Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Мая 2015 в 17:00, курсовая работа
Целями курсового проекта является:
• Правовое обоснование владения объектом недвижимости
• Выполнение сервейинга выделенного объекта недвижимости
• Выполнение девелопмента выделенного объекта недвижимости
• Подсчет эффективности созданного предприятия
• Оценка выделенного объекта
• Построение диаграмм и гистограмм по полученным данным
ВВЕДЕНИЕ 2
1 ТЕХНИЧЕСКАЯ И ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 3
2 ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЕМ 5
3 ЦЕЛЬ, ЗАДАЧИ И МЕТОДЫ ВЫПОЛНЕНИЯ СЕРВЕЙНГА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 9
4 ДЕВЕЛОПМЕНТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 18
5 БИЗНЕС-ПЛАН РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 20
6 РАСЧЕТ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 21
7 РАСЧЕТ И ГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ПРИМЕНЕНИЯ СЕРВЕЙИНГА И ДЕВЕЛОПМЕНТА НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 27
8 ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ НА ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Сервейинг представляет собой реализацию системного подхода по развитию и управлению недвижимостью. Он включает все виды планирования (генеральное, стратегическое и оперативное) по функционированию недвижимости, а также мероприятия, связанные с проведением всего комплекса технических и экономических экспертиз объектов недвижимого имущества, обеспечивающих получение максимального общественного эффекта. Основной задачей сервейинга является: наиболее эффективное использование недвижимости под коммерческой деятельностью.
Помещение, сдававшееся по аренду для аптеки, принято решение отдать под салон красоты «Эдем».
Цели:
Задачи;
Реклама в интернете. Стоимость рекламы на 1 месяц в формате «все включено» 1 120 000 бел. руб. Рассылка листовок по почтовым ящикам. Стоимость 500 экземпляров – 2 400 000 бел. руб. Размещение рекламы на плакатах. Стоимость 20 рекламных плакатов А3 – 160 000 бел. руб. Размещение рекламы в газете «Суббота», так как данная газета наиболее востребована жителями Гомеля. Она бесплатно распространяется в крупных торговых сетях г. Гомеля. Тираж газеты 60 000 экз. Стоимость рекламы на 1 неделю 300 000 бел. руб.
В районе Новобелица на ул. Международная 12 находится одна парикмахерская «Локон». Она представляет следующие услуги: классический, мужской маникюр, глянцевое и матовое для мужчин, френч, художественное покрытие (роспись), вечерние прически, детская стрижка, завивка, запечатывание волос, колорирование, лечение волос, массаж головы, мелирование, окраска, окраска седых волос, стрижка, тонирование, укладка, окраска, стрижка мужская, укладка, коррекция бровей, окраска бровей и ресниц.
Следующая парикмахерская находится в районе 1 км от рассматриваемой точки карты. Остальные еще более удаленные.
Так как создаваемый салон красоты «Эдем» имеет широкий спектр услуг, а именно: классический, мужской маникюр, глянцевое и матовое для мужчин, френч, художественное покрытие (роспись), вечерние прически, завивка, запечатывание волос, колорирование, лечение волос, массаж головы и тела, мелирование, окраска, окраска седых волос, стрижка, тонирование, укладка, окраска, стрижка мужская, укладка, коррекция бровей, окраска бровей и ресниц , макияж, SPA-процедуры, солярий и др., которые вышеописанная парикмахерская не представляет, это дает преимущество перед потребителем.
Таблица 3.1. - Перечень услуг, предоставляемых салоном красоты «Эдем»
Услуга |
Количество |
Стоимость |
Массажи, пилинги, обертывания в массажном кабинете (время проведения процедуры указано с учетом времени для переодевания и посещения душа (10-15 мин.)) | ||
Общий массаж |
90 минут |
315 000 |
Массаж лимфатический |
90 минут |
340 000 |
Массаж вдоль позвоночника |
20 минут |
170 000 |
Массаж спины |
30 минут |
185 000 |
Массаж шейно-воротниковой зоны |
20 минут |
165 000 |
Массаж головы |
20 минут |
110 000 |
Медовый общий массаж |
60 минут |
285 000 |
Медовый массаж спины |
30 минут |
210 000 |
Медовый моделирующий массаж |
40 минут |
190 000 |
Общий аромарелаксирующий массаж |
105 минут |
350 000 |
Релаксирующий массаж стоп |
20 минут |
150 000 |
Общий антицеллюлитный массаж |
90 минут |
350 000 |
Антицеллюлитный массаж на проблемные зоны |
60 минут |
260 000 |
Уход для тела "Шоколад" |
90 минут |
от 480 000 до 510 000 |
Уход для тела "Пряный имбирь" |
90 минут |
от 470 000 до 500 000 |
Уход для тела "Активное похудение" |
90 минут |
от 460 000 до 490 000 |
Пилинг тела "Зеленый чай", "Золотой", "Какао", "Морской" |
20 минут |
от 120 000 до 150 000 |
Пилинг тела гранитными скрабами "Средиземноморский", "Специи" |
20 минут |
от 130 000 до 160 000 |
Увлажнение тела эмульсией ThalaSpa |
20 минут |
от 120 000 до 150 000 |
Увлажнение тела "Зеленый чай", "Золотое", "Шоколад", "Роза" |
20 минут |
от 120 000 до 150 000 |
Парикмахерская | ||
Консультация парикмахера |
1 сеанс |
53 550 |
Стрижка женская (с мытьем головы и укладкой феном) |
1 процедура |
от 150 000 до 300 000 |
Стрижка мужская (с мытьем головы и укладкой феном) |
1 процедура |
от 100 000 до 200 000 |
Стрижка горячими ножницами (с мытьем головы и укладкой) |
1 процедура |
от 200 000 до 300 000 |
Стрижка челки |
1 процедура |
50 000 |
Стрижка усов и бороды |
1 процедура |
80 000 |
Укладка феном, плойкой, утюжком |
укладка |
от 170 000 до 240 000 |
Укладка торжественная |
укладка |
от 350 000 до 450 000 |
Торжественная прическа |
прическа |
от 500 000 до 600 000 |
Простое плетение волос |
1 процедура |
от 270 000 до 340 000 |
Продолжение таблицы 3.1
Сложное плетение волос |
1 процедура |
от 340 000 до 450 000 |
Мужская коррекция седины (тонирование седины Goldwell) |
1 процедура |
от 200 000 до 250 000 |
Окраска коротких волос Goldwell |
1 процедура |
от 350 000 до 400 000 |
Окраска средних волос Goldwell |
1 процедура |
от 400 000 до 500 000 |
Окраска длинных волос Goldwell |
1 процедура |
от 500 000 до 750 000 |
Окраска корней волос Goldwell |
1 процедура |
от 350 000 до 400 000 |
Элюминирование коротких волос Goldwell |
1 процедура |
от 360 000 до 410 000 |
Элюминирование средних волос Goldwell |
1 процедура |
от 410 000 до 510 000 |
Элюминирование длинных волос Goldwell |
1 процедура |
от 510 000 до 760 000 |
Мелирование коротких волос |
1 процедура |
от 400 000 до 450 000 |
Мелирование средних волос |
1 процедура |
от 450 000 до 500 000 |
Мелирование длинных волос |
1 процедура |
от 500 000 до 700 000 |
Колорирование коротких волос |
1 процедура |
от 450 000 до 500 000 |
Колорирование средних волос |
1 процедура |
от 500 000 до 600 000 |
Колорирование длинных волос |
1 процедура |
от 600 000 до 800 000 |
Микронаращивание волос Extend Magic (с материалами) |
100 прядей |
от 5 000 000 до 6 500 000 |
Наращивание 1 пряди со стразами |
1 прядь |
120 000 |
Коррекция нарощенных волос |
1 сеанс |
от 3 500 000 до 6 000 000 |
Снятие 1 пряди нарощенных волос |
1 прядь |
17 310 |
Лечение волос "Inner Effect" Goldwell |
1 сеанс |
от 400 000 до 500 000 |
Уход для волос "Сияние цвета" от Lebel с укладкой |
уход |
от 580 000 до 620 000 |
Глянцевание волос Emme Diciotto |
1 сеанс |
от 500 000 до 560 000 |
Глубокое восстановление структуры волос Emme Diciotto |
1 сеанс |
от 480 000 до 560 000 |
Косметология | ||
Механическая чистка лица, уход "Comodex" |
1 сеанс |
от 360 000 до 400 000 |
УЗ-чистка лица, дарсонваль, уход "Comodex" |
1 сеанс |
от 440 000 до 470 000 |
УЗ-чистка спины, дарсонваль, уход "Comodex" |
1 сеанс |
от 770 000 до 800 000 |
Продолжение таблицы 3.1
Уход за лицом "Silk" от Christina |
1 сеанс |
от 330 000 до 350 000 |
Уход за лицом "Forever Young" от Christina |
1 сеанс |
от 270 000 до 320 000 |
Классический массаж лица |
1 процедура |
от 180 000 до 200 000 |
Метаболический массаж лица |
1 процедура |
от 190 000 до 220 000 |
Массаж лица "36 волшебных движений" |
1 процедура |
от 190 000 до 220 000 |
Массаж "Чарующие глазки" |
1 процедура |
от 150 000 до 180 000 |
Маска красоты |
1 процедура |
от 130 000 до 180 000 |
Растительный пилинг "Rose de Mer" |
1 сеанс |
от 380 000 до 430 000 |
Коррекция бровей |
1 сеанс |
65 000 |
Выведение формы бровей |
1 сеанс |
80 000 |
Окраска бровей |
1 сеанс |
55 000 |
Окраска ресниц |
1 сеанс |
55 000 |
Наращивание ресниц |
1 процедура |
от 360 000 до 390 000 |
Коррекция нарощенных ресниц |
1 процедура |
от 220 000 до 300 000 |
Снятие нарощенных ресниц |
1 процедура |
170 000 |
Биоэпиляция, шугаринг | ||
Женская биоэпиляция |
||
Биоэпиляция голеней (или бедер, или предплечий) |
1 процедура |
160 000 |
Биоэпиляция голеней и бедер (или голеней и предплечий) |
1 процедура |
250 000 |
Биоэпиляция подмышечных впадин |
1 процедура |
120 000 |
Биоэпиляция классического бикини |
1 процедура |
210 000 |
Биоэпиляция среднего бикини |
1 процедура |
250 000 |
Биоэпиляция глубокого бикини |
1 процедура |
330 000 |
Биоэпиляция белой линии живота |
1 процедура |
100 000 |
Биоэпиляция области вокруг сосков |
1 процедура |
100 000 |
Биоэпиляция верхней губы |
1 процедура |
100 000 |
Биоэпиляция бровей |
1 процедура |
100 000 |
Мужская биоэпиляция |
||
Биоэпиляция голеней (или бедер, или предплечий) |
1 процедура |
230 000 |
Биоэпиляция голеней и бедер (или голеней и предплечий) |
1 процедура |
330 000 |
Биоэпиляция подмышечных впадин |
1 процедура |
170 000 |
Биоэпиляция грудной клетки |
1 процедура |
260 000 |
Биоэпиляция спины |
1 процедура |
340 000 |
Биоэпиляция белой линии живота |
1 процедура |
140 000 |
Биоэпиляция области вокруг сосков |
1 процедура |
140 000 |
Биоэпиляция верхней губы |
1 процедура |
120 000 |
Биоэпиляция бровей |
1 процедура |
120 000 |
Продолжение таблицы 3.1
Шугаринг для женщин |
||
Шугаринг голеней (или бедер, или предплечий) |
1 процедура |
320 000 |
Шугаринг голеней и бедер (или голеней и предплечий) |
1 процедура |
420 000 |
Шугаринг подмышечных впадин |
1 процедура |
170 000 |
Шугаринг классического бикини |
1 процедура |
270 000 |
Шугаринг среднего бикини |
1 процедура |
370 000 |
Шугаринг глубокого бикини |
1 процедура |
470 000 |
Шугаринг белой линии живота |
1 процедура |
130 000 |
Шугаринг области вокруг сосков |
1 процедура |
120 000 |
Шугаринг верхней губы |
1 процедура |
120 000 |
Шугаринг бровей |
1 процедура |
120 000 |
Шугаринг для мужчин |
||
Шугаринг голеней (или бедер, или предплечий) |
1 процедура |
390 000 |
Шугаринг голеней и бедер (или голеней и предплечий) |
1 процедура |
565 000 |
Шугаринг подмышечных впадин |
1 процедура |
250 000 |
Шугаринг грудной клетки |
1 процедура |
370 000 |
Шугаринг спины |
1 процедура |
485 000 |
Шугаринг белой линии живота |
1 процедура |
190 000 |
Шугаринг области вокруг сосков |
1 процедура |
180 000 |
Шугаринг верхней губы |
1 процедура |
175 000 |
Шугаринг бровей |
1 процедура |
175 000 |
Макияж | ||
Макияж дневной |
сеанс |
360 000 |
Макияж вечерний |
сеанс |
450 000 |
Программы Spa Party | ||
Day Spa (спа-программы для одного |
||
Пробуждение чувств |
4 часа 15 минут |
1 793 700 |
Бархатная кожа |
4 часа 15 минут |
1 263 550 |
Контур |
4 часа 15 минут |
1 255 550 |
Энергия покоя |
3 часа 15 минут |
849 400 |
4 стихии |
3 часа |
1 135 750 |
Горячий шоколад |
2 часа 15 минут |
747 500 |
Релакс-сюита |
1 час 45 минут |
979 750 |
Сила камня |
2 часа 30 минут |
1 012 000 |
Китайская орхидея |
3 часа 15 минут |
1 306 550 |
36 движений Синьчжифу |
2 часа |
687 100 |