Шпаргалка по земельному праву

Копия указанного в настоящем пункте решения в  трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление  об отказе от права на земельный  участок.

Право на земельный  участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, прекращается у лица, подавшего  заявление об отказе от права на земельный участок, с момента  принятия решения,

Исполнительный  орган государственной власти или  орган местного самоуправления, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения,

 

20. Ограничение оборотоспособности земельных участков

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, ограниченным в обороте не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок,

Из оборота  изъяты земельные участки, занятые  находящимися в федеральной собственности  следующими объектами:

1) государственными  природными заповедниками и национальными  парками 

2) зданиями, строениями и сооружениями, в  которых размещены для постоянной  деятельности Вооруженные Силы  Российской Федерации, другие  войска, воинские формирования и  органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в  которых размещены военные суды;

4) объектами  организаций федеральной службы  безопасности;

5) объектами  организаций федеральных органов  государственной охраны;

6) объектами  использования атомной энергии,  пунктами хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ;

7) объектами,  в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами  учреждений и органов Федеральной  службы исполнения наказаний;

9) воинскими  и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими  сооружениями, линиями связи и  коммуникациями, возведенными в  интересах защиты и охраны  Государственной границы Российской  Федерации.

Ограничиваются  в обороте находящиеся в государственной  или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах  особо охраняемых природных территорий;

2) из состава  земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые  особо ценными объектами культурного  наследия народов Российской  Федерации, объектами, включенными  в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками,  объектами археологического наследия;

5) предоставленные  для обеспечения обороны и  безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд

6) в границах  закрытых административно-территориальных  образований;

7) предоставленные  для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных  портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения  воздушного движения и судоходства,  терминалов и терминальных комплексов  в зонах формирования международных  транспортных коридоров;

8) предоставленные  для нужд связи;

9) занятые  объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные  для производства ядовитых веществ,  наркотических средств;

12) загрязненные  опасными отходами, радиоактивными  веществами, подвергшиеся биогенному  загрязнению, иные подвергшиеся  деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом  и втором поясах зон санитарной  охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

8. Запрещается  приватизация земельных участков  в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

 

21. Предоставление земельных участков

в настоящее  время земельные участки могут  предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только государственным  и муниципальным учреждениям, федеральным  казенным предприятиям, а также органам  государственной власти и местного самоуправления. Права постоянного (бессрочного) пользования, которые  возникли на земельные участки у  других субъектов (например, у граждан) до 30 октября 2001 г. подлежат переоформлению на право собственности или право  аренды до 1 января 2006 г.

После 30 октября 2001 г. земельные участки также  не могут выделяться гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, но при этом права, приобретенные  ими до вступления в силу ЗК РФ, сохраняются.

Случаи  бесплатного выделения земельных  участков гражданам

Земельным Кодексом РФ предусмотрены следующие случаи бесплатного получения участков гражданами:

-если гражданин  имеет земельный участок в  фактическом пользовании с расположенным  на нем жилым домом, который  был приобретен им в результате  сделки, совершенной до вступления  в силу Закона 

-если гражданин  имеет право постоянного (бессрочного)  пользования или право пожизненно  наследуемого владения на участок,  то он может бесплатно переоформить  его в собственность, но только  один раз 

-если у  гражданина изымается участок  для государственных или муниципальных  нужд, то взамен он получает  равноценный участок бесплатно 

Случаи  возмездного получения земельных  участков

Возмездное  получение земельных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности может осуществляться путем проведения торгов (в форме  аукциона или конкурса), либо без  их проведения путем продажи участка  или заключения договора аренды участка.

До 1 октября 2005 г. исключительно на торгах предоставлялись:

-земельные  участки в собственность для строительства

-земельные  участки сельскохозяйственного  назначения 

Без проведения торгов производится:

1) продажа  или передача в аренду земельных  участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости

2) продажа  или передача участков в аренду  гражданам для целей, не связанных  со строительством 

3) продажа  участков арендаторам участков 

4) предоставление  в аренду участков для строительства  с предварительным согласованием  мест размещения объектов, т.е. при наличии проекта

5) предоставление  участков в иных установленных  законом случаях.

 

22. Приватизация земельных участков

Приватизация  земельных участков - это способ приобретения их в собственность. собственники зданий, строений, сооружений обязаны либо арендовать, либо приобрести у государства земельные участки, на которых находятся принадлежащие им объекты недвижимости. Причем приватизировать такие участки могут только собственники этих строений.

Приватизировать можно как весь земельный участок, так и его часть, но при условии, что его размер превышает минимум, установленный субъектом РФ в  отношении величины земельного участка.

цена выкупа государственных или муниципальных  земельных участков под частными зданиями, строениями, сооружениями устанавливается  в зависимости от того, в какой  местности такой земельный участок  расположен:

если выкупаемый земельный участок расположен в  городах с численностью населения  более 3 млн. человек, то цена выкупа такого земельного участка не может превышать 20% его кадастровой стоимости;

если выкупаемый земельный участок расположен в  иной местности, то цена выкупа земельного участка не может превышать 2,5% его  кадастровой стоимости. 

В каких случаях земельный участок  нельзя приватизировать 

если он относится  к категории земель, изъятой из оборота, либо ограниченной в обороте, если установлен запрет на его приватизацию , если земельный участок зарезервирован для госнужд.

                  При подаче заявления на приватизацию  земельного участка в районную  администрацию в нем необходимо  указать следующие данные:

- фамилия,  имя, отчество;

- паспортные  данные;

- ИНН;

- цель использования  земельного участка;

- предполагаемые  размеры земельного участка;

- испрашиваемое  право на земельный участок  (для каких целей будет использован  земельный участок - жилищное  строительство, дачное строительство,  садоводство и т. д).

         Документы, которые необходимо  приложить к заявлению:

- ранее полученные  документы на землю (свидетельство,  гос.акт, договор аренды и др.)

- документ, который подтвердит Ваше право  собственности на строение (свидетельство  о государственной регистрации  права, договор купли-продажи,  договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве);

- кадастровый  план земельного участка текущего  года;

         Его необходимо предоставлять  только в том случае, если земельный  участок стоит на кадастровом учете. Во всех остальных случаях кадастровая карта не требуется.

- Технический  паспорт на строение и постройки  на земельном участке (дачный  дом, сарай и проч.).

- Выписка  из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах  на земельный участок.

- Копия документа,  удостоверяющего личность.

         Как происходит решение органа  власти о выделении земельного  участка:

- В течение  14 дней с момента подачи заявления  органом власти, в который было  подано заявление, будет приниматься  решение о предоставлении земельного  участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка;

- Далее выносится  решение о предоставлении земельного  участка заявителю.

- На основании  проекта границ земельного участка  за счет гражданина проводится  межевание земельного участка.  Обеспечивается изготовление кадастровой  карты земельного участка.

- После предоставления  в КУМИ кадастровой карты земельного  участка с заявителем составляется  договор купли-продажи земельного  участка или может быть заключен  договор безвозмездной передачи  земельного участка в собственность.

 

23. Порядок проведения торгов при предоставлении земельных участков

Проведение  торгов по предоставлению земельных  участков также регулируется Постановлением Правительства в котором подробно регламентирована процедура проведения аукционов и конкурсов. Победителю такого аукциона или конкурса обычно предоставляется право реализации комплексного инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) определенного объекта недвижимости вместе с правом заключения договора аренды соответствующего земельного участка. Проведение торгов обеспечивается Городской конкурсной комиссией, порядок формирования и функционирования которой также определен Постановлением.

 К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, не являющиеся банкротами, не находящиеся на стадии ликвидации или реорганизации, не имеющие текущих налоговых задолженностей, оформившие в установленном порядке заявку на участие в торгах, внесшие задаток и представившие организатору торгов в установленные сроки другие необходимые документы, указанные в конкурсной (аукционной) документации, и прошедшие предварительный квалификационный отбор, в том числе гарантии финансового обеспечения реализации проекта. Информация о проведении торгов публикуется не позднее чем за 45 дней до даты их проведения.

Постановлением, таким образом, определена дополнительная, особая стадия участия в торгах –  так называемый квалификационный отбор  претендентов, подавших заявки на участие  в торгах. При квалификации происходит определение круга лиц, соответствующего требованиям, предъявленным организатором  к участникам торгов, а также исключение из числа участников лиц, имеющих  задолженность перед городским  бюджетом или городскими организациями.  Результаты квалификации претендентов на участие в торгах оформляются  протоколом, выписки из которого рассылаются  участникам в 3-дневый срок.