Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

Участниками отношений Публичной  собственности Выступают: Российская Федерация в целом (федеральная государственная собственность); субъекты Российской Федерации (государственная собственность субъекта РФ); муниципальное образование (муниципальная собственность).

 

Гражданский кодекс РФ (далее —  ГК РФ) определяет содержание права  собственности в ст. 209: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Рассмотрим подробнее каждый элемент закрепленной в кодексе триады.

Право владения. В обыденном речевом обороте слово «владеть» нередко означает «властвовать», «иметь в своей собственности», «обладать». В юридической лексике термин «владение» используется более строго: владение не отождествляется с собственностью. Для не юристов эти термины представляются весьма близкими по смыслу. Определенные основания для их смыслового сближения действительно име­ются: право владения выступает необходимым условием пользования, а распоряжается вещью часто тот, кто ею вла­деет.

Для правоведов важны оттенки этих понятий. Конеч­но, право владения чаще всего осуществляется самим соб­ственником. Но вещь может находиться во владении и несоб­ственника. Например, перевозчики, хранители, наниматели владеют тем имуществом, которое составляет предмет соот­ветствующих договоров, ими заключенных. Однако собствен­ности на это имущество у них в силу данных договоров не возникает. Собственники (например, грузоотправители, по-клажедатели или наймодатели) не владеют переданным для перевозки, хранения или найма имуществом, но сохраняют на него право собственности.

Формы собственности в строительстве

Различают Законное И Незаконное Владение. Законным признается владение, опирающееся  на правовое основание (титул). Без наличия  правового основания владелец не при­знается законным, у него не возникает правомочия владения и, следовательно, права на восстановление нарушенного вла­дения.

К числу законных владельцев относится  прежде всего соб­ственник, а также  лица, получившие от него владельческое  полномочие по договору, — наниматели, доверительные уп­равляющие, комиссионеры и др.

Незаконными владельцами выступают те, кто владеет по­хищенным имуществом либо вещами, полученными по не­действительным сделкам. В их числе различают Добросовест­ных И Недобросовестных Приобретателей. Добросовестными приобретателями признают лиц, приобретших вещи во вла­дение при обстоятельствах, когда они не знали и не могли знать о том, что приобретают их от неуправомоченного лица. Те, кто знал или должен был знать о приобретении имуще­ства от неуправомоченного лица, признаются недобросовест­ными приобретателями. Закон предусматривает определен­ные различия в их правовом положении для случаев истре­бования вещи из чужого незаконного владения.

Право пользования. Удовлетворение посредством  вещей тех или иных потребностей, извлечение из вещи ее полезных свойств (получение доходов, плодов) есть пользование веща­ми. (Если пользование выражается в потреблении вещи, как это имеет место в отношении продуктов питания, минераль­ного сырья и др., то акт потребления приводит к уничтоже­нию вещи. Поэтому потребление вещей многие отечествен­ные авторы, вслед за М. М. Агарковым, А. В. Бенедиктовым, СМ. Корнеевым, относят к одновременному осуществлению и права пользования, и права распоряжения.)

Право пользования можно определить как опирающуюся на дозволение закона возможность извлечения из вещи ее полезных свойств и доходов.

Как и в случае с владением, различают  пользование за­конное и незаконное, в зависимости от того, основано оно на правовом титуле или нет.

Право пользования вещью может  передаваться собствен­ником другому  лицу; в определенных случаях передачу пра­ва собственности может осуществлять и несобственник, если он пользуется вещью на надлежащем правоосновании, в част­ности, наниматель может сдавать помещение или часть его иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора.

4.Формы производственных  связей в строительстве.

 

Концентрация строительного производства

 

Специализация в строительстве

 

Кооперирование в строительном производстве

 

Комбинирование в строительстве

 

Строительные организации в  составе холдингов и финасово-промышленных групп.

 

Концентрация строительного производства – процесс сосредоточения средств  и ресурсов в крупных строительных организациях

 

 Концентрация строительного  производства происходит под  влиянием РЕП. Как форма организации  строительного производства, концентрация имеет большую экономическую эффективность ( за счет сокращения накладных (условно-пост.) расходов).

 

 Концентрация строительного  производства имеет важное социальное  значение. Внедрение достижений  НТП вызывает ликвидацию тяжелого ручного труда, создание более здоровых условий труда, облегчаются условия строительного производства. В итоге происходит стирание различий между работниками умственного и физического труда.

 

Концентрация строительного производства неразрывно связана со специализацией строительных организаций и комбинированием. Специализация строительного производства выступает как прогрессивная форма концентрации. В качестве показателя развития специализаций в строительстве применяют ее уровень, который определяется как отношение объема специализируемых работ к общему объему СМР (в %) .

 

 Если данный показатель > 50%, то это специализированное производство, если <50%, то обыкновенное.

 

 Эффективность специализации  достигается за счёт

 

 – более глубокого разделения труда, и, на этой основе, повышения мастерства и квалификации рабочих, что приводит к повышению производительности труда

 

Создание благоприятных условий  для соответствия организации и  технологии строительного производства; повышение уровня специализации  работ, улучшение использования строительной техники и механизмов

 

Сокращение сроков строительства  зданий и сооружений, улучшение качества или снижение с/с СМР

 

 Вместе с тем следует учитывать,  что специализация строительного  производства эффективна при  условии больших объемов специальных работ на протяжении более одного года. В современных условиях данное обстоятельство не достигается.

 

С развитием и углублением специализации  в большей степени расширяется  и углубляется процесс кооперирования.

 

 Кооперирование –форма производственных связей между предприятиями, которые совместно изготавливают определенную продукцию.

 

 Кооперирование в строительстве  – это когда в строительстве  зданий и сооружений одновременно  принимают несколько строительно-монтажных  организаций.

 

 Процесс развития кооперирования  на ряду с ростом концепции,  специализации и комбинирования  свидетельствует об усилении  процесса обобществления производства. В рыночной экономике связи  между строительными предприятиями  носит конкурентный характер .

 

 Рост специализации вызывает  расширение производственных связей  строительных организаций не  только в форме материально-технического  снабжения.

 

 Снабженческие связи охватывают  производственные связи, все поставки  строительных материалов, оборудования, техники, топлива, энергии, которые могут быть использованы в строительстве.

 

 Под кооперирование в строительстве  понимается документально закрепленные  производственные связи между  строительными организациями, участвующими  в инвестиционном процессе. Эти  связи на практике выражаются совместным выполнением различными СМР на объектах строительства.

 

 На строительстве сложных  объектов, как правило, занято  большое число строительных организаций  (больше 10). Одновременно работа на  одной стройплощадке многих организаций вызывает необходимость четкого планирования графиков и объемов выполняемых ими работ. Поэтому процесс кооперирования в строительстве протекает в форме производственно-хозяйственного сотрудничества между заказчиками, субподрядчиками, генподрядчиками, пусконаладочными, автотранспортными и монтажными предприятиями.

 

 Организационную роль на  стройке принимает генподрядчик, которые осуществит координацию  работ всех других участников  строительства. Он не вмешивается  в финансово-хозяйственную деятельность  субподрядческих предприятий, а на основе договоров и графиков производства работ регистрирует сроки и очередность выполнения СМР.

 

 Уровень кооперирования в  строительстве оценивается непрерывностью  и ритмичностью строительного  процесса. Наиболее высокий уровень кооперации достигается в процессе кооперирования и создания крупных организаций.

 

Комбинирование- форма организации  строительного производства, основанного  на основе технологическом и организационном  соединении в рамках одного строительного  предприятия различных производств.

 

 Целью комбинирования является  наиболее рациональное использование  материальных и трудовых ресурсов, то есть повышение эффективности  строительного производства. Экономическая  эффективность комбинирования достигается  за счет снижения текущих затрат на строительное производство, а также транспортно-сбытовых источников путем:

 

- совершенствование технического  выполнения СМР

 

устранение отдельных операций на строительных площадях и перемещение  их в заводских условиях

 

отделочные работы (то есть узкая специализация строителей)

 

 ДСК характерны минимальные  накладные расходы и меньшее  количество Машино-смен эксплуатируемой  техники по сравнению с другими  строительными организациями.

 

 Наибольший успех имеют те  ДСК, которые ведут комплексную  застройку микрорайонов и кварталов города.

 

Объединение строительных организаций  в производственный холдинг дает дополнительные преимущества:

 

Снижение издержек и эффективные  распределение ресурсов

 

Сокращение управленческих издержек

 

Мобильность в распределении финансовых ресурсов

 

Возможность проведения диверсификации производства

 

 В то же время имеются  и недостатки:

 

 Возможность появления искусственного  монополизма

 

Бюрократизм управленческого аппарата

 

Возможность скрытого поддержания  нерентабельных предприятий

 

Возможность использования финансовых ресурсов не по назначению

 

 Холдинг бывает производственным  и финансовым.

 

 Обычно, основная организацинно-правовая  форма холдинга – ЗАО

 

 Финансово-промышленные группы  представляют собой интеграцию  банковского, промышленного и строительного капитала. ФПГ создается их участниками в добровольном порядке под контролем правительства Российской Федерации. Среди участников ФПГ выделяется центральная компания, которая распоряжается большей частью финансов ФПГ.

 

 Создание ФПГ – прогрессивный шаг по управлению экономикой.

 

5 Организационные  формы капитального строительства

В капитальном строительстве получили распространение следующие основные формы строительства: хозяйственный  способ, подрядный способ, строительство  объектов «под ключ», торги.

При хозяйственном способе строительство  объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной  структуре заказчика создается  собственное строительно-монтажное  подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ.

При подрядном способе строительство  объекта осуществляется постоянно  действующим специальными строительными  и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые  имеют собственные материально-технические  базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Заказчик проводит комплексное опробование оборудования с участием заинтересованных сторон, обеспечивает шев-монтаж заводов-изготовителей, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства. Подрядный способ строительства является основным.