Автор работы: Пользователь скрыл имя, 30 Мая 2012 в 08:43, дипломная работа
Целью исследования является анализ правового статуса недвижимости и правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, изучение действующего законодательства и формирование предложений по совершенствованию законодательства в сфере регулирования сделок с недвижимым имуществом.
Введение…………………………………………………………………..….3
Глава 1. Общие положения о недвижимом имуществе ………………......9
1.1. Понятие и особенности правового статуса недвижимого имущества……………………………………………………………..9
1.2. Виды правомочий собственника недвижимого имущества………14
1.3. Оценка недвижимого имущества……………….………………….16
Глава 2. Сделки с недвижимым имуществом…………….………………26
2.1. Форма и виды сделок с недвижимым имуществом…………...…..26
2.2. Незаконные операции с жильем……..…………………..…………47
2.3. Страхование сделок с недвижимым имуществом……………...…59
Глава 3. Особенности отдельных сделок с недвижимым имуществом...64
3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры)………………..64
3.2. Договор мены недвижимого имущества…………………………...70
3.3. Договор социального найма жилого помещения…….………...….74
3.4. Договор аренды недвижимого имущества………………………...81
3.5. Договор пожизненного содержания с иждивением…………….....95
Заключение…………………………………………………...…………...102
Список литературы………………………………………………………..
20 Витрянский В. «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12
21 См. п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.97 N 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82 - 83.
30 См. п. 2 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82.
14 Гражданское право 2 том, С. 142.
15 Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. – М.: Изд-во «Ось-89», 2001. – С.29
13 Президиум ВАС. Постановление от 27 апреля 2002г. 1101/01.
16 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
17 ст. 665 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"
18 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
19 ст. 36 Лесного кодекса РФ.
20 п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге) недвижимости” Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №28. – Ст.3400.
21 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
22 ст. 32 Лесного кодекса РФ
23 п. 3 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге) недвижимости” Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №28. – Ст.3400.
24 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
25 Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. – Томск, 1967. – С.164.
26 Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М., 1999. – С.10.
27 Гуськова Н.В. Сделки с недвижимостью: требования к форме и содержанию // Правовые вопросы недвижимости. – 2003. - №1. – С.12.
28 Самощенко И.С. Понятие правонарушения по советскому гражданскому законодательству. – М., 1963. – С.18.
29 Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. – М.: Изд. АН СССР, 1954. – С236-237; Недействительность сделок и ее последствия. – Изд. ЛГУ, 1960. – С.79-80.
30 Уголовный Кодекс Российской Федерации
31 ст. 2 закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации»
32 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации
33 Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (по состоянию на 10 февраля 2008 года)// Сибирское университетское издательство, 2008.
34 Жилищный кодекс Российской Федерации
35 Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики»
36 Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. – М.: Статус-Кво 97. - 2001 г. – С.6.
37 Конституция Российской Федерации 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ) // "Российская газета" - Центральный выпуск №4831 от 21 января 2009 г.
38 Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.
39 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
40 Конституция Российской Федерации 1993 провозгласила многообразие форм собственности, поставив на первое место частную собственность.
41 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 2-е изд. – М.: «Дело», 1999. – С.51.
42 Создание именно такой системы, призванной обеспечить государственные гарантии зарегистрированных прав, предусматривала Федеральная программа поэтапного развития системы регистрации от 09.04.2001г. №273.