Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Декабря 2013 в 09:51, дипломная работа
Вместе с тем в данной работе показано принципиальное различие системы регистрации права на недвижимость и системы регистрации сделок. А также принципы регистрации права на недвижимость реализуемые в зарубежных странах. Актуальность исследуемой темы выражается в том, что в условиях реформирования экономической и правовой системы российского общества неуклонно возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений с недвижимым имуществом. Недвижимое имущество занимает особое место в системе общественных отношений, с ним связана деятельность физических и юридических лиц во всех сферах управления и бизнеса.
Введение...................................................................................................................3
ГЛАВА 1. ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕЁ....................................7
1.1 Продажа недвижимости и регистрация права в дореволюционной России.............................................................................................................7
1.2 Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости в советский период........................................................................................25
1.3 Продажа недвижимости и регистрация прав в зарубежных странах.........................................................................................................33
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ПРАВУ…...41
2.1 Понятие и элементы договора купли-продажи недвижимого имущества....................................................................................................41
2.2 Форма договора купли-продажи недвижимости и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним..........................................................................73
2.3 Соотношение договора продажи недвижимости с государственной регистрацией как сделки и перехода права собственности по ней.................................................................................91
2.4 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости.............................................................................................96
Заключение...........................................................................................................107
Список использованных нормативных актов, судебной практики и
литературы...........................................................................................................111
61 Там же. С. 203.
62 См.: Единообразный торговый кодекс США: Пер. с англ. (Современное зарубежное и международное право). М, 1996. С. 59-60.
63 См.: Гражданский кодекс Нидерландов. Книги 2, 3, 5, 6 и 7. Лейден, 1996. С. 339.
64 № 122-ФЗ от 27.07. 1997IIСЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
65 Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 61.
66 Часть 2 ГК РФ от 1.01.1996. № 14-ФЗ (в ред. ФЗ от 26.01.2007 № 5-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
67 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 197.
68 Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. -4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 101.
69 Часть первая ГК РФ 01.01.1995. № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 02.02.2007. № 13-ФЗ) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
70 См.: п. 12 Обзора практики решения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97. № 21 // Российская юстиция. 1998. № 1. С. 51; см. также Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.95. № 4 // ВВАС РФ. 1995. № 8. С. 65 - 66.
71 См.: Приложение № 1.
72 № 178-ФЗ от 21.12.2001. (в ред. ФЗ от 05.02.2007. № 13-ФЗ) // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.
73 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 369 - 370.
74 См.: п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
75 № 208-ФЗ от 26.12.1995. (в ред. ФЗ от 05.02.2007. № 13-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.
76 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. — 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 103 - 104.
77 № 14-ФЗ от 14.01.1998. (в ред. ФЗ от 18.12.2006. № 175-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785.
78 См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 23 ноября 2005. № 9109/05.
79 См.: Приложение № 2.
80 Постановление президиума ВАС РФ от 15 мая 2001. № 6958/00.
81 См.: Приложение № 3.
82 В дипломной работе в силу особой специфики более подробно данный вопрос не рассматривается.
83 № 119-ФЗ от 27.07.1997. (в ред. ФЗ от 03.11.2006. № 175-ФЗ) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3591.
84 Часть 1 от 31.07.1998. № 146-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.12.2006. № 265-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3824.
85 Хотя законодатель использует термин «фактически произведенные расходы». В практической деятельности, речь идет о сумме, зафиксированной в договоре, поскольку обязанный представить информацию о совершенной сделке является орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который может судить только из официально заявленной цене договора.
86 № 223-ФЗ от 29.12.1995. (в ред. ФЗ от 29.12.2006. № 258-ФЗ) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16.
87 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 96.
88 См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гр
89 Козырь О.М. Указ. Соч. С. 286.
90 См.: Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская Юстиция. 1998. №11.
91 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 91.
92 См.: Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Известия вузов. Правоведение. 1998. № 2. С. 155 - 156.
93 См.: Гражданское право: Учебник. В 4 т. Том III / Отв. Ред. Е.А. Суханов. М., 2007. С. 364.
94 См., например: Научно - практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. 2-е изд., доп. и перераб. / М.И. Брагинский. М, 1999. С. 236.
95 Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М., 1995. С. 241.
96 См.: п. 16 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
97 № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 18.12.2006. № 232-ФЗ) // СЗ РФ.1997. № 30. Ст. 3594.
98 Козырь О.М, Указ. Соч. С. 278. См.: п. 7 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Приложение к Информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 1997. № 21) // Вестник ВАС РФ № 1. 1998. С. 87-88.
99 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 368.
100 Данный объект недвижимости в силу особой специфики в дипломной работе не рассматривается.
101 № 74-ФЗ от 03.06.2006. (в ред. ФЗ от 04.12.2006. № 201-ФЗ) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
102 № 136-ФЗ от 25. 10. 2001. (в ред. ФЗ от 28.02.2007. № 21-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
103 № 101-ФЗ от 24.07.2002. (в ред. ФЗ от 05.02.2007. № 11-ФЗ) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
104 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 384 - 385.
105 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. -4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 107.
106 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 368.
107 См.: п. 2 ст. 8 ФЗ от 27 февраля 2003. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (в ред. ФЗ от 22.08.2004. № 122-ФЗ) // СЗ РФ. 2003. № 9. Ст. 805.
108 См.: Приложение № 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительством РФ от 18 февраля 1998. № 219 // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
109 См.: Правила кадастрового деления территории РФ и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000. № 660 // СЗ РФ. 2000. № 37. Ст. 3726.
110 См., например: п. 8, 9 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного
постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997. № 1301 // СЗ РФ. 1997. № 42. Ст. 4787.
111 № 190-ФЗ от 29 декабря 2004. (в ред. ФЗ от 29.12.2006. № 258-ФЗ) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть I). Ст. 16.
112 См.: Победоносцев К. Курс гражданского права. Ч. 1. Вотчинные права. СПб., 1892. С. 47-48.
113 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. 1907. С. 104.
114 См.: Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому гражданскому праву. Изд. 2-е. С. 108-112.
115 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 388 - 389.
116 См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Проблемы, теория. Практика. М., 1998. С. 294.
117 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. -4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 106.
118 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 211.
119 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. - 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 115.
120 См.: Договор купли-продажи недвижимости / Д.А. Ждан-Пушкина; Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М.: ЭКСМО, 2006. С 42.
121 № 102- ФЗ от 16.07. 1998. (в ред. ФЗ от 18.12.2006. № 232-ФЗ) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
122 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб.
и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 381.
123 См.: Пискунова М.Г. Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. № 1.С. 42.
124 № 135-ФЗ от 29.07.1998. (вред. ФЗ от 27.07.2006. № 157-ФЗ)//СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
125 См.: Договор купли-продажи недвижимости / Д.А. Ждан-Пушкина; Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М.: ЭКСМО, 2006. С. 42-43.
126 См.: Приложение № 4.
127 № 188-ФЗ 2004. (в ред. ФЗ от 29.12.2006. № 250-ФЗ) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.
128 См.: Приложение № 5.
129 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 207.
130 См.: Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 октября 2002 // Бюллетень ВС. 2003. №10.
131 См.: Приложение № 6.
132 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 371.
133 См.: Договор купли-продажи недвижимости / Д.А. Ждан-Пушкина; Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М.: ЭКСМО, 2006. С. 19.
134 См.: Вестник ВАС РФ. № 7. 1997. С. 79 - 80.
135 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 207 - 208.
136 См.: п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
137 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 208.
138 См.: п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
139 См.: Приложение № 7.
140 См.: Договор купли-продажи недвижимости / Д.А. Ждан-Пушкина; Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М: ЭКСМО, 2006. С. 19-20
141 См.: п. 3 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.97. № 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 82 - 83.
142 См.: п. 3 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // (Информационное письмо ВАС РФ от 13 ноября 1997. № 21) // Вестник ВАС РФ. № 1. 1999. С. 82 - 83.
143 См.: Приложение № 8.
144 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006. С. 215.
145 См.: п. 2 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // (Информационное письмо ВАС РФ от 13 ноября 1997. № 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 81 - 82.
146 Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906. С. 57 - 58.
147 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М, 1907. С. 182 - 186.
148 См.: п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
149 См.: п. 1 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // (Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.1997. № 21) // Вестник ВАС РФ.1998. № 1. С.80 - 81.
150 См.: Приложение № 9.
151 См.: Договор купли-продажи недвижимости / Д.А. Ждан-Пушкина; Под ред. Л.Ю. Грудцыной. М.: ЭКСМО, 2006. С 21.
152 См.: Приложение № 10.
153 № 60-ФЗ от 19. 03. 1997 (в ред. ФЗ от 30.12.2006. № 266-ФЗ) // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.
154 № 81-ФЗ от 30.04.1999 (в ред. ФЗ от 04.12.2006. № 201-ФЗ) // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.
155 См.: Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах утверждены приказом Минтранса РФ от 29 ноября 2000. № 145 // БНА. 2001. № 7.
156 См.: Правила регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах утверждены приказом Госкомрыболовства РФ от 31 января 2001. № 30 // БНА. 2001. № 22.
157 № 136-ФЗ от 25.10.2001. (в ред. ФЗ от 18.12.2006. № 232-ФЗ) // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.
158 № 5661-1 от 20.08.1993. (в ред. ФЗ от 02.02.2006. № 19-ФЗ)
159 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. -4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 112 - 114.
160 См.: Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. -4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К Толстой. М: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 108.
161 Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 1. 1902. С. 240.
162 Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М., 1956. С. 31.
163 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 371.
164 Эрделевкий A.M. Финансовые услуги, вексель, недвижимость» М., 1999. С. 254 - 255.
165 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2006. С. 212.
166 См.: Инструкцию о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденные приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001. № 233 // Бюллетень нормативных актов органов федеральной исполнительной власти. 2001. № 35.
167 См.: п. 3 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.97. № 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 82 - 83.
168 Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // В кн.: Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. Ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 293.
169 См.: Приложение №11.
170 См.: Приложение №11.
171 См.: Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М, 1997. С. 20.
172 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 380 - 381.
173 См.: п. 9 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.97. № 21) // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 89 - 90.
174 См.: п. 8 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.97. №21)//Вестник ВАС РФ. 1998.№ 1.С. 88-89.
175 См.: Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: отв. Ред. - Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 381.