Проект отвода земель для строительства автомобильной дороги, протяженностью 2800 м соединяющей СПК «Красный Восток»

 

 

Определение площади земель, предоставляемых  во временное пользование

На период строительства  автомобильной дороги предоставляются  земельные участки во временное  пользование. Временное пользование  согласно заданию ограничивается тремя  годами. При строительстве автомобильной  дороги на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной технике и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Расчет площади во временное пользование проводится по формуле:

                             Р_П=0,0001 ∑Ш_i*Д_i ,        i=1

где:

Р_П – площадь земель, изымаемых во временное пользование для     строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i – рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угоди, м;

Д_i – протяженность i-того угодия отвода, м;

n- число угодий.

Ширина полосы отвода составляет  13 м. Протяженность определяла графически по плану. Общая площадь  земель изымаемых во временное пользование  составляет 3,64 га, в том числе  сельскохозяйственных угодий 3,12 га, пашни 1,43. Расчет площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование представлены в таблице 2.

Таблица 2 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименова-ние землевладе-ния	№ зем. участков	Вид изымаемых  угодий	Полоса отвода, м		Площадь изымаемых угодий, га	в том числе  по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	кустарник
			длина,  м	ширина,  м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
СПК «Красный Восток»  Чердаклинс- кого района Ульяновской области.	1	кустарник	400	13	0,52	-	-	-	0,52
	2	пастбище	900	13	1,17	-	-	1,17	-
	3	сенокос	400	13	0,52	-	0,52	-	-
	4	пашня	1100	13	1,43	1,43	-	-	-
		Итого	2800	13	3,64	1,43	0,52	1,17	0,52

 

 

Составление проектной экспликации изымаемых земель

После определения площадей земель, изымаемых в постоянное и временное пользование, составляется проекция экспликация, в которую заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование. Общая площадь изымаемых земель составила 10,64 га, из них во временное пользование 3,64 га, в постоянное пользование 7,00га.

Подробно проектная  экспликация изымаемых земель приведена  в таблице 3.

Таблица 3 - Проектная экспликация изымаемых земель

 

№ п/п	Наименование  землепользования	Общая площадь, га	в том числе
			пашня	сенокос	пастбище	прочие
1	2	3	4	5	6	7
постоянное пользование
1	СПК «Красный Восток»  Чердаклинского района Ульяновской  области.	7,00	2,75	1,00	2,25	1,00
временное пользование
2	СПК «Красный Восток» Чердаклинского района Ульяновской области.	3,64	1,43	0,53	1,17	0,52
	Итого:	10,64	4,18	1,53	3,42	1,52

 

Определение ценности изымаемых земель.

Определение ценности изымаемых  земель основывается на относительной  их пригодности по естественному  плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительную оценку плодородия производим в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности, которые я взяла из материалов внутрихозяйственной оценки земель СПК «Красный Восток» Чердаклинского района Ульяновской области. Балл бонитета пашни с типом почвы -  чернозем оподзоленный составляет 45,00, на пастбище с типом почвы –лесная почва составляет 9,00 и сенокос с типом почвы – чернозем типичный – 20,00. По бонитировочной шкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности. Средний балл бонитета определяем в целом по участку в пределах каждого хозяйства. Сравниваю  со средним баллом бонитета по хозяйству и району в целом.

Средний балл по изымаемому участку определяем по формуле: 

                                Ср.б.=

Средний балл по изымаемому участку составил 23,42 баллов, по хозяйству 48 баллов, по району 43 балла. Следовательно, средний балл по изымаемому участку в 2,04 раз меньше, чем средний балл по хозяйству и в 1,83 раз меньше, чем средний балл по району.

Подробно определение ценности изымаемых земель приведены в таблице 4.

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура, га	Балл бонитета	Оценка участка в баллогек-тарах	Средний балл бонитета
							по изымаемому участку	по хозяйству	по району
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	постоянный отвод	Темно- серая  лесная	кустарник	1,00	0	0	-	-	-
2		Лесная	пастбище	2,25	9,00	20,25	-	-	-
3		Чернозем типичный	сенокос	1,00	20,00	20,00	-	-	-
4		Чернозем оподзоленный	пашня	2,75	45,00	123,75	-	-	-
Итого:				7,00	74,00	164	23,40	-	-
1	временный отвод	Темно-серая  лесная	кустарник	0,52	0	0	-	-	-
2		лесная	пастбище	1,17	9,00	10,53	-	-	-
3		Чернозём типичный	сенокос	0,52	20,00	10,40	-	-	-
4		Чернозем оподзоленный	пашня	1,43	45,00	64,35	-	-	-
Итого:				3,64	74,00	85,28	23,42	-	-
Всего:				10,64	-	249,28	23,42	48	43

 

3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния

Ширина зон негативного  влияния, согласно заданию на проектировании, составляет 200 м. Протяженность зоны определяла графически по плану.

Общая площадь негативного  влияния составило – 56,00 га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 48,00 га, из них пашни – 22,00 га.

В зоне негативного влияния  запрещается: посадка овощных культур, пастьба скота, размещение жилых, социальных объектов, детских садов и т.п.

Подробно характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов приведена в таблице 5.

 

Таблица 5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование землепользования	№ контура	Вид зоны	Наименование  с/х угодий в зоне влияния	Параметры зоны влияния, м		Площадь зоны влияния  несельхоз. объектов, га	В том числе  по видам угодий
							пашня	сенокос	пастбище	кустарник
				ширинам	Длина м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
СПК «Красный Восток»  Чердаклинского района Ульяновской  области	1	зоны нега-тивного влияния	кустарник	200	400	8,00	-	-	-	8,00
	2		пастбище	200	900	18,00	-	-	18,00	-
	3		сенокос	200	400	8,00	-	8,00	-	-
	4		пашня	200	1100	22,00	22,00	-	-	-
			итого:	200	2800	56	22,00	8,00	18,00	8,00

 

 

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

  При  выполнении лабораторной работы были использованы следующие

материалы:

- Материалы почвенного обследования СПК «Красный Восток» Чердаклинского района Ульяновской области.

- Материалы внутрихозяйственной оценки земель.

- Сведения о хозяйственно- экономической деятельности СПК «Красный Восток» Чердаклинского района Ульяновской области [7].

Возмещение  убытков собственникам земли

В соответствии с земельным законодательством  Российской Федерации убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещение убытков  производится предприятиями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель [8].

Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»[5].

Определение размера убытков в  виде упущенной выгоды.

В случаях, когда  землевладельцы или пользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур.

Возмещение  упущенной выгоды производится в  размере единовременной, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход  исчисляется по фактическим объемам  производства в натуральном выражении  в среднем за 5 лет и ценам, действующим  на момент изъятия земель.

Убытки в  связи с упущенной выгодой  определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.