Ведение государственного кадастрового учета в Гурьевском районе Калининградской области

               Объектами государственного земельного  кадастра, подлежащими государственному кадастровому учету в Едином государственном реестре земель, являются земельные участки и территориальные зоны.

               Уполномоченным территориальным  органом по ведению ГЗК на  уровне муниципального образования  является орган кадастрового учета.

               Ведение государственного земельного  кадастра  на всей территории  Российской Федерации представляет  собой последовательные действия  по сбору, документированию, накоплению, обработке и хранению сведений  о земельных участках.

               В соответствии со ст.19 Федерального закона «О государственном земельном  кадастре» Государственный кадастровый учет земельных участков включает следующие действия:

• Проверку представленных заявителем документов;
• Составление описания земельного участка в Едином государственном реестре земель;
• Присвоение кадастрового номера земельному участку;
• Изготовление кадастрового плана земельного участка ( выписка из ЕГРЗ);
• Формирование кадастрового дела земельного участка. 

              Технологические процессы ведения Государственного земельного кадастра  в органах кадастрового учета подразделяются на два этапа:

• Подготовительный;
• Основной. 

                Подготовительный этап включает процесс подготовки информации общего назначения для проведения кадастрового учета.

              Каждая из процедур подготовительного  этапа имеет определенное место  в технологическом процессе. Так, процедура открытия дела кадастрового  зонирования предваряет начало  всех учетных действий в органах  кадастрового учета. Создание файловой книги кадастрового квартала и актирование участков в кадастровом квартале предшествуют началу учетных действий по кадастровому кварталу.

 

 

 

 

Подготовительный этап

Заведение Дела кадастрового  зонирования

                                                

                     

Создание файловой книги кадастрового  квартала

     

Активирование земельных участков в кадастровом                                                   квартале

 

Основной этап

Формирование объекта кадастрового учета

                     

Кадастровый учет объектов

Подготовка выписки из ГЗК

                                                                                         

 

Служебный документооборот

Процедура приостановления/отказа в учетных действиях

 

Вспомогательный процесс

            В технологической схеме ведения  государственного земельного кадастра  в кадастровом районе предусмотрены  следующие основные процедуры:

• Документационное обеспечение Государственного кадастрового учета;
• Кадастровое формирование земельного участка;
• Кадастровой учет земельного участка в Едином государственном реестре земель;
• Подготовка кадастрового плана земельного участка;
• Внесение в Единый государственный реестр земель изменений в сведения об учетном земельном участке.

      Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета представляет собой процедуру описания земельного участка в соответствии с заявкой  и установленными правилами кадастрового учета и в объеме, необходимом для внесения сведений в Единый государственный реестр земель.

    Кадастровое формирование  может проводится:

• По результатам межевания земель;
• По декларативному принципу (по данным заявителя).

    Государственный кадастровый  учет представляет собой стандартную процедуру присвоения объекту кадастрового номера и внесения и регистрации сведений о нем в Единый государственный реестр земель.

 Подготовка кадастрового плана земельного участка осуществляется в органе государственного учета по письменному заявлению в объеме, соответствующем характеру запрашиваемых сведений и полномочиям заявителя. Сведения о выдаче выписки в обязательном порядке регистрируются в книгах учета ОКУ.

   К вспомогательным процессам  относятся :процесс служебного документооборота  и процедура приостановления (отказа) в учетных действиях.

            Процесс служебного документооборота  включает в себя процедуры:

• Прием заявки
• Составление маршрута заявки, т.е. определение последовательности действий по выполнению заявки;
• Сопровождение выполнения заявки;
• Выдачу результатов выполнения заявки.

           Процедура  приостановления отказа в учетных  действиях также относится к вспомогательным процессам технологии ведения ГЗК.

       Государственный  кадастровый учет земельного участка в ЕГРЗ представляют свою процедуру внесения и регистрации сведений о земельном участке в государственном реестре земель на основании данных, полученных в результате  формирования земельного участка.

         Приостановление  или отказ не может осуществляться  как в кадастровом учете, так  и в предоставлении сведений ГЗК.

           В  процессе  кадастрового учета  земельного участка выполняются  следующие операции:

• Присвоение кадастрового номера земельному участку
• внесение сведений о земельном участке в документы Единого государственного реестра земель;
• удостоверение сведений в Единый государственный реестр земель;
• заведение кадастрового дела земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II

Характеристика использования земель в Гурьевском районе Калининградской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1 Анализ использования земельного фонда района

      В административных границах Гурьевского района Калининградской области на 01.01.2005 г. имеется 136289 га. земель. При проведении анализа использования земельного фонда района, изучались отчеты о наличии использования земель за 2002- 2004 г. В результате анализа составлены таблицы распределения земельного фонда района.

      Выполним анализ  структуры и распределения земельного  фонда по категориям и угодьям.

      На 01.01.2005 г. земельный  фонд Гурьевского района Калининградской области состоит из семи категорий. Основной удельный вес занимают земли сельскохозяйственного назначения – 40,2% и земли лесного фонда – 35,6%

      Земли сельскохозяйственного  назначения составляют пашня  – 61,2 %, многолетние насаждения – 3,6 %, кормовые угодья – 29,8 %, под лесами –  1,3 %, прочие – 4,2 %.

       Земли поселений  составляют пашня – 21% , многолетние  насаждения –7,9 %, кормовые угодья  – 19,4 %, под лесами – 6,3 % , прочие  – 45,4 %.

      Земли промышленности, транспорта и т.д. составляют – 3,9 % от общей площади земель района.

      Земли лесного  фонда составляют - 35,6 %, земли водного  фонда – 7,2 %, земли запаса – 10 %.

      Данные о распределении  земель по категориям и угодьям  приведены в таблице 1 и показаны  на рисунке 1,2.

 таблица 1

Структура и распределение площадей по категориям и угодьям

№п	Категория земель	Общая площадь		С/х угодий		Пашня		Мн. насаждения		Корм угодий		Под лесами		Прочие
		га	%	га	%	га	%	га	%	га	%	га	%	га	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
1	Земли сельскохозяйственного назначения	54794	40,2	51793	94,5	33509	61,2	1961	3,6	16323	29,8	711	1,3	2290	4,2
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
2	Земли поселений	4186	3,1	2020	48,3	877	21	330	7,9	813	19,4	265	6,3	1901	45,4
3	Земли промышлен-ности, транс-порта и т.д.	5286	3,9	711	13,5					711	13,5	701	13,3	3874	73,2
4	Земли особо охраняемых территорий	39												39	100
5	Земли лесного фонда	48455	35,6									47839	98,7	616	1,3
6	Земли водного фонда	9874	7,2									9262	93,8	612	6,2
7	Земли запаса	13655	10	8790	64,4	620	4,5	2		8168	59,8	945	6,9	3920	28,7
	Итого земель	136289	100	63314	46,5	35006	25,6	2293	1,7	26015	19,2	59723	43,8	13252	9,7

 

   

 

      В таблице 2 приведено распределение земель по категориям и формам собственности.

 

таблица 2

Распределение земель по категориям и формам собственности

 

№№ п/п	Категория земель	Общая площадь	В собственности
			граждан		юр. лиц		гос. и муницип.
			га	%	га	%	га	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Земли сельскохозяйственного назначения	54794	43017	78,51	3210	5,86	8567	15,63
2	Земли поселений	4186	306	7,3	16	0,4	3864	92,3
3	Земли промышленности, транспорта и т.д.	5286			22	0,4	5264	99,58
1	2	3	4	5	6	7	8	9
4	Земли особо охра-няемых территорий	39					39
5	Земли лесного фонда	48455					48455	100
6	Земли водного фонда	9874					9874	100
7	Земли запаса	13655					13655	100
	Итого земель:	136289	43323	31,8	3248	2,4	89718	65,8