Право землекористування

2.2. Термін договору:

2.2.1. Договір укладається терміном на _______(________) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

2.2.2. По закінченні терміну договору орендар, у разі належного виконання умов цього договору, має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

2.2.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

2.2.4. При зміні орендодавця договір оренди зберігає чинність.

2.2.5. При реорганізації орендаря договір оренди зберігає чинність.

2.3. Орендна плата:

2.3.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі __________, що на момент підписання цього договору складає ___ грн. за 1 га ріллі, тобто ___ грн. х ___ га = ___грн. за один календарний рік.

2.3.2. Орендна плата вноситься на рахунок _____________ ради, на території якої знаходиться орендована земля.

2.3.3.Періодичність внесення орендної плати – два рази на рік рівними частинами, не пізніше 15-го червня та 15-го листопада поточного року.

2.3.4. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує землю за умовами договору.

2.3.5. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

2.3.6. У разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

2.3.7. Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: змін умов господарювання, передбачених договором, підвищення тарифів, інфляційних процесів, погіршення стану орендованої землі не з вини орендаря, що підтверджено документально, збільшення розміру ставок земельного податку, в інших випадках, передбачених законодавством України.

2.3.8. У разі порушення терміну виплати орендної плати, орендар сплачує пеню у розмірі 0,3 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

2.4. Умови повернення земельної ділянки: в разі припинення або розірвання договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, в строк не пізніше семи днів.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ  СТОРІН

3.1. Права та обов’язки орендодавця:

3.1.1. Орендодавець гарантує, що земельна ділянка є у його розпорядженні і він має законні повноваження передавати їх у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі.

3.1.2. Орендодавець має право: вимагати від орендаря використання землі у відповідності до мети, визначеної у пункті 2.1. цього договору, забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного, природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, своєчасного внесення орендної плати, вільного доступу до переданої в оренду землі для контролю за додержанням орендарем умов договору, вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 2.3. цього договору.

3.1.3. Орендодавець зобов’язаний:

-передати орендарю по акту  прийому-передачі у належному  стані та у визначених межах  земельні ділянки згідно з  цим договором;

-не втручатись у господарську  діяльність орендаря і не створювати  йому будь-яких перешкод при  виконанні умов цього договору;

-вказати в договорі про права  третіх осіб на земельну ділянку.

3.2. Права та обов’язки орендаря:

3.2.1. Орендар гарантує, що

-він є законно існуючою юридичною  особою відповідно до Законодавства  України та має усі повноваження  і законні права на здійснення  діяльності на орендованій земельній  ділянці згідно мети, визначеної у цьому договорі;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена  на це від імені орендаря  для цілей укладання цього  договору на умовах, викладених  в цьому договорі;

-державні органи управління  та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої землі для виконання їх обов’язків в межах їх повноважень.

3.2.2. Орендар має право:

-самостійно господарювати на  землі;

-власності на посіви і насадження  сільськогосподарських та інших  культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації;

-за згодою орендодавця, визначеною  у окремій угоді, провадити поліпшення  земельної ділянки, зводити у  встановленому законом порядку  будівлі і споруди, закладати  насадження, без зміни цільового призначення землі;

-використовувати у встановленому  порядку для власних потреб  наявні на земельній ділянці  загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі;

-на відшкодування збитків у  випадках, передбачених законом;

-витребувати орендовану земельну  ділянку з будь-якого незаконного  володіння та користування, усунення  перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних  земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи орендодавця.

3.2.3. Орендар зобов’язаний:

-приступити до використання  орендованої землі після державної  реєстрації договору оренди;

-забезпечувати використання землі  за цільовим призначенням;

-додержувати вимог законодавства  про охорону довкілля;

-своєчасно сплачувати орендну  плату;

-не порушувати прав власників  суміжних земельних ділянок та  землекористувачів;

-використовувати ефективні сучасні  технічні засоби і технології  для утримання своєї території  в належному стані, а також  здійснювати заходи щодо запобігання  забрудненню водних об’єктів  стічними (дощовими, сніговими) водами, що відводяться з неї;

-своєчасно надавати відповідним  органам виконавчої влади та  органам місцевого самоврядування  дані про стан і використання  земель та інших природних  ресурсів в порядку, встановленому  законом;

-дотримуватися правил добросусідства  та обмежень, пов’язаних з встановленням  сервітутів та охоронних зон;

-зберігати геодезичні знаки, протиерозійні  споруди, мережі зрошувальних і  осушувальних систем;

-в належному стані повернути  орендодавцю земельну ділянку  після закінчення строку оренди;

-не утримувати земельну ділянку  для забезпечення своїх вимог  до орендодавця.

4. УМОВИ ЗМІНИ, ПРИПИНЕННЯ  І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Сторони домовились:

4.1.1. Зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

4.1.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.

4.2. Підставою припинення договору є:

4.2.1. Придбання орендарем земельної ділянки у власність.

4.2.2. Закінчення строку його дії.

4.2.2. У разі допущення орендарем порушень, зазначених у пункті 3.2. цього договору.

4.2.3. Неможливості використання землі внаслідок обставин, що не залежать від орендаря та орендодавця.

4.2.4. Припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ, організацій.

4.2.5. Використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам.

4.2.6. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

4.2.7. Систематична несплата орендної плати.

4.2.8. У разі банкрутства або ліквідації орендаря і відмови його правонаступників від виконання умов цього договору або відсутності таких правонаступників;

4.2.9. З інших підстав, передбачених ст. 26 Закону України “Про оренду землі” та ст. 141 Земельного кодексу України.

4.3. Підставою розірвання договору є:

4.3.1. Взаємна згода сторін.

4.3.2. Випадкове знищення або пошкодження орендованої землі, яке суттєво перешкоджає її використанню.

4.3.3. Вимога однієї із сторін у випадках, передбачених цим договором.

4.3.4. Добровільна відмова орендаря від права користування земельною ділянкою або припинення діяльності орендаря.

4.3.5. Укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленому законодавством України.

4.4. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін і нотаріально посвідчуються та перереєстровуються відповідно до законодавства.

4.5. Сторони попереджаються, що у випадках коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним у максимально можливому обсязі та відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.

4.6. У разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішують у судовому порядку.

4.7. В разі припинення або розірвання цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення орендованої земельної ділянки в належному стані.

 

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА  НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ  ДОГОВОРУ

5.1. Сторони домовляються, що кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору несе відповідальність, передбачену законодавством України.

 

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставини, які виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

7. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПІРНИХ  ПИТАНЬ, ПОВ’ЯЗАНИХ З ВИКОНАННЯМ  ДОГОВОРУ

7.1. Сторони погоджуються, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватися за згодою сторін, а в разі недомовленості – у суді.

8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

8.2. Невід’ємною частиною цього договору є план /схема/ земельної ділянки.

8.3. Витрати, пов’язані з оформленням цього договору, сплачує орендар.

8.4. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один знаходиться в справах приватного нотаріуса _____________, а інші два видаються сторонам договору.

 

Адреси, банківські реквізити і підписи сторін

 

Посвідчувальний напис нотаріуса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

 

1. Земельне право України: [підручник] / [Шульга М. В. (кер. авт. кол.),Анісімова Г. В., Багай Н. О., Гетьман А. П. та ін] ; за ред. А. В. Шульги. - К. :Юрінком Інтер, 2004. - 368 с.

2. Костяшкін І.О. Проблеми правового забезпечення права загального землекористування громадян // Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. - Юридичні науки. - 2003. - № 51. - С. 134- 136.
3. Андрейцев В.І. Конституційно-правові імперативи використання власності на землю // «Столиця». - 2004. - №24(527).
4. Земельне право: Підручник для студентів юридичних спеціальностей вищих навчальних закладів / За ред. В.І. Семчика і П.Ф. Кулинича. - К.: Ін Юре, 2001.-424с.
5. Земельное право / Под ред. проф. Н.Д. Казанцева и проф. И.В. Павлова. - М.: Юрид. лит., 1971. -462с.
6. Аксенёнок Г.А. Земельное право. - М: Юрид. лит., 1969. - 471с.
7. Уваров А. Некоторые аспекты регулирования земельных отношений органами местного самоуправления // Хозяйство и право. - 2003. - № 11. - С. 82-86.
8. Закон України «Про благоустрій населених пунктів» // Відомості Верховної Ради України. - 2005 - № 49. - Ст.517
9. Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» // Відомості Верховної Ради України. - 2002. -№10. - Ст.78
10. Шевчук Ю.В. Конституційно-правові гарантії екологічних прав громадян в Україні / Шевчук Ю.В. - К. : Геопринт, 2006. - 132 с.
11. Вовк Ю.А. Советское природоресурсное право и право охраны окружающей среды: Общая часть: Учебное пособие. - X.: Вища школа, 1986. -160с.