Технический учет объектов недвижимости

7) литера объекта учета, если  государственный учет объекта  учета был осуществлен в порядке,  действовавшем до вступления  в силу нового Порядка;

8) инвентаризационная стоимость объекта учета и дата, на которую определена инвентаризационная стоимость. (Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Восстановительная стоимость представляет собой сумму, которая потребуется для создания аналогичной объекта);

9) сведения о кадастровой стоимости  объекта учета, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости (Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности- ФСО №4 кадастровая оценка);

10) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или  многоквартирный дом), если объектом учета является здание;

11) назначение помещения  (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом учета является помещение;

12) вид жилого помещения  (комната, квартира), если объектом  учета является жилое помещение,  расположенное в многоквартирном доме;

13) назначение сооружения, если объектом учета является  сооружение;

14) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом учета является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) материал наружных  стен, если объектом учета является  здание;

16) наименование сооружения, если объектом учета является

17) тип основной характеристики сооружения, ее значение;

18) почтовый адрес и  (или) адрес электронной почты,  по которым осуществляется связь с собственником объекта учета, обладателем иных вещных прав на объект;

19) сведения о лице, подготовившем документы, необходимые для осуществления государственного учета в отношении объекта учета: 
    полное наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер юридического лица, реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию юридического лица на осуществление технической инвентаризации объектов учета, и дата его выдачи;

фамилия, имя, отчество, идентификационный  номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, а в случае, если кадастровый инженер является работником юридического лица, - также сокращенное наименование такого юридического лица (если документы подготовлены кадастровым инженером);

20) год ввода в эксплуатацию  здания или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства, если объектом учета является здание или сооружение;

21) сведения о прекращении  существования объекта учета  (дата снятия с государственного  учета).

 

Состав  необходимых для государственного учета документов

1) технический план объекта учета или копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 г.;

С 1 апреля 2012 года для  осуществления осуществления государственного учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства заявитель вправе предоставить только технический план, формы которого установлены:

Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 403 от 1 сентября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;

Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 583 от 29 ноября 2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»;

Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации № 893 от 23 ноября 2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»;

Согласно статьи 41 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном  кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В графической  части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение здания определяется с помощью определения  координат характерных точек контура этого объекта на земельном участке.

Местоположение помещения  устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой  план этажа или части этажа  здания либо сооружения с указанием  на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности  у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

В текстовой  части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения об объекте  недвижимости указываются в техническом  плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план должен быть заверен подписью и печатью  кадастрового инженера, подготовившего данный план.

 

2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета).

Форма акта обследования утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №627 от 13 декабря 2012 г.

Согласно статьи 42 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном  кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

 

3) документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

4) копия документа,  устанавливающего или удостоверяющего  право заявителя на соответствующий объект учета.

5) копия документа,  подтверждающего в соответствии  с федеральным законом изменение  назначения здания, помещения или  сооружения, наименования сооружения; 

6) копия документа, подтверждающего  в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета).

Заявление и необходимые  для учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта учета заявление и необходимые для учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета также в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования

При постановке на учет объекта учета орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении государственного учета, обязан выдать заявителю или его представителю:

1) кадастровый паспорт  объекта учета (при постановке  на учет, учете изменений такого  объекта, в том числе учете  адреса правообладателя);

2) справку, содержащую  внесенные в Единый государственный  реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета (при снятии с учета такого объекта).

Указанные в настоящем  пункте документы предоставляются  бесплатно.

Постановка  на учет объекта учета, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав.

Сведения об объектах учета, государственный учет которых  осуществлен в соответствии с данным Порядком, включаются в государственный кадастр недвижимости.

Сведения об объектах учета, включенные в Единый государственный реестр, предоставляются в виде:

1) копии документа,  на основании которого сведения  об объекте учета включены  в Единый государственный реестр;

2) кадастрового паспорта  объекта учета;

3) справки, содержащей  внесенные в Единый государственный  реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета. 
Документы, на основании которых осуществляется внесение сведений в Реестровые записи, помещаются в соответствующие кадастровые дела, которые хранятся в разделе государственного кадастра недвижимости, - кадастровые дела.

Кадастровое дело объекта  учета формируется после присвоения объекту учета кадастрового номера из учетного дела, состоящего из помещенных в одну обложку: заявления, документов, необходимых для учета, а также оформленных уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета протокола проверки и соответствующих решений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III. Место и роль технического учета в анализе и оценке недвижимости 

 

3.1. Инвентаризационная  стоимость как основа налогообложения  недвижимости

 

Согласно приказу Федеральной  налоговой службы от 11 февраля 2011 г. № ММВ-7-11/154 "Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата Сведений об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иных сведений, необходимых для исчисления налогов" организации государственного технического учета объектов капстроительства  обязаны представлять в налоговые органы по месту своего нахождения сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости и иные данные, необходимые для исчисления налогов на имущество организаций и физических лиц.

Форма "Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого 
имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов" (далее - 
Форма) заполняется на основании сведений государственного технического 
учета объектов капитального строительства

Сведения подписываются руководителем  органа, осуществляющего 
государственный технический учет в субъекте Российской Федерации, или 
иным должностным лицом, уполномоченным руководителем. 
Форма включает в себя следующие листы:

титульный лист;

лист "А" "Сведения о здании (сооружении)";

лист "Б" "Сведения о жилом (нежилом) помещении и  прочих составляющих здания (сооружения)";

лист "В" "Сведения о правообладателе (предыдущем правообладателе) - физическом лице";

лист "Г" "Сведения о правообладателе (предыдущем правообладателе) - организации".

Форма заполняется отдельно по каждому объекту недвижимого  имущества.

В случае регистрации  права (перехода права) общей долевой 
собственности лист "В" "Сведения о правообладателе (предыдущем 
правообладателе) - физическом лице" и лист "Г" "Сведения о 
правообладателе (предыдущем правообладателе) - организации" заполняются в отношении каждого участника общей долевой собственности с указанием 
размера доли в праве.