Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2013 в 12:08, курсовая работа
Цель дипломной работы - всесторонне рассмотреть нормы государственно-правого регулирования права собственности в Российской Федерации.
Задачи дипломной работы:
- изучить историю развития права собственности и определить права собственности в российском праве;
- исследовать возникновение, изменение и прекращение права собственности;
- выявить пробелы в правовом регулировании отношений собственности и выработать возможные пути их разрешения.
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ КАК ВЕЩНОГО ПРАВА
1.1 Понятие права собственности и виды собственности
1.2 Право собственности в системе вещных прав
1.3 Право собственности в системе гражданских прав
ГЛАВА 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
2.1 Основания (способы) возникновения права собственности
2.2 Основания перехода права собственности на имущество и порядок определения момента перехода права собственности
2.3 Прекращение права собственности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Итак, договор как юридический
факт служит основанием возникновения
определенной совокупности субъективных
гражданских прав и правовых обязанностей,
характерных для каждого
Поэтому следует сделать вывод
о том, что при продаже недвижимости,
продавец, заключая сделку, обременяет
свое право собственности
- передать недвижимость
- совершить действия, необходимые
для регистрации права
И к тем и другим действиям продавец может быть понужден через суд, как к исполнению договорной обязанности, а собственником имущества он остается до тех пор, пока в состоянии по своему усмотрению осуществлять действия собственника. Эти действия представляют собой правомочия, составляющие содержание субъективного гражданского права собственности.
Следовательно,
при исполнении сделок по отчуждению
имущества на праве собственности,
субъективное право собственности
отчуждателя имущества
Учитывая положения ст.556 ГК РФ,
предусматривающей, что передача недвижимости
подлежит подтверждению подписанием
передаточного акта, следует различать
действия по передаче имущества и
подписание передаточного акта. Это
необходимо потому, что элементом
сложного юридического состава, лежащего
в основании возникновения
В случае передачи недвижимого имущества во исполнение договорной обязанности, возникшей на законном основании, покупатель, приняв имущество, становится его титульным владельцем. Титульное владение покупателя следует определить как правовое состояние субъекта в рамках гражданского договорного правоотношения, поскольку:
- основаниями
возникновения данного
- передача имущества во
- состояние
владения имуществом
Исходя из этого, следует вывод
о том, что передача имущества
во исполнение договорной обязанности
продавца - это акт распоряжения
собственностью как объектом субъективного
гражданского права собственности.
Акт распоряжения объектом влечет за
собой "отчуждение" объекта от
продавца и поступление его в
фактическое обладание
2.2 Основания перехода
права собственности на
В основе всей хозяйственной деятельности любого предприятия лежит перемещение товаров, работ, услуг, денежных средств. Это перемещение заключается не в простом географическом передвижении имущества, а в смене его собственника.
Наиболее важным вопросом при этом
является определение момента перехода
права собственности. Сущность этого
момента заключается в том, что
возникновение права
Прежде
всего, необходимо иметь в виду, что
сам переход права
В этом случае при переходе права
собственности на конкретное имущество
имеется юридическая
Поэтому для правомерного перехода права собственности на конкретное имущество от одного лица к другому должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, условием возникновения
права собственности у
Во-вторых, необходимо наличие договора, условия которого содержат волеизъявление собственника имущества на его передачу с определенного момента в собственность другому лицу. Естественно, что этот договор должен соответствовать требованиям закона, быть надлежащим образом оформлен, содержать все существенные условия.
Но договор — это лишь намерения сторон, поэтому третьим условием будет являться свершившийся факт реализации этого намерения. То есть должен реально наступить сам момент, с которым стороны договора связывают переход права собственности, причем наступление этого момента должно быть зафиксировано и надлежащим образом оформлено.
В информационном
письме Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 ноября 1996 г. № С2-7/ОП-706, в котором
приведен обзор отдельных постановлений
Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ по спорам - связанным с расчетами
(без участия банков), отмечено, что
приемо-сдаточный акт и
Таким образом, для осуществления перехода права собственности необходимо в условиях договора определить сам момент этого перехода, а затем задокументировать факт его наступления.
Остается установить порядок определения этого момента. Гражданское законодательство устанавливает общее правило перехода права собственности. В соответствии с этим правилом право собственности на имущество к приобретателю по договору, в зависимости от вида имущества, переходит:
- на имущество, отчуждение
- на иные виды имущества -
с момента передачи этого
В соответствии с действующим
Причем
следует отличать государственную
регистрацию самого договора от регистрации
перехода права собственности, осуществленного
в соответствии с этим договором.
Так, в информационном письме Президиума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября
1997 г. № 21, в котором приведен Обзор
практики разрешения споров, возникающих
по договорам купли-продажи
Гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК) и договоров купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК). Гражданский кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных видов недвижимого имущества, например нежилых помещений.
Регистрация
перехода права собственности (ст. 551
ГК) не означает регистрации самого
договора. Поэтому договор купли-продажи
такой недвижимости следует считать
заключенным с момента его
подписания (ст. 433 ГК), а переход права
собственности на это имущество
— с момента его
Как отмечалось выше, на имущество, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, переход права собственности осуществляется с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с гражданским
- фактическое вручение
- сдача имущества перевозчику
для его отправки
- сдача имущества в организацию
связи для его отправки
Имущество считается врученным приобретателю с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если в результате предыдущей хозяйственной деятельности к моменту заключения договора об отчуждении имущества оно уже находится во владении приобретателя, имущество признается переданным ему с момента заключения договора.
Эти установленные законом общие
правила определения момента
перехода права собственности
Для сделок с имуществом, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, закон предоставляет субъектам договорных отношений широкие права по самостоятельному определению этого момента. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к его приобретателю:
- в момент заключения договора;
- в момент подписания приемо-
- в момент уплаты цены или получения другого встречного исполнения;
- в
иные моменты, установленные
Таким образом, определение этого момента, в данном случае, полностью зависит от волеизъявления сторон. Условиями договора может быть установлен момент перехода права собственности как до, так и после фактического поступления имущества во владение приобретателя.
Например, возможен такой вариант, при котором стороны, заключив договор об отчуждении конкретного имущества, решили временно оставить его во владении отчуждателя. В этом случае с момента, установленного договором, приобретатель становится собственником имущества, хотя оно и не поступило в его владение.
Если же договором не предусмотрены
специальные правила
Поэтому, как уже отмечалось выше,
заключая договор, в его тексте следует
предусмотреть и условия, связанные
с переходом права
Информация о работе Возникновение и прекращение права собственности