Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Ноября 2013 в 10:19, доклад
Заданием на оценку является определение рыночной стоимости четырёх этажного торгово-офисного здания, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, улица Невельского, 26 по состоянию на 01.05.2012 г.
Цель оценки: определение рыночной стоимости торгово-офисного здания для передачи в управление.
Объект оценки: объект недвижимости – четырёхэтажное торгово-офисное здание, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, улица Невельского, 26.
λmax = 3,0385; ИС = 0,0192; ОС = 3,32 %.
Таблица 4.11.7.6
Определение веса подходов по критерию Г
Подходы к оценке |
Затрат-ный |
Доход-ный |
Сравни-тельный |
Расчет |
Вес подхо-да по кри-терию Г |
Затратный |
1,00 |
3,00 |
5,00 |
2,47 |
0,64 |
Доходный |
0,33 |
1,00 |
3,00 |
1,00 |
0,26 |
Сравнительный |
0,20 |
0,33 |
1,00 |
0,41 |
0,10 |
Сумма |
1,53 |
4,33 |
9,00 |
3,87 |
1,00 |
λmax = 3.0385; ИС = 0,0192; ОС = 3,32 %.
Таблица 4.11.7.7
Сводная таблица
Показатели |
А |
Б |
В |
Г |
Итоговый вес метода |
Расчеты по методам |
Взвешенный результат |
Вес критерия |
0,0760 |
0,2702 |
0,5318 |
0,1221 | |||
Затратный |
0,67 |
0,11 |
0,26 |
0,64 |
0,2953 |
40 945 988 |
12 092 439 |
Доходный |
0,11 |
0,31 |
0,10 |
0,26 |
0,1792 |
45 788 728 |
8 203 168 |
Сравни-тельный |
0,22 |
0,58 |
0,64 |
0,10 |
0,5255 |
46 721 927 |
24 553 346 |
Сумма |
1,0000 |
44 848 954 | |||||
В соответствии с вышеизложенным рыночная стоимость нежилого помещения без стоимости земельного участка составляет 44 848 954 руб.
Вывод 4
Рыночная стоимость нежилого здания с учётом стоимости земельного участка, расположенного в г. Южно-Сахалинске по адресу: улица Невельского, 26, рассчитанная на дату оценки 1 мая 2012 года составляет:
44 850 000
(сорок четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей без НДС.