Шпаргалка по земельному праву

   —  отсутствии (наличии) ареста участка.

   Вместе  с правом собственности на  участок одаряемый принимает  на себя обязательство соблюдать  права третьих лиц, вытекающие  из сервитутов и заключенных  дарителем договоров.

   Не  разрешается дарение земельных  участков:

   —  от имени малолетних и граждан,  признанных недееспособными, их  законными представителями;

   —  работникам образовательных, медицинских  организаций, организаций для  детей-сирот и других аналогичных  организаций содержащимися или  воспитывающимися в них гражданами, супругами и родственниками этих  граждан;

   —  государственным и муниципальным  служащим (в связи с их должностным  положением или с исполнением  ими служебных обязанностей).

   Подарить  можно и по доверенности. Доверенность  на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый  и не указан предмет дарения,  ничтожна.

 

28. Договор мены земельных участков

договор мены земельных участков  подразумевает  передачу в собственность другой стороне  земельного участка в  обмен на другой.

Договор мены земельных участков основывается на правилах, применяемых к договору купли-продажи. Договор мены земельных  участков предполагает, что эти объекты  равноценны. Поэтому, будущие споры  участников мены, о действительной цене имущества, ограничены.

В случае, когда  цена одного из участков признана ниже цены другого земельного участка, предлагаемого  на обмен. Сторона обязана оплатить другой стороне разницу.  Вполне естественно, что данные условия  и форма компенсации должны отражаться в договоре.

Подписав  договор мены на объекты недвижимости, стороны обязаны явиться в  органы юстиции (регистрационную палату), в том районе, где расположены  земельные участки. И подать договор  мены земельных участков на государственную  регистрацию. Данное действие необходимо для обретения права собственности  на объекты недвижимости и регистрации  перехода права собственности на объекты задействованные в сделке.

В обмене на земельный участок могут участвовать  различные движимые и недвижимые вещи. Достаточно часто встречаются  ситуации, когда в качестве предмета договора выставляется один земельный  участок. А его владелец намерен  обменять его и дачное строение на нем, на жилое помещение и автомашину.

Когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых вещей не совпадают, тогда  применяются правила о встречном  исполнении обязательства. Согласно которым, при неисполнении обязанной стороной своего обязательства в соответствии с договором и при наличии  обстоятельств, очевидно свидетельствующих  о том, что такое исполнение не будет произведено  в установленный  срок, другая сторона вправе приостановить  исполнение своего обязательства либо отказаться от  исполнения этого  обязательства и потребовать  возмещения убытков.

 

29. Договор аренды земельных участков

Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату земельный  участок во временное владение и  пользование. При этом плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это  может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

При заключении договора аренды земельного участка  необходимо учитывать следующее:

- В случае  расположения на арендуемом земельном  участке зданий (строений) нужно  указать наименование и характеристики  этих зданий (строений), а также  указать, кто является собственником  данных зданий (строений). В данном  случае желательно также указать  на основании, каких документов  здания (строения) принадлежат арендодателю  или другому лицу.

- При наличии  земельных или иных имущественных  споров, сервитута, залога и иных  прав третьих лиц необходимо  обязательно их указать со  ссылками на то, с кем имеются  земельные споры, или кто обладает  правами в отношении арендуемого  земельного участка. Неисполнение  арендодателем этой обязанности  дает арендатору право требовать  уменьшения арендной платы либо  расторжения договора и возмещения убытков

- У арендодателя  обязательно должен быть кадастровый  паспорт на земельный участок,  в котором указываются границы  земельного участка, категория  земель и иные характеристики  земельного участка. Для избежания споров по границам земельного участка и другим условиям договора рекомендуется копию кадастрового паспорта на земельный участок сделать приложением к договору аренды земельного участка.

- Объектом  договора аренды земельного участка  не могут быть земельные участки, изъятые из оборота

- Законодательством  могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для  отдельных видов аренды земли  или для аренды отдельных видов  земельных участков. земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

 

30. Государственный кадастровый учет земельных участков

Государственный кадастровый учет земельных участков (ГКУ ЗУ) - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре  земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета  земельных участков органы государственной  власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели  земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки  и документы о межевании земельных  участков.

Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или  иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге  учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих  документов.

Проведение  государственного кадастрового учета  земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями  документов, составление описаний земельных  участков в Едином государственном  реестре земель, присвоение кадастровых  номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных  участков и формирование кадастровых  дел.

В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня  подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного  земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном  порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета  земельных участков с заявителей не взимается.

Деятельность  по проведению государственного кадастрового учета земельных участков подлежит страхованию в установленном  порядке.

Процедура постановки на государственный кадастровый  учет земельных участков осуществляется бесплатно.

Предоставление  сведений государственного земельного каадстра осуществляется в десятидневный срок с момента подачи соотвестсующего щавяления и осуществляется за плату, которая составляет не более 300 рублей.

 

31. Мониторинг земель

Мониторинг  земель представляет собой систему  наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления  изменений, их оценки, прогноза, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Объектами государственного мониторинга земель являются все  земли в Российской Федерации. В  зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный  мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Государственный  мониторинг земель осуществляется в  соответствии с федеральными, региональными  и местными программами. Порядок  осуществления государственного мониторинга  земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Цель мониторинга  является информационное обеспечение, управление природоохранной деятельностью  и экологической безопасностью.

Задачами  государственного мониторинга земель являются:

1. своевременное  выявление изменений состояния  земель, оценка этих изменений,  прогноз и выработка рекомендаций  о предупреждении и об устранении  последствий негативных процессов; 

2. информационное  обеспечение ведения государственного  земельного кадастра, государственного  земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;

3. обеспечение  граждан информацией о состоянии  окружающей среды в части состояния  земель.

Содержание  и структура мониторинга

Содержание  мониторинга земель составление  комплексных наблюдений, изысканий, обследований, съемки, характеризующие  изменения:

1. природных  ландшафтов, границ и площадей  административно-территориальных образований,  землепользований и землевладений; 

2. состояния  почв по обширному набору параметров (водная эрозия, опустынивание, деградация  почв на пастбищах, подтопление,  заболачивание, переувлажнение, засоление,  зарастание, закустаривание пашни;

3. состояние  почвенных агрегатов, образование  дефляционной бесструктурной пылеватой  поверхности, такыровидной слитой  поверхности почв;

4. запасы  гумуса, кислотность, содержание  макро - и микроэлементов, остатков  пестицидов, тяжелых металлов, рассеянных  химических элементов, радиоактивных  элементов и других токсинов);

5. состояние  геологической среды, рельефа,  гидрографической сети (формы рельефа  местности, вызванными подвижными  песками, оползнями, селевыми  потоками, землетрясениями, русловыми  процессами и т.д.; водный баланс, режимы химического, гидробиологического  состава подземных вод, береговые  линии морей, озер, заливов, водохранилищ, лиманов и др.):

6. динамики  процессов подтоплении, заболачивания, затопления, осушения земель, примыкающих к акваториям;

7. состояние  территории, вызванные криогенными  процессами, нарушенными землями,  в том числе действующими и  отработанными карьерами, отвалами, терриконами, разрабатываемыми и  выработанными торфяниками, проседанием  земной поверхности под воздействием  водоотборов и обработки недр;

8. состояние  земель, подверженных негативному  воздействию производственных объектов (очистных сооружений промышленных  и сельскохозяйственных предприятий,  мелиоративных систем, транспорта, навозохранилищ, площадок для компостирования  удобрений, свалок, складов ГСМ,  складов сыпучих удобрений, жидких  удобрений, стоянок автотранспорта, скотомогильников, мест захоронения  радиоактивных, физиологических  активных химических отходов  производства).