Шпаргалка по "Земельному праву"

 

Если по истечении 3 лет  с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного  строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком участке  объект недвижимости, арендная плата  за такой участок устанавливается  в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участки, находящиеся  в частной собственности, устанавливаются  договорами аренды.

50. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ 

 

Земельный налог является формой платы за землю и устанавливается  НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных  образований, вводится в действие и  прекращает действовать в соответствии с НК РФ и правовыми актами представительных органов муниципальных образований  и обязателен к уплате на территориях  этих муниципальных образований. Аналогичный  порядок установления и введения налога действует в городах федерального значения.

 

Устанавливая земельный  налог, представительные органы муниципальных  образований (городов федерального значения) определяют налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ, порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы, основания и  порядок их применения.

 

Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования  или праве пожизненного наследуемого владения.

 

Не признаются налогоплательщиками  организации и физические лица в  отношении земельных участков, находящихся  на праве безвозмездного срочного пользования  или переданных им по договору аренды.

 

Объектом налогообложения  признаются земельные участки, расположенные  в пределах муниципального образования (городов федерального значения), на территории которого введен налог.

 

Не признаются объектом налогообложения  земельные участки:

 

– изъятые из оборота в  соответствии с законодательством  РФ;

 

– ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством, которые заняты особо ценными  объектами культурного наследия народов, объектами, включенными в  Список всемирного наследия, историко-культурными  заповедниками, объектами археологического наследия;

 

– ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством  Российской Федерации, предоставленные  для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

 

– из состава земель лесного  фонда;

 

– ограниченные в обороте  в соответствии с законодательством  РФ, занятые находящимися в государственной  собственности водными объектами  в составе водного фонда.

 

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных  участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством  РФ.

 

Налоговая база (кадастровая  стоимость земельного участка) определяется в отношении каждого земельного участка (долей в праве общей  собственности на земельный участок) по состоянию на 1 января года, являющегося  налоговым периодом. Налоговая база определяется отдельно в отношении  земельных участков, собственниками которых признаются разные лица или  установлены различные налоговые  ставки.

 

Организации и индивидуальные предприниматели (в отношении земельных  участков, используемых в предпринимательской  деятельности) определяют налоговую  базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им. Налоговая база для каждого физического лица определяется налоговыми органами.

 

В отношении участков, находящихся  в общей долевой собственности, база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально  его доле в общей собственности.

51. КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ  СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 

 

Определение стоимости земельных  участков требуется при осуществлении  сделок с землей, а также при  взимании земельного налога.

 

Для установления кадастровой  стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной  кадастровой оценки земель устанавливается  Правительством РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний  уровень кадастровой стоимости  по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения  рыночной стоимости земельного участка  кадастровая стоимость участка  устанавливается в процентах  от его рыночной стоимости. Кадастровая  стоимость земельных участков применяется  в целях налогообложения и  в отдельных случаях продажи  участков из земель, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности.

 

Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной  деятельности. Проведение оценки земельных  участков является обязательным в случае вовлечения в сделку участков, принадлежащих  полностью или частично РФ, субъектам  РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

 

1) при определении стоимости  участков, принадлежащих РФ, субъектам  РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи  в доверительное управление либо  передачи в аренду;

 

2) при использовании участков, принадлежащих РФ, субъектам РФ  или муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

 

3) при продаже или ином  отчуждении участков, принадлежащих  РФ, субъектам рФ или муниципальным  образованиям;

 

4) при переуступке долговых  обязательств, связанных с участками,  принадлежащими РФ, субъектам РФ  или муниципальным образованиям;

 

5) при передаче объектов  оценки, принадлежащих РФ, субъектам  РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные  капиталы, фонды юридических лиц,  а также при возникновении  спора о стоимости объекта  оценки, в том числе:

 

– при национализации имущества;

 

– при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц  в случаях возникновения споров о стоимости участка;

 

– при составлении брачных  контрактов и разделе имущества  разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора  о стоимости этого имущества;

 

– при выкупе или ином предусмотренном законодательством  РФ изъятии участков у собственников  для государственных или муниципальных  нужд;

 

– при проведении оценки участков в целях контроля за правильностью  уплаты налогов в случае возникновения  спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

Настоящие правила не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями имуществом, закрепленным за ними, за исключением  случаев, если распоряжение имуществом допускается с согласия собственника этого имущества.

 

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки земельного участка, заключенный  заказчиком с оценщиком или с  юридическим лицом.

 

В случаях, предусмотренных  законодательством, оценка земельного участка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком  на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также  по решению уполномоченного органа.

52. ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ  ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ 

 

Законодательством предусмотрены  льготы по взиманию платы за землю  в форме земельного налога. Налоговые  ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения) и не могут превышать 0,3 % в отношении  земельных участков:

 

– отнесенных к землям сельскохозяйственного  назначения или к землям в составе  зон сельскохозяйственного использования  в поселениях;

 

– занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

 

– предоставленных для  личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а  также дачного хозяйства;

 

В отношении прочих земельных  участков – не могут превышать 1,5 %.

 

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости  от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

 

От обложения земельным  налогом освобождаются:

 

1) организации и учреждения  уголовно-исполнительной системы  Минюста России – в отношении  земельных участков, предоставленных  для непосредственного выполнения  возложенных на эти организации  и учреждения функций;

 

2) организации – в отношении  земельных участков, занятых государственными  автомобильными дорогами общего  пользования;

 

3) религиозные организации  – в отношении принадлежащих  им земельных участков, на которых  расположены здания, строения и  сооружения религиозного и благотворительного  назначения;

 

4) общероссийские общественные  организации инвалидов, среди  членов которых инвалиды и  их законные представители составляют  не менее 80 %, – в отношении  земельных участков, используемых  ими для осуществления уставной  деятельности; организации, уставный  капитал которых полностью состоит  из вкладов указанных организаций  инвалидов, если среднесписочная  численность инвалидов среди  их работников составляет не  менее 50 %, а их доля в фонде  оплаты труда – не менее  25 %, – в отношении земельных  участков, используемых ими для  производства или реализации  товаров; учреждения, единственными  собственниками имущества которых  являются указанные общероссийские  общественные организации инвалидов,  – в отношении земельных участков, используемых ими для достижения  образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных,  физкультурно-спортивных, научных,  информационных и иных целей  социальной защиты и реабилитации  инвалидов, а также для оказания  правовой и иной помощи инвалидам,  детям-инвалидам и их родителям;

 

5) организации народных  художественных промыслов – в  отношении земельных участков, находящихся  в местах традиционного бытования  народных художественных промыслов  и используемых для производства  и реализации изделий народных  художественных промыслов;

 

6) физические лица, относящиеся  к коренным малочисленным народам  Севера, Сибири и Дальнего Востока,  а также общины таких народов  – в отношении земельных участков, используемых для сохранения  и развития их традиционного  образа жизни, хозяйствования  и промыслов;

 

7) организации – резиденты  особой экономической зоны –  в отношении земельных участков, расположенных на территории  особой экономической зоны, сроком  на пять лет с момента возникновения  права собственности на каждый  участок.

53. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ  ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ  ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ  НУЖД 

 

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных  или муниципальных нужд может  быть проведено только при условии  предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Земельный  участок может быть изъят у  собственника для государственных  или муниципальных нужд путем  выкупа.

 

Решение об изъятии земельного участка для государственных  или муниципальных нужд принимается  федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

 

Собственник земельного участка  должен быть не позднее чем за год  до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен  об этом органом, принявшим решение  об изъятии. Выкуп земельного участка  до истечения года со дня получения  собственником такого уведомления  допускается только с согласия собственника.

 

Решение уполномоченного  органа об изъятии земельного участка  подлежит государственной регистрации  в органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. Собственник  участка должен быть извещен о  произведенной регистрации с  указанием ее даты.

 

Собственник земельного участка  с момента государственной регистрации  решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка  может владеть, пользоваться и распоряжаться  им по своему усмотрению и производить  необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

 

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных  или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия  выкупа определяются соглашением с  собственником участка. Соглашение включает обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

 

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость  участка и находящегося на нем  недвижимого имущества, а также  все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая  убытки, которые он несет в связи  с досрочным прекращением своих  обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему  может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого для государственных  или муниципальных нужд, другой земельный  участок с зачетом его стоимости  в выкупную цену.