Шпаргалка по земельному праву

Продажа, залог и другие сделки земельного участка, принадлежащего обладателю на праве ПНВ, не допускаются.

Каждый гражданин  имел право однократно бесплатно  приобрести в собственность земельный  участок, находящийся в его пожизненном  наследуемом владении.

При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускалось. Оплачивались только сборы по государственной  регистрации земельного объекта.

Право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено. Основанием для этого может служить: отказ землевладельца от права на земельный участок, то есть по волеизъявлению обладателя земельного участка.

принудительные административные меры вследствие ненадлежащего использования землевладельцем земельного участка (нецелевое использование, а в случаях сельхозземель существенное ухудшение экологической обстановки или умышленных земельных нарушений со стороны землевладельца, неуплата земельного налога и др.

 

14. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Определение сервитута

Сервитут  – это ограниченное право пользования  чужим земельным участком.

собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего  земельного участка, а в необходимых  случаях и от собственника другого  земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом ни в  коем случае не лишает собственника участка  прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута  должно быть наименее обременительным  для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник  участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено  законом, требовать от лиц, в отношении  которых установлен сервитут, соразмерную  плату за пользование участком

В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен

Виды сервитутов

Действующим законодательством предусмотрено  два вида сервитутов – частный  и публичный. Частный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским  законодательством, то есть, как правило, по соглашению между собственниками соответствующих земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается законом или  иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для  обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний  и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются  на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения  во времени).

Основания для  сервитутов 

сервитуты могут  устанавливаться для:

1) прохода  или проезда через земельный  участок;

2) использования  земельного участка в целях  ремонта  коммунальных, инженерных,

электрических и других линий и сетей, а также  объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения  на   земельном участке межевых  и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения  дренажных работ на земельном  участке;

5) забора  воды и водопоя;

6) прогона  скота через земельный участок;

7) сенокоса  или пастьбы скота на земельных  участках в   сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования   земельного участка в целях  охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного   пользования   земельным участком  в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного  доступа к прибрежной полосе.

Порядок установления сервитутов

Частный сервитут устанавливается по соглашению и  подлежит государственной регистрации  в порядке, установленном законодательством  о регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В этом случае сервитут может быть установлен на основании судебного решения.

В случаях, если установление публичного сервитута  приводит к невозможности использования  земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец  вправе требовать изъятия, в том  числе путем выкупа, у него данного  земельного участка с возмещением  органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

 

1 5.    Право аренды земельных участков

Иностранные граждане, лица без гражданства могут  иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Земельный участок  может быть передан в аренду для  государственных или муниципальных  нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

При продаже  земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной  собственности, арендатор данного  земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, для случаев продажи доли в  праве общей собственности постороннему лицу.

При аренде земельного участка, находящегося в  государственной или муниципальной  собственности, на срок более чем  пять лет арендатор земельного участка  имеет право в пределах срока  договора аренды земельного участка  передавать свои права и обязанности  по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители  могут передать эти земельные  участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду

 

16. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками

Главным отличием от временного пользования является безвозмездность данного срочного права. По сути, данное право представляет собой исключение из принципа платности  землепользования.

 Правом  предоставления земельных участков  в безвозмездное срочное пользование  обладают только собственники  земельных участков.

 Земельный  кодекс РФ устанавливает исчерпывающий  перечень оснований предоставления  участков на данном праве. В  зависимости от того, какой субъект  гражданского права является  собственником земельного участка,  предоставляемого в безвозмездное  срочное пользование, основаниями  возникновения указанного права  могут быть административный  акт, договор или локальный  нормативный акт организации.

 Выделяются  шесть оснований предоставления  земельных участков на праве  безвозмездного срочного пользования:

1) предоставление  земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, юридическим лицам  - субъектам права постоянного  (бессрочного) пользования на  срок не более 1 года. Основанием  предоставления является административный  акт исполнительного органа государственной  власти или органа местного  самоуправления, обладающего правом  предоставления соответствующих  земельных участков в пределах  своей компетенции;

2) предоставление  земельных участков, находящихся  в частной собственности, иным  гражданам и юридическим лицам  на основании договора безвозмездного  пользования (договора ссуды). По  такому договору одна сторона  (ссудодатель) обязуется передать  или передает вещь в безвозмездное  временное пользование другой  стороне (ссудополучателю), а последняя  обязуется вернуть ту же вещь  в том состоянии, в каком  она ее получила, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном  договором.

Коммерческие  организации не вправе передавать земельные  участки в безвозмездное пользование  лицам, являющимся учредителями (участниками), руководителями, членами органов  управления или контроля таких организаций.

 Договоры  безвозмездного срочного пользования,  заключенные на срок менее  чем один год, не подлежат  государственной регистрации и  не являются объектом проведения  кадастрового учета;

3) предоставление  земельных участков гражданам  в виде служебного земельного  надела из земель организаций.  Служебные земельные наделы предоставляются  работникам отдельных отраслей  экономики, в том числе транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств.

 Решение  о предоставлении служебного  надела принимает не орган  государственной власти или орган  местного самоуправления, а та  организация, в которой работник  осуществляет трудовую деятельность. Таким образом, основанием предоставления  служебного надела является локальный  нормативный акт организации.  Из этого следует, что в качестве  служебного надела организация  может предоставить только участок,  принадлежащий ей на праве  собственности.

 Служебные  земельные наделы выделяются  работникам на время трудовых  отношений на основании заявления  работника;

4) предоставление  земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  религиозным организациям. Основанием  предоставления является административный акт, который принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах своей компетенции;

5) предоставление  земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  лицам, с которыми заключен  государственный или муниципальный  контракт на строительство объекта  недвижимости, на основе заказа, размещенного в соответствии  с Федеральным законом о размещении  заказов на поставки товаров,  выполнение работ, оказание услуг  для государственных или муниципальных  нужд.

 Обязательным  условием предоставления земельного  участка по рассматриваемому  основанию является финансирование  строительства, полностью осуществляемое  за счет средств федерального  бюджета, средств бюджета субъекта  Российской Федерации или средств  местного бюджета. Предоставление  земельного участка осуществляется  на срок строительства объекта  недвижимости;

6) предоставление  земель, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  в случаях, предусмотренных Лесным  кодексом РФ. Данное основание  было введено Федеральным законом  от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ. В соответствии  с Лесным кодексом РФ земельный  участок, признанный лесным участком, может быть предоставлен на  рассматриваемом праве как юридическим лицам, так и гражданам.