Заключение договора и формула расчета арендной платы

СОДЕРЖАНИЕ

лист 4 5 5 8 9 10 12 15 17 26 26 27 29 32 34 45 54 55 56   57 58 60   63 65

 

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Сущность и значение аренды

1.2 Экономическая сущность аренды

1.3 Аренда предприятий

1.4 Передача предприятия в аренду

1.5 Заключение договора по аренде предприятия

1.6 Заключение договора на торгах  

1.7 Арендная плата

2. Аналитическая часть

2.1 Общая характеристика предприятия

2.2 Анализ рынка аренды помещений в Уфе

2.3 Сдача в аренду помещения на примере МУУП МУЭТ г. Уфы

Заключение 

Приложение А Договор  аренды

Приложение Б Документация об аукционе

Приложение В Акт приемки  – передачи

Приложение Г Отчет  о прибылях и убытках

Приложение Д Расшифровка отдельных показателей отчета

о прибылях и убытках

Приложение Е Бухгалтерская  отчетность

Приложение Ж Бухгалтерский  баланс

Приложение З Расшифровка  отдельных показателей 

бухгалтерского баланса

Список сокращений

Список литературы

 

ВВЕДЕНИЕ

С переходом к рыночной экономике установилось множество  форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему  рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, аренда и другие.

Актуальность выбранной  темы определяется тем, что с каждым годом в нашей стране растет интерес  к договорам аренды. Все чаще во временное владение и пользование  передается имущество, транспорт и  другое. Аренда является неотъемлемой часть бизнеса.

Цель курсовой работы – раскрыть экономическую сущность аренды,  заключение договора и разобрать формулы расчета арендной платы.

Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: охарактеризовать аренду, основные виды и формы аренды; рассмотреть договор аренды, его стороны и заключение; охарактеризовать арендное предприятие и передачу арендованного имущества; проанализировать рынок аренды нежилых помещений в городе Уфе; раскрыть сущность сдачи в аренду нежилого помещения на примере МУУП МУЭТ г. Уфы;

В качестве объекта исследования выбрано Муниципальное унитарное предприятие Управление электротранспорта городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МУУП МУЭТ г. Уфы).

Предметом исследования данной работы является аренда предприятия для осуществления предпринимательской деятельности.

Взяв за основу предприятие МУУП МУЭТ г. Уфы можно выдвинуть следующую гипотезу: что сдачу в аренду помещений предприятие осуществляет заключением договоров на торгах, так как руководство посчитало данный способ, для получения большей прибыли, более выгодным.

 

1. Теоретическая часть

1.1 Сущность и значение аренды.

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор  на передачу имущества собственником  во владение другому лицу на определенных условиях.

Традиционное определение  аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - имущества во временное владение или пользование (или только пользование) - за плату.

Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.

Например, в сельском хозяйстве  и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или  недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование  материальными активами. Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том  числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств, в  процессе их использования (такие вещи называются неупотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т. д.

Целью аренды, является обеспечение  передачи имущества во временное  пользование, при этом пользование  подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. [9]

Гражданский кодекс Российской Федерации – основной правовой акт, регулирующий арендные отношения, в нем указано, что аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения – право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. К примеру, отдельные помещения школы несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставляться институту по договору аренды в пользование для проведения занятий со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

Определение договора аренды через предоставление арендатору правомочий временного владения и пользования  либо пользования применимо ко всем видам договора аренды, но содержание этих правомочий различно для отдельных  видов договора аренды. Договор аренды в России должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Анализ норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается  в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Теперь в аренду могут быть переданы предприятия (организации) и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества в аренду, он практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды. Допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица.

В практической деятельности применяются четыре основных вида аренды:

1. – долгосрочная (на срок от трех до пяти лет, иногда до 15–20 лет), получившая название лизинг;
2. – среднесрочная (на срок от одного  года до двух – трех лет), называемая хайринг;
3. – краткосрочная (от нескольких часов до года), которую называют рейтинг;
4. – бессрочная: срок договора не определён соглашением сторон.

Аренда, как правило, должна носить долгосрочный характер – от 5 лет – и арендатор по окончании срока аренды имеет право на возобновление договора. Все перечисленные выше положения свидетельствуют о передаче арендатору правомочий, близких к правам собственника, то есть «вещных прав», хотя, с юридической точки зрения, аренда представляет собой разновидность договора имущественного найма, имеющего ряд особенностей в правовом регулировании. И, наконец, целью передачи имущества в аренду является самостоятельное осуществление хозяйственной или иной деятельности. Выделение хозяйственной деятельности дает основание рассматривать в настоящее время аренду как форму хозяйствования, которая направлена на преодоление отчуждения работника от средств производства и результатов труда.

Преимущества аренды:

1. – договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;
2. – фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;
3. – полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;
4. – возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Гражданское законодательство определяет следующие формы аренды:

1. – аренда транспортных средств;
2. – аренда зданий и сооружений;
3. – аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
4. – прокат;
5. – финансовая аренда (лизинг).

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Арендные операции дают возможность  арендатору (арендаторами часто выступают  мелкие и средние фирмы) обезопасить  себя от быстрого морального старения оборудования.

1.2 Экономическая сущность аренды

Арендные отношения реализуются  с помощью разнообразных рычагов  и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические  формы: арендная плата и арендный доход.

С помощью аренды соединяются  два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие  арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально – экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических  взаимосвязей между арендатором  и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения  владения, пользования, распоряжения и  присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов  от него в принципе возможно лишь после  внесения платы. [6]

 

 

 

Схема 1.5.1 Экономическая  модель аренды

1.3. Аренда предприятия

Помимо отдельного имущества  предметом договора аренды может  быть предприятие в целом. На языке гражданского законодательства это называется арендой предприятия как имущественного комплекса. Такие договоры заключаются нечасто.

Вместе с основными и оборотными средствами арендатору передаются:

1. – имущественные права (например, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами);
2. – права неимущественного характера (исключительные права на товарные знаки, индивидуальные обозначения, нематериальные активы).

Условия и порядок передачи и  тех и других прав также оговариваются  сторонами при заключении договора.

На арендатора переводятся права  требования и долги предприятия, то есть дебиторская и кредиторская задолженность предприятия. Передача кредиторской задолженности проводится только с письменного согласия кредиторов. Арендодатель должен еще до передачи предприятия в аренду письменно  сообщить кредиторам о предстоящей  аренде. Известить кредиторов о том, что задолженность перед ними будет передана другому лицу, надо как минимум за три месяца до передачи предприятия арендатору. Этот срок оговорен как период, в течение  которого кредиторы, не согласившиеся  с такой передачей задолженности, могут потребовать от должника прекращения  или досрочного выполнения обязательств, а также возмещения причиненных  убытков.