Перспективы строительства эко-отеля на о. Байкал

Таким образом, можно сделать краткий вывод, что сертификация BREEAM является универсальным методом оценки экологичности недвижимости, как в Европе, так и за ее пределами. К тому же, BREEAMактуален для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых, общественных и даже для тюрем. Он служит основой для многих других «зелёных» стандартов, распространившихся по всему миру. Система включает в себе ряд несложных критериев, которые должны быть соблюдены при строительстве и эксплуатации объекта.

Первым зданием в России, сертифицированным  по стандарту BREEAM является офисный комплекс DUCAT PLACE III в Москве [24].

Достижениями являются; 1) На 35 % снижение потребления электроэнергии. 2) На 31 % сокращение потребления воды. 3) Внедрена HinesGO (Green Office) – программа для арендаторов.

Рассмотрим его поподробнее. Объект получил сертификат BREEAM с оценкой «Очень Хорошо» (“Very Good”).Благодаря экологическим инициативам девелопера (одновременно и управляющего зданием) энергопотребление БЦ за 2010 год сократилось почти на 35%, по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долларов в год. В рамках концепции «зеленого здания» в «Дукат Плейс III» оптимизирована система BMS (системы автоматизации и диспетчеризации здания) с целью снижения энергозатрат; инсталлирована система управления лифтами в целях повышения их эффективности (время ожидания не превышает 15 секунд); установлены водомерные счетчики и датчики, а также использовано более эффективное оборудование с целью снижения водопотребления; установлены контроллеры для вентиляционного и сантехнического оборудования; оптимизированы системы освещения с использованием датчиков освещенности и движения; использованы экономичные источники света. Постоянно ведется работа с подрядными организациями для выявления и дальнейшего использования экологичных расходных материалов. Также в здании внедрены изменения в процедурах эксплуатации, организован процесс раздельного сбора отходов для последующей вторичной переработки в целях минимизации количества отходов, вывозимых на полигоны. На базе внутрикорпоративной программы HinesGO разработана программа «Зеленый Офис» для арендаторов в целях поощрения экономного использования ресурсов.

Вторым зданием в России, зарегистрированным по стандарту BREEAM

является «Японский дом» в Москве. Здание заслужило высокую оценку “Good”.Здание бизнес - центра «Японский дом» изначально проектировалось по высоким экологическим стандартам – в здании существуют системы очистки сточных вод и устройства с оборотным использованием технической воды, автоматизированное управление освещением в технических помещения и на парковке. Ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент теплопроводности, установлены приборы учета водо- и энергопотребления. Кроме того, управляющая компания из года в год проводит анализ потребления ресурсов и мер по повышению эффективности, проводит экологическую политику с четко обозначенными целями по сокращению энерго- и водопотребления, а также сокращению отходов, вывозимых на свалки. Отличительной особенностью здания является уютный внутренний двор, оборудованный для отдыха арендаторов, наличие удобств – кафе аутентичной японской кухни и банкомата, а также теплица для выращивания цветов и фруктов на крыше Здания [27].

Таким образом, мы видим, что из городов России, пока только Москва заинтересована в сертификации зданий. Столица стремится соответствовать международному уровню и продвигать экологическое строительство. Но это пока лишь относится к объектам коммерческой недвижимости. Тогда как упомянутый выше стандарт призван оценивать самые различные по своему назначению здания (объекты социальной инфраструктуры, отдельные многоэтажные жилые дома, жилые комплексы), а не только офисные и торговые центры. Это говорит о том, что России есть куда стремится.

1.3. Американская система экологической сертификации «LEED»

Второй не менее известной и популярной международной добровольной сертификацией является стандарт под названием LEED.The Leadershipin Energyand Environmental Design(LEED)– рейтинговая система оценки объектов зеленого строительства, разработанная Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council (USGBC), присутствующая с 1993 года. По системе сертифицировано более 7,1 миллиарда м2: 5462 коммерческих объекта (более 27 000 зарегистрировано), 5988 частных объектов (более 24 000 зарегистрировано) [9].

LEED является  выражением новой философии бизнеса, которая видит развитие общества  в достижении баланса между  целями современного поколения, связанными с удовлетворением своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.

Рассмотрим подробнее систему сертификации BREEAM.

3. Сфера применения стандарта:

LEED может  эффективно применяться как к  коммерческой, так и к жилой  недвижимости, и включает оценку  всех этапов работы над проектом — проектирование, постройка, отделка, подбор арендатора и модификация. Сертификация LEED такого направления, как использование и развитие территорий, позволяет проанализировать воздействие, которое то или иное здание оказывает на окружающую среду.Стандарт применяется для следующих категорий: новое строительство, эксплуатация уже построенных зданий, чистовая отделка зданий, школы, коммерческие интерьеры (офисные центры), торговые площади, объекты сферы здравоохранения, жилая недвижимость, развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).

Выпуск новой версии стандарта LEED v3 вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов:

1. Прилегающая территория,
2. Эффективность использования водных ресурсов,
3. Энергия и атмосфера здания,
4. Материалы и ресурсная база,
5. Качество внутреннего воздуха,
6. Новые стратегии в проекте и инновации.

Стандарт LEED выдается при соответствии объекта приведенным ниже требованиям, в частности, должны быть проведены мероприятия по созданию системы защиты от различных загрязняющих окружающую среду веществ. Эти разделы содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы [30].

Требованиями стандарта LEED являются:

1)Прилегающая территория. Требования включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.

2) Эффективность  использования водных ресурсов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инновационную очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания.

3) Энергия  и атмосфера здания.  Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению.

4) Материалы  и ресурсная база. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной переработки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.

5) Экология  внутри здания. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандартов вентиляции воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.  

6) Новые стратегии в проекте и инновации. Дополнительные баллы в этой категории можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).

Система устроена так, что, не продумав или пропустив хотя бы одно требование, соискатель сертификата не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами (в России — ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Отдельно возможно набрать дополнительные баллы за принятие во внимание региональной специфики. Каждой категории присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с оцениваемым объектом. В зависимости от количества набранных кредитов объекту оценки могут быть присвоены ранги (см. Таблица 2).В зависимости от количества начисленных баллов определяется один из видов сертификатов LEED — стандартный, серебряный, золотой или платиновый [23].

Таблица 2

LEED рейтинг

Рисунок 3. Категория системы сертификации LEED

Диаграмма наглядно представляет, на что стандарт делает основной упор.

Кроме того, новый подход помогает решить следующие задачи:

1. Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
2. Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
3. Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
4. Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
5. Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

В России прохождение экологической сертификации зданий и строящихся сооружений является новым и активно развивающимся направлением. В настоящее время есть ряд сертифицированных объектов в Москве, Центральной России и Сочи. Как правило, сертификация LEED применяется на проектах, предполагающих привлечение зарубежных инвесторов, либо при возведении элитного жилья и жилых комплексов. Наличие сертификации международного уровня у объекта инвестирования автоматически делает его более привлекательным для привлечения финансовых вложений как с точки зрения ответственности застройщика, так и надежности и некой гарантии прибыльности инвестиций.

Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным образом потому, что эта система формирует у проектировщиков сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.

Первым проектом, получившим настоящий сертификат по системе LEED в России, стал завод по производству железнодорожных подшипников шведского концерна SKF в Тверской области. В проекте, полностью разработанным иностранным проектировщиком AECOM, реализовано естественное освещение 90% площадей в светлое время суток, осуществляется вентиляция по потребности и достигнуто 100% повторное использование всей воды.В ходе строительства был применен лучший опыт для минимизации воздействия на окружение и среду обитания, на всех стадиях проектирования и строительства привлекался аккредитованный эксперт по стандарту LEED.Достижения:1) Кондиционирование – эффективное оборудование (чиллеры), при этом отводимое тепло используется для отопления в зимний период. 2) Оптимальная энергоэффективность (энергопотребление здания на 40% меньше, чем у аналогичных зданий и первоначальных проектных показателей). 3) Возможность детального анализа энергопотребления. 4) Естественное освещение 90% всех площадей в светлое время суток. 5) Вентиляция по потребности в основных зонах с мониторингом уровня СО2, обеспечивающая оптимальную рабочую среду и энергоэффективность. 6) Инновационный процесс вакуумной дистилляции – 100% повторное использование воды при фосфатировании. 7) Для полива газонов  используется только дождевая вода, собранная с крыши. 8) Наружное освещение использует минимальную энергию и не выделяет лишний свет [20].

Так же на сегодняшний день еще один объект сертифицирован по стандарту LEED.Им является новый московский офис «Сименс» на Большой Татарской улице, здание удостоено высокой оценки по критериям экологической эффективности офисных пространств и получило Золотой сертификат LEED. В здании применены инновационные технологии самой компании «Сименс», которые позволяют добиться комфортных условий для сотрудников при высокой экологичности, энергоэффективности и безопасности здания. В частности, в офисе установлена новейшая интеллектуальная система управления зданием, включая вентиляцию, кондиционирование воздуха, охлаждение и отопление, а также светодиодное освещение дочерней компании «Осрам», управление работой жалюзи, контроль доступа и система распределения энергии. В результате достигается эффективное использование ресурсов, сокращены выбросы углекислого газа и созданы необходимые климатические условия. Для контроля над потреблением ресурсов установлена система «Green Building MonitorTM», которая на специальном дисплее в автоматическом режиме отображает данные по текущему расходу воды, электроэнергии и тепла при эксплуатации офиса «Сименс» [25].