя залкючения отделньое согалшение определеяющее порядок и рамзер учатсия в расходах по несению плату. в данном случае не раздел жилого помещения и объект незыблем. меняеться характер по вненсению платы. без согалшения обязанность по оплате будет солидарной-идентичной дя всех и бывш членов в том числе. в случае заключения такого соглашения обязанность станет долевой.

____

 

Статья 71. Права и обязанности  временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального  найма и членов его семьи

 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, кого-либо из проживающих совместно  с ним членов его семьи или  всех этих граждан не влечет за собой  изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

 

_________

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии  нанимателя жилого помещения  и (или) членов его семьи,  включая бывших членов семьи,  за ними сохраняются все права  и обязанности по договору  социального найма жилого помещения  ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании  ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании  нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право  пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом  помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой  причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения  вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения  в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании  жилым помещением, а также о  его отказе в одностороннем порядке  от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании  его утратившим право на жилое  помещение подлежит удовлетворению на основании  ЖК РФ в связи с  расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно  выехавшего из жилого помещения в  другое место жительства, в новом  месте жительства права пользования  жилым помещением по договору социального  найма или права собственности  на жилое помещение само по себе не может являться основанием для  признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении  временным, поскольку согласно  ЖК РФ граждане по своему усмотрению и  в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

 

ЗАДАЧА 5

Ну вроде как должны семье предоставить посомтреть ст.50 и 59

ЗАДАЧА 6

-иные лица. иные лица-могут быть  признаны членами семьи нанимателя  в судебном порядке. при этом  как сказал вс впостановлении пленума №14 в п.25-решая вопрос о признании гражданиан относящиеся к грпппе иных лиц суд должен выяснить было ли ведение вкве члена, общее хоз, право на другоежилое, срок. Здесь необходимо общее хоз но судебных акт нужен.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение  по договору социального найма других граждан в качестве членов своей  семьи

 

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение  граждан в качестве членов  семьи нанимателя влечет за  собой изменение соответствующего  договора социального найма жилого  помещения в части необходимости  указания в данном договоре  нового члена семьи нанимателя.

 

ЗАДАЧА 7

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

(в ред. Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

(см. текст в предыдущей редакции)

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без  предварительного разрешения органа опеки  и попечительства совершать некоторые  сделки, в том числе влекущие отказ  от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия  в приватизации может быть осуществлен  родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

(в ред. Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

ЗАДАЧА 8

Капитальный ремонт провести обязаны, так как соответствующая плата  входит в ежемесячные коммунальные платежи.

Другое жилое помещение предоставить не обязаны, ибо собственники, а не наниматели.

 

Статья 154. Структура платы за жилое  помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для  нанимателя жилого помещения,  занимаемого по договору социального  найма или договору найма жилого  помещения государственного или  муниципального жилищного фонда,  включает в себя:

1) плату за пользование жилым  помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме. Капитальный  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится  за счет собственника жилищного  фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном  доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за  холодное и горячее водоснабжение,  водоотведение, электроснабжение, газоснабжение  (в том числе поставки бытового  газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного  отопления).

 

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий  для управления многоквартирными  домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия  для деятельности управляющих  организаций независимо от организационно-правовых  форм;

2) могут предоставлять управляющим  организациям, товариществам собственников  жилья либо жилищным кооперативам  или иным специализированным  потребительским кооперативам бюджетные  средства на капитальный ремонт  многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня  квалификации лиц, осуществляющих  управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,  имеющих намерение осуществлять  такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

 

ЗАДАЧА 9

Нанимателей выселять за счет наймодателя - без вопросов.

Собственников - ? (см. задачу выше).

Ремонт за счет вносимых ранее коммунальных платежей - см. задачу выше. В свою очередь  орган МСУ сможет потом все  асходы взыскать с этих "мистических" третьих лиц как причинителей вреда.

ЗАДАЧА 10

ст. 135 136 137

Тема 4. Занятие 1

 

ЗАДАЧА 1

Для решения данной задачи необходимо квалифицироват заключенный договор. С этой целью предлагаю проанализрвоать  предмет данного договора, а именно щитовой домик. Предметом договор  жилищного найма может быть только жилое помещение, а соответственно оно входит в  жилищный фонд. Объектом жилищных прав, и именно этим жилым  помщеением в соотв со ст.15 ЖК является

Статья 15. Объекты жилищных прав

 

1. Объектами жилищных прав являются  жилые помещения.

2. Жилым помещением признается  изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом  и пригодно для постоянного  проживания граждан (отвечает  установленным санитарным и техническим  правилам и нормам, иным требованиям  законодательства (далее - требования)).

 

Эти самые порядок и требования установлены правительством

3.  признания помещения жилым  помещением и , которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

 

Что такое щитовой дом? Щитовой  дом является мобильным зданием  и относится к домам непостяонного  типа, это блок-контейнер, предназначенный  для временного проживания. То обстяотелсьтв  что дом использовался как жилой не имеет юридического значения. Действующее законодательство не сязыввет режим жилого поомещения с характером его фактического испольщования.

_________________

проектная документация и  там понятно что это будет за недвижимость

постановление пленума вс ссср 03.04.87 №2 о практике примененния жилищному законодательства

п.2 требования об овобождении не входящих в состав жилищного фонда

___________________

Да ст.103 допустим говорит что не могут быть выселены те, кто нуждается в жилье. Однако-вопехрвых это не был договор специализированного найма по вышеуказанной причине, а также наймодателем по такому договору может выступать только публичное образование. Соответтсвтенно точно не специализрваонный найм. И никаких соотвтетствующих льгот нет. Ю.К. Толстой считает неправильным ограничение специализрованного жилищного фонда в пределах государсвтенной и муниципальной собсвтенности. Он не видит для этого оснований.

Исходя из такой позицииданный  договор является договором аренды. В рамках же договора аренды. И там никаких дополнительных гарантий в связи с предосталвением другого имущества у арендатора-нанимателя не предусмотрено.