Разработка стратегии организационного развития строительного предприятия

     Нельзя  сказать, что  российский строительный рынок  абсолютно законсервирован и  невосприимчив к инновациям. В  отрасли появляются новые технологии, позволяющие строить дома быстро, недорого и с гарантированным  качеством.

Появляются новые высокоэффективные  строительные, теплоизоляционные и  кровельные материалы, энергосберегающее  стекло. Реализуются первые проекты  строительства жилых кварталов, схема энергоснабжения которых  основана на принципе когенерации. Свежее дыхание современности ощущается в инженерном оснащении жилищ: новой технической начинкой сегодня никого не удивишь.

Природно-климатические  факторы.

1. Низкие температуры. Зима самое продолжительное время года, она длится 5 месяцев - с начала ноября до конца марта. На протяжении всех этих месяцев лежит снег. По сравнению с европейским севером России мощность снежного покрова небольшая - в среднем 40 сантиметров. Минимальная температура, зарегистрированная в ходе многолетних наблюдений на территории нашей области -55 градусов Цельсия, но это исключительный холод. Обычно же столбик термометра не опускается ниже -35 градусов. В последние десятилетия зимы стали заметно теплее, возможно, что это связано с глобальным потеплением климата. Средняя температура января (самого холодного месяца) -19 гр. Цельсия. Нужно сказать, что в условиях континентального климата воздух более сухой, и низкие температуры переносятся человеком легче.

Рекомендуемая температура для  устройства мелкозаглубленного монолитного фундамента - не менее 15 град. мороза. Для того, чтобы бетон застывал без потерь своих прочностных свойств, нужно применять антиморозные добавки для соответствующей температуры и накрывать фундамент сверху любым пленочным материалом.

2. Световой день. Самый темный месяц в году декабрь - световой день длится всего 7 часов. Июнь самый светлый месяц года - световой день достигает 17 часов.

3. Рельеф. Преобладающая часть территории  Новосибирской области расположена  на Западно-Сибирской низменности, поэтому ее поверхность в основном равнинна. Долина реки Обь делит территорию области на две части: левобережье и правобережье. Левобережье - это низменная равнина.

 Правобережная часть области  более возвышенная, холмистая.  Сюда заходит самый северный, очень сглаженный отрог Алтайских  гор - Салаирский кряж.

Территория области практически  безопасна с сейсмологической точки  зрения, за последние десятилетия  лишь несколько небольших землетрясений (1-3 балла) отмечались в ее восточной  части.

4. Водоемы

Новосибирская область очень богата водой. По ее территории протекает около 430 рек, в том числе одна из крупнейших рек мира – Обь. Нашу область иногда называют "озерным краем", действительно, здесь огромное количество озер, по разным подсчетам от 3 до 6 тысяч.

4. Климатические зоны. Новосибирская область расположена в зонах южной тайги, смешанных лесов и лесостепи.

Почвы главным образом подзолистые, серые лесные и чернозёмные.

Леса занимают 11% территории области. На севере - заболоченная тайга (пихта, ель, сосна, кедр с примесью берёзы, осины и изредка лиственницы), южнее - лиственные леса и типичная лесостепь с берёзовыми колками  и сосновыми борами. На юго-востоке - участки разнотравно-типчаково-ковыльных степей.

     Проанализировав  все группы факторов, сведем показатели  в таблицу 

Таблица 4

Группа факторов	Значения	Оценка	Вес	Взвешенная оценка
Социальные факторы
1.Прирост населения	Наблюдается убыль населения	1	0,15	0,15
2. Миграция	В 2012 приток мигрантов составил на 26% больше, чем в 2011 году	3	0,20	0,60
3.Уровень безработицы	Составляет 4,6%, самый низкий в РФ	4	0,27	1,08
4.Уровень образования	Большое количество студентов, но мало студентов идет работать по профессии	2	0,16	0,32
5. Возрастной фактор	Населения трудоспособного возраста - 63,8%	3	0,15	0,45
6.Браки и разводы	В 2012 году, на 1000 браков приходится 51 развод	2	0,07	0,14
			1	2,74
Правовые факторы
1. Создание единой законодательной  базы	Облегчение правоприменения, однако, не проработанность.	2	0,18	0,36
2. Скорость изменения законодательной  базы	Законодательная база изменчива	1	0,21	0,21
3.Лицензирование строительных  организаций	Доля неопределенности и не проработанности, плюс сулит высокие затраты для  строительных предприятий	2	0,23	0,46
4.Охрана окружающей среды	Разработана программа на 2012-2016 годы	4	0,38	1,52
			1	2,55
Экономические факторы
1. Доходы населения	Номинальная зарплата за год увеличилась  на 11,6%	2	0,19	0,38
2. Налог на недвижимость	Будет установлена налоговая плавающая  ставка от 0,1 до 2%  рыночной стоимости  недвижимости	1	0,1	0,1
3. Инфляция	2012 году инфляция в Новосибирской  области составила 5,4%. Это самый  низкий показатель в Сибирском  федеральном округе.	3	0,23	0,69
4. Уровень жизни населения	НСО занимает 45 место по России, в  СФО - 2ое	1	0,15	0,15
5. МРОТ	Минимальная з/п возросла почти в 2 раза	3	0,20	0,6
6. Объемы строительства	Объем малоэтажного жилья  в сельской местности в Новосибирской  области увеличился в 4 раза	3	0,13	0,39
			1	2,31
Политические факторы
1. Уровень коррупции в стране	Власти делают вид, что борются  с коррупцией.	1	0,19	0,19
2. Жилищная программа	Разработано много программ, в частности губернаторская программа -помощи молодым семьям.	3	0,34	1,02
4. Миграционная политика	Успешно проводится	4	0,27	1,08
5. Саморегулирование строительных  организаций	Закон о СРО оказал положительное  влияние	3	0,20	0,6
			1	2,89
Технологические факторы
1. Внедрение новых технологий	Успешное применение. Стремится  к развитию.	3	0,3	0,9
2. Применение экологических материалов	Относительно широко применяются	2	0,2	0,4
3. Технологии малоэтажного  строительства	Разработаны новые технологии	3	0,22	0,66
4. Инновационная деятельность	В отрасли появляются новые технологии, позволяющие строить дома быстро, недорого и с гарантированным  качеством.	2	0,28	0,56
			1	2,52
Природно-климатические факторы
1.  Низкие температуры	Продолжительная зима с преимущественно низкими температурами	1	0,25	0,25
2. Световой день	Очень короткий световой день (в течении 5 месяцев)	2	0,23	0,46
3. Рельеф	В большей степени - равнина	4	0,21	0,84
4. Водоемы.	Большое количество	3	0,1	0,3
5. Климатические зоны	Разнообразие климатических зон	4	0,21	0,84
			1	2,69

 

2. Стратегический анализ внешней и внутренней среды

бизнеса

2.1 Анализ конкурентной  среды

2.1.1 Характеристика  и основные показатели бизнес - области

Под бизнес-областью (или отраслью) понимается совокупность стратегически автономных, выступающих на открытом рынке производителей однородной продукции, ориентированных на одинаковый круг потребителей и удовлетворение одной и той же потребности. Их продукция полностью взаимозаменяема, а структура издержек сходна. Таким образом, они являются непосредственными конкурентами. Термин «отрасль» в стратегическом менеджменте употребляется в значении «бизнес-область», понимание отрасли здесь отличается от общепринятого.

Продукцией целевого рынка является квартиры экономического класса. Приведем краткую их характеристику. Местоположение – «рабочие» районы, окраины. Проект – типовой. Материал стен – панель, монолит. Комнат – от 1 до 4. Площадь  квартир – от 27 до 100 кв.м. Высота потолка – менее 2,7 м. Соотношение жилой и нежилой площади варьируется от 0,5 (4-комн.) до 1 (1-комн.). Площадь кухни составляет менее 12 кв.м. Количество санузлов – 1. Балкон – один или отсутствует. Отопление и водоснабжение центральное, вентиляция – естественная. Качество квартир – стандартное. Инфраструктура (сервис), гараж и охрана отсутствуют.  

Темп роста ВНП по данным 2012 и 2011 годов представляется неизменным на уровне 1,08. Индекс инфляции также  неизменен в эти годы и находится  на уровне 1,05. Продукцией целевого рынка  является жилье экономического класса.

Стратегическая важность данного  проекта определяется отношение  размера рынка в 2012 г. к сумме  всех рынков, на которых присутствует корпорация:

1629902/(1629902+(210384+840560+837008+833795))*100=37,5%

Из этого можно сделать вывод, что стратегическая важность данного  бизнеса существенно важна для корпорации, т.к. составляет 37,5%.

Далее, произведем анализ размера  рынка. Размер рынка – это совокупный объем продаж всеми участниками рынка (конкурентами). Так как размер рынка в течение трех лет приведен в ценах соответствующего года, для сопоставления необходимо перевести все данные в цены последнего года, используя индексы инфляции из задания (1,08), причем размер рынка первого указанного года необходимо умножить на два индекса инфляции (для второго и для третьего года) (1,05).

Прогнозное значение размера  рынка в следующем году рассчитывается умножением прогноза спроса (4750) на среднюю стоимость квартиры в последнем указанном году (350).

Темп  роста рынка в конкретном году определяется как отношение размера  рынка в этом году к размеру  рынка предшествующего года, коэффициент  динамики – как отношение темпа  роста в этом году к темпу роста  предыдущего года.

После расчета показателей  определяется стадия жизненного цикла  и приводится ее краткая характеристика.

При определении стадий используются полученные значения темпа роста, коэффициента динамики, а также темпа роста  ВНП по заданию.

Таблица 5

Характерные признаки стадий жизненного цикла

Тр (ВНП) – темп роста ВНП по заданию

Темп роста	Коэф. динамики	Другие признаки	Стадия
От 0,95 до Тр (ВНП).	Любой	В предшествующий год рынок  не существовал (размер рынка -0 или  была стадия рождения	Рождение
>  Тр (ВНП) на 0,05 и более	>1	Предшествующая стадия –  рождение или рост	Рост
То же	<1	Предшествующая стадия рост или развертывание, рост числа сегментов  на рынке	Развертывание
=Тр (ВНП) (+-0.04)	Около 1	Предшествующая стадия рост или зрелость	Зрелость
=1 (+-0,04)	Около 1	Предшествующая стадия зрелость или  насыщение	Насыщение
< 0,95	Любой	Соотношение потенциала и  прогноза спроса менее 2	Сокращение
Около 1 (+-0,04)	Около 1	Предыдущая стадия сокращение.	Разложение

 

Сведем полученные данные в таблицу 2.1. 

Таблица 6

Показатели динамики рынка

год	Размер рынка в ценах соотв. года по заданию	Размер рынка  в ценах 2012 г. тыс.р.	Темп роста  рынка	Коэф-т темпов роста	Стадия жизненного цикла
2010	1222197	1222197*1,05*1,05= =1347472	-	-	-
2011	1437303	1437303*1,05 =1509168		-	Развертывания
2012	1629902	1629902			Зрелость
2013	Прогноз 4750 кв., средняя  цена кв 350 тыс.р.	4750*350=1662500			Насыщение

Проведем обоснования стадиям  жизненного  цикла.

Стадия развертывания.

В конце этой стадии происходит первичный  раздел рынка. Пока темпы роста рынка  еще высоки, имеется неудовлетворенный  спрос, конкурент может улучшить свое положение, увеличить долю на рынке  за счет прироста потребителей. По мере замедления темпов роста таких возможностей становится все меньше, и на следующей  стадии – стадии зрелости увеличение доли будет связано уже с вытеснением  существующих конкурентов с рынка, что сложно и рискованно.

Стадии зрелости и насыщения относятся к стабильным стадиям жизненного цикла. На стадии зрелости темп роста рынка примерно равен темпу роста ВНП, а на стадии насыщения близок к единице (рынок не растет). На этих стадиях инвестиционные потребности минимальны, а финансовые потоки становятся положительными; рентабельные бизнесы на этих стадиях являются «генераторами наличности».

Выделяют два различных сценария конкурентной борьбы на стадиях зрелости и насыщения. Наиболее типичен сценарий невытесняющей борьбы (действия конкурентов направлены на сохранение существующих позиций либо на уход во вновь создаваемые сегменты, усиление позиций за счет роста рынка незначительное). Второй сценарий – вытесняющая борьба, которая может носить ценовой и неценовой характер. В первом случае один из участников рынка начинает снижать цены в расчете на вытеснение конкурентов. Последние снижают цены вслед за ним либо сдают позиции, уходя с рынка вообще или в специфические сегменты. В ценовой войне выигрывает конкурент, имеющий либо наименьшие издержки, либо наибольшие финансовые резервы, позволяющие терпеть убытки длительное время.

Неценовая вытесняющая конкуренция  характерна для рынков с малой  ценовой эластичностью спроса. Предполагает жесткую конкуренцию за счет улучшения  реальных качественных свойств товара либо свойств виртуальных (имидж  и престиж, свойства, основанные на вере и убежденности потребителя).

На стадии насыщения конкуренция, как правило, обостряется.

Далее рассмотрим показатель среднеотраслевой рентабельности.

Среднеотраслевая  рентабельность, определяется как отношение суммарной прибыли всех предприятий отрасли к их суммарным затратам в течение года:

Р_ср =

П_i / З_i.

В соответствии с заданием среднеотраслевая рентабельность бизнеса составляет 29 %. При этом, в динамике наблюдается рост с  не значительными колебаниями в 2011 г.

Рост рентабельности может быть связан со снижением конкуренции (снижение числа конкурентов).